Immolife Rhein Main | Ausgabe 42

Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main

Kostenlos zum Mitnehmen42 | 2016 Januar - März 2016

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Aktuelle Angebote / Offenbach

02 42 | 2016

GOLDMAN

en am Wasser

Ausblick

Editorial

42 | 2016 03

Liebe Leserinnen und LeserDas Gesamtvolumen des Immobi-lienmarktes wächst in Deutschland stetig weiter. In 2015 wurden für über 200 Mrd. Euro Immobilien ver-kauft, das entspricht einer Steige-rung von über 50 % gegenüber dem Jahr 2009. Die Branche floriert trotz deutlich gestiegener Preise, welche durch günstige Zinsen und die sehr gute Marktlage relativiert werden.

Dabei ziehen immer mehr Menschen in Großstädte wie z.B. Frankfurt, wo-

durch sich das veräußerte Volumen des Marktes hier überpro-portional steigert, das im Gegensatz zu strukturschwachen Gegenden, aus welchen die Menschen eher wegziehen.

Trotz des größeren Immobilienmarktes sehen Fachleute im Moment noch keine Anzeichen für das Ende dieses Trendes, auch gibt es keine Anzeichen für eine Überbewertung in Rich-tung einer „Blase“.

Im Sinne dieser positiven Lage wünsche ich Ihnen viel Er folg beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie(n).

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung:Daniela Ringe

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Druck:alpha print medien AGKleyerstraße 364295 Darmstadt www.apm.ag

Nachdruck und Vervielfältigung (auch aus-zugsweise) nur mit ausdrücklicher Geneh-migung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-licher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

04 42 | 2016

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42 | 2016 05

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Beratungsbüro/Höchst · Königsteiner Straße 4 · 65929 Frankfurt am Main/HöchstDienstag/ Donnerstag/ Freitag 15.00 - 18.00 Uhr, Samstag 11.00 - 13.00 Uhr

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Einige Tage nach Rückgabe der Wohnung seitens des Mieters stellte der Vermieter Beschädigungen an der Ter-rassentür und am Parkettboden des Wohnzimmers fest. Die Reparaturkosten zwecks Beseitigungen der Beschä-digungen an der Terrassentür und an dem Parkettboden beliefen sich auf 1.500,00 €.

Die Beschädigungen wurden – dies ist zwischen den Mietvertragsparteien unstreitig – vom Mieter während der Mietzeit verursacht.

Der Vermieter macht gegenüber dem Mieter einen Scha-densersatzanspruch wegen der Mängelbeseitigungskos-ten in Höhe von 1.500,00 € geltend.

Ist der Mieter hinsichtlich der von ihm unstreitig verursa-chen Beschädigungen des Mietobjekts schadensersatz-pflichtig?

Entscheidung:Dem Vermieter könnte ein Schadensersatzanspruch gegen den Mieter in Höhe der Reparaturkosten wegen schuld-hafter Verletzung der dem Mieter obliegenden mietvertrag-lichen Pflichten durch die Schadensverursachung an der Terrasse und an dem Parkett zustehen (§ 280 Abs. 1 i.V.m. § 249 BGB).

Ein Abnahmeprotokoll ist ein sog. negatives Schuldan-erkenntnis. Der Vermieter ist demnach ausgeschlossen, Rechte und Ansprüche wegen Mängeln geltend zu ma-chen, die im Protokoll nicht vermerkt sind (OLG Düssel-dorf, ZMR 2004, 257; AG Leonberg, IMR 2015, 278 und AG Pforzheim, WM 2005, 56).

Das negative Schuldanerkenntnis umfasst aber nicht nur Mängel im Sinne von Schäden an der Wohnung, die im weiteren Verlauf im Rahmen von Schadensersatzforderun-gen geltend gemacht werden sollen, sondern auch sonsti-ge Forderungen, die den Zustand der Wohnung betreffen, wie dies z.B. hinsichtlich des Anspruchs auf tatsächliche Durchführung von Instandsetzungsarbeiten (und im Übri-gen auch Schönheitsreparaturen) der Fall sein kann.

Praxishinweis:Der Vermieter sollte ein Wohnungsrückgabeprotokoll bei Beendigung des Mietverhältnisses nur unterzeichnen, wenn er das Mietobjekt genauestens – ggf. unter Beizie-hung von Fachhandwerkern – besichtigt und untersucht hat.

Sollte der Vermieter Zweifel haben, ob er sämtliche etwai-gen Mängel des Mietobjekts festgestellt hat oder feststel-len kann, ist ihm von der Unterzeichnung eines Rückgabe-protokolls abzuraten.

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42 | 2016 25

Während in den USA die Zinswende bereits begonnen

hat, setzt die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Poli-

tik des billigen Geldes fort. Damit sollten auch im kom-

menden Jahr günstige Bauzinsen die Finanzierung von

Wohneigentum erleichtern, so die Baufinanzierungs-

Experten der Deutschen Bank.

Die Bauzinsen in Deutschland haben 2015 historische

Tiefststände erreicht: Im Mai waren für Wohnbaudarlehen

mit 5- bis 10-jähriger Zinsbindung durchschnittlich nur 1,6

Prozent Zinsen zu zahlen. Im dritten Quartal stieg dieser

Wert geringfügig auf 1,9 Prozent an, blieb aber immer noch

deutlich unter dem Wert des Vorjahres. Und die Aussich-

ten für Bauherren und Immobilienkäufer bleiben gut: „An-

gesichts der weiterhin sehr lockeren Geldpolitik der EZB

dürfte Baugeld auch nach dem Jahreswechsel zunächst

relativ günstig bleiben“, sagt Birgit Knüpfer, Leiterin Baufi-

nanzierung der Deutschen Bank in Hessen.

EZB verstärkt geldpolitische Lockerung

Baufinanzierungskunden profitieren von einem Umfeld

niedriger Zinsen. In ihrer Geldpolitik haben die Notenban-

ken in den USA und im Euroraum jedoch zuletzt unter-

schiedliche Wege eingeschlagen. Die US-Notenbank Fed

hat angesichts der stabilen Wirtschaftslage in den USA

ihren Leitzins im Dezember erstmals seit 2006 wieder

angehoben und weitere vorsichtige Zinssteigerungen in

Aussicht gestellt. Zuvor hatte die EZB ihr Anleihekaufpro-

gramm bis mindestens März 2017 verlängert, den Einla-

genzins weiter gesenkt und damit eine weitere Lockerung

ihrer Geldpolitik auf den Weg gebracht. Der Leitzins der

EZB bleibt weiter auf seinem Rekordtief von 0,05 Prozent.

Auch das Aufwärtspotenzial von langfristigen Bauzinsen,

die sich grob an der Rendite von Bundesanleihen orientie-

ren, sollte laut Knüpfer zunächst begrenzt bleiben.

In Großstädten werden mehr Wohnungen gebraucht

Der positive Trend bei den Baugenehmigungen hat sich

in den ersten drei Quartalen 2015 fortgesetzt: In diesem

Zeitraum wurden Genehmigungen für rund 223.000 Woh-

nungen erteilt, knapp 5 Prozent mehr als im Vorjahreszeit-

raum. Der Bau von Einfamilienhäusern hat von Januar bis

September sogar um 5,6 Prozent zugelegt. Mittelfristig hat

sich aber vor allem der Bau von Wohnungen in Mehrfami-

lienhäusern dynamisch entwickelt: Ihr Anteil an allen Ge-

nehmigungen ist von 40 Prozent im Jahr 2009 auf knapp

Marktausblick Baufinanzierung: Immobilienkäufer profitieren auch 2016 von Niedrigzinsen

55 Prozent im Jahr 2015 gestiegen. Dies spiegelt nach

Einschätzung von Birgit Knüpfer die starke Nachfrage

nach Wohnraum in städtischen Lagen wider.

Obwohl in den deutschen Metropolen die Zahl der Bauge-

nehmigungen deutlich steigt, besteht hier nach wie vor er-

heblicher Baubedarf. Aktuelle Schätzungen gehen davon

aus, dass in den wichtigsten sieben Großstädten bis 2020

jährlich rund 47.000 neue Wohnungen benötigt werden.

Neben dem Trend zur Urbanisierung spielt dabei auch die

höhere Zuwanderung eine wichtige Rolle – der hieraus

entstehende Bedarf kann jedoch gegenwärtig nicht voll-

ständig abgeschätzt werden.

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Ist das passende Objekt erst einmal gefunden, bieten sich dem künftigen Immobilienbesitzer zahllose Varianten zur Finanzie-rung über ein Darlehen. Hier lohnt ein Vergleich – hinsichtlich der Sollzinssätze ebenso wie im Hinblick auf die Rückzah-lungsmodalitäten. Besonders in Zeiten niedriger Zinsen soll-ten Sie vor allem darauf achten, dass Sie sich die günstigen Darlehenszinsen möglichst lange – bestenfalls bis zur vollstän-digen Tilgung Ihrer Darlehensschuld – sichern. So vermeiden Sie böse Überraschungen: Denn falls die vereinbarte Zinsbin-dung ausläuft, bevor das Darlehen vollständig getilgt ist, kann es passieren, dass die Restschuld zu einem bis dahin mögli-cherweise stark angestiegenen Sollzinssatz finanziert werden muss. Eine Mehrbelastung, die zu ganz erheblichen Problemen führen kann.

Vermeiden lässt sich dies beispielsweise mit einem sogenann-ten Kombikredit, bei denen das Bankdarlehen mit einem Bau-

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Der besondere Vorteil dieser Konstellation ist die sehr langfris-tige Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit, denn die Kondi-tionen stehen hier von Anfang an fest. Die finanzielle Belastung eines Immobilienerwerbs wird dadurch auch über Zeiträume von 20 Jahren und mehr gut planbar. Ein weiterer Vorteil: So-bald das Sofort-Dar lehen durch den Bausparvertrag abgelöst wird, kann das noch verbleibende Bauspardarlehen flexibel ge-tilgt werden. Mit hilfe von Sondertilgungen kann der Bausparer seine Schulden vorzeitig zurückzahlen und damit Zinskosten sparen.

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Immolife Rhein Main | Ausgabe 42

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