Immolife Hamburg | Ausgabe 1

Das aktuelle Immobilienmagazin in Hamburg

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02 01 | 2011

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01 | 2011 03

Editorial

Liebe Leserinnen und Leser

heutzutage wechseln Ansichten über den besten Werterhalt eines Vermögens recht schnell.

Noch vor wenigen Jahren war die In-vestition in Aktien und andere Papiere die Entscheidung Nummer Eins für viele Anleger, da man sich davon in der Regel einen sehr guten Gewinn versprechen konnte.

Mit dem Beginn der Finanzkrise im Herbst 2008 relativierte sich die Sicht-weise auf diese Form des Vermögenser-haltes bzw. -Steigerung recht dramatisch.

Viele Anleger verloren einen großen Anteil Ihres Vermögens, wenn nicht sogar alles. Durch diese Krise mussten sich Anleger erst einmal neu orientieren, sich die Frage beantworten, auf welche Investition man wirklich auf Dauer bauen kann.

Somit erleben wir seit dieser Zeit ein Umdenken, da vielen Anlegern klar geworden ist, wie hoch das Risiko der Papierwerte im Krisenfall sein kann.

Daraus entwickelte sich eine Umorientierung in sehr klassische, wieder anfassbare Werte, zuerst sind hier Immobilien zu nennen, Edelmetalle sind ein weiteres Beispiel.

Das Immolife Magazin gibt es seit 7 Jahren in der Finanz- und Bankhauptstadt Deutschlands, in Frankfurt. Als Herausgeberin des Immolife Magazins und klare Bekennerin zur Immobilie als sicherer Wert freue ich mich über die aufgeschlossene Teilnahme der Hamburger Firmen, die hier in der ersten Ausgabe vertreten sind. Für das Vertrauen der Inserenten möchte ich mich an dieser Stelle herzlich bedanken.

Den Lesern des Magazins wünsche ich viel Spass beim Studium der interessanten Angebote in diesem Heft und schließe mich der Meinung eines Inserenten an:„Jeder Mensch zahlt im Laufe seines Lebens mindestens eine Immobilie - entweder die eigene - oder die eines Vermieters.“

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Impressum:Herausgeber und Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Hölderlinstraße 16 67574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: offi [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung: Daniela Ringe Horst Ritterswürden Jaqueline Bückermann

Druck: Druckhaus Seibert KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausge-bers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für ande-re Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruck-ten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

04 01 | 2011

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01 | 2011 05

Aktuelle Angebote

06 01 | 2011

Information

Was Sie als Kind schon mit auf den Weg bekommen ha-ben: "Du sollst nie Äpfel mit Birnen vergleichen", soll-ten Sie auch bei Ihrer Immobilienfinanzierung beach-ten, denn so lässt sich monatlich bares Geld sparen. Dabei gilt eine Regel: Bei einer so wichtigen Entschei-dung wie dem Immobilienkauf, sollten Sie mehrere Fi-nanzierungsangebote miteinander vergleichen, denn so können Sie den Wettbewerb der Banken und Spar-kassen zu Ihrem Vorteil nutzen.

Leider ist der Nachteil des Vergleichens, dass es sehr zeitintensiv ist und der Weg von Banktermin zu Bankter-min kann schnell nervig werden. Eine gute Alternative ist ein unabhängiger Finanzierungsvermittler. Er prüft Ihre Fi-nanzierungsanfrage vor und fragt mit Ihren individuellen Bonitäts- und Objektdaten bei unterschiedlichen Banken und Sparkassen die Zinskonditionen an. Dabei gewinnen Sie schon zu Beginn einen enormen Vorteil. Bei der Vor-prüfung können bereits einzelne Banken und Sparkassen gefiltert werden, die für Ihre Finanzierung nicht optimal ge-eignet sind, die Sie aber vielleicht selbst angefragt hätten. So ist der Zins für eine Immobilienfinanzierung mit einem Beleihungswert von 100% für einen selbständigen Jour-nalisten beispielsweise völlig anders, als für eine Immobi-lienfinanzierung mit 80% Beleihungswert für eine verbe-amtete Lehrerin.

Eine gute Alternative ist ein unabhängiger Finanzierungsvermittler

In den meisten Fällen haben unabhängige Finanzierungs-vermittler auch Ihre Hausbank im Angebot, so dass sich selbst diese Anfrage für Sie erübrigt. Dabei generieren Sie einen weiteren Vorteil. Der unabhängige Finanzierungsver-mittler hat Ihren günstigen Zins im Auge und agiert damit in Ihrem Interesse. Er kann Ihnen mehrere Angebote von

unterschiedlichen Anbietern vorlegen, aus denen Sie dann Ihre Finanzierungs-variante auswählen können. Bezahlt wird der Vermittler in der Regel übrigens von der ausgewählten Bank, mit der Sie den Finanzierungsvertrag abschließen, denn diese muss dem Ver-mittler von der so genannten „Marge“, die sowieso in der Endkondition des Kunden eingerechnet ist, etwas abgeben. Viele unabhängige Finanzierungsvermitt-ler finden Sie bereits im Internet.

In den meisten Fällen hat er auch Ihre Hausbank im Angebot

Sofern Sie Wert darauf legen, einen per-sönlichen Ansprechpartner zu haben, sollten Sie zusätzlich darauf achten, dass Sie auch ein Beratungsgespräch vor Ort vereinbaren können. Da bekanntlich auch Zeit Geld ist, spart bereits der geringe Zeitaufwand über ei-nen Vermittler, aber auch ein Zinsunter-schied von nur 0,15 % kann schnell meh-

rere 1.000,- EUR Vorteil für Sie bringen. Wer also Äpfel mit Äpfeln und Birnen mit Birnen vergleichen lässt, kann mit einer unabhängigen Beratung einen tatsächlich günstigen Zins für sich ermitteln.

Autor: Malte Wettern, FinanzwirtWeitere Informationen auch unter:www.hamburg.de/immobilienfinanzierung

Nie Äpfel mit Birnen vergleichen - wie günstig ist Ihr tatsächlicher Zins?Informationen zu Immobilienfinanzierungen

01 | 2011 07

Aktuelle Angebote

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Aktuelle Angebote

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Immobilienerwerb ist eine Entscheidung auf lange Sicht. Die meisten Käufer legen sich allein über zehn Jahre auf einen Zinssatz und damit auch auf eine Rate fest. Clever geplant, bindet eine solide Finanzierung nicht das gesamte Eigenkapital und verplant auch nicht das voll-ständige Einkommen für die monatliche Rate.

Mut zur Immobilie wird noch belohntUmfrage: Nur 2 Prozent Bauwillige 2011 - dabei spre-chen Zinsen und Konjunktur klar fürs Eigenheim.

Trotz guter Wirtschaftsaussichten bleiben die Bundes-bürger 2011 beim Thema Wohneigentum noch vorsich-tig. Dies zeigt eine aktuelle Umfrage der Commerzbank. Obwohl hierzulande traditionell etwa jeder Zweite den grundsätzlichen Wunsch nach eigenen vier Wänden äu-ßert, haben tatsächlich nur zwei Prozent der Befragten für 2011 ganz konkrete Pläne, zu bauen oder Wohnei-gentum zu kaufen. Dabei sprechen niedrige Zinsen und gute Konjunkturaussichten gerade jetzt dafür, sich eine eigene Immobilie zuzulegen“, erklärt ein Immobilienspe-zialist von der Commerzbank in Hamburg.Deutlich größer ist die Bau- oder Kaufneigung bei Haus-halten mit mehr als 2.500 Euro Nettoeinkommen; in die-ser Gruppe der insgesamt 1.000 von Emnid befragten Erwachsenen hegen fünf Prozent konkrete Immobilien-pläne für die nächsten Monate. Dennoch ist damit ver-mutlich auch 2011 noch keine Rückkehr zum Niveau der privaten Bautätigkeit früherer Jahre zu erwarten. Ein Vergleich: Im äußerst dynamischen Immobilien-Jahr 1999 wurden laut Statistischem Bundesamt 237.331 Ei-genheime fertiggestellt, 2007 - dem letzten Jahr vor der weltweiten Konjunkturkrise noch 124.040 und 2009 nur noch 83.898. Der Neubau ist aber nur eine Möglichkeit, in die eigenen vier Wände zu kommen; viele entscheiden sich lieber für eine Gebrauchtimmobilie.

Für beide Varianten sind die Bedingungen aktuell noch sehr günstig: Wer im ersten Quartal 2011 eine Baufi nan-zierung unter Dach und Fach bringt, kann für 100.000 Euro Darlehen ungefähr mit einer monatlichen Rate von 410,- Euro rechnen. Vor einem Jahr - Anfang 2010 - mussten Häuslebauer dafür noch rund 440,- Euro auf-wenden. Berechnungsbasis sind 25 Prozent Eigenkapi-tal, zehn Jahre Zinsbindung und ein Prozent Tilgung.Potentielle Bauherren oder Kaufi nteressierte sollten sich zügig entscheiden statt abzuwarten, so die Commerz-bank-Experten. Für einen schnellen Einstieg sprechen erstens die guten Konjunktur- und Arbeitsmarktaussich-ten für 2011. Das heißt jedoch im Umkehrschluss: Die Preise für Immobilien und Bauland dürften nach Flaute-jahren wieder anziehen, vor allem in Ballungsgebieten. Zweitens können sich Bauherren in spe jetzt noch sehr niedrige Hypothekenzinsen sichern. Doch das Zinstal ist bereits durchschritten, sind sich Experten sicher: Sie er-warten einen deutlichen Zinsanstieg spätestens in der zweiten Jahreshälfte.

Für Kunden mit laufenden Finanzierungen von Eigen-heimen können auch sogenannte Forward-Darlehen interessant sein. Dabei reserviert die Bank das heutige Zinsniveau bis zu einem vereinbarten Zeitpunkt in der Zukunft und nimmt dafür einen geringen Zinsaufschlag. Ein Forward Darlehen ist auch für Hausbesitzer geeignet, die in den nächsten zwei bis drei Jahren eine Anschluss-fi nanzierung für ein laufendes älteres Darlehen brauchen. Weitere Informationen rund um das Thema Immobilienfi -nanzierung erhält man in jeder Commerzbank-Filiale.

01 | 2011 11

InformationHafenCity

Unilever-Zentrale, Atrium

Der größte Wasserplatz: die Marco-Polo-Terrassen

Am Großen Grasbrook: Kühne + Nagel und SAP

Quartiere am Vasco-da-Gama-PlatzBesonders engmaschig: das Netz von Fuß- und Radwegen

Das „CARLS“ am Kaiserkai

HafenCity Hamburg - Eine neue City am WasserSeit zehn Jahren erleben die Hamburger eine Stadt im Wer-den: Mit der HafenCity entsteht an der Elbe eine neue City mit maritimem Flair, die Arbeiten und Wohnen, Kultur und Freizeit, Tourismus und Einzelhandel miteinander verbindet. In den westlichen Quartieren ist bereits - für viele überra-schend - ein lebendiger neuer Stadtteil entstanden. Mittler-weile leben bereits circa 1.700 Bewohner in der HafenCity, 7.200 Beschäftigte arbeiten hier und Tausende von Besu-chern haben sich die Plätze, Promenaden, Restaurants und Cafés längst angeeignet. Die zahlreichen Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind ebenso wenig aus dem Stadt-bild wegzudenken wie Grundschule und Kita. Im Zentrum der HafenCity zeigt das Überseequartier bereits seine stadt-räumlichen Qualitäten; die ersten Geschäfte haben eröffnet, die Wohnungen werden nach und nach bezogen.

Schon heute ist die HafenCity der Standort für qualitätsvollen Wohnungsbau in der Hamburger City. Im März 2011 sind ca. 1.270 Wohnungen fertiggestellt und die Dynamik des Wohnungs-baus wird weiter fortgesetzt; insgesamt werden einmal 5.800 neue innenstädtische Wohnungen entstehen. Das Wohnungsan-gebot zeichnet sich durch eine große Vielfalt aus: Es entstehen Miet- und Eigentumswohnungen auf unterschiedlichen Preisni-veaus, Wohnungen von Baugenossenschaften und Baugemein-schaften sowie spezifische Angebote etwa für Musiker, Designer oder Senioren. Am Lohsepark werden erstmals auch geförderte Mietwohnungen zur Verfügung stehen. Die Vielfalt an Konzepten,

12 01 | 2011

Information HafenCity

Weitere Informationen:HafenCity Hamburg GmbHOsakaallee 11 | 20457 HamburgTelefon: 040 / 37 47 26-0, Telefax: 040/37 47 26-26E-mail:[email protected]; www.HafenCity.com

HafenCity InfoCenter im Kesselhaus, Ausstellung und CaféAm Sandtorkai 30 | 20457 HamburgTelefon: 040/36 90 17 99, Telefax: 040/36 90 18 16

10,5 km Kontaktfläche von Wasser und Land bietet die Hafencity

Tangoveranstaltung auf den Magellan-Terrassen

Das 70 Meter hohe Science Center

Preisniveaus und Architekturen trägt dazu bei, Menschen aus unterschiedlichen Altersgruppen und mit verschiedenartigen Le-bensentwürfen für die HafenCity zu interessieren.

Dass die HafenCity als Wohnstandort für ganz unterschiedliche Bewohnergruppen so beliebt ist, ist kein Zufall: in dieser Citylage wird ihren Bedürfnissen umfassend Rechnung getragen. Kitas, Kindergärten, Spielplätze, Schulen (weitere in Planung), die Nah-versorgung und 150.000 Arbeitsplätze werden sich ebenso wie Kultur- und Freizeitangebote in Fußwegeentfernung befinden. Bereits heute gibt es viele nachbarschaftliche Netzwerke und verschiedene Formen des quartiersbezogenen Engagements. Eine wichtige Rolle spielt dabei das im Herbst 2009 gegründete Netzwerk HafenCity e. V., das allen Anliegern des Stadtteils ein Forum der Kooperation und Diskussion bietet. Die vielfach, auch aus Gründen der Nachhaltigkeit geforderte Renaissance der In-nenstadt ist in Hamburg auf besonders eindrucksvolle Weise mit der HafenCity auf dem Weg der Realisierung.

01 | 2011 13

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14 01 | 2011

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01 | 2011 15

Information

Altersvorsorge wichtigster Grund für Immobilie-nerwerb - Hindernisse sind überschätzter Eigen-kapitalbedarf und Angst vor Erwerbslosigkeit - neun von zehn Befragten ist persönliche Bera-tung wichtig.

Die Deutschen bauen fürs Alter. In einer repräsenta-tiven Umfrage der Deutschen Bank nennen 76 Pro-zent der Befragten die Altersvorsorge als wichtigsten Grund für den Erwerb einer eigenen Immobilie. Aber die Mehrheit traut sich die Finanzierung nicht zu: 68 Prozent sehen fehlendes Eigenkapital als Hürde, 62 Prozent haben Angst vor Erwerbslosigkeit.

Günstige Konditionen machen Finanzierung interessant

Mehr als die Hälfte der Deutschen (58 Prozent) wollen ins eigene Heim. Neben der Altersvorsorge hat der Erwerb von Wohneigen-tum vor allem wirtschaftliche Gründe. Zwei Drittel (67 Prozent) halten eine Immobilienfinanzierung auf Dauer für günstiger als Mietzahlungen. „Zusätzliche Motivation schafft das aktuell nied-rige Zinsniveau“, erklärt Torsten Schwarz, Leiter Baufinanzierung der Deutschen Bank in Hamburg und Schleswig-Holstein. Für 60 Prozent der Befragten sind die günstigen Konditionen ein weite-rer Grund, jetzt eine Immobilie zu finanzieren. „Auch in Hamburg spüren wir eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Immobi-lienfinanzierungen“, so Schwarz.

Hindernisse: überschätzter Eigenkapitalbedarf und Angst vor Erwerbslosigkeit

Dennoch traut sich mehr als die Hälfte der Deutschen eine Fi-nanzierung nicht zu. Für zwei von drei Deutschen (68 Prozent) ist fehlendes Eigenkapital das Hauptargument gegen den Erwerb einer Immobilie. Die Hälfte der Befragten (50 Prozent) schätzt den Eigenkapitalbedarf jedoch zu hoch ein. Statt der erwarte-ten 25 Prozent oder mehr gelten in der Branche 20 Prozent als Faustregel. Aus Angst vor Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit würden zwei Drittel der Befragten (62 Prozent) sich gegen eine Immobilie entscheiden. 56 Prozent wünschen sich genügend Flexibilität, um bei Bedarf die Tilgung aussetzen zu können.

Eigenheimkäufer setzen auf persönliche Beratung

Bei einer Immobilienfinanzierung ist die persönliche Beratung für drei Viertel der Befragten (78 Prozent) von hoher Bedeutung. Die große Mehrheit der Deutschen (88 Prozent) würde ihre Im-mobilienfinanzierung lieber bei einem persönlichen Berater ab-schließen als im Internet (8 Prozent). „Die Unsicherheit in Finan-zierungsfragen geht einher mit dem Wunsch nach persönlicher Beratung“, so Schwarz. „Mit einer vernünftigen Eigenkapital-basis und einer verantwortungsvollen Absicherung von Risiken kann eine solide Finanzierung geplant werden.“

Wohn-Riester setzt sich durch

75 Prozent der Sparer kombinieren Sicherheit mit Rendite und

nutzen einen Bausparvertrag. Renditestärkere Investments mit vergleichsweise höherem Risiko wie Kapital-Lebensversiche-rungen, Fonds- oder Aktiensparpläne sind bei der Immobilien-finanzierung weniger gefragt. Zudem nutzt bereits heute knapp ein Viertel der Deutschen (23 Prozent) die im Sommer 2008 eingeführten Wohn-Riester-Produkte. Mit dem so genannten Wohn-Riester kann die staatliche Riester-Förderung auch für den Erwerb einer selbst genutzten und in Deutschland liegenden Wohnimmobilie eingesetzt werden.Für die repräsentative Erhebung hat die Deutsche Bank über 1.000 Personen über 18 Jahre elektronisch befragt.

Deutsche Bank AG | Spezialberatung Baufinanzierung | Marktregionales Team | Petra Staude

Tel.: +49 (0) 40 / 37 01-23 20 | E-Mail: [email protected]

Deutsche Bank-Studie: Drei von vier Deutschen wollen Eigenheim zur Altersvorsorge

Torsten Schwarz, Leiter Spezialberatung Baufinanzierung, Region Hamburg/Schleswig-Holstein

16 01 | 2011

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Die Fertigstellung erfolgt Ende 2011. Ober-, Gartengeschoss oder Haus im Haus Düne 21 in Botenhagen kann für Sie Heimat auf Zeit oder für immer werden!

Mehr Informationen erhalten Sie auf www.west-elbe.de oder unter Tel.: 040 /822 90 558.

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Wedeler Landstr. 38 . 22559 Hamburg . Tel.: 040 /866 42 107/8 . [email protected] . www.west-elbe.de

01 | 2011 19

Aktuelle Angebote

Ob Sie ein Haus kaufen möchten oder einen Inte-ressenten für Ihre Wohnung suchen - die Sparda Immobilien GmbH ist in Hamburg und Lüneburg sowie in ganz Schleswig-Holstein Ihr starker Part-ner in allen Immobilienfragen.

Seit 1993 vermitteln wir Häuser und Wohnungen, ver-kaufen Grundstücke, Ferienimmobilien und entwickeln innovative Bauprojekte. Die Sparda Immobilien GmbH - Immobilien-Kompetenz im Norden.

Die Beraterteams arbeiten vor Ort in den Filialen der Sparda-Bank Hamburg eG. So behalten die Fachleu-te Norddeutschlands Regionen und deren Besonder-heiten stets bestens im Blick. Bei der Bewertung von Wohnungen und Häusern können die Kunden auf die große Erfahrung der regionalen Gebietsleiter setzen. Mit Sorgfalt und hohem Sachverstand werden die Im-mobilien untersucht.

Diese Analyse ist Grundlage einer professionellen Wertermittlung. Als Tochterunternehmen der Sparda-Bank Hamburg eG steht auch für uns die Kundenzufriedenheit und ein faires Preis/Leistungsverhältnis im Vordergrund. Die Sparda Immobilien GmbH bietet ein Rund-um-sorglos-Paket an. Von der Planung, über Kauf, Wertermittlung und Verkauf bis hin zu dem Finanzierungskonzept - alles aus einer Hand. Selbstverständlich wird auch die Förderfähigkeit Ihrer Immobilie geprüft. Mit 10 Standorten in Norddeutschland ist diese regio-nale Kompetenz eine der Stärken der Sparda Immobi-lien GmbH. Unsere Mitarbeiter begleiten den Kunden bis zum Eingang des Kaufpreises auf seinem Konto – „das ist für uns selbstverständlicher Full-Service!“ Wir haben konkrete Suchaufträge diverser Kunden, die Ihre Immobilie zum Kauf suchen. Eine erste Kontakt-aufnahme mit umfangreichem Beratungsgespräch ist selbstverständlich kostenfrei!

Regionale Kompetenz - das ist die Stärke der Sparda Immobilien GmbH

Ihre Immobilienkompetenz der Sparda Immobilien GmbH eine Tochtergesellschaft der Sparda-Bank Hamburg eG

Beim Strohhause 27 . 20097 Hamburg . Telefon: 040 / 357401-0 . Telefax: 040 / 357401-2090E-Mail: [email protected] . www.spardaimmobilien.de

Vermietete Eigentumswohnung mitAusblick auf die Osterbek! HH-Dulsberg, 2 ½ Zi.-ETW. NKM ca. 4.700,00 € / p.a. EG, ca. 67 m², Baujahr 1957, lfd. saniert. Vollbad mit Fenster, Kü-che, Balkon. Kaufpreis: 98.000,- €

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage Rosengarten / Eckel, Bj. 1975, Anbau aus 2008, ca. 175 m² Wohnfl., Einbauküche, 3 Bäder, Wintergarten, Vollkeller, 738 m² Grundstück. Kaufpreis: 229.000,- €

Kleine DHH mit Ausbaupotenzial HH-Alt-Kirchdorf, Baujahr. 1938 / Anbau 1965, Sanierung 2005, ca. 98 m² Wohnfl., 3 ½ Zimmer, EBK, Dachterrasse, Terrasse, Stellplatz , großes Grundstück 1.012 m²

Kaufpreis 199.000,- €

Tolles Stadthaus mit Dach - und GartenterrasseHH-Bramfeld, Wohnfl. 144,60 m², Grdst. 340 m², 6 Zimmer, Dachterrasse, Terrasse, Garage, 3 Bäder, Sauna, Kamin uvm.

Kaufpreis: 298.000,- €

HH-Jenfeld, 3-Zi.-ETW, NKM 8.255,88 € /p.a., I. OG, ca. 89,30 m² Wohnfl., Bj. 1972, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC, Einzelga-rage, Küchenmöbel, S-Balkon, Keller


Gut vermietete EndetagenwohnungHH-Bergstedt: 2,5 Zi.-Wohnung, Wohnfl. ca. 60 m², Bj. 1979, 2 Bäder, TG-Stellplatz, kleine Wohnanlage, NKM 6.480,- € p.a.,


Gut geschnittene ETW mit Balkon Henstedt-Ulzburg: 3-Zimmer-Eigentums-wohnung, ca. 69 m² Wohnfläche, Südbal-kon, Vollbad mit Fenster


Attraktive Dachgeschosswohnung HH-Wandsbek, 2 Zimmer-ETW auf 2 Eta-gen, Wohnfläche 63,5 m², Duschbad, Ein-bauküche, PKW-Stellplatz, Balkon


20 01 | 2011

Information

Je nachdem, um welches Bauteil es geht, kommen verschiedene Produkte in Frage. In Bereichen, in denen mit vermehrtem Feuch-tigkeitsanfall gerechnet werden muss, wie im Sockelbereich, wird man am ehesten auf Schaumdämmstoffe zurückgreifen.

Wer einen möglichst geringen Aufbau haben möchte, muss sich für einen Dämmstoff mit günstiger Wärmeleitgruppe entscheiden: je geringer der Wert, desto besser die Dämm-eigenschaft.

Schützt ein Dämmstoff gut vor Kälte, bedeu-tet dies noch lange nicht, dass er auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz bietet, was gerade im Dachbereich ein wichtiges Kriterium ist. Hier schneiden häufig Dämm-stoffe aus nachwachsenden Rohstoffen besser ab.

Legt man Wert darauf, dass der Dämmstoff der Brandschutz-klasse A zugeordnet und daher nicht brennbar ist, muss man ei-nen Mineraldämmstoff wählen.

Sowohl unter den Schaum- und Mineraldämmstoffen als auch unter den Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen gibt es verschiedene Stoffe zur Auswahl.

Über Vor- und Nachteile diverser Dämmstoffe und darüber wel-ches Material an welchem Bauteil zur Anwendung kommen darf, informieren Experten des EnergieBauZentrums Hamburg unab-hängig und kostenfrei.

Quelle: Dipl.-Ing. Nicola Beck | Leiterin EnergieBauZentrum

Egal, ob neu gebaut oder saniert wird, muss man sich für einen bestimmten Dämmstoff entscheiden. Da ein Dämmstoff weit mehr kann als lediglich vor Kälte zu schützen, sollte man sich ausreichend über die Auswahl informieren.

Eigenschaften von Dämmstoffen

Kontakt:EnergieBauZentrumELBCAMPUS Kompetenzzentrum Handwerkskammer Hamburg Zum Handwerkszentrum 1 (Zufahrt über Schlachthofstraße) 21079 Hamburg Telefon: 040/359 05 - 792 Telefax: 040/359 05 - 44 - 792 E-Mail: [email protected] Internet: www.energiebauzentrum.de

01 | 2011 21

Empfehlungen

Interview mit Mathias Breit-kopf, Leiter der Interhyp-Niederlassung Hamburg,zum aktuellen Zinsumfeldfür Baugeld und welcheVorteile Immobilienkäuferund Bauherren durch denGang zu einem Spezialistenerwarten können.

Herr Breitkopf, wie siehtes derzeit für Bauherrenund Immobilienkäuferaus?Ausgezeichnet! Denn wäh-rend die Immobilienpreise

seit Jahren stabil sind, ist Baugeld so günstig wie selten:Aktuell liegen selbst Kredite mit langen Sollzinsbindungenvon 15 Jahren nur knapp über der 4-Prozent-Marke. IdealeVoraussetzungen also, um jetzt zu handeln und vom Mieterzum Eigentümer zu werden.

Wie lautet Ihr Tipp?Wir raten, das günstige Zinsumfeld für langfristige Fest-schreibungen von 10–20 Jahren zu nutzen und dafür mehrin die Tilgung zu stecken. Um eine Rückzahlung innerhalbvon rund 25 Jahren sicherzustellen, sollte die Tilgungshöhemindestens zwei Prozent betragen.

Interhyp ist der größte Anbieter von privaten Baufinan - zierungen in Deutschland. Was macht Ihre Dienst -leistung so erfolgreich?Der Erfolg beruht auf einem einfachen Geschäftsmodell:Anders als bei Banken, die nur ihr hauseigenes Produkt anbieten, haben wir Zugriff auf die Angebote von weit mehrals 250 Banken und Sparkassen und können so anbieter-unabhängig eine Lösung auswählen, die optimal auf dieBedürfnisse und Lebenssituation des Darlehensnehmerszugeschnitten ist.

Was heißt das genau?Entscheidend ist nicht nur der Zinssatz, sondern auch eine maßgeschneiderte Finanzierung. Daher kümmert sichder persönliche Berater um eine individuelle Finanzierungs-struktur, prüft passende Fördermittel und findet Zusatzaus-stattungen wie z. B. mehrmalige Tilgungswechsel,kostenlose Sondertilgungsoptionen oder Darlehen, derenmonatelange Bereitstellung keine Zinsen kosten.

Und wie nimmt man Kontakt zu Interhyp auf?Für eine individuelle Beratung freuen wir uns über einenAnruf zur Terminvereinbarung in unserer Niederlassung.Vorab kann man schon telefonisch erste Fragen zur Baufinanzierung klären oder sich auf unserer Websitewww.interhyp.de informieren.

„Immobilienkäufer aufgepasst: Jetzt vom Mieter zum Eigentümer werden!“

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Stadthausbrücke 1–3, 20355 Hamburg

Mathias Breitkopf, Leiter der Interhyp-Niederlassung Hamburg

Stadthausbrücke 1–30 800 - 200 15 15 45 (Mo.–Fr. 8–22 Uhr, Sa./So. 9 –18 Uhr) www.interhyp.de

Individuelle Beratung Gemeinsam mit Ihnen entwickelnwir eine maßgeschneiderte Finanzierung.

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22 01 | 2011

Aktuelle Angebote Auslandsimmobilien

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Italien / Venetien (Palladio-Villa)1350 m² Wfl, Kamin, Kapelle, De-ckenfresken, Grundstück 15.000 m², Park mit alten Bäumen und kleinem Weinberg usw. Preis auf Anfrage.

Mallorca / BibissalemVilla, 5 Zimmer, 340 m² Wohnflä-che, Heizung, Kamin, Terrassen 180 m², Grundstück 4.500 m², Garagen, ca. 20 km bis Palma, nur 995.000,- €

Mexiko / TepotzlánAnwesen mit Kapelle und Py-ramide, am Berg Tepotzteco gelegen, Grundstück 49.000 m² davon 15.000 m² bebaubar,nur 1.400.000,- €

Mallorca / Villa mit MeerblickNeubau, 4 Zimmer, 3 Bäder, EG 103,90 m², OG 87,29 m², Terras-sen, Einbauküche, Kamin, Pool 6 x 8 m, Garage, 608 m² Grundstück, nur 650.000,- €

St. Tropez / Landhaus5 Zimmer, 115 m² Wohnfläche, 43 m² Nebenfläche, Alleinlage, 10 x 5 m großer Pool, Grundstück 7.044 m² (noch bebaubar), Gri-maud nur 9,2 km, St. Tropez 21 km, nur 970.000,- €

Portugal (Algarve/Loulé)Villa mit Meerblick, 308 m² Wfl, Terrassen, EBK, 2 Bäder, Gäste-WC, Swimmingpool, Doppelga-rage, Parkeinfahrt, Traum-Park-grundstück mit Palmen etc. auf 4187 m², nur 2.999.000,- €

MallorcaZw. Bahia Azul + Sa Torre, mod., eleg. Villa, 1 Reihe, Traum-Meerbl., 515 m² Wfl, 5 Zi., Bäder, Kamin, Alarmanl., Top-Ausst., Sonnenterr., 100 m² Nfl. im Keller, 54 m² Pool, 1.856 m² Grdst., nur 2.100.000,- €

Venezuela / Isla MargaritaExkl. Villa im Karibikstil, Blickauf Meer u. Berge, 7 Zi., 4 Bäder,350 m² W/Nfl, Balkone, Terrassen, Klima, Pool, Bj. 98, trop. Garten, Grdst. 2.000 m², kpl. möbl. 800 mzum Stand, nur 279.000,- €

01 | 2011 23

Aktuelle AngeboteAuslandsimmobilien

Für solvente Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte aller Art.

Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Objekte verstehen sich zzgl. der Maklerprovision.

Frankreich (Bretagne/Lannion)Schickes Landhaus, 5 Zimmer, 130 m², Einbauküche, Kamin, mod., 1060 m² großes Grundst., nur 500 m bis zum Meer, nur 215.000,- €

Luxusvilla in Paraguay / Asunción, 600 m², 7 Zimmer, Sauna, Swim-mingpool, 1400 m² Grundstück, mit Blick zum Rio Paraguay nach Ar-gentinien für nur 240.000,- €, + 10 % IVA.

Spanien, Andalusien (Gibraleon) Finca, 5 Zimmer, 3 Bäder, Kamin, 100 m² Wfl., Garage, Brunnen, 10.000 m² Grundstück, eingezäunt, Strände ca. 15 Min., Flughafen ca. 1 Std. entfernt, nur 215.000,- €

Italien, Cesenatico (12 km bis Rimini) Hotelanwesen (3 Sterne), 1. Rei-he, direkt am Meer/Strand, 70 Zimmer (Duschbad, Tresor, Fernseher usw.), Halle, Lift, Bar, Panorama-Terrasse, Fitnessraum, Parkplätze, Restaurant mit Meerblick und Klimaanlage, 3800,00 m² Gesamtfläche, Grundfläche: 3126,00 m², 2002 renoviert. Abends wird aus Cesenatico ein Partyort, der mit Rimini zu vergleichen ist. Der Hafen wurde von Leonardo da Vinci geplant. Das Hotel hat aufgrund seiner Bestlage eine sehr gute Auslastung. Der KP beträgt nur 7.999.000,- €

Italien, ToskanaLandgut vor den Toren Roms, Nähe Grosseto, 720000 m² (7,2 ha), mit Wohnhaus, Wein-, Oliven, Korkei-chenbestand, eigenem See, kpl. eingezäunt, für nur 1.600.000,- €

Portugal / Algarve (Loulé)Villengrundstück mit Meerblick, Top-Lage, ca. 4.790,00 m². Das Grundstück befindet sich in der Erschließung. Wasser, Strom und ADSL direkt am Grundstück. Preis ab 99,- €/m². Ideal für Kapitalanleger.

Portugal / Algarve (Loulé)Villengrundstück mit Meerblick, ca. 6.187,00 m². Das Grundstück befindet sich in der Erschließung. Strom, eigene Wasserversorgung (3 eigene Tiefbrunnen) und Stra-ßenanschluss ist vorhanden. Ideal für Kapitalanleger und Investoren. Preis auf Anfrage!

Portugal / Algarve (Salir)Freizeitgrundstück, ca. 8.143,00 m², Straßenanschluss vorhanden, nur 150.000,- €

Polen, Pommern, Milwino, freistehendes Einfamilien-Wohnhaus (innen beg. Ausbau), 165,42 m², auf 1193 m² Grundstück, bis Dan-zig nur 44 km, Ostseenähe, nur 89.000,- €

Tiszafüred, 30.000 m² großes Baugrundstück, voll erschlossen, 1. Reihe am Theiß-See gelegen, bebaubar mit Freizeit-Wellnessoa-se, Altenwohnheim etc., für nur 950.000,- €

Balatonalmadi, Einfamilien-Wohnhaus, 2 Zimmer, 55 m², mit Grdst., zu Fuß in 3 Minuten am Balaton, DG 60 % fertig gestellt, nur 56.000,- €

Paraguay, MRAlonso (Central) In-sel, 1450 ha (14.500.000 m2) Na-turparadies mit Lagunen, Seen, Naturwälder, ideal für Investoren (Ferienanlagen, Hotel, Bootsanle-geplätze etc.), 1.750.000,- €

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Immolife Hamburg | Ausgabe 1

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