Immolife Frankfurt | Ausgabe 31

Das aktuelle Immobilienmagazin in Frankfurt

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Anzeigenleitung:Daniela RingeHorst Ritterswürden

Redaktion:Wolfgang Wehrum

Druck:SDV Saarländische Druckerei & Verlag GmbHWerner-von-Siemens-Str. 3166793 Saarwellingen

Nachdruck und Vervielfältigung (auch aus-zugsweise) nur mit ausdrücklicher Geneh-migung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-licher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Liebe Leserinnen und Leserwer auf dem Immobilienmarkt Schnäppchen sucht, wird aktuell enttäuscht. Die zur Zeit sehr günstigen Finanzierungsangebote verschieben das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zu Gunsten der Ver-käufer.

Interessant bleibt der Erwerb von Immobilien dennoch, denn der Geist der Zeit hat sich nach der Finanzkrise dauerhaft verändert: Kapital wird als sicherer und greif-barer angesehen, wenn es z.B. in Form einer Immobilie angelegt ist.

Immolife hat wieder eine ausführliche Übersicht über in-teressante Bauprojekte im investitionssicheren Rhein-Main-Gebiet für Sie zusammengestellt.

Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim lesen des ImmolifeMagazines und freue mich, wenn auch für Sie das Passende dabei ist.

Herzlichst - Ihre Daniela RingeHerzlichst - Ihre Daniela Ringe


04 31 | 2013

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Wir freuen uns auf Sie.


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Glööckler Haus für IndividualistenEs war ein Herzenswunsch von Harald Glööck-ler, ein Wohnhaus zu designen, für dessen Bewohner täglich der rote Teppich ausgerollt ist. Durch ein außergewöhnliches Design und durch die Eleganz sollen die Bewohner mit diesem Haus eine ganz besondere Lebensqua-lität erfahren. Inspiriert durch die steigende Nachfrage von Damen nach einem von Harald Glööckler designtem Haus, verspürte dieser den Wunsch, sich der neuen Herausforderung zu stellen.

Zur Entwicklung des Hauses hat sich der Star-designer einen erfahrenen Projektentwickler zur Seite genommen. Olaf Zerback, der be-reits mit mediterranen Wohnhäusern Trends in Deutschland setzte und nun von Harald Glööckler die weltweiten Exklusivrechte für den Verkauf der Glööckler Häuser erhielt. Im Ergebnis entstand nicht nur eine Hauskon-zeption sondern ein ganzes Unternehmen mit Fachberatern in Deutschland, Österreich, Lu-xemburg und der Schweiz. Hergestellt wird das Haus zu 100 % Made in Germany.

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Durch flexible Raumgestaltung können alle Wohnwünsche erfüllt werden. Von der 64,5 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit 11,5 m² Sonnen-Balkon für nur € 319.500,-, über die 120 m² großzügige 3-Zimmer-Wohnung für € 539.500,- und die 5-Zimmer-Wohnung mit großem, eigenen Garten mit 168,2 m² für € 798.500,- oder im 1. OG für € 773.500,- mit 40 m² Sonnen-Terrasse. Die 254 m² große, bungalowähnliche 7-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang, 3 Bädern, 3 Ter-rassen und eigenem, 350 m² großem Garten für nur € 1.134.000,-- ist träumenswerte Realität. Über minimalistisch oder überraschend groß, das entscheiden Sie.

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Aktuelle Angebote / Auslandsimmobilien

22 31 | 2013

Italien, nahe VeronaLandhaus-Villa, 1200 m² Wohn-fl äche, 12 Zimmer, 4 Bäder, Pool, 7000 m² Parkgrundstück, nur 2.500.000,- €

Italien / Venetien (Palladio-Vil-la) 1350 m² Wfl , Kamin, Kapelle, Deckenfresken, Grdst. 15.000 m², Park mit alten Bäumen + kl. Weinberg usw. Preis auf Anfrage.

Italien, Lombardei, Mandello del Lario / Comer SeeVilla mit Blick auf Comer See, 11 Zimmer, 220 m² Wfl ., Wi.-Garten, Terrasse, Pool 4800 m² Grundstück. 2.500.000,- €

Frankreich, Provence, Le ValTolles Landhaus, 7 Zimmer, 4 Bäder, 130 m², Zentralheizung, Kamin, Pool, 2600 m² Grund-stück. 480.000,- €

Italien, Latium (nahe Rom)Historische Villa, 690 m² Wfl ., 10 Zimmer, Kamin, kpl. renoviert, Terrassen, 1100 m² Grund-stück, nur 2.200.000,- €

Frankreich, Provence-Alpes-Côte d‘Azur, Le Val, Land-haus, 113,75 m² Wfl , 4 Zimmer, + Terrassen, Wintergarten, Ga-rage, Gemeinschaftspool, nur 335.000,- €

Frankreich, Provence-Alpes-Cote d‘Azur, Le ValGemütliche Terrassen-Studio-wohnung, 1 Zimmer, 48 m² + 21 m² Dachterrasse, EBK, Ge-meinschaftspool, im 2-Parteien-Haus, nur 105.000,- €

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Italien, Nähe FlorenzRustico, 550 m² Wfl , 12 Zimmer, 6 Bäder, 48500 m² Grundstück,nur 1.200.000,- €

Italien, Nähe Florenz (Borgo San Lorenzo) Exklusives Rusti-co, 200 m² Wfl , 4 Zimmer, 3 Bä-der, Pool, 1500 m² Grundstück,ca. 20 km bis nach Florenz, nur 950.000,- €

Italien, Nähe Florenz (Viccio)Historische Villa, 1100 m² Wfl , 30 Zi., 16 Bäder, Renaissance-Kapelle, Tennispl., Pool, 2 ha Grundstück, nur 4.500.000,- €

Italien, Nähe Florenz, San Gi-mignano, exklusive Villa mit Herrenhaus, 274 + 367 m² = 641 m² Wfl , 20 Zimmer, 7 Bäder, Kamin, Terrassen. Pool, 9 ha Grundstück, nur 3.500.000,- €

Italien, Lazise, GardaseeNeubau-Villa mit Seeblick, 1300 m² Wfl , 10 Zimmer, Schwimm-bad, Garage, 2152 m² Grund-stück, nur 4.500.000,- €

Spanien, Estepona, MálagaVilla, 920 m² Wohn-/Nfl ., 6 Zim-mer, 7 Bäder, möbliert, 7200 m² Grundst., Pool, etc., 9.800.000,- €

Italien, Lombardei, Mandello del Lario “Comer See“ Villa mit Blick auf Comer See, 220 m² Wfl , 11 Zimmer, Pool. 4800 m² Grundstück, nur 2.500.000,- € Italien, Piemonte, Nonio-Oira,

Ortasee 2-Familien-Wohnhaus + 2 Apartments, 330 m² Wfl , 6 Zimmer, 4 Bäder, Hofgrund-stück, 200 m bis zum Ortasee, nur 280.000,- €

Italien, Piemonte, Lesa, Lago Maggiore, schöne Villa, 480 m² Wfl , 12 Zimmer, 6 Bäder, Terras-se. 4 Garagen, + 150 m² Grund-stück, nur 700.000,- €

Italien, Nähe FlorenzToskanische Traumvilla, 1600 m² Wfl , 20 Zimmer, Kamin, Wein-keller, Pool, 45000 m² Grdst., Nebengebäude mit 6 separaten Wohnungen, nur 5.300.000,- €

Italien, GardaseeLuxus-Villa, 264 m² Wfl , 8 Zi., 3 Bäder, Terrasse, Pool,1200 m² Grundstück, Boots-Anlegeplatz, nur 3.500.000,- €

Italien, Nähe FlorenzRarität, Weingut, 400 ha, 16 Ge-bäude, 1200 m² Wfl , 80 Zimmer, Restaurant, Pool, 3 Seen, Jagd, etc., nur 9.000.000,- €

Italien, Toscana, Castagneto Carducci, Landhaus, 430 m² Wfl , 10 Zimmer, 16470 m² Park-grundstück, 1.500.000,- €

Aktuelle Angebote / Auslandsimmobilien

31 | 2013 23

Mallorca Binissalem, Villa, 5 Zimmer, 340 m² Wohnfläche, Heizung, Kamin, Terrassen 180 m², Grundstück 4.500 m², Gara-gen, ca. 20 km bis Palma, nur 960.000,- €

Spanien

Spanien, Mallorca, AstaTraumhafte Finca, 250 m² Wfl., 6 Zimmer, 3 Bäder. Kamin, EBK, Pool, 7100 m² Grundstück, nur 1.370.000,- €

Spanien, Mallorca, Calcia / Paguera Meerblick-Penthouse-wohnung, 107 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Parkett böden, Parkplatz, Gemeinschaftspool, Tennispl., nur 398.000,- €

Spanien, Mallorca, Chalet, Ba-hia Azul: Schönes Chalet, 200 m² Wfl., 5 Zi. (3 Zi. + 2 Appar-tements mit Bad), Heiz., Kamin, gr. Pool, parkähnl. Garten, 700 m² Grdst., nur 540.000,- €

Spanien, Mallorca, Es Capdella: Traumhaftes Finca mit Fern-blick, 129 m² Wfl., 3 Zi., 2 Bä-der, Heizung, Brunnen, Garage, 225a m² Terrassen, 1248 m² Grundstück, nur 970.000,- €

Spanien, Mall. / Costa de la Calma Traumhafte Villa, 180 m² Wfl, 6 Zimmer, 86 m² Nfl, Ter-rassen, Pool, Südlage 570 m² Grundstück, nur 680.000,- €

Spanien, Mallorca / Santa Ponsa Turmvilla mit Meer-/Panorama-blick, 200 m² Wfl, 7 Z., 100 m² Nfl, Terrassen, Pool, Garage, 1300 m² Grundst., nur 845.000,- €

Spanien, Mallorca / Camo de Mar Luxus-Ferienhaus direkt am Meer, 150 m² Wfl., 135 m² Nfl, 4 Zimmer, 3 Bäder, Pool, PKW-Abstellplatz, direkter Strandzu-gang, nur 1.390.000,- €

Spanien, Mallorca: Calpa Pi Vallgornera Luxus-Villa mit Meerblick, Neubau, 331,35 m² Wfl., 5 Zimmer, 4 Bäder, 263 m² Terrassen, Pool, etc., nur 1.750.000,- €

Spanien, Mallorca / Port d‘Andratx Luxus-Terrassenwoh-nung, Neubau, 101,13 m² Wfl., 4 Zimmer, 22,81 m² Terrasse mit Meerblick, 67 m² eigener Gar-ten, Gemeinschaftspool, etc., nur 695.000,- €

Kroatien

Kroatien, Bangole-Medulin3-Familien-Wohn-/Ferienhaus, 200 m² Wfl, 6 Zimmer, Balkone,Terrassen, 400 m2 Grundstück, ca. 350 m bis zur Adria, nur 350.000,- €

Spanien, Andalusien, MarbellaLuxus-Penthouse-Wohnung im 5-Sterne-Golf-Resort, 266 m² Wfl + 254 m² Terrasse, 6 Zim-mer, 3 Bäder, 2 Tiefgaragenplät-ze, nur 1.595.000,- €

Süd-Frankreich, St. TropezLandhaus, 115 m² Wfl, 4 Zi., 43 m² Nfl, Alleinl., 10 x 5 m Pool, 7044 m², Grundst. (noch bebau-bar), 9,2 km bis Grimaud, 21 km bis St. Tropez, nur 970.000,- €

Spanien, Mallorca, CalviaLuxus-Villa, 300 m² Wfl, 6 Zim-mer, 4 Bäder, 4000 m² Grund-stück, Gästehaus, Pool, traum-hafter Meer- und Fernblick nur 2.500.000,- €

Spanien, The Golde Mile, Málaga, Costa del SolVilla, 2000 m² Wohn-/Nfl., 7 Zim-mer, 6 Bäder, 50000 m² Grund-stück, Pool, etc., 8.500.000,- €

Spanien, Sierra Blanca, Mála-ga, Costa del SolVilla, 1200 m² Wohn-/Nfl., 6 Zim-mer, 7 Bäder, 2100 m² Grund-stück, Pool, etc., 6.935.000,- €

Spanien, Los Monteros, Mála-ga, Costa del SolVilla, 920 m² Wohn-/Nfl., 7 Zim-mer, 5 Bäder, 3528 m² Grund-stück, Pool, etc., 4.500.000,- €

Spanien, Sierra Blanca, Mála-ga, Costa del SolVilla, 1150 m² Wohn-/Nfl., 7 Zimmer, 7 Bäder, möbliert, 2000 m² Grundstück, Pool, etc., 6.900.000,- €

Spanien, Mallorca, Santa PonsaLuxus-Villa mit Meerblick, 340 m² Wfl, 6 Zimmer, 3 Bäder, Ka-min, Pool, 1100 m² Grdst., nur 2.850.000,- €

Spanien, Mallorca, Sol de MallorcaLuxus-Villa, 350 m² Wfl, 5 Zi., 3 Bäder, 900 m² Grundstück,Pool, traumhafter Meerblick, erste Reihe, nur 3.950.000,- €

Spanien, La Zagaleta, Málaga, Costa del SolVilla, 840 m² Wohn-/Nfl., 6 Zim-mer, 5 Bäder, 3380 m² Grund-stück, Pool, etc., 7.950.000,- €

Spanien, La Zagaleta, Málaga, Costa del SolVilla, Neubau, 1048 m² Wohn-/Nfl., 9 Zimmer, 9 Bäder, 4524 m² Grundstück, Pool, etc., 7.900.000,- €

Spanien, Estepona, Málaga, Costa del SolVilla, 1028 m² Wohn-/Nfl., 6 Zim-mer, 6 Bäder, 32000 m² Grund-stück, Pool, etc., 9.000.000,- €

Spanien, La Zagaleta, Málaga, Costa del SolVilla, 1400 m² Wohn-/Nfl., 7 Zimmer, 6 Bäder, 7491 m² Grundstück, etc., 7.750.000,- €

Spanien, Marbella, Málaga, Costa del SolVilla, 800 m² Wohn-/Nfl., 6 Zim-mer, 4 Bäder, möbliert, 10000 m² Grundstück, Pool etc., 5.999.000,- €

Spanien, New Golden Mile, Málaga, Costa del SolVilla, 1012 m² Wohn-/Nfl., 6 Zim-mer, 6 Bäder, möbliert, 6000 m² Grundstück, Pool, 7.950.000,- €

Spanien, El Paraiso, Málaga, Costa del SolVilla, 1000 m² Wohn-/Nfl., 5 Zim-mer, 4 Bäder, 3000 m² Grund-stück, Pool, etc., 4.500.000,- €

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24 31 | 2013

Nässe, Feuchte & Schimmel – bei den ersten Anzeichen beseitigen lassen!...damit Ihr zu Hause so bleibt, wie Sie es sich wünschen: trocken, warm und mit einem gesunden Raumklima.

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ABS BausanierungOberurseler Straße 3 | 61440 OberurselTel.: 06171.508 00 60 | Fax: 06171.5080055

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Empfehlungen

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Bad Vilbel bei Frankfurt, Ludwig-Erhard-Straße 70Eintritt 3,00 EUR, ermäßigt 1,50 EURGeöffnet von 11 bis 18 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen. Montag und Dienstag Ruhetag

www.musterhaus-online.de

Mehr Platz gewünscht?Dann auf in Deutschlands größte Musterhausausstellung in Bad Vilbel mit über 65 topaktuellen Musterhäusern.

Ein Haus bauen – aber wie?Die Bad Vilbeler Hausausstellung hilft bei der Verwirklichung des Eigenheims

Ludwig-Erhard-Straße, 61118 Bad Vilbel, Tel.: 0 6101 / 8 79 26, Fax: 0 6101 / 8 79 36Öffnungszeiten: Geöffnet von 11-18 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen. Montag und Dienstag Ruhetag.

Eintrittspreise: € 3,- für Erwachsene, € 1,50 ermäßigt (Kinder, Studenten, Schwerbehinderte)Veranstalter und Betreiber: Ausstellung Eigenheim & Garten, Höhenstraße 17, 70736 Fellbach

Ausstellung Eigenheim & Garten Bad Vilbel

Den Traum vom Eigenheim realisieren wollen Viele. Doch wo bekomme ich Antworten auf all meine Fragen? Familie Berger aus Frankfurt geht es ebenso, denn die Eltern und ihre drei Kinder möchten ein Einfamilienhaus bauen und wissen nicht wie sie die Sache anpacken sollen.

Die Bad Vilbeler Hausausstellung bietet die Lösung: Annährend 70 Musterhäuser von 50 renommierten Herstellern können hier besichtigt und bis ins kleinste Detail erkundet werden. Nach Be-treten der Ausstellung wird der fünf-köpfigen Familie schnell die Bandbreite der Stilrichtungen bewusst. Zur Rechten ein Bunga-low, zur Linken ein geräumiges Einfamilienhaus. Anschließend fällt der Blick auf ein extravagantes Designerhaus, um sogleich prompt bei einer prächtigen Villa hängen zu bleiben. In allen Varianten und Größen präsentieren sich die 70 Musterhäuser – wer bekommt da keine Lust zu bauen?

Beim Rundgang durch eines der komplett eingerichteten Häuser schwärmt Familie Berger: „Es ist, als könnte man sofort einziehen.“ Doch die Familie hat noch einige Änderungsvorschläge: Ihr Traum-haus sollte ein bisschen größer und mit einem offenen Wohn- und Essbereich ausgestattet sein, die drei Kinder wünschen sich ein eigenes Bad, die Eltern ein Ankleidezimmer. Zwei Balkons und eine riesige Terrasse dürfen auch nicht fehlen. Ganz einfach: Die Häuser werden nach den Wünschen der Kunden gestaltet, der Individuali-tät sind im Fertigbau keine Grenzen gesetzt.

Für Familie Berger ist Energiesparen ein wichtiges Thema. Die Nachfrage nach energieeffizienten Eigenheimen steigt kontinuier-lich: Die globale Erderwärmung, die steigenden Energiekosten und ein zunehmendes Umweltbewusstsein sind hierfür ausschlagge-bende Faktoren. „Aber wie gestalten wir unser Haus energiespa-rend, welche Möglichkeiten gibt es?“ Der Fachberater steht Rede und Antwort. Im Heizungsraum präsentiert er der Familie die Luft-Wasser-Wärmepumpe, erklärt die Funktionsweise des Be- und Entlüftungssystems und erläutert die Vorteile einer Photovoltaikan-lage. Er berät über Fördermöglichkeiten und verdeutlicht, welches Sparpotenzial in den energetisch optimierten Häusern steckt.

In der Musterhausausstellung in Bad Vilbel bleiben keine Fragen offen – auch nicht bei Familie Berger.

Überzeugen auch Sie sich von der vielfältigen Hausarchitektur und der kompetenten Beratung in Deutschlands größter Eigenheim-ausstellung in Bad Vilbel. Die Ausstellung ist von mittwochs bis sonntags geöffnet. Montag und Dienstag ist Ruhetag.

Information

31 | 2013 27

Die Nachfrage nach Immobilien ist 2012 stark gestiegen. Claus Fischer, Deutsche Bank, zeigt auf, warum mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist

Auf der Suche nach finanzieller Sicherheit setzen viele Deutsche auf Wohneigentum: Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Frankfurt und Umgebung sind in den letzten fünf Jahren um rund zehn Prozent gestiegen. Claus Fi-scher, Deutsche Bank, nennt Gründe, warum Im-mobilien im Rhein-Main-Gebiet attraktiv bleiben.

1. Die Deutschen sind kreditwürdigDeutsche Haushalte sind im internationalen Ver-gleich nur gering verschuldet. Niedrige Arbeits-losenzahlen verbessern die Kreditwürdigkeit und erhöhen die Investitionsbereitschaft. Auch Inves-titionen in Wohneigentum sollten davon profitieren.

2. Kleine Haushalte auf dem Vormarsch Besonders junge Leute legen großen Wert auf persönliche Frei-heiten. Die Folge: In Deutschland gibt es immer mehr kleine-re und Single-Haushalte – dadurch steigt die Nachfrage nach Wohnraum.

3. Staatliche Förderungen Seit 2008 kann der Erwerb einer selbst genutzten Immobilie mit Riesterzulagen gefördert werden. Das Angebot stützt die Nach-frage nach Wohnimmobilien: Bis Ende 2011 wurden bereits 775.000 Wohnriester-Verträge abgeschlossen.

4. Wohnimmobilien erschwinglich In vielen Ländern hat sich eine Preisblase am Häusermarkt ge-bildet. Auch wenn die Preise inzwischen wieder etwas gesunken sind, bleiben Immobilien dort teuer – mit weiteren Preisabschlä-gen ist also zu rechnen. Anders in Deutschland: Die nominellen Preise für deutsche Wohnimmobilien bewegen sich heute etwa auf dem Niveau von 1999. Gemessen am verfügbaren Einkom-men liegen die Hauspreise hierzulande sogar rund 20 Prozent unter ihrem langfristigen Durchschnitt.

5. Klimaschutz mit Wertsteigerungen Viele Hausbesitzer möchten etwas für den Klimaschutz tun und geben Geld für die energetische Sanierung ihrer Gebäude aus. Das lohnt sich auch wirtschaftlich: Wenn die Energieeinsparung die Sanierungskosten übersteigt, kann sich der Wert der Immo-bilie erhöhen.

6. NiedrigzinsenNach Einschätzung der Deutschen Bank werden die Zinsen auf absehbare Zeit niedrig bleiben. Das erleichtert die Finanzierung. Besitzer von Mietwohnungen profitieren von einer attraktiven Zinsspanne zwischen Mietrenditen und Finanzierungszinsen.

7. Kaum Zinsen bei sicheren AnleihenDie niedrigen Zinsen bewirken, dass sichere Staatsanleihen nach Inflation und Steuern kaum noch Erträge bringen. Viele Anleger

suchen nach Alternativen im Immobilienmarkt. Besonders für Großanleger wie Versicherungen und Pensionsfonds könnte die Anlageklasse Immobilien weiter an Bedeutung gewinnen.

Fazit: Immobilien bleiben attraktivEine Reihe von Gründen spricht also für deutsche Wohnimmobi-lien. Die Deutsche Bank erwartet deshalb, dass die Hauspreise bis 2015 im Schnitt um jährlich drei Prozent steigen. Gemessen am verfügbaren Einkommen ist Wohneigentum in Deutschland damit nicht zu teuer und eine auf Preissteigerungen ausgerich-tete, kreditfinanzierte Immobilienblase nicht in Sicht. Deutsche Wohnimmobilien sind deshalb attraktiv für Investoren, die jetzt eine Vermögensanlage mit soliden Renditechancen suchen.Ein wichtiger Tipp zum Schluß: Eine gute Konzeptberatung vor Ort zahlt sich aus.

Weitere Informationen erhalten Sie bei:

Claus Fischer Spezialberatung Finanzierung der Deutsche Bank in Frankfurt Telefon: 0 69 / 910-211 08 oder bei einer Filiale der Deutsche Bank in Ihrer Nähe

Immobilien in Frankfurt und Umgebung bleiben attraktiv

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Immolife Frankfurt | Ausgabe 31

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