DERANSPRUCHAUF MEHR.

EXKLUSIVEINVESTMENTS VON C&P

immorealisierung19

Werbebroschüre

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Allgemeine Hinweise zur IR neunzehn der C&P GmbH & Co KG

Für die Veranlagung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kapitalmarktprospekts der IR neunzehn der C&P GmbH & Co KG (fortan „Gesellschaft“ genannt). Das Kapitalmarktprospekt kann bei der IR neunzehn der C&P GmbH & Co KG, Brauquartier 2, 8055 Graz angefordert werden.

Die Veranlagung besteht aus einer Kommanditbeteiligung, welche mittelbar über eine Treuhänderin gehalten wird. Wenn Anleger eine Investitionsentscheidung treffen, haben sie sich auf ihre eigene Einschätzung des Angebotes, einschließlich der Vorteile und Risiken, die damit zusammenhängen, zu verlassen. Jede Entscheidung zum Kauf der Kommanditbeteiligung an der IR neunzehn der C&P GmbH & Co KG sollte ausschließlich auf dem Kapitalmarktpro-spekt beruhen. Zu bedenken ist dabei, dass jede Zusammenfassung oder Beschreibung rechtlicher Bestimmungen, gesellschaftsrechtlicher Strukturen oder von Vertragsverhältnissen, die in dieser Werbebroschüre enthalten sind, nur der Information dienen und nicht als Rechts- und Steuerberatung, betreffend die Auslegung oder Durchsetzbarkeit dieser Bestimmungen, angesehen werden können.

Die Kommanditbeteiligung an der Gesellschaft ist von keiner Wertpapierkommission oder Aufsichtsbehörde in Öster-reich oder in sonstiger Weise empfohlen oder geprüft worden. Im Falle irgendwelcher Zweifel über den Inhalt oder die Bedeutung der in dieser Werbebroschüre enthaltenen Informationen, sollte man eine befugte und entsprechend sach-verständige Person zurate ziehen, die auf die Beratung beim Erwerb von Finanzinstrumenten spezialisiert ist. Sollten in dieser Werbebroschüre zukunftsorientierte Aussagen enthalten sein, so sind diese als unverbindlich anzusehen.

Risikohinweis

Ist durch eine Kapitalanlage eine überdurchschnittliche Rendite erzielbar, so ist diese meist auch mit sehr großen Ri-siken verbunden. Das vorliegende Beteiligungsangebot ist jedenfalls als spekulative unternehmerische Veranlagung einzustufen, bei der auch ein Totalverlust und somit ein vollständiger Verlust des einbezahlten Kapitals des Anlegers ausdrücklich nicht ausgeschlossen werden kann.

Weiters ist zu beachten, dass das Beteiligungsangebot auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Prospekterstellung verfügbaren wirtschaftlichen Daten und der derzeit geltenden rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen er-stellt wurde. Bei der Beteiligung handelt es sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung. Rechtliche, steuer-liche oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen können sich daher während der Laufzeit dieser Beteiligung ändern, mit der Folge, dass auch weitere rechtliche oder wirtschaftliche Risiken, die heute nicht erkennbar sind, auftreten können oder realisiert werden.

Wir empfehlen daher ausdrücklich, die detaillierten Risikohinweise zu diesem Beteiligungsangebot im Punkt 5.2 des Kapitalmarktprospekts zu lesen.

Für das Beteiligungsangebot an der IR neunzehn der C&P GmbH & Co KG gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kapitalmarktprospekts, welches bei der IR neunzehn der C&P GmbH & Co KG, Brauquartier 2, 8055 Graz angefordert werden kann. Das Prospekt kann auch im Internet über www.cp-ag.at/ir19 abgerufen werden.

INHALT

06 Warum Immobilien?

07 Keyfacts

08 C&P Immobilien AG

10 Daten & Fakten

12 Hohe Ertragschancen

13 Zusammengefasst

14 Realisierte Projekte

16 Mögliches Zukunftsprojekt

HOHE ERTRAGSCHANCENGEPAART MITIMMOBILIEN

GRAZ WIEN

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Immobilienprojekte mit einem überwiegenden Anteil an Wohnnutzung gelten auch in Krisenzeiten als sicher, da Wohnen ein Grundbedürfnis der Menschen darstellt. Die Entwicklung von Wohnraum ist deutlich risikoärmer als die Entwicklung vieler anderer Wirtschaftsgüter und Produkte.

Kluge Investments bringen Beständigkeit und Stabilität in ein Portfolio. Sachwerte, wie Immobilien, sind wertbeständig, bieten jedoch nur geringe Ertragschancen. Eine Investition in Immobilienprojektentwicklungen bietet im Vergleich dazu hohe Ertragschancen bei kalkulierbarem Risiko.

IMMOBILIEN-ENTWICKLUNGDAS INVESTMENT FÜR KLUGE INVESTOREN

Ganz entscheidend bei einem Investment in Immobilien(-projekte) ist der Standort, bei dem folgende Kriterien von großer Bedeutung sind:

■ jährlicher Zuwachs an Einwohnern■ gutes wirtschaftliches Umfeld■ hohe Lebensqualität■ positive Immobilienpreisentwicklung■ vielversprechende Mietpreisentwicklung

KEYFACTS

7 % VERZINSUNG P.A.*

MINDESTINVESTMENT5.000,00 EURO**

MINDESTLAUFZEITBIS 31.12.2024***

Die Beteiligung gibt Investoren die

Möglichkeit, an der Wertschöpfung

einer Immobilienprojektentwicklung zu

partizipieren.

* Wir weisen darauf hin, dass eine Verzinsung nur anfällt, wenn diese auch durch entsprechende Gewinne gedeckt ist.** Im Falle einer Onlinezeichnung vermindert sich die Mindestzeichnungssumme auf 1.000,00 Euro.*** Die Gesellschafter können mit qualifizierter Mehrheit frühestens per 31.12.2021 eine Abschichtung beschließen, wodurch sich die Mindestlaufzeit verkürzen kann.

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Beispielhafte Darstellung der Projektfinanzierung

Eigenkapital (= eingesammeltes Kapital) 9,10 % 2.000.000,00 Euro

Fremdkapital (z.B. Bankfinanzierung) 45,45 % 10.000.000,00 Euro

Anzahlung der Käufer 45,45 % 10.000.000,00 Euro

Gesamtinvestitionskosten (netto) 100,00 % 22.000.000,00 Euro

Eigenkapital Ratenzahlung von Käufern Bankfinanzierung

Gesamte Projektfinanzierung

Stand 30.06.2018

603.600.000 €TRANSAKTIONSVOLUMEN

4.000VERKAUFTE WOHNUNGEN

2006AM MARKT SEIT

4.107KUNDEN

83MITARBEITER

1,38 %LEERSTANDSQUOTE

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ZAHLEN & FAKTENDie C&P Immobilien AG verfügt über 10 Jah-re Markterfahrung und konnte bisher mehr als 70 Projekte, davon 50 Großprojekte, re-alisieren. Aktuell sind bei C&P in Österreich und Deutschland 2.500 Wohnungen im Bau, Planung und Entwicklung. Mit insgesamt 85 Mitarbeitern und 250 Partnern ist die C&P flächendeckend am Markt vertreten.

Weitere Infos finden Sie auf www.cp-ag.at

C&P IMMOBILIEN AG DER ANSPRUCH AUF MEHR

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EmittentinIR neunzehn der C&P GmbH & Co KG(auch „Immorealisierung 19“ genannt)

Art der BeteiligungKommanditbeteiligung als Treugeber mittels mit der Treuhänderin(= der Treuhandkommanditistin) abzuschließendem Treuhandvertrag

InvestitionsobjekteZum Zeitpunkt der Kapitalmarktprospektauflage stehen noch keineInvestitionsobjekte fest

Maximales Platzierungsvolumen7.000.000,- Euro, mit der Möglichkeit dieses einmalig um bis zu 3.000.000,- Euro auf 10.000.000,- Euro zu erhöhen

Anlageziel

Es sollen Grundstücke und Immobilien direkt oder über Projektgesellschaften angekauft und einer Projektentwicklung zugeführt werden. Die Emittentin plant die entwickelten Immobilienprojekte in weiterer Folge mit Gewinn zu veräußern und so Erträge zu erzielen.

Zeichnungsfrist

Bis zum Erreichen des gesamten Platzierungsvolumens, jedoch längstens bis zum 31.12.2019. Darüber hinaus kann das Angebot vorzeitig von der Emit-tentin geschlossen werden.

Mindestzeichnungssumme

5.000,00 Euro; bis 31.12.2018 kein Agio; ab 01.01.2019 zusätzlich 1,5 % Agio; ab 01.04.2019 zusätzlich 3 % Agio. Im Falle einer Onlinezeichnung vermindert sich die Mindestzeichnungssumme auf 1.000,00 Euro. Die Vertriebsgesellschaft ist jedoch einseitig berechtigt, insbesondere für die Onlinezeichnung, das Agio teilweise oder zur Gänze herabzusetzen.

Steuerliche BehandlungVor Zeichnung dieser Veranlagung wird jedem Treugeber empfohlen seine persönliche steuerliche Situation mit einem Steuerberater zu besprechen.

Kapitalcharakter des Investments Eigenkapital

Maximalrisiko Totalverlust des eingesetzten Kapitals

Daten & Fakten

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Wo hat man heutzutage noch die Möglichkeit in Investments mit hohen Ertragschancen zu investieren? Zahlreiche Produkte finden sich am Markt die hohe Erträge bieten, meist jedoch sehr risikoreich sind. Wir glauben, dass es uns mit Immorealisierung 19 gelungen ist, eine optimale Mischung aus Risiko und Ertrag zu entwickeln.

Das eingesammelte Kapital wird unmittelbar oder mittelbar über Projektgesellschaften zur Finanzierung von Immobilienprojekten verwendet. Es können sowohl Immobilien(-projekte) als auch Grundstücke angekauft und einer Projektentwicklung zugeführt werden.

HOHEERTRAGSCHANCEN EINE EINMALIGEINVESTMENTCHANCE

Ziel von Immorealisierung 19 ist es in lukrative Standorte in Österreich zu investieren.

Das Produkt gibt Investoren die Möglichkeit an der Wertschöpfung einer Immobilienentwicklung zu partizipieren.

Bis dato wurden von der C&P Immobilien AG, welche als Managementgesellschaft fungiert, ca. 70 Projekte, davon 50 Großprojekte, mit über 2.400 Wohnungen erfolgreich umgesetzt.

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ZUSAMMENGEFASST

Vertrauen Sie auf Immorealisierung 19. Die Managementgesellschaft, C&P Immobilien AG, ist bereits seit vielen Jahren erfolgreich im Immobilienge-schäft etabliert und hat den bisherigen Krisen erfolgreich getrotzt.

Das Produkt bietet hohe Ertragschancen von bis zu 7 % pro Jahr bei kal-kulierbarem Risiko. Ihr investiertes Kapital fließt in Immobilienprojekte mit einem Wohnanteil von mindestens 50 %.

IHR IDEALES INVESTMENT HAT EINEN NAMEN: IMMOREALISIERUNG 19

CHRISTIAN ILZERC&P-Kunde

HANS KNAUSSC&P-Kunde

MICHI KIRCHGASSERC&P-Kundin

ZUFRIEDENE C&PANLEGERWOHNUNGSKUNDEN

0 Jahre

Rendite-Beispiel: Laufzeit 5 Jahre, maximal 7% Gewinnchance pro Jahr

1 Jahre

7%

2 Jahre 3 Jahre 4 Jahre 5 Jahre

14%21%

28%35%

8055 GRAZBRAUQUARTIERPUNTIGAM, BA 3

IST

Wohnungsanzahl: 77Wohnnutzfläche: ~ 3.000 m²Gewerbe- und Büroflächen: ~ 4.300 m²Bauzeit: 19 MonateBaubeginn: 01.11.2016Fertigstellung: 30.06.2018

12589 BERLINSEASIDE

MÜGGELSEE

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BEISPIELPROJEKT BEISPIELPROJEKT

IST

Wohnungsanzahl: 31Wohnnutzfläche: ca. 2.696 m²

Fertigstellung: 31.01.2017

MÖGLICHES ZUKUNFTSPROJEKT IR 19

8053 GRAZSTRASSGANGQUARTIER⁴

IST

Wohnungsanzahl: ca. 650 Wohnungsgrößen: 23-110 m²Fertigstellung: 2021 (geplant)

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IMPRESSUM | Medieninhaber | IR neunzehn der C&P GmbH & Co KG | Brauquartier 2 | 8055 Graz | Austria | Tel. +43 5 0316 100 | service@cp-ag.at | www.cp-ag.at | Firmenbuch | FN 495067 s, LG ZRS Graz | Verlags- und Herstellungsort | Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

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