Immolife Frankfurt | Ausgabe 27

Das aktuelle Immobilienmagazin in Frankfurt

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Liebe Leserinnen und Leser

unsere Finanzminister ringen um eine Re-form der Grundsteuer, da unser aktuelles System der Besteuerung von Grund und Boden wenig transparent ist.

Es muss dringend eine neue Regelung her.

Zur Auswahl stehen verschiedene Modelle wie z.B. die pauschale Berechnung nach Fläche, bei der alleine die Gebäudegrund-fl äche und die Geschosszahl ausschlag-gebend ist.

Die Berechnung nach dem Verkehrswert, bei dem der tatsächliche Kaufpreis und zum Teil Daten wie Lage, Grundstücksgröße, Wohnfl äche und Baujahr zählt.

Bei dem sog. Kombimodell aus Bodenwert nach Verkehrswert, Gebäude pauschal, sprich nach Größe und Nutzungsart, befürchten Experten unterschiedliche Entscheidungen.

Maßgebend bei allen Modellen ist jedoch, wie teuer die neue Grundsteuer für uns wird.

Ich wünsche Ihnen auch bei dieser Ausgabe wieder viel Spaß beim studieren unserer neusten Immobilienangebote, vielleicht ist auch für Sie das richtige Objekt dabei.

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Editorial

02 27 | 2012

Impressum:Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Hölderlinstraße 16 67574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: offi [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung: Daniela Ringe Horst Ritterswürden

Druck: SDV Saarländische Druckerei & Verlag GmbH Werner-von-Siemens-Str. 31 66793 Saarwellingen

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausge-bers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für ande-re Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruck-ten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Offenbach / Rodgau

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Aktuelle Angebote / Hattersheim

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Auf dem Areal der ehemaligen Schokoladenfabrik im Baugebiet „Hessendamm“ erstellt der Ludwigsburger Bauträger BAUSTOLZ insgesamt 23 Reiheneigenheime zu einem unschlagbaren Kom-plettpreis! Man ist erst seit wenigen Wochen in Hattersheim am Markt und hat aufgrund des Verkaufserfolges bereits den 2. Bauab-schnitt freigegeben. Es kommen die beiden Eigenheimtypen Valen-cia und Barcelona zur Ausführung, die zwischen 126 m² und 146 m² Wohnfl äche liegen. Die Komplettpreise beginnen bei unglaublichen € 258.900,- inkl. 2 Parkplätzen!

Es war bereits zum Verkaufsstart in der letzten Novemberwoche zu er-kennen, dass die preislich unschlagbaren, massiv gebauten Eigenheime auch in Hattersheim Anklang fi nden werden. „Wir sind zwar hocherfreut, dass wir einen solch guten Start in Hattersheim hingelegt haben, jedoch nicht wirklich überrascht“, so Fabian Conrad, Gesamtverkaufsleiter der Firma Baustolz aus Ludwigsburg. „Wir machen das nun mit unserer Tochter BAUSTOLZ seit knapp 4 Jahren und haben in dieser Zeit bei allen Bauvorhaben diese Anziehungskraft auf die Kunden ausgeübt. Klar liegt es an dem wirklich unschlagbaren Preis-/Leistungsverhältnis, das ja in den meisten Fällen unter dem einer 4-Zimmer-Neubauwohnung liegt“, so Conrad weiter.Durch ein durchdachtes Work-Flow-Management ist es Baustolz gelun-gen, Wohnraum für junge Familien bezahlbar zu machen, ohne dabei an der Qualität Abstriche machen zu müssen. Der Altersdurchschnitt der bislang über 430 Baustolz- Käufer beträgt 36,8 Jahre mit 1,7 Kindern im Schnitt. Dies ist auch die Zielgruppe, der man es ermöglicht, durch eine hochgradige Standardisierung viel früher als man glaubt, den Schritt ins eigene Heim zu ermöglichen! Die Firma Baustolz hat Ihren Sitz in Ludwigsburg bei Stuttgart! Sie ist das jüngste Tochterunternehmen der Firmengruppe Strenger, welche im Jahre 2012 ihr 30-jähriges Firmen-Jubiläum feiert und sehr erfolgreich

am heimischen Immobilien-markt tätig ist! Baustolz arbei-tet mit denselben langjährigen Stammhandwerkern, die auch für die Mutterfi rma tätig sind und welche auch zu allen Bau-stellen mitgebracht werden (müssen)! Dies ist ebenfalls ein Schlüssel zum Erfolgt: Nicht die billigsten Handwerker an den jeweiligen Standorten führen zum gewünschten Ergebnis, sondern die Topp-Qualität, die man nur mit langjährigen, verlässlichen Partner hinbekommt, die das System in- und auswendig kennen!Jeder der Interesse hat, kann sich bei den Baustolz-Kollegen vor Ort, der Firma GWG Immobilien, Herrn Göbel unter 06103/202 469 informie-ren. Auch steht allen Interessenten die möblierte Baustolz-Lebenswelt in Ludwigsburg off en, in der man jedes Detail der Ausstattung und exakt denselben Eigenheimtyp „live“ anschauen kann. Die Lebenswelt (Typ Barcelona) ist jeden Sonntag von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr geöff net. Die Adresse lautet: Ludwigsburg (-Sonnenberg), In den Sonnengärten 8 / Ecke Missouristraße.Außerdem darf Baustolz noch eine weitere Neuigkeit verkünden: In sehr guter Lage in Wiesbaden, in einer ruhigen Baulücke ist es gelungen einen Bauplatz für die Realisierung weiterer 15 Eigenheime zu erwerben! Las-sen Sie sich vormerken!!!

Alle weiteren Informationen über die Firma Baustolz, die Standorte, die Preise, virtuelle Rundgänge durch die Eigenheime und das Kon-zept erhalten Sie unter www.baustolz.de!

Baustolz-Eigenheime auf dem ehemaligen Sarotti-Gelände!

Aktuelle Angebote / Taunus / Hanau

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27 | 2012 19

Aktuelle Angebote

20 27 | 2012

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Spanien, Mallorca / Port d‘Andratx Luxus-Terrassenwoh-nung, Neubau, 101,13 m² Wfl., 4 Zimmer, 22,81 m² Terrasse mit Meerblick, 67 m² eigener Gar-ten, Gemeinschaftspool, etc., nur 695.000,- €

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Mallorca Binissalem, Villa, 5 Zimmer, 340 m² Wohnfläche, Heizung, Kamin, Terrassen 180 m², Grundstück 4.500 m², Gara-gen, ca. 20 km bis Palma, nur 960.000,- €

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Spanien, Mallorca / LlucmajorFinca, 200 m² Wfl, 7 Z., Terrassen, Pool 8100 m² Grdst., nur 490.000,- €

Spanien, MarbellaLuxus-Villa mit Süd-Meerblick, 500 m² Wfl, 6 Zi, 6 Bäder, Pool, 2300 m² Grundstück.Preis auf Anfrage.

Spanien, Marbella, Paraiso Bajo Luxus-Villa, 10 Zi, 8 Bäder, 1320 m² Wfl, 4100 m² Grund-stück, Pool. 5.000.000,- €

Spanien, Malaga, Jardines de Ayatala, EsteponaVilla, 4 Zi., 2 Bäder, 225 m² Wfl., 400 m² Grundstück. 419.000,- €

Spanien, Malaga, Benalmade-na Villa, 4 Zi., 2 Bäder, 185 m² Wlf, 400 m² Grundstück, möb-liert, Pool, 245.000,- €

Spanien, Madrid, Valdemorillo Villa, 5 Zimmer, 3 Bäder, 275 m² Wfl., 1300 m² Grundstück, Pool, Bj. 2005, 556.500,- €

Italien, Lombardei, Mandello del Lario / Comer SeeVilla mit Blick auf Comer See, 11 Zimmer, 220 m² Wfl., Wi.-Garten, Terrasse, Pool 4800 m² Grundstück. 2.500.000,- €

Spanien, Mallorca, Calcia / Paguera Meerblick-Penthouse-wohnung, 107 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Parkett böden, Parkplatz, Gemeinschaftspool, Tennispl., nur 398.000,- €

Spanien, Sol de MallorcaLuxus-Villa, 4 Zimmer, 220 m² Wfl., 100 m² Nfl, 1. Meereslinie, Pool etc., nur 4.250.000,- €

Spanien, Mallorca, Chalet, Ba-hia Azul: Schönes Chalet, 200 m² Wfl., 5 Zi. (3 Zi. + 2 Appar-tements mit Bad), Heiz., Kamin, gr. Pool, parkähnl. Garten, 700 m² Grdst., nur 540.000,- €

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Spanien, Mallorca, Es Capdella: Traumhaftes Finca mit Fern-blick, 129 m² Wfl., 3 Zi., 2 Bä-der, Heizung, Brunnen, Garage, 225a m² Terrassen, 1248 m² Grundstück, nur 970.000,- €

Spanien, Mall. / Costa de la Calma Traumhafte Villa, 180 m² Wfl, 6 Zimmer, 86 m² Nfl, Ter-rassen, Pool, Südlage 570 m² Grundstück, nur 680.000,- €

Luxux-Villa Panorama-Meer-blick, 340 m² Wfl., 6 Zimmer, 3 Bäder, 200 m² überdachte/offe-ne Terrassen, Do-Garage, Pool, etc., nur 2.850.000,- €

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Aktuelle Angebote

27 | 2012 21

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Italien, Cesenatico (12 km bis Rimini) Hotelanwesen (3 Ster-ne), 1. Reihe, direkt am Meer/Strand, 70 Zimmer (Duschbad, Tresor, Fernseher usw.), Halle, Lift, Bar, Panorama-Terrasse, Fitnessraum, Parkplätze, Re-staurant mit Meerblick und Klimaanlage, 3800,00 m² Ge-samtfl., Grundfl.: 3126,00 m², 2002 renoviert. Abends wird aus Cesenatico ein Partyort, der mit Rimini zu vergleichen ist. Der Hafen wurde von Leonardo da Vinci geplant. Das Hotel hat aufgrund seiner Bestlage eine sehr gute Auslastung. KP nur 7.999.000,- €

Portugal / Algarve (Loulé), Villengrundstück mit Meer-blick, ca. 6.187,00 m². Das Grundstück befindet sich in der Erschließung. Strom, eigene Wasserversorgung (3 eigene Tiefbrunnen) und Straßenan-schluss ist vorhanden. Ideal für Kapitalanleger und Investoren. Preis auf Anfrage!Portugal / Algarve (Salir), Frei-zeitgrundstück, ca. 8.143,00 m², Straßenanschluss vorhanden, nur 150.000,- €

Portugal (Algarve/Loulé), Vil-la mit Meerblick, 308 m² Wfl., Terrassen, EBK, 2 Bäder, Gäste-WC, Swimmingpool, Doppelga-rage, Parkeinfahrt, Traum-Park-grundstück mit Palmen etc. auf 4187 m², nur 2.999.000,- €

Portugal / Algarve (Loulé), Villengrundstück mit Meer-blick, Top-Lage, ca. 4.790,00 m². Das Grundstück befindet sich in der Erschließung. Was-ser, Strom und ADSL direkt am Grundstück. Preis ab 65,- €/m². Ideal für Kapitalanleger.

Italien, San Siro, Lucena, Comer See Wohnhaus für In-dividualisten mit Seeblick, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Terrasse, ca. 112 m², inkl. Mo-biliar, nur 130.000,- €

Verkauf Wohnhäuser

Hofreite Hessen (Schwalm-Eder-Kreis), Frielendorf, 3 Gebäude, inkl. 3 x 3 Zimmer-Wohnungen,61, 90, 137 m², Stallung, Pad-dock, Grundstück Haus-/Hof-fläche 1200 m² + Wiesenfläche 3800 m², ideal für Pferdehal-tung, nur 195.000,- €

HotelsEuropäische Metropolen

Ober-Mörlen / Langenhain-Ziegenberg, Landhotel, bes-tens eingeführt und bekannt, 18 Zi. (Einzel- und Mehrbett-zimmer), Gasthof mit 80 Sitz-plätzen, Bier garten, Schnellim-biss, Kiosk, 4-Zi.-Whg, 100 m², Grdst. 2450 m², inkl. kpl. Inven-tar, kann geschlossen und naht-los übernommen werden, guter Umsatz, für nur 870.000,- €

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Verkauf Gewerbeobjekte

Bad Nauheim / Ober-Mörlen7677 m² bebaubares Gewerbe-grundstück, A 5, nur 729.315,- €

Verkauf Wohnungen

Verkauf Gewerbegrdst.

Nidda (Wetteraukreis) Bäcke-rei mit Backstube (seit 35 Jah-ren), Haupthaus, Nebenhaus, 500,00 m² Wohn-/Nfl., 472 m² Hof-Grundstück. 249.000,- €

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Dreieich-SprendlingenFreistehendes Einfamilienwohn-haus mit Baugrundstück, 6 Zi., 123,21 m² Wfl. + Terrasse, Gara-ge, 1020 m² Grundst. 399.000,- €

Frankreich, Provence, Le ValTolles Landhaus, 7 Zimmer, 4 Bäder, 130 m², Zentralheizung, Kamin, Pool, 2600 m² Grund-stück. 480.000,- €

Italien, Toscana, Borgo San Lorenzo Feriendomizil, 4 Gäs-te-Wohnhäuser, 6 Zi., 6 Bäder, 5 Bäder, 223 m² Wfl, + Wohnhaus 260 m² Wfl. (2 x 230 m²) = 483 m², 80.000 m² Grundstück.2.950.000,- €

England, LondonDiplomatenviertel, Luxus-4-Sterne-Hotel, 45 Zimmer.40.950.000,- £

Deutschland, Berlin, nahe Op-er Luxus-4-Sterne-Hotel, 150 Zi. 88.725.00,- €

Belgien, BrüsselCentro Comercial De NegociosLuxus-4-Sterne-Hotel 300 Zi., 2010 kpl. saniert. 34.650.000,- €

Österreich, WienLuxus-4-Sterne-Hotel, 155 Zimmer. Preis auf Anfrage.

Frankreich, Strasbourg, Al-sace 4-Sterne-Luxus-Hotel, 100 Zimmer. 36.750.000,- €

Belgien, Brüssel, Barrio Euro-peo Luxus-5-Sterne-Hotel, 150 Zimmer, Nähe europäischem Parlament, erbaut 2007.Preis auf Anfrage.

Frankreich, Paris, zwischen Palais Royal und Musée du Louvre. Luxuriöses 4-Sterne-Hotel, 180 Zimmer, erbaut 1887. Preis auf Anfrage.

Frankreich, Paris, zwischen Arc de Triomphe und La Défense. Majestätisches 4-Sterne-Hotel, 970 Zimmer.Preis auf Anfrage.

Verkauf Wohn- und Geschäftshaus

Paraguay, MRAlonso (Cen-tral) Insel, 1450 ha (14.500.000 m2) Naturparadies mit Lagu-nen, Seen, Naturwälder, ideal für Investoren (Ferienanlagen, Hotel, Bootsanlegeplätze etc.), 1.750.000,- €

Venezuela / Isla MargaritaExkl. Villa im Karibikstil, Blick auf Meer u. Berge, 7 Zi., 4 Bäd., 350 m² W/Nfl, Balkone, Terras-sen, Klima, Pool, Bj. 98, trop. Garten, Grdst. 2.000 m², kpl. möbl. 800 m zum Stand, nur 279.000,- €

Ungarn Velenc: Exklusives, freiststehendes Einfamilien-Wohnhaus mit Seeblick, 104 m² Wfl., 4 Zi., FB-Hzg, Terrasse 45 m², Garage 53 m², nur 140.000,- €

Luxusvilla in Paraguay / Asun-ción, 600 m², 7 Zi., Sauna, Swimmingpool, 1400 m² Grund-stück, mit Blick zum Rio Para-guay nach Argentinien für nur 240.000,- €, + 10 % IVA

Ungarn, Balaton, Balatonalma-di, Ein familien-Wohnhaus, 2 Zi., 55 m², mit Grdst., zu Fuß in 3 Minuten am Balaton, DG 60 % fertig gestellt, nur 56.000,- €

Mexiko Tepotzlán, Anwesen mit Kapelle und Pyramide, am Berg Tepotzteco gelegen, Grundstück 49.000 m² da-von 15.000 m² bebaubar, nur 1.400.000,- €

Empfehlungen

22 27 | 2012

„Die Gestaltung zeitgemäßer Lebensräume erfordert ein neues Raumverständnis“, meint die Architektin und Innen-designerin, Sabine Fischer. Ihre Botschaft lautet „naturkonformes Design“. Traditionen Es überrascht vielleicht, dass diese Idee Tradition hat. Die Chi-nesen prägten den Begriff „Feng Shui“, was übersetzt „Herr der Anweisung“ heißt. Ihre großen Philosophen, Lao-Tse & Chuang-Tzu, schrieben Feng Shui zwischen dem 6. - 4. Jahrhundert v. Chr. nieder. Sie schufen ein Werk, welches bis heute Anwendung bei der Gestaltung von Haus, Innenraum & Garten findet. Die Chinesen waren im Osten was die Griechen im Westen waren. Auch die Griechen der An-tike betrachteten die Natur. Sie nannten ihre Lehre „Ästhetik“. Design-PrinzipEines von insgesamt neun Design-Gesetzen lautet Balance. „Meist stellt seine Umsetzung die größte Herausforderung bei der Gestaltung dar“, erläutert Frau Fischer. Gerundete Formen, weiche Lichtübergän-ge und schallabsorbie-rende Materialien wer-den Yin genannt. Sie balancieren die Härte eckiger Raumgeome-trien oder reflektieren-der Steinoberflächen, die als Yang bezeich-net werden. Balance im KörperYin & Yang finden sich auch im Körper. Das Ohr ist aus tradioneller chinesischer Sicht Yin betont - das Auge wird

Ästhetik - der Weg ins Herz des Menschenals Yang betontes Organ bezeichnet. Bei der Gestaltung bedeu-tet das z.B.: Der optisch kühle Raumeindruck findet Ausgleich durch einen warmen Raumklang. Natürliche Balance umfasst: Hell & Dunkel, Grundton & Schmuckfarbe oder Möbel & Freiflä-chen, Bezüge zwischen Innen & Außen usw. Natürliche Schönheit„Ich erlebe in meiner Beratungs- und Baupraxis jeden Tag, dass Schönheit den Weg ins Herz des Menschen findet,“ sagt Frau Fischer. Westliche Ästhetik und östliches Feng Shui sind zwei „Schulen“ um ein schönes Design zu schaffen, welches Wis-senschaft, praktische Umsetzung und Ästhetik braucht. Das Ergebnis kann übrigens radiästhetisch gemessen werden, doch das - so meint Frau Fischer lachend - ist Stoff für einen weiteren Artikel. Infos zu Designkursen, Vorträgen & Publikationen von Sabine A. Fischer: www.modern-life-academy.com Bilduntertitel 1: Bildunterschrift 2:

BüroetageWandskulptur - Bürohaus Bad Homburg

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27 | 2012 23

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Man geht nach einer Studie davon aus, dass jeder 5. Haushalt ein massives Schim-melproblem hat – mit steigender Tendenz. Schimmel hat damit in der Bauschadensta-tistik den unrühmlichen ersten Platz einge-nommen. Mit Hilfe von Calciumsilikat-Plat-ten - im Volksmund „Klimaplatten“ genannt - lassen sich Schimmelprobleme dauerhaft und ursachengerecht sanieren.

Wie heißt es so treffend: „An allem nagt der Zahn der Zeit“. Insbesondere an Bausub-stanzen läßt sich der zum Teil auch durch aggressive Einflüsse bedingte Alterungs-prozeß immer häufiger erkennen. Ist erstein-mal eine Schädigung sichtbar und werden durch Wassereintritt auch bisher trockene Bereiche ruiniert, ist guter und vor allem auch schneller Rat teuer. Gut zu wissen wenn Sie unseren Fachbetrieb kennen, der

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24 27 | 2012

Bad Vilbel bei Frankfurt, Ludwig-Erhard-Straße 1Eintritt 3,00 EUR, ermäßigt 1,50 EURGeöffnet von 11 bis 18 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen. Montag und Dienstag Ruhetag

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Mehr Platz gewünscht?Dann auf in Deutschlands größte Musterhausausstellung in Bad Vilbel mit über 65 topaktuellen Musterhäusern.

Erlebniswelt „Fertighausausstellung“: Häuser wie im wirklichen Leben

Ludwig-Erhard-Straße, 61118 Bad Vilbel, Tel.: 0 6101 / 8 79 26, Fax: 0 6101 / 8 79 36Öffnungszeiten: Geöffnet von 11-18 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen. Montag und Dienstag Ruhetag.

Eintrittspreise: € 3,- für Erwachsene, € 1,50 ermäßigt (Kinder, Studenten, Schwerbehinderte)Veranstalter und Betreiber: Ausstellung Eigenheim & Garten, Höhenstraße 17, 70736 Fellbach

Ausstellung Eigenheim & Garten Bad Vilbel

Wer sich mit dem Thema „Hausbau“ beschäftigt, möchte in dem geplanten Objekt gerne all seine lang gehegten Träume verwirklichen. Jedoch: Wer kann sich schon ein Haus so richtig vorstellen, wenn es lediglich maßstäblich verklei nert auf Papier zu se-hen ist?

Der Fertigbau bietet Bauin teressenten die Möglichkeit, Muster-häuser im Original maßstab 1:1 unter die Lupe zu nehmen. In der Fertig hausausstellung in Bad Vilbel bei Frankfurt sind mehr als 65 kom plett möblierte Häuser begehbar. Damit wird eine große Bandbreite garantiert. Hier kann man sich ein wirkliches Bild davon machen, wie die einzelnen Hersteller bauen, welche Materialien sie verwenden und wie es um die De-tails bestellt ist. Stimmt die Raumaufteilung? Wie viel Schrank-fläche passt noch unter die Schräge? Ist das Bad ausreichend?

Viele Fragen, die natürlich auch anhand der Baubeschreibung und der Grundrisse zu klären sind. Doch Hand aufs Herz: Wel-cher Bauherr ist in der Lage, diese Angaben dreidimensional um-zusetzen? Das Musterhaus ist ganz einfach die bes sere Alterna-tive. Da geht es nicht um virtuelle, sondern um reale Wohn- und Erlebniswelten.

Wer mag, kann ein Haus genau so kaufen, wie er es ge sehen hat. Normalerweise jedoch wird man hier und da noch Wände ver-schieben, die Dachform verändern, einen Erker wegnehmen und dafür einen Balkon dransetzen – oder ganz einfach neu planen.Sicher ist, dass vielfach gebaute Hausentwürfe bereits ihre All-tagstauglichkeit unter Beweis gestellt haben, was gegenüber dem frei entworfenen Erstlingswerk durchaus ein Vorteil sein kann. Ebenso sicher ist auch, dass der Hausanbieter versuchen wird, die individuellen Wünsche des Kunden so gut es geht zu erfüllen. Deswegen sprechen die Hersteller auch nicht so gern von „Muster haus“, sondern eher von „Beispielhaus“.

Wer sich vor dem Bauen einen Überblick über die „Beispielhäu-ser“ verschaffen will, sollte unbedingt den Weg nach Bad Vilbel auf sich nehmen. Die größte Häuserschau Deutschlands ist von Mittwoch bis Sonntag, 11 – 18 Uhr geöffnet, auch an Sonn- und Feiertagen.

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27 | 2012 25

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Immolife Frankfurt | Ausgabe 27

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