Einfamilienhaus mit 6.5 ZimmernFür ein Leben voller Geselligkeit

Hagackerstrasse 128427 Freienstein-Teufen

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AUF EINE GUTE NACHBARSCHAF T

« Historisches Einfamilienhaus mit Umschwung »

Die Familie Meier, zukünftige Besitzer des Nachbar-hauses an der Hagackerstrasse 10, hat in Zusam-menarbeit mit den Architekten Jung+Schmitt das vorliegende Projekt erarbeitet.

Gemeinsam mit H&B Real Estate AG sucht die Familie Meier den passenden Käufer für die zweite Haushälfte. «Eine coole Familie – am besten mit Kindern» wünschen sich der 6-jährige Valentin und seine 4-jährige Schwester Amélie.

In dieser Verkaufsdokumentation erhalten Sie die wichtigsten Merkmale und Informationen zu dem Einfamilienhaus an der Hagackerstrasse 12 in Frei-enstein.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Kaufge-legenheit begeistern!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

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INHALTSVER ZEICHNIS

Auf eine gute Nachbarschaft ...................................................................................................... Seite 3

Facts and Figures ....................................................................................................................... Seite 4

Highlights ................................................................................................................................... Seite 6

Lage ........................................................................................................................................... Seite 7

Spinnerei Areal ........................................................................................................................... Seite 8

Vorgehen Verkauf ....................................................................................................................... Seite 9

Planunterlagen ..........................................................................................................................Seite 10

Kontakt .....................................................................................................................................Seite 11

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FAC TS AND FIGURES

« das Wichtigste auf einen Blick »

Liegenschaftstyp

Grundstück

Bauzone

Kubatur

NutzflächeWohnfläche

Keller/WaschenZwei Stellplätze (aussen)

BaujahrUmbau

Denkmalschutz

Ausstattung

Bezug

VerkaufspreisGrundstück inkl. Gebäude

Kostenschätzung Vorprojekt

Einseitig angebautes Einfamilienhaus im AlleineigentumGemeinsamer Technikraum (Luft-Luft-Wärme-pumpe) mit Nachbarhaus

Grundstücksfläche 417.5m²Kataster Nr. 1811, gemäss Beilage II

Wohnzone WGb

bestehendes Haus 1036m3, nach Umbau 1043.5 m3

gemäss Beilage III239 m²59 m²

19072021Hülle inkl. Fassade und Fenster

gemäss Baugeschrieb, Beilage IDer Standard der bezeichneten Budgetpositio-nen kann individuell festgelegt werden

Februar/März 2022 (abhängig vom Baufortschritt)

CHF 820‘000CHF 1‘005‘000 (± 15%), gemäss Beilage IV

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L AGE

« Rundum versorgt »

Wohnen in Freienstein

Sie und Ihre Kinder werden die alte Spinnerei lie-ben! Verkehrsberuhigte und -freie Flächen laden zum sorgenfreien Velofahren, Verstecken-Spielen und Kreidemalen ein.

Sicher und bequem erreichen Sie zu Fuss den Kindergarten, die Primarschule und die Oberstu-fenschule. Um die ganz Kleinen kümmert sich die Kita Froschkönig in Embrach, welche 4 Autominu-ten entfernt liegt. Zudem gibt es ein vielseitiges Angebot an Spielgruppen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

» Velorouten und Joggingstrecken vor der Haustüre

» Volg inkl. Poststelle in Gehdistanz » Schulen in Gehdistanz » Lebendige Gemeinschaft mit regelmässigen

Veranstaltungen » Idyllische Flusslandschaft » Wunderschöne Weinberge

Bülach 10‘Winterthur 18‘Zürich 27‘

Winterthur 48‘Zürich 48‘Flughafen ZH 39‘

Hagackerstrasse 12

1

1

2

2

Kindergarten

Primarschule

33

4

45

5

Volg mit integrierter Post

Öffnungszeiten Volg Montag bis Freitag6.00 - 21.00 UhrSamstag7.00 - 20.00 Uhr

neues Kino mit Open Air und Sommerbeiz

Bistro Spatz

Freienstein, Dorf

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HIGHLIGHTS

« Ihr massgeschneiderter Innenausbau »

In einem belebten, familienfreundlichen Wohn-quartier in Freienstein-Teufen wird das ehemalige Mehrfamilienhaus auf dem Areal der Spinnerei Blumer Söhne in zwei Einfamilienhäuser (einseitig angebaut) umgebaut und verkauft.

» Bei der Definition des Innenausbaus geniessen Sie absolute Gestaltungsfreiheit. «

Einige Highlights

» Grosszügige Raumanordnung mit viel Charme und historischen Elementen auf vier Geschossen

» Geräumiges Entrée mit ausreichend Stau-raum

» Individuell ausbaubarer Dachstock » Rund 60 m2 Wohnfläche pro Geschoss » Idyllischer Garten mit Schopf / Unterstand » Grosszügige Sonnenveranda mit direktem

Zugang

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SPINNEREI ARE AL

« Einmalige Vibes »

Im Jahr 1836 wurde die Spinnerei gebaut und bis 1990 betrieben. Seit dem Jahr 1990 wurde die Mehrheit der Gebäude fortlaufend neu genutzt und renoviert. So entstanden Produktions- und Logistikräume, Loft-Wohnungen, Büros, Ateliers, aber auch ein Kino, eine Sommerbeiz und eine Tanzschule.

Das Industrieareal der ehemaligen Spinnerei bildet somit ein eigenes Quartier mit industriell-urbanem Charme.

Viele der historischen Gebäude stehen unter Denk-malschutz. So wird auch in Zukunft sichergestellt, dass das Areal seinen idyllischen Charakter der vergangenen Industriezeiten bewahrt.

Der durch die Neunutzungsphase entstandene, grosse Platz mit Bocciabahn und Wasserspiel regt zu einem Schwatz mit den Nachbarn an. Ab dem Frühling treffen sich die Bewohner in der Som-merbeiz auf ein kühles Feierabendbier oder eine Tavolata.

Highlights

» Anschluss finden im Dorf » Openair Kino im Sommer » Tavolata in der Sommerbeiz » Baden in der Töss

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VORGEHEN VERK AUF

« Vorgesehener Terminplan »

Analyse

Reservation

Beurkundung

Käuferwünsche

» Detailstudium der Objektunterlagen » Verkaufsgespräch mit H&B » Besichtigung der Parzelle und des bestehenden Hauses » Abklärung baulicher, entscheidungsrelevanter Themen » Sicherung der Finanzierung mit der zuständigen Bank/Versicherung

» Unterzeichnung des Reservationsvertrages, Anzahlung CHF 40‘000 » Ausarbeitung des Kaufvertragsentwurfes durch das zuständige

Notariat und H&B » Erstes Verkaufsgespräch mit Jung + Schmitt Architekten nach der

Unterzeichnung des Reservationsvertrages

» Beurkundung und Eigentumsübertragung des Hauses inkl. Grund-stück CHF 820‘000

» Für das Projekt übernehmen Jung + Schmitt Architekten die Gene-ralplanung und Bauleitung

» Start Detailplanung mit Jung + Schmitt Architekten » Detailplanung Küche, Sanitär, Bodenbeläge, Elektrokonzept etc.

Oktober 2020Baueingabe

April 2021Baustart

Februar / März 2022Besitzesantritt,

Schlüsselübergabe und Bezug

Bauphase 36 Wochen

Bildquelle: Beka Bitterli

Bildquelle: Beka Bitterli

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PL ANUNTERL AGEN

» gemäss Beilage III «

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KONTAK T

« Ihre Ansprechperson »

Wir freuen uns auf Sie!

H&B Real EstateLaura Bangerter

Verkauf WohneigentumTel. 044 250 52 03laura.bangerter@hbre.ch

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