Digitale Nomaden im Gutshof Glien - Sachsen · Fachtagung Neue Lebenswelten in alten Gemäuern, 14....

Fachtagung „Neue Lebenswelten in alten Gemäuern“, 14. Juni 2017

Digitale Nomaden im Gutshof Glien Bildrechte: Dietrich & Kokosnuss oHG

Fachtagung Neue Lebenswelten in alten Gemäuern, 14. Juni 2017: Digitale Nomaden im Gutshof Glien

Janosch Dietrich 39 Jahre alt Lebens- und Geschäftspartnerin & kleine Tochter Lebensthemen: • Internationale Jugend- und Kulturarbeit (Film) • Digitales Nomadentum • Coworking Gegenwart: • Geschäftsführer Dietrich & Kokosnuss oHG • Hotelier & Coworkingspacebetreiber in einem

alten Gutshof in Bad Belzig / Brandenburg • Drei Jahre Erfahrung in der Immobiliensuche im

ländlichen Raum

Foto: Janosch Dietrich & Julianne Becker (Quelle: MAZ)


Hintergrund: Coworking I

Co-working: Englisch für zusammen arbeiten Ultrakurzdefinition: Zeitlich flexibel zu mietender Arbeitsplatz. Vorteile: • Kein Aufbau von Infrastruktur/Investitionen

notwendig • Flexible anstatt fixe Kosten • Fachlicher Austausch und soziale Kontakte anstatt

Isolation • Fruchtbarer Raum für Neues durch

Aufeinandertreffen unterschiedlicher Menschen und Professionen (Serendipität)

• Akquise neuer Aufträge und Geschäftspartner

Foto: Coworking im Gutshof Glien Bildrechte: Dietrich & Kokosnuss oHG


Hintergrund: Coworking II

• Konzept ca. 10 Jahre alt • 11.300 Spaces weltweit (Oktober 2016),

835.000 Coworker (coworkingsurvey.com) • Viele Coworking Spaces kombinieren

Arbeitsplätze mit anderen Services (Veranstaltungsort, Incubator, Café, Werkstätten…)

• Zielgruppe oft: Kreative, Start Ups, Selbstständige

• Ausdifferenzierung: Branchen, Kinderbetreuung…

Coworking Spaces existieren fast ausschließlich in urbanen Konzentrationsräumen

Foto: Coworking in der raumstation Berlin Bildrechte: raumstar architekten (Partner Coconat)


Video: https://vimeo.com/131680793


Bildrechte: Dietrich & Kokosnuss oHG


Coconat: Relax and get some work done

Coconat: community and concentrated work in nature. workation retreat: Das Wortspiel aus den englischen Wörtern work (Arbeit) und vacation (Urlaub) – beschreibt einen Ort an dem Einzelpersonen oder kleine Gruppen konzentriert und kreativ arbeiten können. Ein Retreat ist ein Rückzugsort.

Angebot: • Verschiedene Arbeitsplätze • Inspirierende Atmosphäre • Schlafmöglichkeiten • Verpflegung

Bilder: Coworker im Gutshof Glien



Hard Facts: • 1 Stunde von Berliner Hauptbahnhof (direkte Zugverbindung) • Internet: VDSL50 • Historischer Gutshof (Baujahr 1822), Scheune, Remise • 2 Hektar Park mit Teich • Umfangreiche Grundsanierung vor ca. 12 Jahren abgeschlossen • Kauf von der Stadt/Nachbar • Ca. 1500 qm BGS, 19 Zimmer, 2 Besprechungsräume, 2 große Coworkingräume, Bar,

Kaminzimmer • Renoviert mit unserer Community • Eröffnung (dritter Anlauf) am 5. Mai 2017 • Sehr gute Buchungslage

Bild: Die Bar ist fertig!



Landhotel mit Coworking: Urbane Kreativarbeiter & Digitale Nomaden

Gartencafé/Restaurant/Bar/Veranstaltungsraum: lokale Bevölkerung, Coworker und Fläming Touristen

Hofladen: lokale Bevölkerung, Coworker und Fläming Touristen

Regionaler Coworking Space: Ortsungebunden arbeitsfähige Menschen aus der Region

Hotel: Fläming Touristen

Kunden bisher: Einzelarbeiter Kreativwirtschaft (Schriftsteller, Grafikdesigner, Programmierer…), Start Ups (z.B. Tendermint, FutureOfVoice), große Organisationen (z.B. Vox, Berliner Festspiele, Deutsche Bahn, Humboldt U.)

Produkte & Zielgruppen

Foto: Internationales Team von Tendermint



Stand des Projektes 2013: Marktforschung und erster Businessplan 2014: Aubau von Strategischen Partnerschaften und Immobiliensuche 2015: Eröffnung / Markterprobungs- und Entwicklungsphase in Götzerberge (Landkreis Potsdam-Mittelmark) 2016: Ausbau des Geschäftsbetriebs in Partnerschaft mit Gut Boltenhof (Landkreis Oberhavel) 2017: Erwerb der Betriebsstätte Gutshof Glien und Start des regulären Geschäftsbetriebs

2018: Ausbau Zimmerkapazitäten, Förderung von Angeboten für regionale Zielgruppen 2019: Sanierung See / Ausbau Scheune zu Werkstätten und Arbeitsstätten für Bildende Künstler



Ausgangssituation Immobiliensuche

• Klares Geschäftskonzept

• Sehr vage Vorstellungen von dem gesuchten Ort

• Ungefähre Idee wo Immobilie liegen sollte

• Lediglich laienhaftes Wissen zu Gebäuden

• Kein Geld, keine Firma und kein Auto


Anforderungen Immobilie

• Gerne ungewöhnliches Gebäude • Mind. 2 ha Land • Allein- oder Ortsrandlage • Gerne See und alter Baumbestand

• Schnelles Internet • Max 90 Minuten Reisezeit nach Berlin • Max 30 Minuten von nächsten

Bahnhof • Kauf oder langfristige Pacht


Strategie Immobiliensuche

• Aufnahme Architekt in Kernteam!

• Anschreiben aller Verwaltungen/Bürgermeister

• Websites & Kataloge: Zwangsversteigerungen, Immobilien Bund/Kirche/Brandenburg, Immobilienscout24.de, Deutsche Bahn, Karhäuser

• Enge Kontakte zu Wirtschaftsförderung, LAGs und Tourismusverbänden

• Messestände und Veranstaltungen

• Gebietseingrenzung und Herumfahren

Rechts: Unsere ´offizielle` Suchanfrage


Herausforderungen Immobiliensuche I

Exkursionen in Gebiete mit vielen Unbekannten: • Lärm (Straßen)

• Lange Reisezeiten

• Breitband Internet (existierender Ausbau &

Ausbaumöglichkeiten)

• Nutzungsfestlegungen

• Denkmalschutzamt und Brandschutz

• Komplizierte Eigentumsverhältnisse (Pächter)

Rechts: Typischer Tagesplan Recherchereise


Herausforderungen Immobiliensuche II

• Erreichbarkeit (Zug/Autobahnen/ÖPNV/Fahrradwege)

• Störende Nachbarn (Schweinemast-/Biogasanlagen,

Fussballfelder, Schulen & Schießstände)

• Politische Situation vor Ort (z.B. Reichsbürger, rassistischer Bürgermeister)

• Legale Situation: Bauland, Innen-/Außenbereich…

• Mangelnde Wirtschaftlichkeit (bei Kooperationen)

• Finanzierung (wie bei anderen Start Ups auch)

Bild: Götzerberge – Coconat 2015

Bild: Gut Boltenhof - Coconat 2016



…aber, es hat sich gelohnt!

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Janosch Dietrich & das Coconat-Team Klein Glien 25 0178 4456882 14806 Bad Belzig [email protected] www.coconat-space.com


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