Dokumentation-Sonnenbergstrasse - 8508 Homburg · 2020. 11. 7. · Microsoft Word -...

Vermarktungsart Kaufen

Objektart Einfamilienhaus

Verkaufspreis ab CHF 715'000.–

Bruttowohnfläche 200 m²

Baujahr 2021

Verfügbar ab Dezember 2021

Zimmer 5½

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Zoller Partner AG Toggenburgerstrasse 139 9500 Wil

+41 71 929 50 50 [email protected] www.zollerpartner.ch

Inhaltsverzeichnis

Gemeinde Homburg 03

Lage der Liegenschaft 04

Infrastruktur 05

Objektbeschreibung 07

Details 10

Impressionen 12

Dokumente 14

Kontakt 18

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Die Gemeinde

Homburg

Die Gemeinde Homburg liegt im Bezirk Frauenfeld, in einer zauberhaften Landschaft auf dem Hügelzug, der im Süden vom Thurtal und im Norden vom Unterseeufer des Bodensees begrenzt wird.

Dank der Höhenlage von 485 bis 723 m.ü.M. geniesst man einen fantastischen Weitblick in die Alpen. Im Winter profitiert Homburg oft von Sonnenstrahlen, während das Thurtal mit Nebel bedeckt ist.

Wohnen und Arbeiten

In Homburg leben etwa 1500 Menschen. Homburg ist eine ideale Wohngemeinde mit kurzen Wegen zu den Zentren. In einer ¼ Stunde erreicht man Frauenfeld, Weinfelden oder auch Kreuzlingen und Konstanz. St. Gallen, Zürich und den Flughafen Kloten ist mit den privaten Verkehrsmitteln in ¾ Stunden zu erreichen.

Betreffend öffentlichen Verkehr ist Homburg über das Postautonetz erschlossen. Bahnhaltestellen sind in den Nachbardörfer Müllheim oder auch Steckborn zu finden.

Die Gemeinde und die nächste Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Verschiedene klein- und mittelständische Unternehmen sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze.

Schule

Die Schülerinnen und Schüler der Politischen Gemeinde Homburg besuchen die Primarschule Homburg. Die Sekundarschulhäuser befinden sich in Steckborn oder Müllheim.

Freizeit

Velofahren auf dem Seerücken ist ein Geheimtipp. Aber auch für andere Sportarten, wie Wandern, Reiten und Skilanglaufen bieten sich gute Möglichkeiten. Wer seine Freizeit- und Sportaktivitäten oder die kulturellen oder musikalischen Interessen aktiv mit Gleichgesinnten ausüben möchte, hat die Möglichkeit, dies in einem der zahlreichen Vereine zu tun.

04



Lage der Liegenschaft

Sonnenbergstrasse, 8508 Homburg

Dieses einmalige, nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich an erhöhter und sehr ruhiger Lage. Südlich grenzt das Bauland an die leicht abfallende Landwirtschaftszone. Somit ist die perfekte Sicht über das Thurtal, zum Säntis und den Berner Alpen gewährleistet.

Auf der schönen Baulandparzelle mit 1'668 m² entstehen 6 Reiheneinfamilienhäuser in massiver Bau- weise mit 5.5 Zimmer verteilt auf eine Bruttowohnfläche von je 200 m², welche auf drei Geschosse verteilt sind. Alle Einheiten sind konsequent nach Süden ausgerichtet, verfügen über Aussensitzplätze und Balkone.

Bei einer frühzeitigen Reservierung eines Hauses kann der Innenausbau mitbestimmt werden.

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Die Infrastruktur Schulen und Ausbildungsstätten

Einkauf

1. Primarschulgemeinde Homburg / Hörstet- ten 2.6 km

2. Primarschule Raperswilen 2.8 km

3. Primarschulgemeinde Homburg / Hörhau- sen 3.3 km

4. Schule für den Herzweg 3.4 km

5. Schulhaus Hörhausen 3.4 km

1. Prima Raperswilen 2.8 km

2. Volg Hörhausen 2.9 km

3. VOLG Müllheim Dorf 3.6 km

4. Coop Supermarkt Steckborn 3.7 km

5. Coop Supermarkt Müllheim 3.8 km

6’

5’

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8’

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5’

10’

8’

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Öffentlicher Verkehr

1. Homburg, Dorf 149 m

2’

2. Homburg, Löhren 716 m

2’

3. Homburg, Eugerswil 981 m

3’

4. Homburg, Jagdhaus 1.1 km

3’

5. Reckenwil, Steinberg 2’ 1.1 km

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Objektbeschreibung

Baubeschrieb

Wohnqualität

Das moderne Ambiente, verbunden mit dem offenen Raumkonzept erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Zuhause für Familien und andere Wohnformen.

Küche

Die Küche wird bei einem definierten Küchenbauer nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Das Budget für Ihre Küche beträgt CHF 28'400.- inkl. MwSt.

Sanitärapparate

Für die Sanitärapparate steht Ihnen ein Budget von CHF 17'500.- inkl. MwSt. zur Verfügung. Eine Apparatewahl für dieses Budget liegt vor. Die Auswahl der Apparate können Sie aber individuell bestimmen.

Zusätzlich wird eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner im Hauswirtschaftsraum installiert.

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Bodenbeläge

Für die Bodenbeläge steht Ihnen in allen beheizten Räumen ein Budget von CHF 70.-/m² inkl. MwSt. zur Verfügung. Die Preise verstehen sich als Preise des Bodenmaterials in der Ausstellung.

Wandbeläge

Für die Wandbeläge in den Nasszellen steht Ihnen in allen beheizten Räumen ein Budget von CHF 50.-/m² inkl. MwSt. zur Verfügung. Die Preise verstehen sich als Preise des Wandmaterials in der Ausstellung.

Gipser- und Malerarbeiten

Decken Weissputz gestrichen. Wände in Abrieb. Wände in den Nasszellen mit Platten belegt und zum Teil mit Abrieb.

Türen

Hauseingangstüre mit 3-Punkt-Verschluss in Metall / Kunststoff- Ausführung nach Farbkonzept Architekt. Zimmertüren in weiss mit Stahlzargen.

Fenster

Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung in weiss. Hebeschiebetüre im Wohnzimmer.

Beschattung

Elektrische Verbundraffstoren in allen Räumen, elektrische Knickarmmarkise im Erdgeschoss gemäss Farbkonzept.

Elektroinstallationen

Steckdosen, Einbauspots und Lampenstellen gemäss Konzept der Elektroplanung. Multimediadosen in allen Zimmern vorbereitet und im Wohnen und einem Zimmer ausgebaut.

Heizung

Wärmeerzeugung mittels Luft- Wasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Wasseraufbereitung über die Wärmepumpe und elektrischer Nachheizung.

Schreinerarbeiten

Garderobe und Schränke im Eingangsbereich gemäss Plan.

Fassade

Verputzte Aussenwärmedämmung gemäss den Herstellervorschriften des Systemanbieters.

Allgemeine Umgebungsgestaltung

Grünflächen, Hecken und Bepflanzung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.

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Kaufinformation

Im Kaufpreis enthalten sind

Land inkl. Erschliessungskosten. Schlüsselfertige Erstellung des Werkes gemäss Verkaufsunterlagen und Kaufvertrag. Die Hälfte der Grundbuchgebühren. Sämtliche Anschlussgebühren auf Kaufpreis, exkl. Anschlussgebühren auf Mehrkosten und Sonderwünsche. Vorbehalten bleiben Änderungen, die sich im Zusammenhang mit der Werk- und Detailplanung ergeben.

Kaufabwicklung

Abschluss eines Reservationsvertrages, Anzahlung von CHF 50'000.- innert 10 Tagen. Abschluss des Kaufvertrages mit werkvertraglichen Abreden für das Grundstück und das Werk. Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages, Zahlung von 20% des Kaufpreises unter Anrechnung der Reservationszahlung. Unwiderrufliche Zahlungsbestätigung einer Bank für den restlichen Kaufpreis. Restzahlung bei Eigentumsübertragung.

Baubeginn

ca. März 2021

Bezug

voraussichtlich Dezember 2021

Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen zur Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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Details

Hauptangaben

Nutzung Wohnen

Objektart Einfamilienhaus

Zimmer 5½

Badezimmer 2

Anzahl Gäste WC 1

Anzahl Wohneinheiten 6

Etagen 3

Verfügbar ab Dezember 2021

Baujahr 2021

Zone Wohnzone W2b

Erschliessung Vollerschlossen

Parzellen-Nr. 747

Flächen/Volumen

Bruttowohnfläche 200 m²

Nettowohnfläche 159 m²

Grundstücksfläche 117 bis 276m²

Balkonfläche 11 m²

Gebäudevolumen 762 m3

Finanzen

Vermarktungsart Kaufen

Verkaufspreise Haus 1 CHF 795'000.– Haus 2 CHF 715'000.– Haus 3 CHF 815'000.– Haus 4 CHF 835'000.– Haus 5 CHF 725'000.– Haus 6 CHF 820'000.–

Carport CHF 20'000.–

Parkplatz CHF 10'000.–

Energie

Wärmeerzeugung Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeverteilung Bodenheizung

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Eigenschaften

Balkon

Bergsicht

Carport

Kabelfernsehen

Kinderfreundlich

Parkplatz

Ruhig

Sonnig

Südhang

Tumbler

Waschmaschine

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Impressionen Wohnzimmer

Schlafzimmer

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Bad

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Dokumente Situationsplan

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Grundriss Haus 1 und 2

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Kontakt

Ihre Ansprechperson

Marco Kienzler Immobilienvermarkter D: 071 929 51 04 M: 079 827 26 91 [email protected]

Firmendaten

Zoller Partner AG Toggenburgerstrasse 139 9500 Wil www.zollerpartner.ch

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