G

asser Immobilien

Immobilientreuhand

B. Gasser, Eidg. dipl. Immobilientreuhänder

Austrasse 79 A, Postfach 17, 3176 Neuenegg Telefon: 031 742 01 01 Fax: 031 742 01 05

E-mail: info@bgasser.ch HP: www.gasser-immobilien.ch

ADRESSE: : Hüttentürli 2, 3718 Kandersteg

OBJEKT : 3 x 4 ½- Zimmerwohnungen 1 x 3 ½- Zimmer-Loft-wohnung 4 x Garagen mit Keller

GRUNDBUCHBLATT : Kandersteg-GBBL.-Nr. 1242 HALT : 833 m2 BEWILLIGUNG ERTEILT : 27. Februar 2013 VERKAUFSPREIS : Fr. 395‘000.-- KOSTEN : Die Kosten für Handänderung und Grundbuch-

eintrag gehen zu Lasten der/s Käufer/s

Gesamtübersicht

Wohnungen Lage BGF Preis

4.5-Zimmer EG mit Garten 116.10 m2 520'000.00Fr.

4.5-Zimmer 1. OG Süd 114.84 m2 Fr. 510'000.00 4.5-Zimmer 1. OG Nord 114.84 m2 Fr. 500'000.00

3.5-Zimmer 1. OG Loft 153.56 m2 Fr. 650'000.00

Garagenplätze 4 Stück 32'000.00Fr.

Allgemeiner Beschrieb

MFH Hüttetürli 2, 3718 Kandersteg

BGF Berechnung

Erdgeschoss

9.20

* 12.62

116.10

116.10

Sitzplatz

38.00

Obergeschoss

18.20

* 12.62

229.68

229.68

Balkon / Terrasse

50.55

Dachgeschoss

12.32

* 10.46

128.87

4.20

* 2.94

* 2.00

24.70

153.56

Terrasse

33.00

Nebenräume EG

7.40

* 6.60

48.84

3.85

* 12.20

46.97

95.81

Garagen

5.50

* 12.20

67.10

Total

BGF 499.35

AZ Berechnung

Parzellenfläche alt für BGF

833.23

Parzellenfläche nach Dammbau

812.41

Bruttogeschossfläche

499.35

Ausnützungsziffer

0.60

Ausnützungsziffer zulässig

0.60

BGF AZ Berechnung

A Terrainkosten

Land

833.00 x 330.00

274'890.00

Abbruch

-

Geometer

10'000.00

Total 284'890.00

B Gebäudekosten

m3

2'165.00 x 650.00

1'407'250.00

Fr. 70‘000.-- bereits

bezahlt Total

1'407'250.00

C Umgebung

450.00 x 120.00

54'000.00

Total 54'000.00

D Gebühren

Baugesuch

bereits bezahlt

15'000.00

Wasser/LWK

33'000.00

Kanalisation/GD

36'000.00

Strom/LWK

12'000.00

Cablecom

10'000.00

Total 106'000.00

E andere Kosten

Bauzinsen

1'852'140.00 x 2% / 9Mt

27'782.10

Notar

15'000.00

Versicherungen

5'000.00

Verkauf

45'000.00

PR / Inserate

15'000.00

Total 107'782.10

Total Anlagekosten geschätzt

1'959'922.10

Verkaufspreise

Erdgeschoss 4 1/2 mit Garten

520'000.00

Obergeschoss 4 1/2 Süd

510'000.00

4 1/2 Nord

500'000.00

Dachgeschoss 3 1/2 Loft

650'000.00

Garagen mit Keller 4 Einheiten à 32'000.00

128'000.00

Total

2'308'000.00

Risiko / Ertrag

Total 348'077.90

Anlagekostenschätzung

S t a n d o r t

S i t u a t i o n

E r d g e s c h o s s

1. Obergeschoss

D a c h g e s c h o s s

S c h n i t t / F a s s a d e n

Schnitt

Ostfassade

Westfassade

Nordfassade

Südfassade

Berechnungsbeispiel

4.5-Zimmerwohnung 1. OG Süd 510'000.00Fr.

Garage mit Keller 32'000.00Fr.

Total 542'000.00Fr.

Handänderungskosten

Total Handänderung ca. 2.60% 14'092.00Fr. 14'092.00Fr.

Totale Gestehungskosten 556'092.00Fr.

FINANZIERUNG

Eigenkapitalanteil

Eigenkapital ca. 20.00% von 556'092.00Fr. 111'218.40Fr. 111'218.40Fr.

Fremdkapital

I. Hypothek ca. 65.00% von 556'092.00Fr. 361'460.00Fr.

II. Hypothek ca. 15.00% von 556'092.00Fr. 83'414.00Fr.

Total Fremdkapital 80.00% 444'874.00Fr. 444'874.00Fr.

Totale Gestehungskosten 556'092.40Fr.

ZINSBELASTUNG

I. Hypothek à 1.75% 6'326.00Fr.

II. Hypothek à 2.50% 2'085.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.a. 8'411.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.m. 701.00Fr. 701.00Fr.

Nebenkostenannahme 0.7% 324.00Fr.

Totale Kosten (Fremdkapital + Betriebskosten) 1'025.00Fr.

Amortisation der II. Hypothek 20 Jahre 348.00Fr.

Totale Lasten inkl. Amortisation II. Hypothek (exkl. Steuervorteil) 1'373.00Fr.

Für eine individuelle, auf Ihre Situation zugeschnittene Berechnung, stehen wir Ihnen ger-ne zur Verfügung. Ebenso beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch über weitere Aspekte Ihres künftigen Wohneigentums

B e l a s t u n g s b e r e c h n u n g

Berechnungsbeispiel

3.5-Zimmer-Loft DG 650'000.00Fr.

Garage mit Keller 32'000.00Fr.

Total 682'000.00Fr.

Handänderungskosten

Total Handänderung ca. 2.60% 17'732.00Fr. 17'732.00Fr.

Totale Gestehungskosten 699'732.00Fr.

FINANZIERUNG

Eigenkapitalanteil

Eigenkapital ca. 20.00% von 699'732.00Fr. 139'946.40Fr. 139'946.40Fr.

Fremdkapital

I. Hypothek ca. 65.00% von 699'732.00Fr. 454'826.00Fr.

II. Hypothek ca. 15.00% von 699'732.00Fr. 104'960.00Fr.

Total Fremdkapital 80.00% 559'786.00Fr. 559'786.00Fr.

Totale Gestehungskosten 699'732.40Fr.

ZINSBELASTUNG

I. Hypothek à 1.75% 7'959.00Fr.

II. Hypothek à 2.50% 2'624.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.a. 10'583.00Fr.

Totale Fremdkapitalzinsen p.m. 882.00Fr. 882.00Fr.

Nebenkostenannahme 0.7% 408.00Fr.

Totale Kosten (Fremdkapital + Betriebskosten) 1'290.00Fr.

Amortisation der II. Hypothek 20 Jahre 437.00Fr.

Totale Lasten inkl. Amortisation II. Hypothek (exkl. Steuervorteil) 1'727.00Fr.

Für eine individuelle, auf Ihre Situation zugeschnittene Berechnung, stehen wir Ihnen ger-ne zur Verfügung. Ebenso beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch über weitere Aspekte Ihres künftigen Wohneigentums

B e l a s t u n g s b e r e c h n u n g