No. 1

분당,수지 U-TOWER 지식산업센터 안내자료

문의전화 : 010-5348-1403 반재억 이사

시공사 시행사 위탁사 분양대행사

분당수지 유타워(U-Tower)

지식산업센타 입주제안서 (구아파트형공장)

No. 2

분당,수지 U-TOWER 지식산업센터 안내자료

문의전화 : 010-5348-1403 반재억 이사

시공사 시행사 위탁사 분양대행사

* 취득세 50%감면 혜택

* 재산세 37.5%감면 혜택

- 향후 5년간에 걸쳐 재산세와 종합토지세 50%감면

* 정책자금지원 및 장기저리융자 혜택

- 용인시 중소기업육성자금, 중소/벤처 창업자금, 지식기반서비스자금, 시설개선자금 등

* 중도금(40%) 무이자 대출

- 계약금 10%납입 후 중도금 무이자 대출로 초기자금부담 최소화

- 입주가능 용도/업종 - 용도: 지식산업센타(구 아파트형공장)

- 업종: IT/BT/CT/NT 관련기업체, R&D/연구소, 제조업, 일반사무실

- 물건현황: 지하7층~지상24층(창고/하역장포함 32,378평)

- 분양가격: 평당 590~680만원 -합리적인 분양가격-

- 대 출: 70%이상 대출

- 분양조건: 선착순 층/호수 지정계약, 가계약제도 (호실당 300만원) /기간:14일 / 미계약시 반환조건

- 입주예정: 2016년 6월 예정(신분당선 동천역 개통시점:2016년 2월예정)

분양개요

세제혜택 및 기타

- 판교/분당/수지지역내 최초의 지식산업센타이며, 신분당선 초역세권! -

No. 3

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시공사 시행사 위탁사 분양대행사

사 업 명 동천 U-TOWER 신축공사(포스코건설 책임시공)

대 지 위 치 경기도 용인시 수지구 동천동 899번지

지역 / 지구 일반상업지역/유통업무설비/비행안전 제3구역/가축사육제한구역/성장관리권역

대 지 면 적 16,544.5㎡ (5,004.71py)

도 로 현 황 35M, 25M, 15M도로 접함

건 축 면 적 9,091.97㎡(2,750.32py) 건폐율 법 정 70.00%

계획안 54.95%

연면적

지 상 층 115,497.56㎡(34,938.01py) 용적률

법 정 700.00%

지 하 층 90,270.66㎡(27,306.88py) 계획안 698.10%

계 205,768.22㎡(62,244.89py)

용도별 비 율

공 장 98,893.05㎡(29,915.15py) 48.06%

창고/하역장 8,141.43㎡( 2,462.78py) 3.96%

업 무 시 설 55,490.09㎡(16,785.75py) 26.97%

근 생 시 설 8,134.11㎡( 2,460.57py) 3.95%

판 매 시 설 35,109.54㎡(10,620.64py) 17.06%

계 205,768.22㎡(62,244.89py) 100.00%

층 수 지 하 지하 7층 지 상 지상24,29층 104.50M(2개동)

주 차 대 수 법 정 1,262.80대 계획안 1,760.00대 확보주차비율: 139.37%

조 경 면 적 법 정 2,482.00㎡ 계획안 2,837.38㎡ 대지면적의 17.15%

No. 4

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전철출입구 전철출입구

No. 5

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광역교통도

오리역

미금역

죽전역

분당선

경부고속도로

분당수서간 고속화도로

사업부지 분당.수서U-TOWER

23번국도

분당구

수지구

신분당선 예정노선

신분당선 동천역사 예정위치

신분당선 예정노선

용인-서울 고속화도로방면

금곡IC

43번국도

테헤란밸리(강남역)

판교테크노밸리(판교역)

대상지 / 분당업무지구

수원 삼성 디지털시티

동탄 삼성전자

24분

10분

10분

30분

경부고속도로, 용인-서울 고속도로, 분당-내곡간고속화도로, 분당-수서간 고속화도로

23번 국도

경부고속도로, 23번 국도, 317번 지방도

경부고속도로, 23번 국도

분당,수지 U-TOWER

No. 6

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신분당선

판교역

분당선

야탑역

이매역

서현역

수내역

정자역

미금역

오리역

죽전역

동천역

모란역

신분당선

청계산입구역

지하철노선도

정자역

미금역

SB01 (동천)

SB02 (수지)

SB03 (성복)

SB04 (신대역)

SB05 (도청역)

SB05-1 (경기대역)

신분당선 연장노선도(2016년2월 개통예정)

사업부지 분당.수서U-TOWER

No. 7

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구분 용인 흥덕 U타워 용인 흥덕 IT밸리 판교 포스코 U Space 판교 한화 H Square 판교 우림 W City

조감도

위치 용인시 기흥구

영덕동 1029번지 용인시 기흥구

영덕동 1005번지 성남시 분당구 삼평동 670번지

성남시 분당구 삼평동 680번지

성남시 분당구 삼평동 618번지

연면적 41,418.62평 64,274.06평 66,581.61평 41,934.08평 18,889.34평

용도 지식산업센터 지식산업센터 오피스 오피스 오피스

분양가 @540~580만원/평 @540~690만원/평 @770~830만원/평 @870만원/평 @790~840만원/평

분양률 100% 45% 95% 90% 100%

분양시기 2009년 4월 2011년 4월 2010년 5월 2009년 7월 2009년 12월

입주시기 2011년 4월 2013년 10월 2012년 2월 2011년 4월 2011년 10월

분석

34층 초고층 지식산업센터

첨단 업무시설 Cocnept

인근지역 독점공급

40층 초고층 지식산업센터

첨단 업무시설 Concept

시행사의 과도한

분양업무 개입으로 상대적으로 분양저조 최근 분양호조 추세

강남과 가까운 입지적 장점

판교테크노밸리 삼환 @1,000만원

첨단 오피스 개발로 첨단산업 수요 Needs 부응

No. 8

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▶ 지식산업센터에 대한 이해

• 아파트형 공장(현 지식산업센터)이란 ‘산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 제 2조에 따르면, “아파트형공장”이란 한 건축물에 여러

공장이 동시에 입주할 수 있는 다층 형 집합 건축물로서 대통령령으로 정하는 것이며, 토지 이용의 고도화, 관리운용의 효율화 등을 목적으로

홍콩, 싱가포르 등, 공업용지가 부족한 국가에서 활성화되고 있는 공장형태를 의미함. 이 같은 지식산업센터는 유사업종 군락으로 인한 시너지

효과를 지니고 대도시 부근 입지로 인력수급이 용이한 점과 물류비용을 최소화할 수 있는 이점을 지니고 있다.

▶ 세제 혜택

구 분 내 용

취 득 세

(50% 면제)

아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업체가 취득하는 경우

(단, 최초 분양 업체에 한함)

납부 취득세 계산 방법

감면 취득세액이 1,000만원일 경우

취득세 500만원납부

납부세액의 교육세 20% - 100만원

납부세액의 농특세 10% - 50만원

농어촌특별세

(취득세 감면세액의 20%납부)

농어촌 특별세법 5조 1항 1호에 근거

(현재 취득세 50% 감면세액의 농특세 20% 납부 – 100만원)

재산세∙종합토지세

(5년간 37.5% 감면)

지식산업센터에 입주하여 사업을 영위하고자 하는 중소기업체인 경우

(현재 대기업 입주가능)

No. 9

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▶ 분야별 세제 혜택

구 분 감면조건 세목 지원내용 관리기간 비고

최초 분양 입주자 최초 분양

취득세 50% 감면

사용일로부터

5년간 직접 사용

『 지방세특례 제한법』

제58조 제2항

- 농특세 과세 재산세 5년간

37.5% 감면

기업부설연구소 취득 후 4년 이내

연구소 인증(해당면적)

취득세 100% 감면 4년 이내 직접사용

사용일부터

4년간 사용

『지방세특례 제한법』 제46조

- 감면분만 농특세 비과세 재산세 100% 감면

벤처기업 벤처촉진지구 내

부동산 취득

취득세 50% 감면 1년 이내 직접사용

사용일로부터

2년간 사용

『 지방세특례 제한법』

제46조 제4항

- 농특세 과세 재산세 5년간

37.5% 감면

창업벤처

중소기업

설립 후 3년 이내 벤처인증

기업이 설립 후 4년 이내 취득,

취득세 100% 감면

2년 이내 직접사용

사용일부터 2년간 사용

『조세특례 제한법』

제120조 제3항 및 제121조

- 감면분만 농특세 비과세 재산세 5년간

37.5% 감면

산업단지 내

공장 신, 증축

산업기술단지 내

산업용 건축물

취득세 100% 감면

3년 이내 직접사용

사용일부터 2년간 사용

『 지방세특례 제한법』

제46조 제4항

- 농특세 과세 재산세 5년간

37.5%감면

No. 10

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실외기실

실외기실

13F 지식산업센터

층 고 하 중 전기용량(KVA)

3.9m 0.6ton/㎡

개별 배분

전체 10,250KVA

발전 2,500KVA

층별평면도 및 분양가

No. 11

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층별평면도 및 분양가

호실 향

전용면적 분양면적 대지지분 분 양 가 격

평단가(원)

(평) (평) (평) 공급금액(원) 부가세(원) 총액(원)

1301 동북 128.54 264.96 25.1418 1,706,353,000 143,277,500 1,849,630,500 6,440,000

1302 동남 34.49 71.10 6.7466 457,889,000 38,447,600 496,336,600 6,440,000

1303 남 31.98 65.91 6.2544 421,184,000 35,365,600 456,549,600 6,390,000

1304 남 31.98 65.91 6.2544 421,184,000 35,365,600 456,549,600 6,390,000

1305 남 31.98 65.91 6.2544 421,184,000 35,365,600 456,549,600 6,390,000

1306 남 51.82 106.82 10.1362 682,597,000 57,315,700 739,912,700 6,390,000

1307 남서 72.31 149.05 14.1435 959,909,000 80,600,700 1,040,509,700 6,440,000

1308 서 66.04 136.12 12.9158 869,781,000 73,033,000 942,814,000 6,390,000

1309 북 34.68 71.48 6.7827 460,339,000 38,653,300 498,992,300 6,440,000

1310 북 31.98 65.91 6.2544 421,184,000 35,365,600 456,549,600 6,390,000

1311 북 31.98 65.91 6.2544 421,184,000 35,365,600 456,549,600 6,390,000

1312 북 31.98 65.91 6.2544 421,184,000 35,365,600 456,549,600 6,390,000

1313 북 31.98 65.91 6.2544 420,069,944 35,272,056 455,342,000 6,373,092

1314 북 31.89 65.74 6.2378 420,069,000 35,272,000 455,341,000 6,390,000

계 643.62 1,326.67 125.8854 8,504,110,944 714,065,456 9,218,176,400 6,410,979

No. 12

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1. 합리적인 분양가 수익성보다는 입주사의 경제적 부담을 최대한 고려 현실적으로 책정

2. 특별한 세제혜택 · 취득세 50% 감면, 재산세 5년간 37.5%감면 · 신규사업자 수도권 부동산 취득시 중과세 대상 제외

3. 금융지원 · 분양대금의 70~80%까지 융자가능 · 경기도중소기업육성자금, 중소벤처창업자금, 지식기반서비스자금, 시설개선자금/일반자금(은행) · 계약금 10%로 초기 부담 최소화 및 중도금 무이자

4. 지원 서비스 · 중소기업진흥공단, 경기도, 각종은행 입주자금 알선 · 인허가 절차의 신속처리 · 저렴한 관리비와 24시간 관리 서비스

합리적인 분양가에서 다향한 금융지원까지

경제적 부담을 최소화했습니다!!!

분당,수지 U-TOWER

분당,수지 U-TOWER 계약조건

중도금(전액)무이자융자!!!

계약금 납부 후 입주시 까지 별도의 자금이

필요 없음. 전매가능