ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG

Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur

Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40 info@anderegg-immobilien.ch / www.anderegg-immobilien.ch

VERKAUF

Realisieren Sie Ihren Wohntraum an ruhiger Wohnlage

im steuergünstigen Seuzach

Familienfreundliches 6.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus

mit Terrasse und Einzelgarage

Gotthelfstrasse 50, 8472 Seuzach

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Übersicht

Lage des Objekts

Beschrieb ............................................................................................................ Seite 2

Kartenausschnitte .............................................................................................. Seite 3-4

Katasterplan ....................................................................................................... Seite 5

Luftaufnahme ..................................................................................................... Seite 6

Liegenschaftenbeschrieb

Liegenschaftenbeschrieb ................................................................................... Seite 7-8

Gebäudeversicherungs-Nachweis ..................................................................... Seite 9

Baubeschrieb und Raumprogramm

Objektbeschrieb ................................................................................................. Seite 10-11

Umgebung und Bilder

Umgebung und Aussenbilder ............................................................................ Seite 12

Innenbilder ......................................................................................................... Seite 13-14

Planunterlagen

Grundrisspläne ................................................................................................... Seite 15-17

Verkaufsinformationen / Kontakt ............................................................................ Seite 18

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In einem ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier

nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstation

Lage des Objektes

Diese Liegenschaft liegt im beliebten Wohnquartier ennet der Bahn an der Gotthelfstrasse. Die

ruhige und sonnige Wohnlage nahe am Dorfrand sowie die sehr guten Infrastrukturen Seuzachs verleihen der Liegenschaft eine hohe Wohnqualität. Der Bahnhof Seuzach mit direktem Anschluss nach Winterthur/Zürich sowie Kinderkrippe, Kindergarten, Primarschule, Migros, Coop, Volg, Post, Apotheke, Fitnesscenter, Autogarage, Banken und vieles mehr sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.

Die Gemeinde Seuzach

Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von

Winterthur mit ländlichem Charakter, ca. 6 Kilometer

vom Stadtzentrum von Winterthur entfernt. Seuzach zählt heute rund 7‘000 Einwohner und verfügt über

eine umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das regionale Oberstufenschulhaus, drei

Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten decken die

schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegele-genen Winterthur finden sich Mittelschulen und die

Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche.

Das Alterszentrum "im Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden Angehörigen dient. Der

Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt.

Steuerfuss 2020: 101% (ohne Kirchensteuern)

Mit der Eröffnung des neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie 674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg

zum Bahnhof Seuzach und zurück. Dies ist eine tolle Ergänzung zur bisherigen Bahnverbindung S12 ab dem S-Bahnhof Seuzach nach Winterthur und Zürich. Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes Trainings- und Wett-kampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen, Judo, Handball, Unihockey, Faustball usw.

Sie ist die ideale Ergänzung zu den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor-Anlagen für Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-Pipe). Selbstverständlich

fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad, Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen. Squash-

center und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für Sporttreibende ab. Das Natur- und Vogelschutzgebiet Entenweiher bietet Beobachtungsmöglichkeiten unzähliger heimischer und fremder Vögel und ist ein lohnenswerter Ausflug mit der ganzen Familie.

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Kartenausschnitt Seuzach und Umgebung

Kartenausschnitt Seuzach

Kartenausschnitt Quartier

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Einkauf

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Katasterplan

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Luftaufnahme

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Liegenschaftenbeschrieb

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Gebäudeversicherung

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Baubeschrieb und Raumprogramm / Überbauungspotenzial

Kurzbaubeschrieb

Erstellungsjahr 1974

Konstruktion Massivbauweise, Fassade Zweischalen-Mauerwerk (12 cm Backstein / 3 cm Isolation / 12 cm Backstein) beidseitig verputzt

Bedachung Giebeldach mit Eternitschiefereindeckung Spenglerarbeiten aus Kupfer

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonnenschutz Rollläden, Sonnenstore auf der Terrasse

Terrasse Überdachte Terrasse auf dem Dach der Garage der Nachbarliegenschaft (Baurechts-Dienstbarkeit)

Inneneinrichtung Guter, gepflegter Innenausbau, teilweise mit Erneuerungsbedarf in

Küche und Nasszellen

Elektrisch Elektrotableau mit Schraubsicherungen in der Garage

Heizung / Warmwasser

Ölheizung, für 43 Einfamilienhäuser extern, Unterstation in der Garage (Pumnpe ersetzt 2014), Wärmeverteilung über Radiatoren.

Warmwasser über Wärmepumplenboiler 300 Liter (2017).

Küche Fronten in Kunstharz, Chromstahlabdeckung mit 2 Becken und

Abtropfteil, 4-Felder-Glaskeramik V-Zug Combair S (2015), Dampfabzug (2015), Unterbaubackofen V-Zug Combair 5, Geschirrwaschmaschine

(defekt), Kühlschrank V-Zug (2014), LED-Leuchten (2018)

Nasszellen Im EG separates WC: Standclosett und Handwaschbecken

Im OG Bad/WC: Badewanne, Standclosett und zwei Lavabos

Waschen Im Arbeitsraum im EG: Waschmaschine Softronic W38-25CH

Bodenbeläge Holzparkett, Plattenbeläge, Teppichbeläge, Laminat, Nasszellen mit keramischen Platten

Wände/Decken Wände: Abrieb gestrichen, Nasszellen mit Keramikplatten und Abrieb

Decken: Abrieb gestrichen, Holztäfer

Schränke: 1-türiger Wandschrank im Arbeitsraum im EG,

2-türiger Wandschrank ijm Korridor im OG

Umgebung

Vor dem einseitig angebauten Einfamilienhaus befindet sich ab der Gotthelfstrasse die ebene Einfahrt zur Einzelgarage mit zwei Parkplätzen davor. Der Vorplatz, die Wege und Sitzplätze sind

mit Zementverbundsteinen oder Waschbetonplatten belegt. Der Garten hinter dem Haus besteht aus Rasen und Ziersträuchern.

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Raumprogramm 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus

Untergeschoss Fläche ca. Windfang 2.6 m² Vorplatz und Treppenhaus 9.4 m²

Zimmer 10.1 m² Schutzraum 9.8 m² Garage mit Ausgang zurm Garten 29..0 m²

Erdgeschoss

Treppenhaus und Vorplatz 8.5 m² Wohnen / Essen mit Ausgang auf Balkon und Gartensitzplatz

41.0 m²

Küche mit Ausgang auf Balkon und

Gartensitzplatz

7.8 m²

Arbeitszimmer 10.3 m²

Separates WC 2.0 m² Gedeckte Terrasse über der

Nachbargarage

30.0 m²

Obergeschoss

Treppenhaus und Vorplatz mit

Auszugstreppe zum Estrich

5.0 m²

Schlafzimmer 14.2 m²

Schlafzimmer 7.6 m² Schlafzimmer 7.6 m²

Elternschlafzimmer 17.8 m²

Bad / WC

Estrich mit steile Aufzugstreppe

5.6 m²

Vorraum Dachzimmer mit Radiator beheizbar

Die Netto-Wohnfläche (ohne innere und äussere Mauern) beträg ca. 150 m² (ohne Dachzimmer).

Investitionen: Die Hausfassade wurde im Jahr 2010 neu gestrichen. Die Hauseingangstüre und das Garagentor wurden 2016 und die Fenstersimse im 2018 erneuert. Im 2019 wurden die Sickerleitung und die

Hausleitungen gespült und auch die Dachrinnen gereinigt und kontrolliert.

Alle Angaben in diesem Dossier basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und

Informationen. Die Pläne und Masse zur Liegenschaft und ihren Räumlichkeiten dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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Aussenbilder

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Impressionen aus dem Innern

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Planunterlagen Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss Obergeschoss

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Grundriss Untergeschoss

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Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Herbst 2020

Verkaufspreis Fr. 990‘000.-

Besichtigung nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung

Handänderungskosten Verkäufer und Käufer je zur Hälfte

Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG

oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen

oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der

Verkaufsbeauftragten oder Dritten.

Verkaufsbeauftragte ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG

Römertorstrasse 1 / Postfach 3339

8404 Winterthur Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40

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Kontaktpersonen Heinz Bächlin

052 245 15 55

heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch

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