Immolife Wiesbaden | Ausgabe 30

Das aktuelle Immobilienmagazin in Mainz / Wiesbaden

Kostenlos zum Mitnehmen30 | Dezember 2012 - Februar 2013

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Aktuelle Angebote / Wiesbaden

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02 30 | 2012/13

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30 | 2012/13 03

Aktuelle Angebote / Wiesbaden / Mainz

04 30 | 2012/13

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30 | 2012/13 05

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06 30 | 2012/13

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30 | 2012/13 09

Information

§

Der Fall: Der Käufer K möchte ein Einfamilienhaus zur Selbst-nutzung erwerben und sucht im Internet nach entsprechen-den Angeboten. Bei einem Immobilienportal stößt er zu-nächst auf ein vom späteren Verkäufer V selbst eingestelltes Angebot und lässt sich von diesem Anfang November 2010 ein Exposé übersenden, das auch Name, Anschrift und Tele-fonnummer des V enthält. Ende November 2010 lässt er sich von dem Makler M1 ein zusätzliches Exposé übersenden. Mitte Dezember 2010 wen-det er sich an den Makler M2, der das Objekt ebenfalls über ein Internetportal zum Verkauf anbietet. Der Makler M2 übersendet ein drittes Exposé. Einige Tage später führt der Makler M2 mit dem Käufer K – erstmals – eine etwa einstündige Innen- und Außenbesich-tigung des Hauses durch und informiert diesen dabei unter anderem über die grundbuchrechtlichen Belastungen des Grundstücks, die bauliche Substanz des Gebäudes etc.

Im Februar 2011 wendet der Käufer K sich nochmals an Ver-käufer V und besichtigt das Objekt noch einmal gemeinsam mit diesem ohne Makler. Anfang April 2011 wird der notarielle Kaufvertrag geschlossen.

Daraufhin verlangt der Makler M2 die vereinbarte Käuferpro-vision. K beruft sich auf seine Vorkenntnisse aus dem Exposé von Verkäufer V und Makler M1.

Besteht ein Provisionsanspruch des Maklers M2?

Das Ergebnis: Ein Provisionsanspruch des Maklers setzt ei-nen Nachweis des Kaufobjekts durch den Makler gegenüber dem Maklerkunden voraus. Ein Nachweis muss den Makler-kunden in die Lage versetzen ohne eigene Nachforschun-gen in Verhandlungen über den angestrebten Kaufvertrag einzutreten. Dazu gehören grundsätzlich die Benennung des Objekts, der Kaufvertragsgelegenheit sowie des Anbieters nebst Kontaktdaten. Sind diese Informationen dem Interes-senten bereits bekannt, kann der Makler durch eine erneute Nachweisleistung grundsätzlich keine Provision mehr verdie-nen (LG Berlin, Urteil vom 30.05.2012, Az. 20 O 331/11). Die Vorkenntnis schließt allerdings nicht die Nachweisleistung als solche aus, sondern nur deren (Mit-) Ursächlichkeit für das Zustandekommen des Hauptvertrages. Daher kann eine Nachweistätigkeit trotz Vorkenntnis einen Provisionsanspruch auslösen, wenn der Makler wesentliche Zusatzinformationen liefert, die mit ursächlich für den späteren Vertragsschluss werden – insbesondere deshalb, weil sie erst den Interessen-ten veranlassen, sich konkret um das Objekt zu bemühen (LG Hamburg, Urteil vom 22.01.2010, Az.: 322 O 341/09), betref-fend Beantwortung von Sachfragen und Vermittlung einer Be-sichtigung mit dem Verkäufer.

Der Käufer K hat vorliegend Vorkenntnis hinsichtlich des Kaufobjektes, der Vertragsgelegenheit und der Person des Verkäufers V gehabt. Der Makler M2 hat dem Käufer K jedoch wesentliche Zusatz-informationen verschaff t, die mit ursächlich für den späteren Vertragsschluss geworden sind. Schon die in den Exposés

nicht enthaltenen mündlichen Informationen zu grundbuch-rechtlicher Belastung, Gebäudesubstanz etc. sind nicht nur als unbedeutende Ergänzungen des bereits beim Käufer K vorhandenen Wissens zu werten. Vor allem hat M2 aber die erstmalige Innenbesichtigung des Hauses mit dem Käufer K durchgeführt. Gerade bei der Ent-scheidungsfi ndung über den Ankauf einer selbstgenutzten Immobilie ist die Erstbesichtigung ein wesentlicher, „nicht wegzudenkender“ Umstand für den späteren Vertrags-schluss, der regelmäßig eine Mitursächlichkeit des Nachwei-ses trotz Vorkenntnis des Kaufi nteressenten begründet. Denn erst durch eine Innenbesichtigung kann sich der Interessent eine hinreichend konkrete Vorstellung vom Zustand und Zu-schnitten des Objekts verschaff en.

Nach alledem besteht der Provisionsanspruch des Maklers M2 gegen den Käufer K (LG Berlin, Urteil vom 09.12.2011, AZ.: 19 O 2084/11).

Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwaltssozietät Andreä, Pfeiff er, Rosa, Dr. Westenberger, Prof. Dr. Scholz in Wiesbaden. Seit langen Jahren ist er im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummiet-recht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigen-tums-recht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren hochqualifi -zierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main Hochschule, Wiesbaden.

Wann ist die Vorkenntnis des Maklerkunden provisionsschädlich? Wann entfällt bei Vorkenntnis des Maklerkunden die Pfl icht zur Zahlung von Provision?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])

ANDREÄ • PFEIFFERROSA • WESTENBERGERSCHOLZ RECHTSANWÄLTENOTARERechtsanwalt und NotarProf. Dr. jur. Peter ScholzFachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht65187 WiesbadenBiebricher Allee 51 - 53Tel.: 06 11/9 89 19-0 Fax: 06 11/9 89 19-81/[email protected]

10 30 | 2012/13

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30 | 2012/13 11

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