P R O J E K T D O K U M E N T A T I O N

DIE STÄDTEBAULICHE OPTIMIERUNG

VON STANDORTENTWICKLUNGSKONZEPTEN

BELASTETER GRUNDSTÜCKE AUF DER GRUNDLAGE

DER IDENTIFIZIERUNG UND MONETARISIERUNG BEHEBUNGS-

PFLICHTIGER UND INVESTITIONSHEMMENDER RISIKEN

ANHANG 1 ERFASSUNGSBOGEN Bearbeiter:

Ort, Stichtag der Bestandserfassung:

ERFASSUNGSBOGEN

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INHALTSVERZEICHNIS

INHALTSVERZEICHNIS ......................................................................................................................................... 2

1. STAMMDATEN ............................................................................................................................................... 3

1.1. Adresse ................................................................................................................................................... 3

1.2. Ortung ...................................................................................................................................................... 3

1.3. Kataster ................................................................................................................................................... 4

2. ERSCHLIESSUNG .......................................................................................................................................... 5

2.1. Lage im Siedlungsgefüge ........................................................................................................................ 5

2.2. Verkehrliche Erschließung ....................................................................................................................... 5

2.3. Technische Erschließung ........................................................................................................................ 6

3. NUTZUNG UND BEBAUUNG ......................................................................................................................... 7

3.1. Nutzung ................................................................................................................................................... 7

3.2. Nutzungseinschränkungen aus städtebaulicher Sicht ............................................................................. 8

3.3. Flächennutzung ....................................................................................................................................... 9

3.3.1.Bebauung (Gebäudebestand) ............................................................................................................. 9

3.3.2.Sonstige bauliche Anlagen ................................................................................................................ 10

3.3.3.Versiegelte Flächen ........................................................................................................................... 10

3.3.4.Unversiegelte Flächen ....................................................................................................................... 10

3.3.5.Flächenübersicht ............................................................................................................................... 10

3.4. Regional- und Landesplanung ............................................................................................................... 11

3.5. Bauleitplanung ....................................................................................................................................... 11

3.6. Bauplanungsrecht .................................................................................................................................. 11

3.7. Bauordnungsrecht ................................................................................................................................. 12

3.8. Informelle Planungen ............................................................................................................................. 12

3.9. Entwicklungsperspektiven / Visionen ..................................................................................................... 13

4. NATUR UND UMWELT................................................................................................................................. 14

4.1. Landschafts- und Naturraumpotenzial ................................................................................................... 14

4.1.1.Naturraum, Schutzzonen ................................................................................................................... 14

4.1.2.Klima und Hydrologie ........................................................................................................................ 14

4.1.3.Geografie / Geomorphologie ............................................................................................................. 15

4.1.4.Geologie / Hydrogeologie / Baugrund ............................................................................................... 16

4.2. Altlastensituation.................................................................................................................................... 17

4.2.1.Umweltrechtliche Einordnung ............................................................................................................ 17

4.2.2.Beprobungslose Erhebung zum Altlastenverdacht ............................................................................ 18

4.3. Anthropogeologische und anthropogeochemische Situation ................................................................. 19

5. ANHANG: STANDORTSPEZIFISCHE LITERATUR / QUELLENVERZEICHNIS ....................................... 26

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1. STAMMDATEN

Bezeichnung des Standortes:

Brachflächenkataster der LEG:

1.1. Adresse

PLZ, ORT:

Stadtteil/Ortsteil:

Landkreis:

Zuständige Verwaltungsgemeinde:

Ansprechpartner: Beim Eigentümer Vor Ort

Name:

Funktion:

Tel.:

Fax:

Email:

Adresse

1.2. Ortung

TK 25:

TK 10:

Geologische Karte (1 : 25 000):

Hydrogeologische Karte HK 50 (1 : 50 000):

Gauß-Krüger-Koordinaten des Standortmittelpunktes:

RW:

HW:

NN-Höhe:

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1.3. Kataster

Eigentümer:

Treuhänder/Verwalter:

Grundbuch: Dienstbarkeiten:

Baulasten:

Zuständiges Katasteramt:

Gemeinde Gemarkung Flur-Nr. Flurstücks-Nr. Größe [m²]

Gesamtgröße der Brachfläche/des Standortes [m²]:

Gesamtgröße Bearbeitungsgebiet [m²]:

Bodenrichtwert Saniertes Grundstück [€/m²]:

Unsaniertes Grundstück [€/m²]:

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2. ERSCHLIESSUNG

2.1. Lage im Siedlungsgefüge

im Siedlungsgefüge

in Randlage

im Landschaftsraum

2.2. Verkehrliche Erschließung

Regionale Anbindung

Entfernungskategorie Bezeichnung km Bemerkung/verkehrliche Einschränkung (Sicherheit, Ausbau, Leistungsfähigkeit, Zustand)

Straßen:

Autobahnauffahrt:

Bundesstraße:

sonstige Straßen:

Bahn:

Güterverkehr:

Personenverkehr:

ÖPNV:

Sonstiges:

Flughafen:

Verkehrslandeplatz:

Hafen:

Verkehrliche Grundstückserschließung

Straßen-/Wegekategorie vorhanden in Planung Bemerkung/verkehrliche Einschränkung Sicherheit, Ausbau, Leistungsfähigkeit, Zustand

Hauptsammelstraße:

Sammelstraße:

Anliegerstraße:

Wohnweg/Privatstraße:

Zufahrten zum Grundstück:

Sonstiges:

ERFASSUNGSBOGEN

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2.3. Technische Erschließung

Medium anlie-gend

nicht anlie-gend

Bemerkungen

Elektroenergie:

Wasser:

Abwasser:

Mischsystem:

Trennsystem:

Kleinkläranlage:

Gas:

Fernwärme:

Kommunikation:

ERFASSUNGSBOGEN

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3. NUTZUNG UND BEBAUUNG

3.1. Nutzung

Ursprüngliche Nutzung: von: bis:

Letzte Nutzung:

Militär/Konversion Gewerbe/Industrie

Bergbau Landwirtschaft (Bebauung)

Verkehr/Infrastruktur Grünfläche/Garten

Wohnen Erholung/Freizeit/Tourismus

gemischt Gewässer

Sozial/kulturell sonstige

Momentane Nutzung: Leerstand Teilleerstand %

Bemerkung:

Umnutzung/ Zwischennutzung:

ja nein

seit: voraussichtlich bis:

als:

ERFASSUNGSBOGEN

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Nutzungen im Umfeld: (farbige Legende)

Militär/Konversion Gewerbe/Industrie

Bergbau Landwirtschaft (Bebauung)

Verkehr/Infrastruktur Grünfläche/Garten

Wohnen Erholung/Freizeit/Tourismus

Mischgebiet Gewässer

Sozial/kulturell sonstige

Leerstand im Umfeld: Leerstand Teilleerstand %

3.2. Nutzungseinschränkungen aus städtebaulicher Sicht

Denkmalschutz:

sonstige Nutzungsbeschränkungen:

ERFASSUNGSBOGEN

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3.3. Flächennutzung

3.3.1. Bebauung (Gebäudebestand)

Nr. Nutzung ehemalig

Nutzung momentan

Baujahr (geschätzt)

Grundfläche [m²]

Höhe Traufe/ First [m] Anzahl Geschosse

KG DG Geschossfläche [m²] Zustand für weitere Nutzung** + o -

Bauweise/ Dachdeckung

Dachform

G01

G02

G03

…

Nutzung: Wo = Wohnen; B = Büro/Verwaltung; G = Garage; L = Laden/Geschäft; P = Produktion; W = Werkstatt; La = Lager; S = Stall; K = Kaserne

Baujahr: 1 = vor 1871; 2 = 1871-1918; 3 = 1919-1948; 4 = 1949-1989; 5 = ab 1990

Zustand: + = gut, nachnutzbar, o = nach Sanierung nachnutzbar, - = nicht nachnutzbar/sanierbar, Abriß erforderlich

Bauweise: Mo = Monolithbau; F = Fertigteilbau; Mi = Mischbauweise; Mw = Mauerwerksbau; Fw = Fachwerkbau; Hb = Holzbau; Sb = Stahlbetonbau; S = Stahlbau

Dachform: F = Flachdach; P = Pultdach; S = Satteldach; M = Mansarddach; W = Walmdach; K = Krüppelwalmdach; T = Tonnendach * laut Archiv, Erfassung nicht möglich, nicht zugänglich ** nachrichtlich und augenscheinlich von außen

ERFASSUNGSBOGEN

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3.3.2. Sonstige bauliche Anlagen

Nr. Nutzung ehemalig

Nutzung momentan

Baujahr (geschätzt)

Grundfläche [m²] Bemerkungen

A01

A02

A03

…

3.3.3. Versiegelte Flächen

Nr. Nutzung ehemalig

Nutzung momentan

Baujahr (geschätzt)

Grundfläche [m²] Bemerkungen

V01

V02

V03

…

3.3.4. Unversiegelte Flächen

Nr. Nutzung ehemalig

Nutzung momentan

Grundfläche [m²] Bemerkungen

U01

U02

U03

…

3.3.5. Flächenübersicht

Von der Gesamtbrachfläche sind:

bebaut (Hochbauten/Anlagen): m² %

versiegelt (z.B. Asphalt, Beton, Pflaster): m² %

unversiegelt (z.B. Grünflächen): m² %

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3.4. Regional- und Landesplanung

Planungsebene Stand / Aussagen

Land: Landesentwicklungsplan (LEP)

Planungsregion: Regionaler Raumordnungsplan (RROP)

Region: Regionales Entwicklungskonzept (AEP, REK, ILEK)

3.5. Bauleitplanung

Flächennutzungsplan: vorhanden (genehmigte Fassung)

in Aufstellung/Überarbeitung

Stand:

Landschaftsplan: vorhanden (genehmigte Fassung)

in Aufstellung/Überarbeitung

Stand:

Bebauungsplan:

Bebauungsplan (§ 30 BauGB)

vorhanden (genehmigte Fassung)

in Aufstellung/Überarbeitung

Bezeichnung:

vorhabensbezogener Bebauungsplan

vorhanden (genehmigte Fassung)

in Aufstellung/Überarbeitung

Bezeichnung:

3.6. Bauplanungsrecht

Bestehendes Baurecht: Innenbereich nach § 34 BauGB

Außenbereich nach § 35 BauGB

Zulässige Art der Nutzung: Baugebiete:

WS MI GE

WR MD GI

WA MK SO

WB

ERFASSUNGSBOGEN

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Sonstiges:

Freifläche

Ausgleichsfläche

Sonstige

Zulässiges Maß der Nutzung: GRZ: GFZ:

überbaubar: m²

freigehalten: m²

Auflagen:

Bauweise: offen geschlossen

nicht festgesetzt

3.7. Bauordnungsrecht

Verwaltungsakte

Liegen Verwaltungsakte bzw. Bescheide bzgl. des konkreten Grundstücks bzw. des Eigentümers vor?

ja nein

Baugenehmigung

Abbruchgenehmigung

Teilungsgenehmigung

Baugebot

Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot

Pflanzgebot

Abbruchgebot

Zurückhaltung, -stellung von Baugesuchen für Zeitraum bis 12 Monate (§15)

Vorhandene Satzungen Gestaltsatzung Ortsatzung

Sanierungssatzung sonstige

3.8. Informelle Planungen

Stadtentwicklungskonzept (SEK/ISEK):

Voruntersuchung (VU):

Rahmenpläne:

ERFASSUNGSBOGEN

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3.9. Entwicklungsperspektiven/Visionen

Stadt:

Eigentümer:

Interessenten:

Übergeordnete Entwicklungsperspektiven/Prognosen

Gemeinde/Region:

Demografietyp:

Bevölkerung aktuell:

Bevölkerung Prognose:

Kaufkraft:

sonstiges:

Region:

Demografietyp:

Bevölkerung aktuell:

Bevölkerung Prognose:

Kaufkraft:

sonstiges:

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4. NATUR UND UMWELT

4.1. Landschafts- und Naturraumpotenzial

4.1.1. Naturraum, Schutzzonen

Naturraum und Relief

Naturräumliche Zuordnung:

Reliefformtyp:

Wasser

Gebiet:

Trinkwasser- Heilquellen-

schutzgebiete Überschwem-mungsgebiete Schutzgebiet

Zone I Schutzgebiet

Zone II Schutzgebiet

Zone III

Entfernung [m]:

Richtung:

Bemerkungen:

Schutzgebiete gemäß §§ 23-32 BNatSchG < 1 000 m Entfernung

Bezeichnung:

Kategorie:

Entfernung [m]:

Richtung:

Bemerkungen:

4.1.2. Klima und Hydrologie

Klima

Klimatyp:

Jährliche Niederschlagsmenge [mm]:

Hauptwindrichtung:

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Hydrologische Angaben

Hydrologische Kategorie (s. Schlüssel*)

Name

Richtung vom Objekt

Entfernung vom Objekt

Fließrichtung

*(1-Fließgewässer, 2-stehende Gewässer, 3-Überschwemmungsgebiet, 4-Quellgebiet, 5-Moor/Sumpf)

Bemerkungen:

Wasserwirtschaftliche Nutzungen

Wasserwirtschaftliche Nutzung der durch den Standort beein-flussbaren Umgebung (s. Schlüssel*)

Entfernung zum Objekt [m]

Richtung vom Objekt

Name/ Bezeichnung

in Nutzung ja/nein

Nutzungs-horizont GWL

*(1-kommunale Trinkwassergewinnungsanlage, 2-Grenze zur Trinkwasserschutzzone III, 3-Brauchwasserbrunnen, 4-Hausbrunnen, Gartenbrunnen, 5-Gewinnungsanlage für Heilwässer)

Bemerkungen:

4.1.3. Geografie/Geomorphologie

Standorttopografie

Hanglage Tallage Höhenlage geneigt eben Sonstiges

Bemerkungen:

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4.1.4. Geologie/Hydrogeologie/Baugrund

Verbalaussagen Geologie

regionale geologische Einordnung

lokales geogenes Schichtprofil

anthropogene Bildungen

Normalprofil

Nachfolgende Zusammenstellung charakterisiert die stratigraphische Abfolge, den petrographisch - substanziel-len Aufbau der Schichtglieder sowie deren Rückhaltevermögen gegenüber Schadstoffen bzw. schadstoffführen-der Wässer und die hydrogeologische Klassifizierung

Mächtigkeit [m] Stratigraphie Gestein

Hydrogeolog. Klassifizierung

Durchlässigkeit

Baugrund

Baugrundgutachten: ja unter Nr./Bez. nein

Bewertung zu Gründungsverhältnissen: günstig ungünstig schlecht

Bemerkungen:

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4.2. Altlastensituation

4.2.1. Umweltrechtliche Einordnung

Verwaltungsakte

Liegen umweltrechtliche Verwaltungsakte bzw. Bescheide bzgl. des konkreten Grundstücks bzw. des Eigentümers vor?

ja nein

Bescheid zur Untersuchung

Bescheid zur Sanierung

Bescheid zur Überwachung

Gebot zur Abfallentsorgung

Gebot zur Altlastenerkundung/-sanierung

Verdachtsflächenkataster

Der Standort ist in einem Ver-dachtsflächenkataster geführt:

ja, unter der Nr.:

Name/Zuordnung der Datei:

nein

Flächen-/Ressourcennutzung in relevanter (beeinflussbarer/beeinflussender) Umgebung

Richtung: Entfernung [m]:

NE E SE S SW W NW N

Bemerkungen:

ERFASSUNGSBOGEN

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4.2.2. Beprobungslose Erhebung zum Altlastenverdacht

Quelle/Phase der Untersuchung:

Nr. lt. Lage- plan

Bezeichnung der Altlast-verdachts-fläche

Ursprüngliche Nutzung und Nutzungsdauer

Flur-stück

Größe [m²]

Schadensfälle/ Havarien/ Kriegsereignisse

Stoffhandling Schadstoffe Belastete Medien (Bausubstanz/Boden, Wasser/Luft, Ablagerungen/Abfälle)

Aktuelle Nutzung

Bemerkung

1

2

3

…

4.2.3. Gegenwärtiger Zustand unter umweltrelevanten Aspekten

Bausubstanz und Boden

Nr. lt. Lage- plan

Einsatzstoffe mit Umweltrelevanz Kontamination Bausubstrat und Boden (geschätzte Einwirkungstiefe [cm])

Fläche der Konta- mination [m²]

Bemerkungen

entk

ernt

rückgebaut

Chemikalien geschätzte Mengen [t]

Art des Einsatzes

haftet an Oberfläche

schwach einge- drungen

stark einge- drungen

durch- drungen

Fundament-reste

komplett

1

2

…

ERFASSUNGSBOGEN

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betr. Wasser / Luft

Nr. lt. Lage- plan

Einsatzstoffe mit Umweltrelevanz Schadstoffeintrag geschätzt/nachgewiesen

Chemikalien geschätzte Mengen [kg]

Art des Einsatzes

Grund-wasser

Ober-flächen- wasser

Entwässe-rung/Kana-lisation

Luft/ Bodenluft

1

2

…

4.3. Anthropogeologische und anthropogeochemische Situation

Übersicht durchgeführter Analysen

untersuchtes Medium Analysen keine Analysen Quellenverweis/ Untersuchungskampagne

Boden und Auffüllung

Feststoffanalysen

Eluatanalysen

Bodenluft

Gebäudesubstanz

Oberflächengewässer

Grundwasser

Luft

Pflanzen

ERFASSUNGSBOGEN

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4.3.1. Analysen von Boden und Auffüllungen

Feststoffanalysen von Boden und Auffüllung (Beispiele)

Flächenbezug zum Objektlageplan Bezug zur Quelle / Untersuchungskampagne Aufschluss- Nr. Proben-Intervall [m] Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [mg/kg]

Nr. lt. LP Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] von bis MKW (H-18) PAK

1

2

3

…

Prüfwert nach:

Maßnahmewert vorgeschlagen4:

Prüfwert nach:

Maßnahmewert vorgeschlagen5:

Prüfwert nach:

Maßnahmewert nach:

Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten. 1 Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung, Prüfwert. 1999 2 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Prüfwert. 1998 3 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Maßnahmenschwellenwert. 1998 4 Da für Schwermetalle keine Maßnahmewerte in aktuellen Bewertungshilfen vorliegen, wurde der Prüfwert für Park- und Freizeitanlagen als Bemessungsgrundlage für ein Sanie-

rungserfordernis angesetzt. 5 Da für Schwermetalle keine Maßnahmewerte in aktuellen Bewertungshilfen vorliegen, wurde der doppelte Prüfwert für Industrie- und Gewerbe als Bemessungsgrundlage für ein

Sanierungserfordernis angesetzt.

ERFASSUNGSBOGEN

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Eluat-Analysen von Boden und Auffüllung (Beispiel)

Flächenbezug zum Objektlageplan Bezug zur Quelle / Untersuchungskam-pagne Aufschluss-

Nr.

Proben-Intervall [m] Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [mg/l]

Nr. lt. LP

Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] von bis MKW (H-18)

1

2

3

…

Prüfwert nach:

Maßnahmewert nach:

Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten. 1 Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung, Prüfwert. 1999 2 Bewertungshilfen bei der Gefahrenverdachtsermittlung in der Altlastenbehandlung, Dringlichkeitswert. Freistaat Sachsen, Landesamt für Umwelt und Geologie, 2002

ERFASSUNGSBOGEN

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Bodenluftanalysen (Beispiele)

Flächenbezug zum Objektlageplan Bezug zur Quelle / Untersuchungskam-pagne Aufschluss-

Nr.

Entnahmetiefe [m]

Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [mg/m³]

Nr. lt. LP Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] bis BTEX

1

2

3

…

Prüfwert nach:

Maßnahmewert nach:

Prüfwert nach:

Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten. 1 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Prüfwert. 1998 2 Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Wasser, oberer Maßnahmenschwellenwert. 1998 3 Bewertungshilfen bei der Gefahrenverdachtsermittlung in der Altlastenbehandlung, OH-Wert (Transferfaktor 1 : 1.000). Freistaat Sachsen, Landesamt für Umwelt und Geologie,

2002

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4.3.2. Grundwasseranalysen (Beispiele)

- Bezug zur Quelle / Untersuchungskampagne Entnahmetiefe [m] Schadstoffe in umweltrelevanten Konzentrationen nachgewiesen [µg/l]

Nr. lt. LP

Bezeichnung Quelle Nr. ALVF Nr. Größe [m²] Aufschluss– Nr. bis PV MKW (H-18) PAK BTEX

1

2

3

…

Prüfwert nach:

Maßnahmewert nach:

Bemerkungen: Die vollständigen Untersuchungen und Analysenergebnisse sind in der Abschließenden Gefährdungsabschätzung enthalten.

ERFASSUNGSBOGEN

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4.3.3. Analytik der Gebäudesubstanz

…

4.3.4. Analysen der Luft

…

ERFASSUNGSBOGEN

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5. ANHANG:

STANDORTSPEZIFISCHE LITERATUR/QUELLEN-

VERZEICHNIS