) wohnbaugenossenschaften schweiz

regionalverband zürich

BesichtigungZwicky Süd — Urbanisierung derAgglomerationDas Zwicky-Areal liegt im Grenzgebiet von Zürich, Walli-

sellen und Dübendorf. Das Glattal boomt, sind doch in der

Region bis 2030 rund 120'000 zusätzliche Bewohnende

und 120000 Arbeitsplätze prognostiziert — die bisherige

Agglomeration entwickelt sich zur Glattalstadt. Die Bau-

und Wohngenossenschaft Kraftwerk1 hat hier, aufeinem

11 '500 m2 grossen Grundstück der ehemaligen Spinnerei

Zwicky zwischen alten Fabrikgebäuden, Möbelhäusern,

Autobahn und einem Bahnviadukt einen neuen Stadt—

teil entwickelt. Neben der Kraftwerk1-Siedlung baut die

Firma Senn, St. Gallen Mietwohnungen höheren Stan-

dards, und die Pensimo sieht studentisches und preis—

günstiges Wohnen vor.

Kraftwerk1 verbindet in ihrem Teilbereich des Areals

Wohnen, Arbeiten, Kultur und Dienstleistungen. Zu—

sätzlich zu 12750 rn2 Wohnfläche wurden zur Belebung

und Grundversorgung des Quartiers 3'850 m2 Gewerbe-

räume und 285 m2 Gemeinschaftsräume erstellt.

Das Zwicky Areal ist über die Glattalbahn gut an den öf-

fentlichen Verkehr angebunden (Linie 12 vom Bahnhof

Stettbach bis Flughafen). Auch die Autobahn ist inner-

halb von zwei Minuten erreichbar. Doch die raue Lage des

gesamten ZwickyAreals weist mit dem Uferbereich von

Glatt und dem renaturierten Chriesbach überraschen-

derweise attraktive Naherholungsräume auf. Der Bau ei-

ner Quaianlage entlang der Glatt ist in Planung.

Zur Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk1 gehö—

ren drei der insgesamt sechs Gebäude auf dem Baufeld.

Die Vermietung der Wohnungen findet gestaffelt seit Juli

2015 statt; der Bezug des letzten Hauses ist auf Februar

2016 geplant. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist

vermietet, Gewerbeflächen stehen noch zur Verfügung.

Kraftwerk1Bau- und Wohngenossenschaft4.3.2016

wohnbaugenossenschaften zürich l Verband der gemeinnützigen Wohnbauträger

Ausstellungsstrasse 114 | Postfach | (ZH—8031 Zurich | Telefon +41 ([])43 204 06 33 | info@wbgah ch I wwwwbgzh ch

Foto:Arazebra,AndreaHelbling

KONZEPT UND ZIELSETZUNG

Seit 2008 wurde die Entwicklung des Teilgebietes E auf

dem Zwicky—Areal vorangetrieben. Kerngedanke war,

ein bis dahin ungenutzt in der Agglomeration gelege—

nes Areal zu einem städtischen Quartier zu entwickeln.

Aus dem 2009 veranstalteten Studienauftrag ging das

Architekturbüro Schneider Studer Primas mit dem Pro-

jekt «The Mothers of lnvention» aus fünf Teams als Sie-

ger hervor. Schneider Studer Primas entwarfen sechs

Baukörper, die sich aus drei Gebäudetypen zusammen—

setzen: schlanke Scheiben, massive Blöcke und flache

Hallen. Die vier Scheibenbauten mit ihren langen Terras-

sen und Laubengängen bilden einen Kranz um das Ge-

lände und dienen so gleichzeitig dem Lärmschutz; mittig

sind zwei massige Blöcke angeordnet. Die Hallen sind

als grosse zusammenhängende Flächen an die Schei-

ben herangeschoben. Während die Scheibenbauten fein

unterteilbar sind in Locandazimmer, Kleinwohnungen,

Lofts oder Familienmaisonetten, können die Blöcke ne-

ben Wohnungen auch Schulräume sowie Klein- und Mit-

telbetriebe aufnehmen. In den Hallen wird produziert,

gelagert, ausgestellt und verkauft. Auf ihren Dächern be-

finden sich gemeinschaftlich genutzte Terrassen.

Zu Kraftwerkl gehören die östlichen Häuser 4, 6 und 6,

in denen vielfältige Wohnungstypen unterschiedliche

Lebens- und Wohnformen abbilden und so eine soziale

und altersmässige Durchmischung der Siedlung ermög—

lichen. Die reichhaltigen Erfahrungen aus den beste-

henden Kraftwerkt-Siediungen, die sich bei Erstellung

ebenfalls in peripheren Lagen befanden, flossen in die

Planung der insgesamt 125 Wohnungen in Zwicky Süd

ein. Das Angebot besteht überwiegend aus 2.5-, 3.5—

und 4.5-Zimmer-Wohnungen; daneben gibt es vier

Grosswohnungen sowie zumietbare Zimmer und Bastel-

räume. Gemeinsam mit zwei institutionen hat Kraftwerkl

in Zwicky Süd auch Wohnangebote entwickelt für be-

hinderte bzw. jugendliche Menschen, die auf Betreuung

angewiesen sind. Ein weiterer Schwerpunkt besteht im

Ermöglichen von Wohnen und Arbeiten, wofür im Erdge-

schoss Gewerberäume zur Verfügung stehen.

Wie bei den bestehenden Kraftwerk1-Siedlungen liegen

auch im Zwicky Süd die Grundsätze der 2000-Watt-Ge-

sellschaft zugrunde. Die Überbauung erfüllt den Miner-

gie-Eco-Standard und ist 2000—Watt kompatibel; aufden

Dächern wird Strom für den Eigenverbrauch produziert.

Dem Verhalten der Bewohnenden wird viel Gewicht bei-

gemessen: so ist der Besitz eines eigenen Autos nurdann

möglich, wenn dies aus beruflichen oder gesundheitli-

chen Gründen notwendig ist — die Siedlung ist «autoarm».

Die wenigen Parkplätze dienen vorrangig den Gewerbe—

betreibenden. Ausserdem ist der individuelle Flächenver-

brauch zugunsten gemeinschaftlich genutzter Räume

tief und beträgt im Durchschnitt unter 35 m2.

Die Genossenschaft bezieht künftige Mietende in die

Planung mit ein, nicht nur bei Ideen zu Nutzungen und

Wohnformen, sondern auch bei der Gestaltung des

Aussenraumes. Die Übergangsbereiche zur Glatt und

zum Chriesbach sind als Aufenthaltsfiächen gestaltet,

dazu kommt ein Quartierspielplatz. Unter dem Bahnvia-

dukt im Norden ist Platz vorhanden für Wochenmärkte,

Spiele und Quartierfeste.

Quellen: Schneider Studer Primas

wohnbaugenossenschaften zürich Besichtigung | Zwicky S'ud - Dübendorf

GRUNDRISSE

Leben im

Mittelpunkt.

Haus 6, 2.—6. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung, 83 m2

plus Balkon 6.8 m2‚ CHF 1'653.—

Haus 5, 2.— 3. OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, 172 rn2 Haus 5. 6. OG: 13.5-Zimmer-Wohnung, 430 m2

plus Balkonfläche 14 ma, CHF 2'775.— plus Dachpatio 51.3 mg, CHF 8'356.—

Besichtigung | Zwucky Sud — Dubendorl wohnbaugenossenschaften zunch

Quelle: Schneider Studer Primas mit Lorenz Eugster Landschaftsarchitekten

WohnungsspiegelMieten pro Monat ohne NK in CHF

125 Wohnungen, 7 zumietbare Zimmer,

7 innenliegende Bastelräume, 4 Gemeinschaftsräume

Miete je nach Grösse und Lage

6 1-Zimmer-Studio 29—38m2 ab 558.—

5 1-Zimmer—Loft 66m2 ab 1'271.—

27 2.5-Zi.-Wohnung 48—61m2 ab 915.—

33 3.5-Zi.-Wohnung 81—92m2 ab 1530.—

33 4.5-Zi.-Wohnung 99—126 m2 ab 1760.—

7 4.5-Zi.-Wohnung Plus 175m2 ab 2712.—

9 5.5-Zi.-Wohnung 126—130m2 ab 2218.—

2 6.5-Zi.—Wohnung 152—160m2 ab 2’815.—

1 8.5-Zi. Wohngem. 230 m2 4’078.-

1 11.5-Zi. Wohngem. 364 rn2 6807.—

1 13.5-Zi. Wohngem. 430 rn2 8'356.—

1 14.5-Zi. Wohngem. 436 rn2 7'833.—

7 zumietbare Zimmer 15—20 m2 ab 270.—

7 Bastelräume 22—26 m2 ab 220.—

4 Gemeinschaftsräume 285 m2

43 Parkplätze 150.—

416 Veloabstellplätze (davon 332 gedeckt)

Anteilscheine*

12immer—Wohnung 12500.—

2.5-Zimmer-Wohnung 22'500.—

3.5-Zimmer-Wohnung 35’000.—

4.5—Zimmer-Wohnung 42500.—

5.5-Zimmer-Wohnung 54'000.—

6.5-Zimmer-Wohnung 65000.—

*AK wird verzinst, Reduktion möglich

Besichtigung | Zwicky Süd - Dubendorf

Gebäudekennzahlen

Gebäudevolumen (SIA 416) 72’500 m3

Geschossfläche GF gesamt (SIA 416) 25'440 m2

Geschossfläche GF oberirdisch (SIA 416) 22240 m2

Hauptnutzfläche HNF (SIA 416) 16'885 rn2

Fläche Wohnen (HNF) 12750 m2

Fläche Gewerbe (HNF) 3’850 m2

Fläche Gemeinschaftsräume (HNF) 285 rn2

Baukosten BKP 1 —5 Total 64.5 Mio.

(inkl. Bauherrenleistungen und Finanzierung,

ohne Landkosten)

Baukosten BKP 1 —5 (ohne Parkierung) 60 Mio.

Kostenkennwert (ohne Parkierung) m2 HNF 3553.—

Benchmark HNF/GF gesamt 66 %

Benchmark HNF/GF oberirdisch 76 %

Durchschnittl. Mietertrag Wohnen pro m2/Jahr 228 .—

Grundstück im Eigentum der Baugen. 1 1 ’500 rn2

Minergie—Eco (nicht zertifiziert), 2000-Watt-kompatibel

Projektorganisation

Bauherrschaft:

Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk1

Totalunternehmerin:

Senn, St. Gallen

Architektur:

Schneider Studer Primas, Zürich

Landschaftsarchitektur:

Lorenz Eugster‚ Zürich

wohnbaugenossenschaften zürich