Gewerberaum-Mietspiegel - IHK zu Leipzig · 2018. 3. 12. · IHK zu Leipzig 5 Vorwort Immer wieder...
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Gewerberaum-Mietspiegel 2013Mietübersichten über Gewerberäume im Bezirk der IHK zu Leipzig
Stadt LeipzigLandkreis LeipzigLandkreis Nordsachsen
RECHT UND STEUERN
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3© IHK zu Leipzig
InhaltsverzeichnisVorwort 5Anwendungshinweise zum Gewerberaummietspiegel 6
1 Stadt Leipzig (gesamt) 8
1.1 Zentrum (gesamt) 9 1.1.1 Zentrum Ost/Zentrum Südost PLZ 04103 9 1.1.2 Zentrum Nord/Zentrum Nordwest PLZ 04105 9 1.1.3 Zentrum Süd PLZ 04107 9 1.1.4 Zentrum/Zentrum West PLZ 04109 9 1.2 Stadtbezirk Nord 10 1.2.1 Eutritzsch PLZ 04129 10 1.2.2 Gohlis Süd PLZ 04155 10 1.2.3 Gohlis-Mitte/Gohlis-Nord PLZ 04157 10 1.3 Stadtbezirk Alt-West 10 1.3.1 Lindenau/Altlindenau PLZ 04177 10 1.4 Stadtbezirk West 10 1.5 Stadtbezirk Südwest 11 1.5.1 Schleußig/Plagwitz/Kleinzschocher PLZ 04229 11 1.6 Stadtbezirk Süd 11 1.6.1 Südvorstadt PLZ 04275 11 1.6.2 Connewitz/Marienbrunn PLZ 04277 11 1.7 Stadtbezirk Südost 11 1.7.1 Stötteritz PLZ 04299 11 1.7.2 Reudnitz/Thonberg PLZ 04317 11 1.8 Stadtbezirk Ost 12 1.8.1 Neustadt-Neuschönefeld/Volkmarsdorf PLZ 04315 12 1.8.2 Engelsdorf/Althen/Kleinpösna PLZ 04319 12 1.8.3 Paunsdorf/Heiterblick PLZ 04329 12 1.9 Stadtbezirk Nordost 12 1.9.1 Schönefeld-Ost/Schönefeld/Abtnaundorf PLZ 04347 12 1.9.2 Thekla/Plaußig-Portitz PLZ 04349 12 1.10 Bauzustand (Stadt Leipzig) 14 1.11 Flächengröße (Stadt Leipzig) 15 2 Umland Leipzig (gesamt) 16
2.1 Landkreis Leipzig (gesamt) 16 2.1.1 Stadt Markkleeberg PLZ 04416 16 2.1.2 Stadt Grimma PLZ 04668 16 2.1.3 Stadt Wurzen PLZ 04808 16 2.2 Landkreis Nordsachsen (gesamt) 17 2.2.1 Stadt Schkeuditz PLZ 04435 17 2.2.2 Stadt Delitzsch PLZ 04509 17 2.2.3 Stadt Oschatz PLZ 04758 17 2.2.4 Stadt Torgau PLZ 04860 17
3 Gemeinden nach Einwohnerzahl 18
3.1 Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern 18 3.2 Gemeinden mit 10.000 bis unter 20.000 Einwohnern 18 3.3 Gemeinden mit 20.000 und mehr Einwohnern 18
4 Fragebogen 19
Herausgeber: Industrie- und Handelskammer zu Leipzig Goerdelerring 5 04109 Leipzig
Verantwortlich: Geschäftsbereich Grundsatzfragen Abteilung Wirtschafts- und Standortpolitik Matthias Weiland Telefon: 0341 1267-1265 Telefax: 0341 1267-1422 E-Mail: [email protected]
Bildquelle: Shotshop.com Redaktionsschluss: März 2013 Hinweis: © Industrie- und Handelskammer zu Leipzig Nachdruck und sonstige Verbreitung - auch auszugsweise - nur mit Quellenangabe und gegen Einsendung eines Belegexemplars.
www.leipzig.ihk.de
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5© IHK zu Leipzig
Vorwort Immer wieder stellt sich für Mieter, Hauseigentümer, Makler oder auch Gutachter und Sachverständige die Frage nach dem „richtigen Preis“ für gewerbliche Mietobjekte.
Bereits in den Jahren 2002 und 2006 hat die IHK zu Leipzig Mietübersichten für ge-werblich genutzte Räume und Flächen für den gesamten IHK-Bezirk herausgegeben. Das Interesse an den ermittelten Mietpreisen, aber auch an anderen, für eine Standort-entscheidung wichtigen Daten hat die IHK zu Leipzig veranlasst, ihren Mietspiegel neu und aktuell aufzulegen.
Die Daten basieren auf einer schriftlichen und mündlichen Umfrage, die unter den Zu-gehörigen der IHK zu Leipzig, Freiberuflern und Grundstückseigentümern in der Zeit von Juni bis Dezember 2012 durchgeführt wurde. Es handelt sich um Angaben aus bestehen-den Verträgen von Mietern, Vermietern und Informationen aus der Immobilienwirtschaft. Es liegen 1.312 Antworten mit 1.524 ausgewerteten Mietpreisangaben vor.
Maßgebendes Kriterium für die Auswahl der Befragten bildete die unternehmerische Tätigkeit, die erfahrungsgemäß unter Anmietung von Räumen oder Flächen ausgeübt wird. Befragt wurden die Adressaten zu folgenden Themen: Art und Größe der Mietein-heit, Mietpreis pro Quadratmeter netto ohne Betriebskosten, Alter und Bauzustand des Mietobjektes.
Da die Befragung auf den gesamten IHK-Bezirk abgestellt war, konnten mit den gewon-nenen Informationen neben einer Übersicht für die Stadt Leipzig solche auch für einige weitere Städte, Gemeinden und Regionen erstellt werden. In einigen Diagrammen wer-den die Mietentwicklungen dargestellt.
Für das tägliche Geschäftsleben hat die IHK zu Leipzig für ihre Zugehörigen mit dem Gewerberaummietspiegel ein bewährtes Instrument geschaffen, mit dem sich sowohl Vermieter als auch Mieter eine Orientierung verschaffen können, welche Preisspannen bei der Gewerberaum-Miete für die unterschiedlichen Objektarten wie z. B. Ladenflächen (Einzelhandel), Büros oder Produktionsräume in Betracht kommen.
Dank sehr guter Beteiligung liegen jetzt die neuesten Zahlen, übersichtlich aufberei-tet, vor.
Der Mietspiegel 2013 kann auch als PDF-Dokument kostenlos auf der Seite Recht und Steuern der Homepage der IHK zu Leipzig (www.leipzig.ihk.de) heruntergeladen werden.
Leipzig, März 2013
Dr. Thomas HofmannHauptgeschäftsführer
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6 7Gewerberaum-Mietspiegel © IHK zu Leipzig
Anwendungshinweise zum Mietspiegel
Anwendungshinweise zum Mietspiegel
Zur Erstellung des Gewerberaummietspiegels wurde zunächst überlegt, welche Grund-gesamtheit, das heißt wie viele und welche Unternehmen zu dieser Umfrage überhaupt eine Aussage treffen können.
Im zweiten Schritt erfolgte die Festlegung, nach welchen Merkmalen eine Stichprobe gewählt werden soll oder ob eine Vollbefragung der betroffenen Unternehmen geplant wird.
Für die Ermittlung eines repräsentativen Ergebnisses für den Gewerberaummiet-spiegel entschied sich die IHK zu Leipzig für eine Vollbefragung der Unternehmen in den Städten mit mehr als 500 Unternehmen und > 15000 Einwohnern. Daher wurden die Städte Leipzig, Borna, Delitzsch, Grimma, Eilenburg, Markkleeberg, Oschatz, Schkeuditz, Torgau, Wurzen, Taucha sowie Markranstädt ausgewählt.
Des Weiteren wurde darauf geachtet, dass bei Versendung der Fragebögen diejenigen nicht angeschrieben wurden, deren Betriebsanschrift mit deren Privatanschrift identisch ist, da diese offensichtlich gerade keine Gewerberäume angemietet haben.
Im Ergebnis wurde eine Vollbefragung bei 14.300 Unternehmen und 1.100 Immobilien-unternehmen durchgeführt. Die Rücklaufquote betrug mit 1.312 beantworteten Frage-bögen 8,5 %.
Insgesamt wurden für die Stadt Leipzig 1.109 Einzelangaben ausgewertet (2005 waren es für die Stadt Leipzig nur 622 Angaben).
In der Analyse für das Leipziger Umland konnten insgesamt 415 Einzelangaben verwertet werden (2005 waren es für den gleichen Gebietsstand nur 278 Angaben).
Methodik: Die Angaben der Unternehmen wurden 30 vorgegebenen Mietpreisklassenzugeordnet. Als Mindestantwortzahl wurden jeweils 10 Nennungen festgelegt. Im Rah-men der Auswertung wurde jeweils eine Mietpreisspanne (die am häufigsten angegebe-nen Mietpreisklassen) ausgewiesen. Diese Spanne bewegte sich im Bereich des mathe-matischen Durchschnittswertes und musste jeweils zwei Drittel der Nennungen erfassen. Jeweils ein Sechstel der Nennungen befanden sich am rechten bzw. linken Rand außer-halb der Mietpreisspanne.
Zur besseren Übersicht wird im Gewerberaummietspiegel immer die Preisspanne (mathe-matischer Durchschnittswert, zwei Drittel der Nennungen) aufgeführt.
Demnach wurden für unterschiedliche Städte, Aussagen zu verschiedenartigen Gewerbe-flächen (bspw. Büroflächen, Einzelhandelsflächen, Produktionsflächen, Lagerflächen, Freiflächen, Apotheken und Gastronomie) getroffen.
Im Interesse einer optimalen Aussagekraft der Erkenntnisse unserer Befragungen wurde die Auswertung zudem unter folgenden Prämissen und Maßgaben vorgenommen:
1. Die Auswertung erfolgte primär unter den vergleichbaren Parametern Lage / Standort, Branche / Zweck der Anmietung sowie Nettomietzins (ohne Betriebskosten).
2. Mögliche, jedoch praktisch kaum zu differenzierende Einflussfaktoren, wie Vertragslaufzeiten, Indexierungen, Ausstattungsgrad des Mietobjektes, Investitionsvereinbarungen zu Lasten des Mieters, wurden unberücksichtigt gelassen.
3. Die Bestimmung der Mietpreisspannen in den einzelnen Lagen und nach Zweck der Vermietung ist auf Basis der Gesamtzahl der in den einzelnen Branchen erfassten Mietpreise erfolgt. Nachweislich aufgetretene extreme Abweichungen nach oben und unten wurden bei der Auswertung nicht berücksichtigt.
Die Preise sind in EUR pro Quadratmeter Mietfläche (ohne Betriebskosten) monatlich angegeben.
Bitte beachten:
Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemieten besteht weitgehende Gestaltungsfrei-heit. Dies trifft auch auf die Miethöhe zu, die frei vereinbar ist. Die Gewerbemiete wird bestimmt durch die Standortbedingungen, die Lage, die Ausstattungsmerkmale und den baulichen Zustand des Mietobjektes und natürlich durch Angebot und Nachfrage.
Bei den angegebenen Preisspannen handelt es sich um Orientierungswerte, die keinen verbindlichen Charakter tragen können. In Abhängigkeit von den oben genannten Krite-rien sind daher durchaus auch Gewerbemieten oberhalb und unterhalb der ausgewie-senen Preisspannen möglich.
Die ermittelten Preise sind nicht auf Pachtverhältnisse anwendbar.
Hinweis: Der Gewerberaummietspiegel soll - als Service der IHK - nur erste Hinweise geben und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Obwohl er mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurde, kann keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit übernommen werden.
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8 9Gewerberaum-Mietspiegel © IHK zu Leipzig
1 1.1
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
Stadt Leipzig gesamt
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,50 – 16,00 6,00 8,00
Apotheken 5,00 – 20,00 12,00 12,00
Büro 4,00 – 7,50 5,50 6,00
Praxis 4,50 – 7,50 7,50 6,50
Gastronomie 4,00 – 12,00 4,50 7,00
Produktion / Werkstätten 2,00 – 6,00 2,50 4,00
Büro / Verwaltung 3,50 – 7,00 5,50 5,00
Nebenfläche 2,00 – 6,50 2,50 3,50
Lager 1,50 – 4,50 3,50 3,00
Freilager 0,50 – 3,50 1,00 2,00
Mitt
elw
ert
in E
UR
pro
m²
8
7
6
5
4
3
2
1
0
2006 2013
Zentrum West Zentrum Süd ZentrumOst, Südost
ZentrumNord, Nordwest
Vergleich der Mietpreise für Büroflächen im Zentrum der Stadt Leipzig
PLZ 04103
PLZ 04105
PLZ 04107
PLZ 04109
Zentrum gesamt
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 6,50 – 40,00 7,50 12,00
Büro 4,50 – 8,00 6,00 6,50
Praxis 5,00 – 7,50 7,50 6,50
Gastronomie 4,00 – 14,00 12,00 8,00
Lager 2,50 – 4,50 4,50 4,00
Zentrum Ost, Zentrum Südost
Büro 4,00 – 7,50 6,00 6,00
Zentrum Nord, Zentrum Nordwest
Büro 5,00 – 6,50 5,50 6,00
Zentrum Süd
Einzelhandel 5,00 – 18,00 16,00 9,50
Büro 4,50 – 7,50 5,50 6,00
Zentrum, Zentrum West
Einzelhandel 9,50 - 50,00 40,00 20,00
Büro 5,50 - 10,00 8,50 7,50
Gastronomie 7,00 - 20,00 20,00 12,00
Vergleich der Mietpreise in der Stadt Leipzig nach Flächen- und Gewerbeart
Mitt
elw
ert
in E
UR
pro
m²
Büro Einzelhandel Gastronomie Apotheken LagerProduktion / Werkstätten
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2006 2013
-
10 11Gewerberaum-Mietspiegel © IHK zu Leipzig
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3 PLZ 04157
Stadtbezirk Nord (Eutritzsch, Gohlis-Süd, Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Seehausen, Wiederitzsch)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,50 – 14,00 14,00 9,00
Büro 4,00 – 7,50 7,00 6,00
Lager 1,50 – 4,50 3,50 3,00
Eutritzsch
Büro 4,00 – 7,50 5,50 6,00
Gohlis Süd
Büro 4,50 – 7,50 5,50 6,00
Gohlis-Mitte / Gohlis-Nord
Büro 4,00 – 7,50 6,50 6,00
PLZ 04129
PLZ 04155
1.5
1.5.1
Stadtbezirk Südwest(Schleußig, Plagwitz, Kleinzschocher, Großzschocher, Knauthain, Knautkleeberg)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,50 – 7,00 5,50 6,00
Büro 4,50 – 7,00 5,50 5,50
Produktion / Werkstätten 1,50 – 4,50 2,50 3,00
Schleußig / Plagwitz / Kleinzschocher
Einzelhandel 4,00 – 12,00 5,50 6,00
Büro 4,50 – 7,00 5,50 6,00
PLZ 04229
Stadtbezirk Alt-West (Lindenau, Altlindenau, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen, Rückmarsdorf, Neulindenau, Leutzsch)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,00 - 8,50 6,00 6,50
Büro 4,00 - 6,50 5,50 5,50
Produktion / Werkstätten 2,00 - 4,00 2,50 3,00
Lager 2,00 - 3,50 3,00 3,00
Lindenau / Altlindenau
Einzelhandel 4,00 - 8,50 8,50 7,00
PLZ 04177
1.3
1.3.1
Stadtbezirk West (Schönau, Grünau-Nord, Miltitz, Grünau-Süd, Grünau-Siedlung, Lausen, Grünau-Ost, Grünau-Mitte)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Büro 3,50 - 5,00 4,50 4,50
1.4
Stadtbezirk Süd(Südvorstadt, Connewitz, Marienbrunn, Lößnig, Dölitz, Dösen)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 5,00 – 12,00 12,00 8,00
Büro 4,50 – 7,00 6,00 6,00
Südvorstadt
Einzelhandel 6,00 – 12,00 8,50 8,50
Büro 3,50 – 7,00 6,00 6,00
Connewitz / Marienbrunn
Büro 5,50 – 7,00 6,00 6,50
PLZ 04275
PLZ 04277
1.6
1.6.1
1.6.2
1.7
1.7.1
1.7.2
Stadtbezirk Südost(Probstheida, Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Stötteritz, Reudnitz, Thonberg)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,50 – 8,00 6,00 6,50
Büro 4,00 – 7,00 5,50 6,00
Stötteritz
Büro 4,50 – 6,00 5,50 5,50
Reudnitz-Thonberg
Einzelhandel 4,00 – 7,50 6,50 6,50
PLZ 04299
PLZ 04317
-
12 13Gewerberaum-Mietspiegel © IHK zu Leipzig
1.9
1.9.1
1.9.2
Stadtbezirk Nordost(Schönefeld-Ost, Abtnaundorf, Thekla, Plaußig-Portitz, Mockau-Süd, Mockau-Nord)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 5,50 - 12,00 12,00 8,00
Büro 4,00 - 6,00 5,00 5,00
Lager 3,00 - 4,50 3,50 4,00
Schönefeld-Ost / Schönefeld / Abtnaundorf
Büro 4,00 - 6,00 6,00 5,50
Thekla / Plaußig-Portitz
Einzelhandel 6,50 - 12,00 12,00 9,00
PLZ 04347
PLZ 04349
Stadtbezirk Ost(Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Anger-Crottendorf, Sellerhausen-Stünz, Paunsdorf, Heiterblick, Altpaunsdorf, Engelsdorf, Althen, Kleinpösna, Baalsdorf, Mölkau)
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,00 – 9,50 6,00 6,50
Büro 4,00 – 6,50 4,50 5,50
Praxis 3,50 – 6,50 5,50 5,50
Lager 1,50 – 4,00 2,50 2,50
Neustadt-Neuschönefeld / Volkmarsdorf
Einzelhandel 5,00 – 12,00 5,50 7,50
Engelsdorf / Althen / Kleinpösna
Büro 4,50 – 6,00 6,00 5,50
Paunsdorf / Heiterblick
Büro 4,00 – 6,00 4,50 5,00
PLZ 04315
PLZ 04319
PLZ 04329
1.8
1.8.1
1.8.2
1.8.3
Mitt
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ert
in E
UR
pro
m²
Eutrizsch Gohlis Lindenau Schleußig Südvorstadt Connewitz Schönefeld Altlindenau Plagwitz Schönefeld-Ost Kleinzschocher Abtnaundorf
8
7
6
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4
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0
2006 2013
Vergleich der Mietpreise für Büroflächen in der Stadt Leipzig nach Stadtteilen
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14 15Gewerberaum-Mietspiegel © IHK zu Leipzig
1.10 Bauzustand Stadt Leipzig
Flächen- oderGewerbeart
Bauzustand Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel
unsaniert 3,50 – 12,00 12,00 7,50
teilsaniert 5,00 – 12,00 6,00 7,50
vollsaniert / Neubau
4,50 – 16,00 5,50 8,00
Apothekevollsaniert / Neubau
4,00 – 20,00 12,00 9,50
Büro
unsaniert 2,50 – 6,00 4,50 4,50
teilsaniert 3,50 – 7,00 5,00 5,50
vollsaniert / Neubau
4,50 – 7,50 6,00 6,00
Praxis / Ladenteilsaniert 4,00 – 7,50 5,50 6,00
vollsaniert / Neubau
5,00 – 7,50 7,50 6,50
Gastronomieteilsaniert 4,50 – 8,50 7,00 7,00
vollsaniert / Neubau
4,00 – 12,00 9,00 7,50
Produktion /Werkstätten
unsaniert 1,50 – 4,00 3,50 3,00
teilsaniert 2,00 – 5,00 2,00 3,50
vollsaniert / Neubau
2,50 – 6,50 4,50 4,50
Büro /Verwaltung
teilsaniert 2,50 – 6,00 5,00 4,00
vollsaniert / Neubau
4,50 – 7,00 5,50 6,00
Lager
unsaniert 1,00 – 3,00 2,00 2,00
teilsaniert 1,50 – 4,50 2,00 2,50
vollsaniert / Neubau
2,00 – 5,00 3,50 3,00
1.11 Flächengröße Stadt Leipzig
Flächen- oderGewerbeart
Größe in m2 Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert
Einzelhandel
< 50 5,50 – 25,00 6,00 9,00
50 - 199 5,00 – 14,00 5,50 8,00
200 - 799 4,50 – 14,00 7,00 8,00
800 und mehr 5,00 – 12,00 5,50 8,00
Apotheke 50 - 199 10,00 – 20,00 20,00 16,00
Büro
< 50 3,50 – 8,00 5,50 5,50
50 - 199 4,00 – 7,50 6,00 6,00
200 - 799 4,50 – 7,50 6,00 6,00
800 und mehr 5,00 – 9,50 7,00 7,00
Praxis / Laden< 50 5,00 – 7,50 7,50 7,00
50 – 199 4,50 – 8,50 5,50 6,50
Gastronomie50 – 199 5,00 – 12,00 6,00 7,50
200 – 799 3,50 – 7,50 4,50 6,00
Produktion /Werkstätten
50 – 199 3,00 – 7,00 3,00 5,00
200 – 799 2,00 – 5,00 2,50 3,50
Büro /Verwaltung
< 50 3,00 - 8,00 5,50 5,50
50 - 199 4,50 - 7,00 5,00 5,50
200 - 799 3,50 - 5,50 4,50 5,00
Lager
< 50 1,50 - 4,50 3,50 3,50
50 - 199 1,50 - 4,50 2,50 3,00
200 - 799 1,00 - 4,50 3,50 2,50
800 und mehr 1,50 - 4,00 2,50 2,50
-
16 17Gewerberaum-Mietspiegel © IHK zu Leipzig
Vergleich der Mietpreise für Ladenflächenim Leipziger Umland
2 Umland Leipzig gesamt
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,00 - 12,00 5,50 7,00
Apotheken 4,00 - 14,00 12,00 9,50
Büro 4,00 - 7,00 5,50 5,50
Praxis 4,00 - 7,50 6,50 6,00
Gastronomie 4,50 - 9,50 5,50 6,50
Produktion / Werkstätten 2,00 - 4,50 3,00 3,50
Büro / Verwaltung 3,50 - 7,00 4,50 5,50
Lager 1,00 - 5,00 1,50 3,00
Freilager Bis 0,10 - 1,50 1,00 1,00
2.1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
PLZ 04416
PLZ 04668
PLZ 04808
Landkreis Leipzig gesamt
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 3,50 – 8,50 5,50 6,00
Büro 4,00 – 7,00 6,50 5,50
Gastronomie 4,50 – 7,50 5,50 6,00
Produktion / Werkstätten 2,00 – 5,00 3,00 3,50
Büro / Verwaltung 3,50 – 8,50 7,00 6,00
Lager 1,50 – 4,50 2,50 3,00
Stadt Markkleeberg
Büro 4,00 – 6,50 4,50 5,50
Stadt Grimma
Einzelhandel 4,00 – 8,50 6,50 6,50
Büro 4,00 – 6,50 6,00 6,00
Stadt Wurzen
Einzelhandel 4,00 – 10,00 5,50 6,00
Büro 4,50 – 7,00 5,50 6,00
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
PLZ 04435
PLZ 04509
PLZ 04758
PLZ 04860
Landkreis Nordsachsen gesamt
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,50 – 12,00 12,00 8,00
Büro 4,00 – 7,00 5,50 5,50
Praxis 4,00 – 7,50 6,50 6,00
Büro / Verwaltung 3,00 – 6,50 6,50 5,00
Lager 1,00 – 5,00 1,50 3,00
Stadt Schkeuditz
Büro 3,50 – 6,00 5,50 5,50
Praxis 4,50 – 7,00 6,50 6,00
Stadt Delitzsch
Einzelhandel 6,00 – 9,00 7,00 7,50
Stadt Oschatz
Einzelhandel 6,00 – 12,00 12,00 9,00
Büro 4,50 – 6,50 6,50 6,00
Praxis 4,00 – 7,50 5,50 6,00
Stadt Torgau
Büro 3,50 – 7,00 4,50 5,00
Lager 1,00 – 5,50 1,50 3,50
2006 2013
Mitt
elw
ert
in E
UR
pro
m²
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0Oschatz Grimma Wurzen Schkeuditz Delitzsch
-
18 19Gewerberaum-Mietspiegel © IHK zu Leipzig
3
3.1
3.2
3.2
Gemeinden nach Einwohnerzahl
Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 3,50 – 7,00 6,50 5,50
Gemeinden mit 10.000 bis unter 20.000 Einwohnern
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,00 – 12,00 5,50 7,00
Büro 4,00 – 7,00 5,50 6,00
Praxis 4,00 – 7,50 6,50 6,00
Büro / Verwaltung 3,00 – 6,50 5,00 5,00
Lager 1,50 – 5,00 4,00 3,50
Gemeinden mit 20.000 und mehr Einwohnern
Flächen- oderGewerbeart
Preisspanne in EUR pro m²
Häufigster Wert in EUR pro m²
Mittelwert in EUR pro m²
Einzelhandel 4,00 - 8,50 6,50 6,50
Büro 4,00 - 7,00 6,50 5,50
Praxis 4,00 - 6,50 6,50 5,50
Gastronomie 4,00 - 12,00 5,50 7,00
Produktion / Werkstätten 2,50 - 5,00 4,50 4,00
Büro / Verwaltung 3,50 - 8,50 4,00 6,00
Lager 1,00 - 4,50 1,50 2,50
4 Fragebogen
Umfrage zu den gewerblichen Mietpreisen im Kammerbezirk Leipzig Ident-Nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . Bitte je Mieteinheit einen Fragebogen ausfüllen! 1. Anschrift des Mietobjektes PLZ: . . . . . . . Ort: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Straße: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hausnr.: . . . . . . . 2. Wir sind Vermieter Mieter Vermieter = Mieter
(Eigentümer der Gewerbeimmobilie; betrifft auch Mietverhältnisse innerhalb der Familie) 3. Bauzustand des Mietobjektes unsaniert Baujahr bzw. Jahr d. Sanierung: (durch Vermieter) teilsaniert vollsaniert/Neubau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. Angaben zu Art und Größe der Mieteinheit Größe in m² Mietpreis pro m²
netto ohne Betriebskosten* Handel Läden
Apotheken
Dienstleistung / Verwaltung Büro
Praxis / Laden
Gastronomie / Beherbergung Gaststätten
Hotel/Pension
Produktion Produktionsflächen / Werkstätten
Büro / Verwaltungsbereiche
Nebenflächen
Transport / Lagerung Lager in Hallen / Gebäuden
Freifläche
Sonstiges: z. B. Stellplatz, Garage, Carportstellplatz
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
*oder bei umsatzabhängiger Miete/Pacht . . . . . . . . . . . . . . . % v. Umsatz
Prozentsatz der Miete/Pacht (in Prozent vom Umsatz angeben):
Bitte senden Sie uns den Fragebogen zurück: Industrie- und Handelskammer zu Leipzig oder Telefax: 0341 1267-1422 Bereich Recht E-Mail: [email protected] Goerdelerring 5 04109 Leipzig Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
-
20 Gewerberaum-Mietspiegel
www.leipzig.ihk.de
Industrie- und Handelskammer zu LeipzigGoerdelerring 504109 LeipzigTelefon 0341 1267-0Telefax 0341 [email protected]