VISTA NEUBAU 5.5 - ZIMMER - EINFAMILIENHAUS, IM SCHÜRACHER, 8418 SCHLATT BEI WINTERTHUR

INHALT

SCHLATT BEI WINTERTHUR - PORTRAIT

DAS GRUNDSTÜCK

AUSSENRAUM - VISUALISIERUNG

PROJEKTPLÄNE

INNENANRAUM - VISUALISIERUNG 1

INNENANRAUM - VISUALISIERUNG 2

BAUBESCHRIEB

PREISLISTE

OPTIONEN

KONTAKT

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SCHLATT BEI WINTERTHUR - PORTRAIT

PORTRAITSchlatt besteht aus den vier Dorfteilen Nussberg, Waltenstein, Oberschlatt und Unterschlatt.

Der Reiz von Schlatt liegt nicht nur in seiner herrlichen Lage in unmitelbarer Nähe zu Winterthur. Das Dorf hat sich in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf zur moder-nen, vielseitigen Gemeinde entwickelt. Einheimische und Zuzüger leben Seite an Seite, gestalten miteinander das Leben der Dorfgemeinschaft und lösen die anstehenden Aufgaben und Probleme zusammen. Hier geniesst man die Vorteile der Landschaft und profitiert von der Nähe zur Stadt Winterthur.Sie erreichen mit dem Auto die grössten Einkaufsmöglichkeiten der Grüze-Märkte in nur 6 Minuten.

Die Attraktivität von Schlatt als Wohnort bringt vielfältige Bautätigkeit und ruft nach Ausbau der gemeindeeigenen Infrastruktur. Auf der anderen Seite schätzen die Bewohner das echte Dorfleben und den ländlichen Charme in Verbindung mit der wunderbaren Natur. Das nahgelegene Erholungsgebiet Schauenberg lädt zum Wan-dern und Verweilen ein.

ZAHLENEinwohner: 734Fläche: 903 haSteuerfuss: 123% (ohne Kirchensteuer)

SCHULE UND KINDERGARTENSchlatt verfügt über eine eigene Primarschule mit Kindergarten, in der zurzeit etwa 95 Schüler unterrichtet werden. Die Oberstufe besuchen die Schüler in Elsau (Volks-schule) bzw. in Winterthur (Gymnasium). Schlatt unterhält seit mehreren Jahren zwei Grundstufen, welche die Vorschule mit der ersten Klasse in die Schule integriert.

KULTUR & FREIZEITZur gut ausgebauten Sport- und Freizeitinfrastruktur gehören das „Schwimmbad Schlatt“, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, sowie das nahgelegene Erholungsge-biet „Schauenberg“ für den idealen Ausgleich zum Alltag.

WAPPEN

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VISTA

DAS GRUNDSTÜCK

SCHLATT BEIWINTERTHUR

WALTENSTEIN

NUSSBERG

UNTERSCHLATT

Das 806m2 grosse Bauland befindet sich „Im Schüracher“ der Gemeinde 8418 Schlatt ZH, was an sehr ruhiger und sonniger Südhanglage liegt.

Die Bushaltestelle „Waltenstein, Berg“ befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Mit dem Bus erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in 26 Minuten und den Bahnhof Elsau-Räterschen in 14 Minuten.Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Winterthur in nur 12 Minuten und Elsau-Räterschen in 4 Minuten.

Nach 6 Minuten erreichen Sie mit dem Auto auch die grössten Einkaufsmöglichkeiten in Winterthur-Grüze: Coop Grüzemarkt, OBI, Athleticum, SportXX, Micasa und vieles mehr.

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ProjektBushaltestelle „Waltenstein, Berg“Bushaltestelle „Schlatt ZH, Schulhaus“Schulhaus mit KindergartenGemeindeverwaltungSchwimmbadBushaltestelle „Schlatt ZH, Post“Restaurant FreihofFahrtrichtung WinterthurFahrtrichtung KollbrunnFahrtrichtung ElggFahrtrichtung Oberschlatt

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5/23Aussenraum-Visualisierung I Terrassenartige Aussenräume

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SITUATION

1 Autounterstand 35.4 m2

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Zufahrtsstrasse „Im Schüracher“

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OBERGESCHOSS

2 Entrée I Galerie3 Studio4 Disponibel5 Vorplatz6 Sitzplatz

WohnflächeDisponibelAussenfläche

15.811.813.544.319.6

27.613.563.9

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MITTELGESCHOSS

7 Vorraum8 Nasszelle9 Wohnen - Essen10 Küche11 Disponibel12 Keller13 Waschen14 Technik15 Terrasse16 Sitzplatz

WohnflächeDisponibel, Keller, Waschen, TechnikAussenfläche

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SOCKELGESCHOSS

17 Vorraum18 Disponibel19 Schlafzimmer mit Bad20 Schlafzimmer21 Schlafzimmer22 Bad23 Sitzplatz24 Sitzplatz

WohnflächeDisponibel, Keller, Wachen, TechnikAussenfläche

16.31.7

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5.422.130.5

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SCHNITT A - A

Strasse „Im Schüracher“

Sockelgeschoss

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Obergeschoss

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SCHNITT B - B

Strasse „Im Schüracher“

Sockelgeschoss

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SÜDOST - FASSADE

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SÜDWEST - FASSADE

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NORDWEST - FASSADE

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NORDOST - FASSADE

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16/23Innenraum-Visualisierung 1 I Wohn- und Essraum mit Aussicht

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17/23Innenraum-Visualisierung 2 I Schlafzimmer mit Badbereich

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BAUBESCHRIEB

GEBÄUDE - KONSTRUKTIONFundamentplatte, Decken, Aussenwände gegen Erdreich und Stützmauern in Stahlbe-ton nach Angabe Bauingenieur. Innenwände in Backstein und Kalksandstein. Treppen in Ortbeton. Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton mit verputzter Aussen-wärmedämmung (Stärke der Dämmung gemäss Wärmeschutznachweis). Sämtliche Lichtschächte aus Fertigbetonelementen mit Gitterrost. Das Projekt wird ohne Schutzraum ausgefürt. Die Kosten für die Ersatzabgabe sind enthalten.

DACH - KONSTRUKTIONPultdach mittels Holzkonstruktion wärmegedämmt. Innen mit Holzwerkstoffplatte verkleidet, MDF gestrichen. Unterdach mit Konter- und Ziegellattung, Dachziegel nach Farbkonzept des Architekten. Zwei Dachflächenfenster im Bereich der Galerie, manuell betrieben.

AUTOUNTERSTANDBetonstützen und -Deckel mit Staketengeländer als Absturzsicherung.

FENSTERFenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gemäss Wärmeschutznachweis. Farbe innen weiss, Farbe aussen nach Farbkonzept des Architekten. Standard-Griffe nach Fenster-Hersteller. Grundsicherheit mit Pilzkopfverriegelung, Aushebelsicherung und verdecktem Stulpriegelverschluss inkl. allfällige VSG-Verglasungen als Absturzsiche-rung nach SIGaB. Sämtliche Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag, ausser die Hebeschie-betüre und die Festverglasungen. Die Fensterbänke sind aus vorfabriziertem Glasfa-serbeton.

HAUSEINGANSTÜRENAlupan-Türblatt, Klimaklasse 3, Türblatt gestrichen oder gespritzt gemäss Farbkon-zept. 3-Punkte Verriegelung (Treplane) und Spion.

ELEKTROANLAGENHausanschlussinstallationen, Steckdosen, Schalter und Einbauleuchten sowie Lam-penstellen gemäss Konzept und Planung des Elektroingenieurs.

HEIZUNGLuft-Wasser-Wärmepumpe (Produkt: ELCO) im Technikraum installiert. Dimensio-nierung erfolgt über den Heizungsingenieur. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen.

SANITÄRANLAGENSanitärapparate gemäss Basisofferte.Auswahlort: nach Angabe GUBudget für Apparate: Fr. 16‘000.00 inkl. MwSt.

WC (Mittelgeschoss):Wandklosett, Handwaschbecken, Spiegelschrank und Armaturen

Bad (Sockelgeschoss):Badewanne, Wandklosett, Waschtisch, Spiegelschrank und Armaturen

Bad im Schlafzimmer (Sockelgeschoss):Halbfreistehende Badewanne, Dusche, Glas-Pendeltüre, Wandklosett, Waschtisch, Spiegelschrank und Armaturen

Waschraum (Mittelgeschoss):Waschtrog inkl. Armatur, Waschmaschine + Tumbler inklusive

Umgebung:Frostsichere Gartenventile

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BAUBESCHRIEB

KÜCHEEinbauküche gemäss Basisofferte.Auswahlort: nach Angabe GUBudget für Küche: Fr. 25‘000.00 inkl. MwSt.

LÜFTUNGDampfabzug in der Küche, Abluftanlage in gefangenen Nasszellen.

SONNENSCHUTZSämtliche Fenster im Sockel- und Obergeschoss sowie Küchenfenster mittels Ver-bundraffstoren manuell bedienbar, im Wohnraum mittels Stoffstoren. Beim festver-glastem Fenster (Vorraum Mittelgeschoss) und im Bad (Sockelgeschoss) sind keine Storen vorgesehen. Farben nach Farbkonzept gemäss Architekt / GU.

BÖDENZementunterlagsboden auf Trittschalldämmung in den Wohn- und Schlafräumen.Im Sockelgeschoss zusätzliche Wassersperrschicht gegen aufsteigender Feuchtig-keit. Zementüberzug im Keller-, Wasch- und Technikraum sowie im Disponibel im Obergeschoss

Plattenbelag (Keramik oder Feinsteinzeug) im Eingangsbereich, gesamtes Mittelge-schoss (exkl. Keller, Waschen und Technik) und im Bad (Sockelgeschoss).Auswahlort: nach Angabe GUBudget für Platten-Auswahl: Fr. 70.00 inkl. MwSt. / m2, unverlegt

Parkett im Studio (Obergeschoss), sämtliche Treppentritte verkleidet und gesamtes Sockelgeschoss exkl. separates Bad. Vollholz-Sockel in sämtlichen Räumen, weiss.Auswahlort: nach Angabe GUBudget für Parkett-Auswahl: Fr. 50.00 inkl. MwSt. / m2, unverlegt

WÄNDE UND DECKENPlattenbelag (Keramik oder Feinsteinzeug) in sämtl. Nasszellen und Küchenrückwand.Auswahlort: nach Angabe GUBudget für Platten-Auswahl: Fr. 70.00 inkl. MwSt. / m2, unverlegt

Restliche Wandoberflächen mit Abrieb 1.5mm, positiv, verputzt und gestrichen.Im Keller- Wasch- und Technikraum rohe Wände weiss gestrichen. Untersicht der Betondecken und Treppen in Weissputz weiss gestrichen.

METALLBAUStaketengeländer als Absturzsicherung bei Terrasse, Umgebungs-Stützmauern und Autounterstand. Flachstahlprofile, feuerverzinkt oder einbrennlackiert nach Farbkon-zept des Architekten. Höhe gemäss Vorschriften. Briefkastenanlage gemäss Richtlinien der Post, Typ gemäss Vorschlag GU.

INNENTÜRENStumpfeinschlagende Stahlzargentüren mit umlaufender Gummidichtung. Voll-Röhrenspanntürblatt mit Kunstharzdeckbelag, weiss. Einsteckschloss mit Bart-schlüssel. Standard-Drückergarnituren nach Tür-Hersteller.Falls notwendig gemäss Bestimmungen der Gebäudeversicherung, werden Türen T3 (z.B. Technikraum, feuerhemmend) eingesetzt.

SCHREINERARBEITENGarderobe (Entrée Obergeschoss) und Einbauschrank (Vorraum Mittelgeschoss) sind eingerechnet.

SCHLIESSANLAGERegistrierte Sicherheits-Schliessanlage für Hauseingangstüre und Briefkastenanlage.

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BAUBESCHRIEB

HAFNERARBEITENCheminée ist optional im Wohnraum (Mittelgeschoss) erhältlich.

MALERARBEITENDas Haus ist komplett mit lösungsmittelfreier Dispersionsfarbe gestrichen.

BAUREINIGUNGInnen komplette Endreinigung aller Räume und Aussenreinigung (besenrein) einge-rechnet.

HONORARESämtliche notwendigen Planungsarbeiten sind in den Kosten enthalten. Bauherrenwünsche nach sep. Berechnung.

UMGEBUNGSitzplätze und Terrassen mittels Zementplatten, restliche Flächen als Rasenfläche. Treppen mittels Betonblockstufen und natürliche Böschungen können mit Bodende-ckern (z.B. Efeu) bepflanzt werden. Weitere Bepflanzungen nach separater Offerte realisierbar.

BAUNEBENKOSTENBaubewilligung:Baubewilligungsgebühren, allgemeine Gebühren von Ämtern, Zivilschutzabgaben, Geometer und dgl. sind im Preis enthalten.

Baugespann:Diese Kosten sind im Preis enthalten.

Anschlussgebühren:Die Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, Wasser und Telefon (kein Cable-com-Anschluss möglich) sind im Preis enthalten. Bei Erhöhung der Gebäudekosten durch Optionen, Bauherrenwünsche und dgl. werden die Anschlussgebühren ange-passt und nachträglich der Käuferschaft/Bauherrschaft in Rechnung gestellt.

Plankopien:Sämtliche Plankopien aller Planer (Architekt, Bauingenieur, Sanitäringenieur, Hei-zungsingenieur, Elektroingenieur, etc.) sind im Preis enthalten. Nachträgliche Kopien aufgrund Optionen und Bauherrenwünsche werden nach Aufwand verrechnet.

Versicherungen:Sämtliche notwendigen Versicherungen (Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht-, sowie Gebäudeversicherung) sind im Preis enthalten.

Errichten von Hypotheken:Diese Kosten sind nicht im Preis enthalten. Gemäss jeweiliger Bank, direkte Verrechnung und zu Lasten der Bauherrschaft.

Notar- und Grundbuchkosten:Diese Kosten werden je 50% Verkäufer / 50% Käufer aufgeteilt.Diese Kosten sind nicht im Preis enthalten.

Baukreditzinsen, Bankspesen:Diese Kosten sind nicht im Preis enthalten. Gemäss jeweiliger Bank, direkte Verrechnung und zu Lasten der Bauherrschaft.

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PREISLISTE

OBJEKT GRUNDSTÜCK NETTOWOHNFLÄCHE NEBENRÄUME AUSSENFLÄCHE KUBATUR AUTOUNTERSTAND VERKAUFSPREIS

m2EFH

806 186.0 43.9 153.2 1‘087.3 2 1‘280‘000 .-5.5 - Zimmer

m2 m2 m2 m3 (SIA 116) Anzahl PP Fr. inkl. MwSt.

ALLGEMEINAbweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der Projektpläne sind vorbehalten, sofern die Qualität nicht gemindert wird und die geltenden behörderlichen Vorschriften eingehalten werden. Bei den Visualisierungen handelt es sich um Beispiel-Bilder, die auch Optionen enthalten und somit nicht dem Standard-Ausbau entsprechen können.

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OPTIONEN

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Preise der einzelnen Optionen: nach Anfrage

Weitere Bauherrenwünsche möglich: nach Absprache mit Architekt und GU.

Cheminée im WohnraumEinbauschrank Schlafzimmer mit Bad Einbauschrank Schlafzimmer Schiebetüre, Schlafzimmer mit Bad Fenster aus Holz-Metall, innen weiss gestrichenFenster aus Holz-Metall, innen Holz natur Erhöhter Sicherheitsschutz FensterWände innen: Abrieb 0.5mmWände innen: WeissputzZusätzliches Dachfenster Sonnenstoren DachfensterSolar- oder Elektroantrieb Dachfenster Motorisierte Raff- oder Stoffstoren Sonnenstoren (Markise) TerrasseSolaranlage für Unterstützung Warmwasser / HeizungEnthärtungsanlageSecomatHandtuchradiatorMultimedia-Anschlüsse

22/23Beispiel Optionen im Sockelgeschoss

Beispiel Option Nr. 1: CheminéeSüdost-Fassade, Schnitt B-B und Mittelgeschoss

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BEI FRAGEN, ZÖGERN SIE NICHT ANZURUFEN.

VERKAUF

Rizzo Immobilien Stadthausstrasse 12 8400 Winterthur 052 267 80 60

AUSFÜHRUNG

RoNo Bau GmbH Hauptstrasse 3 8543 Gundetswil 052 267 80 66

ARCHITEKTUR, PLANUNG UND BAULEITUNG

Davide Orlando Architektur GmbH Rosenstrasse 14 8400 Winterthur052 202 11 09

23/23Winterthur, 1. Dezember 2015

KONTAKT

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