G R U N D - I D E E

Im PRINZ-EUGEN-PARK I München-Oberföhring

Karl Blöchl und Erwin J. Schimmer, Geschäftsführer der GRUND-IDEE, bauen seit 1992 Wohn(t)räume. Das menschliche Streben nach Geborgenheit, Raum, Licht und Komfort bildet die grundsätz-lichen Werte, die über 120 Projekte mit mehr als 1.700 Wohnungen in den letzten Jahren geprägt haben. Diese Werte bestimmen neben der zeitgemäßen Architektur auch das Bauprojekt EUGENIO in München-Oberföhring.

GRUND-IDEE: Bauen fürs Leben

„Zukunftsweisend, innovativ, grün

und lebenswert - dafür steht das

EUGENIO im Prinz-Eugen-Park.

Erleben Sie unsere Parkwohnungen,

eingebunden in ein einzigartiges,

neu entwickeltes Quartier

der Stadt München.“Erwin J. Schimmer

BAUEN FÜRS LEBEN

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WILLKOMMENIN OBERFÖHRING

Der PRINZ-EUGEN-PARK liegt im Stadtbezirk Oberföhring, ca. 1,5 km östlich der Isar und des

Herzogparks sowie 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das grüne Wohnumfeld ist eine Klasse

für sich, denn der Park an der Wahnfriedallee ist nur einen Steinwurf entfernt. Über diesen

gelangen Sie an die idyllische Brunnbachleite am Isarhochufer, welche wiederum direkt zur

Max-Josephsbrücke und damit zum Englischen Garten führt. Dem Fahrrad kommt in dieser

Wohnlage so eine ganz besondere Bedeutung zu. Gleiches gilt natürlich für ambitionierte

Jogger und begeisterte Spaziergänger.

Die gepflegte Gegend um den PRINZ-EUGEN-PARK hat sich in den vergangenen Jahren sehr

dynamisch entwickelt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben der optimalen

Versorgung im Park selbst, befinden sich große Supermärkte, Fitness-Center, Sportvereine

und zahlreiche schöne Restaurants und Wirtschaften mit Biergarten im unmittelbaren Wohn-

umfeld.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 16 und 18 befindet sich unmittelbar am Parkeingang.

Mit der Straßenbahnlinie 16 gelangen Sie ohne Umsteigen bequem zum Isartor und Send-

linger Tor. Oder Sie steigen am Effnerplatz oder am Max-Weberplatz in die U-Bahn um. Zu

später Stunde verkehrt hier der Nachtbus. Ideal liegt das Quartier mit nur 25 Autominuten

zum Flughafen.

Das EUGENIO im PRINZ-EUGEN-PARK hat eine Top-Lage für Menschen, denen eine optimale

Nahversorgung und ein grünes Wohnumfeld wichtig sind und die die Stadt München mit all

ihrer Lebensqualität ausgiebig genießen möchten.

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Alter nördl. Friedhof

Gewerbegebiet Dornach

TechnologieparkGewerbegebiet Am Moosfeld

Gewerbegebiet

Gewerbegebiet Neubruchstraße

Gewerbegebiet

Gewerbegebiet Eggenfeldener Straße

Gewerbegebiet

Gewerbegebiet Feringastraße

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MusenbergstraßeUnterföhring-Süd

Zamdorfer Straße/Truderinger Straße

Messestadt West

Isarwehr Oberföhring

Maxwerk

Heizwerk Schwabing

Tivoli-Kraftwerk

München Nord

Petuelpark

MaximiliansanlagenPrinzregentenbad

Karolinenpl.

Hofgarten

Cosimabad

MTTC Iphitos

Finanzgarten

Bayernpark

Maximiliansanlagen

Böhmerwaldpl.

Posener Platz

Sportanlage

Denninger Anger

Ungererbad

Leopoldpark

Nordbad

Alter Botan. Garten

Luitpoldpark

Königsplatz

Sportanlage

Kölner Pl.

Zamilapark

Bad Georgenschweige

GolfclubMünchen-Riem

Galopprennbahn München-Riem

Englischer

Sportanlage

Bezirkssportanlage

Maximiliansplatz

Herzog-

Englischer

Englischer

Englischer

Trabrennbahn

Reitstadion Riem

Strauss-Str.

Freiheit

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Praterinsel

Kleinhesseloher See

Scheidpl.

Promenadepl.

Frauenplatz

Rindermarkt

Josephspl.

Königspl.

Max-Joseph-Pl.

Maria-Nindl-Pl.

Effnerplatz

Münchner Freiheit

Curt-Mezger-Pl.

Kurfürstenplatz

Vogelweidepl.

Herkomerpl.

Lenbachplatz

Kufsteiner Platz

Elisabethplatz

Bahnhofpl.

Odeonsplatz

Anhalter Platz

Kaufingerstr.

Hohenzollernpl.

Europaplatz

Wittelsbacherpl.

Neuhauser Str.

Marienpl.

Max-Weber-Pl.

Karlspl.

Johanneskchn.

Daglfing

Englschalking

Riem

Wehr Oberföhring

Theresienstr.

Frankfurter Ring

Josephspl.

Universität

Böhmerwaldpl.

Milbertshofen

Studentenstadt

Hohenzollernpl.

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Scheidpl.

Münchner

Arabellapark

Karlspl.

Richard-

Königspl.

Petuelring

Max-Weber-Pl.

Dietlindenstr.

Giselastr.

Marienpl.

Alte Heide

Prinzregentenpl.

Nordfriedhof

Odeonspl.

Bonner Pl.

München-Daglfing

Marstallplatz

München-Riem

Hagebuttenplatz

Am Münchner Tor

München-Steinhausen

Lohengrinplatz

München-Frankfurter Ring

Bernd-Eichinger-Pl.

Huuezziplatz

Medeaplatz

Bayernplatz

München-Zamdorf

München-Am Moosfeld

Wedekindpl.

München-Schwabing

He rz o g -He inr ic h-B r .

Garten

Hirschanger

Schwabing

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Garten

Garten

Englschalking

Zamdorf

Garten

München-Daglfing

Anlage

M a x im ilia ns br .

J .-F .-K ennedy -B r .

(c) GeoBasis-DE / BKG 2016/2017powered by geoGLIS oHG (© 2017), www.onmaps.de

INNENSTADT-UND ISARNAHWOHNEN

Ober-föhring

Arabellapark

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VersorgungSupermarktBäckereiPostBank

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RestaurantsZoe‘s (Asia)Anema e CoreLohengrinsSchlösselgarten

FreizeitCosimabadSportvereinFitnessclubTennisverein

BildungGrundschuleMittelschuleRealschuleGymnasium

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KlinikumBogenhausen

Das ca. 30 Hektar große Gelände der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne liegt im Stadtbezirk Ober-

föhring und wurde 2005 von der Stadt München vom Bund erworben. 2008 war der Startschuss zur

Entwicklung des Areals im Rahmen eines städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideen- und

Realisierungswettbewerbs. In den kommenden Jahren werden nun auf dem Neubauquartier etwa

1.800 Wohnungen für über 4.000 Menschen und ergänzende Infrastruktureinrichtungen entstehen -

ein einzigartiges Bauvorhaben in München, das von der Stadt, öffentlichen Trägern, Baugemeinschaf-

ten und privaten Bauunternehmen realisiert wird.

Das Entwicklungskonzept verfolgt höchste Ansprüche in Bezug auf die Wohn- und Lebensqualität, öko-

logische Aspekte und moderne, weitgehend PKW-freie Mobilität, und dies gleichermaßen für Bewoh-

ner unterschiedlichsten Alters und Familienstands. Zudem ist die Förderung des sozialen Austauschs

und die aktive Einbindung der neuen Bewohner integraler Bestandteil des PRINZ-EUGEN-PARKS.

Im Westen an der Cosimastraße entsteht eine urbane Bebauung mit Gastronomie, Einkaufsmöglich-

keiten und Arztpraxen, die das Quartier von der Straße abschirmt. Im Osten schließen sich mehre-

re kompakte Wohncluster an, die in die Parklandschaft eingebettet sind. Einer dieser Cluster ist das

EUGENIO. Durch ein Netz von Rad- und Fußwegen wird das Quartier zusätzlich erschlossen. Das

Zentrum des neuen Wohngebiets bildet ein lebendiger Quartiersplatz mit Läden und Gastronomie.

DER PRINZ-EUGEN-PARK:INNOVATIVES WOHNEN

INFRASTRUKTUR

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ÖKOLOGIE

Wertvolle Biotope, Wiesen und alte Bäu-me verleihen dem Gelände einen park- ähnlichen Charakter und werden von einem Netz aus Fuß- und Radwegen er-schlossen. Die Gebäude des EUGENIO sind als KfW 40-Effizienzhaus konzipiert und werden mit einem 15%-igen Anteil an nachwachsenden Rohstoffen gebaut. Die Ausrichtung der Baukörper auf dem Gelände wurde energetisch zur Sonne hin optimiert. Die Energieversorgung er-folgt durch Fernwärme.

Das Quartier bietet ein attraktives An-gebot an sozialer, kultureller und kom-merzieller Infrastruktur: Mehrere Kitas und Kindergärten, eine Grundschule, die restaurierte Schwimmhalle der alten Kaserne, ein Supermarkt und ein Droge-riemarkt sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, verschiedene Gesund-heitsdienstleister, zwei Restaurants und Cafés machen das Wohnen und Leben im PRINZ-EUGEN-PARK für Familien wie für ältere Menschen hoch attraktiv.

MOBILITÄT

Für den PRINZ-EUGEN-PARK ist ein breit gefächertes Mobilitätsangebot geplant, auf welches alle Haushalte zugreifen können, und das den PKW-Verkehr im gesamten Park deutlich entlasten wird. Hierzu gehören u.a. dezentrale Carsha-ring-Stationen, eine Plattform für privates Carsharing und Mitfahrgelegenheiten, Fahrräder, Pedelecs, Lastenräder und Anhänger zur gemeinsamen Nutzung so-wie dezentrale E-Ladestationen für PKW und Zweiräder.

MOBILITÄT

Car Sharing Standort

Mobilitätsstation

Straßenbahn

INFRASTRUKTUR

Kindertagesstätte

Grundschule m. Hort

Sporthalle

Schwimmbad

Einkaufszentrum

Gastronomie

Ärzte

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Haus 5 West

Haus 4 West

Haus 3 West

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Haus 1 West

Haus 5 Mitte

Haus 4 Mitte

Haus 3 Mitte

Haus 2 Mitte

Haus 5 Ost

Haus 4 Ost

Haus 3 Ost

Haus 2 Ost

Haus 1 Ost

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Die EUGENIO PARKWOHNUNGEN sind eingebettet in ein innovatives

bauliches Gesamtkonzept der Stadt München, den PRINZ-EUGEN-

PARK. Hier, am ehemaligen Standort der Prinz-Eugen-Kaserne, entsteht

ein Wohn- und Lebensensemble, das kollektiv entwickelt wurde und in

der bayerischen Landeshauptstadt Seinesgleichen sucht.

50 Wohnungen entstehen auf dem Parkgrundstück der GRUND-IDEE

und verteilen sich auf 14 Mehrfamilienhäuser, bestehend aus 2 Stadt-

häusern und 12 Stadtvillen. Zwischen den Häusern 1 und 2 werden

attraktive Gemeinschaftsflächen mit urbanen Gärten angelegt.

Sie haben die Wahl zwischen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca.

60 bis ca. 150 m² Wohnfläche. Unter dem Areal befindet sich eine Tief-

garage mit PKW-Einzelstellplätzen, Kellerabteilen, Fahrrad- und Elektro-

rollerstellplätzen, welche einen direkten Zugang zu den Häusern bietet.

3D-Visualisierung - Gesamtübersicht EUGENIO im Prinz-Eugen-Park

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DIE STADTHÄUSER

3D-Visualisierung: Blick von den Stadthäusern über das gesamte Areal des EUGENIO

Die beiden 4-stöckigen Stadthäuser mit Aufzug liegen an der nördlichen

Grundstücksgrenze des EUGENIO-Areals. In jeder Etage befinden sich

lediglich zwei Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Einheiten mit ca.

86 bis 108 m² sind barrierefrei ausgeführt und geprägt von großen,

bodentiefen Fensterflächen, großen Balkonen und attraktiven Gärten.

Im Erdgeschoss von HAUS 1 WEST befindet sich zudem ein Gemein-

schaftsraum für die Bewohner der Anlage.

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DIE STADTVILLEN

3D-Visualisierung: Blick auf die Stadtviellen

Die Stadtvillen mit jeweils nur zwei oder drei Stockwerken schließen

sich nach Süden an die Stadthäuser an. Das Spektrum reicht von groß-

zügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 m² Wohnfläche bis hin zu

150 m² großen 4-Zimmer-Familienwohnungen, teilweise mit ausge

bautem Kellerbereich.

Die großen Gartenterrassen und Balkone laden an warmen Tagen

zum Entspannen im Freien ein und sind nach Süden ausgerichtet. Alle

Häuser verfügen über einen direkten Zugang zur Tiefgarage.

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3D-Visualisierung: Rückansicht des Hauses 3 mit verglastem Treppenhaus

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Wertigkeit - innen wie außen:

• KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV 2013)

• mehr als 15% der verwendeten Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen

• wertige Holz-/Alu- bzw. Holz-/Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Nutzung von Regenwasser für Gärten und WCs

• Ausführung nach dem ökologischen Kriterien- katalog der Stadt München

• TG-Einzelstellplätze mit je einer 230 V – Steckdose

• elektrische Jalousien

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• eigene Fahrrad- und Bastelwerkstatt

• Aufzug in den Stadthäusern

• Videogegensprechanlage

• dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

3D-Visualisierung: Wohn-Esszimmer Whg. 48

Hochwertige Sanitärausstattung (Referenzobjekt)Innentreppe Maisonette (Referenzobjekt) Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsflächen

DIE AUSSTATTUNG

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3D-Visualisierung: Rückansicht des Hauses 3 mit verglastem Treppenhaus

3D-Visualisierung: Blick von den Stadtvillen Richtung Stadthäuser

3D-Visualisierung: EUGENIO- 20 - - 21 -

HAFTUNGSAUSSCHLUSSDer Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (März 2017). Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind der notarielle Kauf-vertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die Darstellungen der Objektansicht und der Innenräu-me in dieser Broschüre sind nicht bindend und geben die Gestaltung des Illustrators wieder. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine Haftung übernommen.

IMPRESSUMProspekt: CONNECTING.ART, MünchenFotos: Shutterstock / CONNECTING.ART3D-Visualierungen: Form 3D

GRUND-IDEE REFERENZEN

Forstenrieder Allee 221 & 211aMünchen-ForstenriedBaujahr: 2015

Säulingstr. 22 & 24München-SendlingBaujahr: 2015

Petra-Kelly-Str. 19 & 20München-SchwabingBaujahr 2014

Hohenbrunner Str. 39München-Berg am LaimBaujahr 2010

Karwinskistr. 33München-UntermenzingBaujahr 2013

Hofbrunnstr. 54München-SollnBaujahr: 2016

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GRUND-IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH

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85386 Eching

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