MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNUNGEN &

TIEFGARAGE IN OBERMENZING

Gourmet 24

Gustav-Meyrink-Straße 24

Das Leben genießen... VOR DEN TOREN MÜNCHENS

Im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München liegen die Stadtteile Obermenzing und Pasing, verbunden durch den Fluss Würm. Eine bevorzugte Wohngegend der

intellektuellen Oberschicht, die wie alle Bürger die Nähe zur City ebenso schätzt wie die ruhige Wohnlage mit der günstigen Infrastruktur. Obermenzing besitzt rund um

den Ortskern ein attraktives Villenviertel.

Archäologische Funde beweisen, dass erste Besiedlungen hier bereits im 12. bis 11. Jahrhundert v. Chr. stattgefunden haben. Die späteren dörflichen Strukturen sind bis heute noch zu erkennen. Ein idealer Ort, an dem sich Paare und Familien selbst anspruchsvolle Wohnträume erfüllen können. So lässt es sich bestens leben, lernen und arbeiten.

Als bekannteste Sehenswürdigkeit gilt das malerische Wasser-schloss Blutenburg, in dem die internationale Jugendbibliothek residiert. Im historischen Ortskern befindet sich die spätroma-

nische St.-Georg-Kirche, um die sich die nahe gelegenen, belieb-ten Wohnquartiere formieren. Erziehung und Bildung kommen in den vier Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien nicht zu kurz. Kindertageseinrichtungen sind ebenso selbstverständlich wie die berufsbildenden und weiterführenden Schulen im Bezirk.

Zum Shoppen und Schlemmen laden die ortsansässigen Geschäfte, das Einkaufszentrum Pasing Arcaden sowie die Gastronomie ein. Badespaß lässt sich im Westbad Pasing erleben.

Ihr neues Zuhause... IN RUHIGER UND SONNIGER LAGE

ADRESSE München-Obermenzing, Gustav-Meyrink-Straße 24

GRUNDSTÜCK 720 m2

BEBAUUNG Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, barrierefrei

GRÖSSE 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von 55 m2 bis 91 m2

KAUFPREISE von € 510.327,- bis € 718.436,- zzgl. TG-Einzelstellplatz € 30.000,-

AUSSTATTUNG „Classic“ und „Comfort“

24

Gustav-Meyrink-Straße

Die vom Westen nach Osten verlaufende Gustav-Meyrink-Straße wurde im 19. Jahrhundert angelegt. Sie zählt zur Villenkolonie Pasing II und verbindet die Alte Allee mit dem Robert-Stolz-

Platz. Das Haus Nr. 24 liegt auf einem schön eingebetteten Grundstück von 720 m2. Da Obermenzing im Individualverkehr gut vernetzt ist, lässt sich von hier aus alles bequem

erreichen. So ist die Münchener City noch nicht einmal 15 km entfernt. Auch die Nachbarstadtteile Pasing und Nymphenburg liegen in unmittelbarer Nähe.

Obermenzing

Pasing

München-Pasing

München-Obermenzing

8A8 Stuttgart

S2, S3, S4, S6, S8, S20 München

S1, S

2, S

3, S

4, S

6, S

8

Frei

sing

/Flu

ghaf

en

S4, S20 Geltendorf

Alte Allee

Pipp

inge

r St

raß

e

Offen

bach

straße

Gustav-Meyrink-Straße

Bergsonstraße Verdistraße

SchlossparkNymphenburg

SchlossBlutenburg

S2 Dachau

MÜNCHEN

AUTOBAHN• Die Verdistraße erfüllt eine Zubringerfunktion

zur A8 Richtung Stuttgart.

VON OBERMENZING ZUM FLUGHAFEN• Rund 43 km

VON OBERMENZING ZUM HBF MÜNCHEN• Direktverbindung in rund 10 Minuten

S-BAHN• Die Bahnstrecke München – Ingolstadt verläuft durch

Obermenzing. Im 20-Minuten-Takt verkehrt vom Haltepunkt Obermenzing die Linie S2 der S-Bahn München.

ÖPNV• Eine wichtige Schnittstelle liegt an der Verdistraße Nähe

Bauseweinallee. Mehrere MVG-Buslinien sind als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn Nymphenburg im Einsatz.

Lage & Infrastruktur... SCHNELL UND ÜBERALL

MünchenVaterstetten

FlughafenMünchen

Isar

Speichersee

Heimstettener See

A92 DeggendorfA9 Nürnberg

A99 Salzburg

B471

B471

B388

B301

Heimstettener See

IsarÖFFENTL. EINRICHTUNGEN & SPORT

1 Schloss Blutenburg2 Internationale Jugendbibliothek3 Sportanlage Obermenzing4 Pasing Arcaden5 TSG Pasing v. 18886 ESV München-Pasing7 Radiologisches Zentrum München-Pasing8 Pasinger Fabrik – Kulturzentrum München9 Schlosspark Nymphenburg10 Aqua & Soul Obermenzing

Obermenzing

Pasing

München-Pasing

München-Obermenzing

8A8 Stuttgart

S2, S3, S4, S6, S8, S20 München

S1, S

2, S

3, S

4, S

6, S

8

Frei

sing

/Flu

ghaf

en

S4, S20 Geltendorf

Alte Allee

Pipp

inge

r St

raß

e

Offen

bach

straße

Gustav-Meyrink-Straße

Bergsonstraße Verdistraße

SchlossparkNymphenburg

SchlossBlutenburg

S2 Dachau

Gustav-Meyrink-Straße 24

12

3

4

5

6

7

8

9

10

1119

20

21

22

12

13

15

16

17

18

14

KINDERGÄRTEN / KRIPPEN / HORTE11 Kindergarten Schäferwiese12 Kindergarten Leiden Christi13 Evangelischer Kindergarten der IM München14 Wichtel Akademie München Pasing15 Kinderhaus Floßmannstraße e.V.16 Kinderhaus Wunderkind17 Kindertagesstätten städt.18 Städtische Kindertageseinrichtung, Hort

SCHULEN19 Grundschule An der Schäferwiese20 Grundschule am Ravensburger Ring 21 Realschule an der Blutenburg22 Obermenzinger Gymnasium

www.grundundboden.ag

VERTRIEB & KUNDENBETREUUNGGrund & Boden AGAn den Römerhügeln 182031 GrünwaldTel. 089 - 18 94 25 212Fax 089 - 18 94 25 213mail@grundundboden.ag

PROJEKTENTWICKLER GRUNDSTÜCKGrund & Boden Projekt GmbH & Co. Gustav-Meyrink-Straße KGAn den Römerhügeln 182031 Grünwald

GENERALUNTERNEHMER HAUSBAUProjekt & Planung GmbHAn den Römerhügeln 182031 Grünwald

Konzept, Gestaltung, Visualisierungen: Fotos: shutterstock

Wir kümmern uns... UM IHR NEUES ZUHAUSE