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LUSTADT · BEETHOVENSTRAßE 3

Hier entstehenEigentumswohnungen

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I M M O B I L I E N I M M O B I L I E NIMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR2 3

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Start/ Ende Druslach-Bacherlebnisweg

Niede rbe rg

Mariengrotte

Start/ Ende Druslach-Bacherlebnisweg

Neustadter Str.

Jahnstraße

Obere StraßeHaardtweg

Raiffeisen-

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Untere Straße

Kautzengasse

Gewerbe-

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Gewerbegebiet

Friedhof

Königsberger Str.Friedhofstr.

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Im Großen

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Sandgarten

Altspeyerer Str.

Kosterstr.

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Kilianerweg

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Schulstraße

Hof-graben-str.

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Kirchstr.

Robertsauer Str.

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Karl-Lösch-Straße

Germersheim

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Am Hirschgraben

Lehrer-Ackermann

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Martin-Luther-Str.

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1.

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Berliner Straße

Witten-bergstr.

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Thüringer

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Südpfalzdraisine

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Baggersee

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Druslach

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Germ

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1. Maxburgstraße2. Duffeler Ring3. Kroppsburgstraße4. In den Heidenäckern5. In den Sieben Morgen6. Meisterselstraße7. Rietburgstraße8. Scharfeneckstraße9. Trifelsstraße

Hohesteg g .Hauptst

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10. Madenburgstraße11 Kästenburger Str.12 In den Sieben Morgen13 Dalbergerstraße

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Im Nonnen-waldeck

Ritter vonOchsenstein- Str.

Am Eußerthaler

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Weingarten (Pfalz)

FreisbachSchwegenheim

In den Niedergärten

Am hohen Kreuz

Bei der Ziegelei

Am GartenwegDraishof

Auländer

In den Forlen

Vorderlohe

Hof Sonnenfeld

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Brünnelberg

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Ernst-see

Fuchslöcher

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Lerchenberg

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Am Klärwerk

Auf der Weide

Schafbrücke

Lachenwald

historische Grenzsteine

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Lachenmühle

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Am Hasen-sprung

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Auf derWeideAm oberen Griesweg Am unteren Griesweg

Karl-Lehr-Straße

Schillerstraße

Jakob-Lehr-Str.

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Hohe Straße

Goethestraße

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Heusstr.

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Birkenweg

Zum Sport- platz

Am Rosengarten

Am SchloßbergIm Wirths-garten

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Druslach

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Heimbachring

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1 = Am Hofgraben2 = Fuchsbachweg3 = Am Kirschgarten 4 = Mozartstraße5 = Schubertstraße6 = Schumannstraße7 = Springerweg

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1 August-Heinrich-Straße2 Paul-Ginthum-Straße3 Lina-Sommer-Straße4 Paul-Münch-Straße

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1. Maxburgstraße2. Duffeler Ring3. Kroppsburgstraße4. In den Heidenäckern5. In den Sieben Morgen6. Meisterselstraße7. Rietburgstraße8. Scharfeneckstraße9. Trifelsstraße

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Heide

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1 August-Heinrich-Straße2 Paul-Ginthum-Straße3 Lina-Sommer-Straße4 Paul-Münch-Straße

1 Nachtigallenweg2 Wachtelpfad

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1 Krummäcker2 Frankenweg3 Burgunderweg

Schloßstraße

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Im Schierlingsgarten

Ritter-von-Weingarte n-Straße

Gomm

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Hauptstraße

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Raiff-eisen-straße

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1 Am Mühlgraben2 In den Straßgärten

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Alte Landauer Straße

Gewerbe-gebiet

Im BreitenPfuhl

Am Lindenplatz

1 Birkenweg2 Ahornweg3 Akazienweg

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K5

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Campingplatz

WestheimLustadt

Zeiskam

Reisemobil-stellplatz

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Kräutergarten

Neuer tiefer Graben

1 = Am Hofgraben2 = Fuchsbachweg3 = Am Kirschgarten 4 = Mozartstraße5 = Schubertstraße6 = Schumannstraße7 = Springerweg

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Hofgraben

SüdpfalzdraisineEndhaltepunkt

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Richtung Schwegenheim

Waschplatz„Tuchbleiche“

Start/ Ende Druslach-Bach-erlebnisweg

Bubenabloss

Immer mehr Bürger zieht es wieder verstärkt „ins Grüne“! Die Preisentwicklung in den Zentren verstärkt den Trend, die Menschen leisten sich den teuren Wohnraum in der Stadt nicht mehr.

Davon profitiert Lustadt, das exzellent im magischen Viereck der Vorderpfalz zwischen Speyer, Neustadt, Landau und seiner Kreis-stadt Germersheim liegt.

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen werden in der neu entstehenden Ortsmitte gebaut, in direkter Nähe zum Kindergarten, zur Schule, zur Bank, zur Post, zum Arzt, zum Supermarkt und zu Ihrem Immobilienmakler. Der Neubau befindet sich in einer Sackgasse in bester, sehr ruhiger Wohnlage.

Die Wohnungsknappheit ist auch in Lustadt stark spürbar: Das letzte Mehrfamilienhaus wurde vor ca. 20 Jahren gebaut. Das hat aus Sicht eines Kapitalanlegers attraktive Konse-quenzen: Die Preise für den vermieteten (Be-stands-)Wohnraum waren in Lustadt schon immer hoch und sind inzwischen auf über 7 €/m² geklettert. Strengere Gesetze ver-schlimmern die Sachlage.

9 moderne Wohnungen entstehen hier, davon 4 Erdgeschosswohnungen und 3 Etagenwoh-nungen mit Balkon und 2 Penthouse-Woh-nungen mit großen Dachterrassen zwischen 55 und knapp 110 m2.

Unser Service begleitet Sie, denn die Hausver-waltung inklusive Vermietung übernehmen wir.

Interessiert? Schauen Sie rein.

Lustadt blüht auf! Wohnen Sie bei uns!


AnsichtenLuftbildAus südwestlicher Richtung

Aus südöstlicher Richtung


Erdgeschoss (mit 4 Wohneinheiten)Kellergeschoss (vorläufiger Plan)

Terrasse

Schlafzimmer

Garderobe

Badezimmer

Abst.

Diele

Terrasse

Schlafzimmer

Terrasse

Schlafzimmer

Badezimmer

Gäste WC

Erdgeschoss

- Schlafzimmer

- Badezimmer- Garderobe

- Gesamtwohnfläche- Terrasse (50%) 6,25m²

Wohneinheit 5

- Schlafzimmer



5,80m²5,94m²

13,37m²- Küche/Essen/Wohnen 33,12m²

64,48m²

Wohneinheit 6

- Schlafzimmer

- Badezimmer

- Gesamtwohnfläche

1,67m²- Diele- Abstellraum- Gäste WC 2,47m²

8,12m²

6,47m²- Terrasse (50%) 6,25m²

19,40m²- Küche/Essen/Wohnen 37,83m²

82,21m²

Wohneinheit 7

BadezimmerGarderobe

14,26m²

6,47m²

Küche/Essen/Wohnen

WM

8,58m²

- Küche/Essen/Wohnen 28,76m²

64,32m²

BaumSichtschutz Zypressen

Sichtschutz Zypressen

Sic

htsc

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Zyp

ress

en

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10 2 3Meter

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WE6

Stellplatz 2

Stellplatz 3

Stellplatz 4

Stellplatz 1BaumBaum

Terrasse

WE1

WE1WE7 WE8

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Aufzug

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Stellplatz 5 Stellplatz 6 Stellplatz 7 Stellplatz 8 Stellplatz 9 Stellplatz 10 Stellplatz 11 Stellplatz 12

Stellplatz 13

Stellplatz 14

WE5 WE9WE9

TRE

PP

EN

HA

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WE6Küche/Essen/Wohnen

WE5

Küche/Essen/WohnenWE7

Küche/Essen/Wohnen

WE8

- Schlafzimmer

- Badezimmer


- Diele

- Abstellraum

Wohneinheit 8- Küche/Essen/Wohnen 38,40m²

11,85m²

6,08m²6,11m²

1,64m²

70,33m²

Wohneinheit 5Küche/Essen/Wohnen 28,76 m²Schlafzimmer 14,26 m²Badezimmer 8,58 m²Garderobe 6,47 m²Terrasse (50%) 6,25 m²

Gesamtwohnfläche 64,32 m²

inkl. 1 Stellplatz

KellerräumeKeller 1 WE 1 15,82m²Keller 2 WE 2 15,82m² Keller 3 WE 3 15,06m² Keller 4 WE 4 15,06m² Keller 5 WE 5 10,11m² Keller 6 WE 6 10,11m² Keller 7 WE 7 10,11m² Keller 8 WE 8 10,11m²Keller 9 WE 9 10,11m²

Räume AllgemeinFahrradraum 38,73m² Wasch- und Trockenraum 49,85m² Hausanschluss 7,89m²

Wohneinheit 6Küche/Essen/Wohnen 33,12 m² Schlafzimmer 13,37 m² Badezimmer 5,94 m²Garderobe 5,80 m²Terrasse (50%) 6,25 m²


inkl. 1 Stellplatz

Wohneinheit 8Küche/Essen/Wohnen 38,40 m² Schlafzimmer 11,85 m²Badezimmer 6,08 m²Diele 6,11 m²Abstellraum 1,64 m²Terrasse (50%) 6,25 m²


inkl. 1 Stellplatz: 227.000 €

Wohneinheit 7Küche/Essen/Wohnen 37,83 m²Schlafzimmer 19,40 m²Badezimmer 8,12 m²Gäste WC 2,47 m²Abstellraum 1,67 m²Diele 6,47 m²Terrasse (50%) 6,25 m²


inkl. 1 Stellplatz

Kellergeschoss 10 2 3Meter

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Räume Allgemein- Fahrradraum

Fahrradraum

Wasch- und Trockenraum

Trep

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ausFlur

Flur

Flur

WE2 WE6WE4Keller 2 Keller 4 Keller 6

WE8Keller 8

WE1Keller 5Keller 3Keller 1

WE5 WE7Keller 7

WE3

- Wasch- und Trockenraumraum38,73m²49,85m²

Technikraum

- Hausanschluss 7,89m²H

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Keller 9WE9 Hausmeister

Aufzug

Kellerräume- Keller 1 WE 1- Keller 2 WE 2- Keller 3 WE 3- Keller 4 WE 4- Keller 5 WE 5- Keller 6 WE 6- Keller 7 WE 7- Keller 8 WE 8

15,82m²15,82m²15,06m²15,06m²10,11m²10,11m²10,11m²10,11m²

- Keller 9 WE 9 10,11m²

Verkauft

Verkauft

Verkauft


Obergeschoss Penthouse

Aufzug

BalkonSchlafzimmer

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Wohneinheit 9

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Wohneinheit 3

- Gesamtwohnfläche

- Abstellraum 4,07m²

- Schlafzimmer- Küche/Essen/Wohnen 33,11m²

12,30m²

- Kinderzimmer- Ankleide

- Badezimmer 9,84m²11,45m²- Diele

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96,53m²

Obergeschoss

- Balkon (50%) 4,91m²

- Balkon (50%) 4,11m²

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- Gesamtwohnfläche

- Abstellraum


- Balkon (50%) 6,22m²5,06m²

6,86m²

11,28m²6,31m²


80,85m²Badezimmer

Wohneinheit 2Küche/Essen/Wohnen 35,00 m²Schlafzimmer 14,29 m²Kinderzimmer 8,80 m²Badezimmer 8,89 m²Garderobe 5,26 m²Abstellraum 2,21 m²Flur 4,79 m²Balkon (50%) 27,00 m²


inkl. 2 Stellplätze: 339.000 €

Wohneinheit 1Küche/Essen/Wohnen 35,00 m²Schlafzimmer 13,38 m²Badezimmer 8,53 m²Garderobe 7,93 m²Büro 6,30 m²Flur 2,78 m²Balkon (50%) 27,00 m²



Wohneinheit 4Küche/Essen/Wohnen 30,93 m²Schlafzimmer 14,19 m²Ankleide 6,86 m²Badezimmer 11,28 m²Garderobe 6,31 m²Abstellraum 5,06 m²Balkon (50%) 6,22 m²



Wohneinheit 9Küche/Essen/Wohnen 33,54 m²Schlafzimmer 11,61 m²Badezimmer 7,66 m²Diele 6,14 m²Balkon (50%) 4,91 m²


inkl. 1 Stellplatz: 219.000 €

Aufzug

TRE

PP

EN

HA

US

Penthouse Variante 3

Küche/Essen/Wohnen

Schlafzimmer

Balkon/Terrasse

GarderobeFlur

Badezimmer

Büro

Küche/Essen/WohnenWE2

WE1Garderobe

Abst.

Balkon/Terrasse

Schlafzimmer Flur

KinderzimmerBadezimmer

- Schlafzimmer

Wohneinheit 1


- Gesamtwohnfläche

- Flur

10 2 3Meter

4 5


7,93m²

13,38m²

2,78m²- Büro 6,30m²

8,53m²

- Balkon (50%) 27,00m² 101,62m²

- Schlafzimmer

- Abstellraum


Wohneinheit 2

- Gesamtwohnfläche

- Küche/Essen/Wohnen 35,00m²14,29m²

- Kinderzimmer 8,80m²

8,89m²

2,21m²- Flur 4,79m²- Balkon (50%) 27,00m²

5,26m²

106,24m²

Wohneinheit 3Küche/Essen/Wohnen 33,11 m²Schlafzimmer 12,30 m²Kinderzimmer 13,07 m²Ankleide 5,36 m²Gäste WC 3,22 m²Badezimmer 9,84 m²Diele 11,45 m²Abstellraum 4,07 m²Balkon (50%) 4,11 m²




Kaufpreis der Wohnung Nr. 8 inkl. Stellplatz 227.000 €

Nebenkosten Grunderwerbssteuer 5,0% 11.350 €Rechts- und Notariatskosten ca. 1,5% 3.405 14.755 €Anschaffungspreis 241.755 €Wohnfläche 74 m²m²-Preis Vermietung 8,50 629,00 €Stellplatzmiete 37,50 €Kaltmiete 666,50 € x 12 8.010 €

Beispielhafte Rentabilitätsberechnung

Bitte informieren Sie sich über die steuerli-chen Vor- und Nachteile bei Ihrem Steuer-berater. Die steuerlichen Aspekte, sowie die Instand setzungs- und Instandhaltungskosten bleiben hier unberücksichtigt.

In jedem Fall ist die Abschreibung zu be-rücksichtigen. Bitte bedenken Sie, dass der Gesetzgeber Abschreibungen nicht auf den Bodenwert zulässt, der Grundstücksanteil beträgt in unserem Beispiel z. B. 10.000 €:1

Die AfA beträgt 2% per anno, das entspricht hier: 4.635 €Der steuerliche Vorteil daraus entspricht ca. 35% = 1.622 €Das sind ca. 135 € / monatlich.

Würden Sie den Kaufpreis der Immobilie in-klusive der Nebenkosten komplett aus Eigen-mitteln bezahlen, dann entspräche die Ver-zinsung brutto: ca. 3,3%.

Ihre Eigenkapitalrendite betrüge also 3,3% brutto.

Was kann man machen, um diesen Betrag zu verbessern?2 Ganz einfach: Sie reduzie-ren den Eigenkapitalanteil:

Die Beleihungsgrenze der Banken für 1a-Kon-ditionen beträgt ca. 60% des Werts ohne Nebenkosten, hier also 60% von 227.000 € = ungefähr 140.000 € Fremdkapital bei ca. 100.000 € Eigenkapital.

1 Wir prüfen derzeit alternative Modelle. Bitte besprechen Sie sich in jedem Fall vor Kauf der Immobilie mit Ihrem Steuer-berater

2 Die folgenden Berechnungen sind beispielhaft; sie stellen kei-ne zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Die hier auf-geführten Beispiele sind mit echten wirtschaftlichen Daten zusammen mit Ihrem Finanzierer und Ihrem Steuerberater zu prüfen und zu erarbeiten. Genaue Wirtschaftsdaten, die bei der Vermietung und Verpachtung auftreten, erfragen Sie bei der Hausverwaltung.

Bei einer Finanzierung von 10 Jahren erhal-ten Sie derzeit Immobiliendarlehen, die mit ca. 1% finanziert sind

Zinsen Fremdkapital per anno - 1.400 €Miteinnahmen + 8.010 € Summe Einnahmen 6.610 €

Die Einnahmen im Verhältnis zum eingesetz-ten Eigenkapital ergibt eine Brutto-Eigen-kapitalrendite von ca. 6,6%. Das sieht doch gleich viel besser aus!

Wie sieht die monatliche Belastung daraus aus unter dem Gesichtspunkt Ihrer Forde-rung, dass die Wohnung nach 10 Jahren be-zahlt sein soll:

Monatliche Zahllast3 - 1.227 €Mieteinnahmen + 668 €Sparquote ca. 560 €Zzgl. Rücklagen, z. B. + 25 €Zzgl. Instandhaltung/ Instandsetzung, z. B. + 25 €Abzgl. Steuerersparnis - 200 € Monatliche Sparbelastung ≈ 400 €

Weniger als Sie Ihr neues Auto im Monat kos-tet. Interessiert?

Selbstverständlich sind alle individuellen Ei-genkapitalmodelle möglich. Zögern Sie nicht, ein individuelles Berechnungsmodell bei uns anzufordern!

3 http://annuitätendarlehen.com.de/Annuitaetenrechner.php/#Annuitaetenrechner

I M M O B I L I E N

Obere Hauptstraße 20367363 Lustadt

[email protected]

Michael NeugebauerFischmarkt 467346 Speyer

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