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Redaktion:Wolfgang Wehrum

Druck:DruckhausFranzSeibertKGZiegelhüttenweg 4867574 Osthofen

NachdruckundVervielfältigung(auchaus-zugsweise)nurmitausdrücklicherGeneh-migung des Herausgebers. Vom VerlaggestalteteAnzeigendürfennurmitschrift-licherGenehmigungdesHerausgebersfüranderePublikationen verwendetwerden.Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedrucktenAnzeigentexte.Gerichtsstand istWorms.

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„Immobilien sind mehr als nur Häuser, wir leben, lieben, weinen und lachen in ihnen.“

Aktuelle Angebote / Wiesbaden

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2-4-Zimmer-Wohnung, 69-152 m2, hochwertige Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, barrierearme Bauweise, große Balkone / Terras-sen in SW-Ausrichtung, Lift, Tief-garage, Parkettböden, beliebte und ruhige Lage in Waldnähe.• Keine zus. Nachweisprovision!

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Kaufpreis: ab 224.900 Euro

Diese und weitere ausführlich beschriebene Objekte finden Sie auf unserer Homepagewww.wvb.de/immobilien

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Empfehlungen / Kapitalanlagen

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Empfehlungen

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36 35 | 2014

§

Am 01.Mai 2014 tritt die „Zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung“ (abgedruckt BGBl I, S. 3951 ff.), kurz EnEV 2014 genannt, in Kraft.Im Rahmen der EnEV 2014 wurden u.a. auch die – den Im-mobilienverkäufer bzw. Immobilienvermieter belastenden – Vorschriften zur Vorlage von Energieausweisen erheblich verschärft. Wer diese neue Bestimmungen nicht beachtet, verhält sich ordnungswidrig, wobei eine derartige Ordnungs-widrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 50.000,00 € (!) geahndet werden kann.

Bisher,alsobiseinschließlich30.04.2014mussteundmussderVerkäuferbzw.derVermieterdemKauf-bzw.MietinteressenteneinenEnergieausweisbezüglichdesKauf-bzw.MietobjektsnurimFalleeinerausdrücklichenkäufer-bzw.mieterseitigenAuffor-derungaushändigen.InderPraxiswurdeeinderartigesBegehrenkäufer-bzw.mieterseitssogutwienieausgesprochen,sodassdiebereitsseitdemJahre2007bestehendePflichtzurErstellungund Vorlage von Energieausweisen keine tatsächliche Bedeu-tunghatte.DieswirdnunbeimVerkaufbzw.derVermietungei-nesbebautenGrundstücksbzw.Wohnungs-oderTeileigentumsanderswerden,dasichVerkäufer/VermieteralsEigentümerdesKauf-bzw.MietobjektsnichtderGefahrvondochganzerhebli-chenBußgelderimFallenichtverordnungskonformenVerhaltensaussetzenwollen.Ab01.05.2014habenVerkäuferbzw.VermietereinenEnergiebe-darfsausweisodereinenEnergieverbrauchsausweis imOriginaloderinKopie–imGegensatzzurbisherigenRegelungunaufge-fordert–spätestensbeiBesichtigungdesKauf-bzw.MietobjektsdempotentiellenKäuferbzw.Mietervorzulegen.DieseVorlagepflichtkannauchdurcheinendeutlichsichtbarenAushangodereindeutlichsichtbaresAuslegenwährendderBe-sichtigungdesKauf-/Mietobjektserfülltwerden.FindetkeineBesichtigungstatt,hatderVerkäufer/VermieterdenEnergieausweisodereineKopiehiervondemKauf-/Mietinteres-sentenunverzüglichvorlegen.BeiAbschlusseinesKaufvertragsoderMietvertragshatderVer-käufer /Vermieter dem Käufer /Mieter schließlich das OriginaloderdieKopiedesEnergieausweiseszuübergeben.VorgenannteAusführungengeltenfürdenVerkaufbzw.dieVer-mietungvonWohn-undGewerbeimmobilien.

WirdvordemVerkaufoderVermietungeinesbebautenGrund-stücksoderWohnungs-oderTeileigentumseine„Immobilienan-zeige in kommerziellen Medien aufgegeben“ und ist der Eigen-tümer der Immobilie zu diesem Zeitpunkt bereits im Besitz eines Energieausweises,sohatersicherzustellen,dassdieImmobili-enanzeige–z.B.inderZeitung,imInternetetc.–Angabenent-hält,überdieArtdesEnergieausweises(Energiebedarfsausweis/Energieverbrauchsausweis), den im Energieausweis genanntenWertdesEndenergiebedarfsoderEndenergieverbrauchsfürdasGebäude,dieimEnergieausweisgenanntenwesentlichenEner-gieträgerfürdieHeizungdesGebäudes,beiWohngebäudendas

im Energieausweis genannte Baujahr und die im Energieausweis genannteEnergieeffizienzklasse.Bei Nicht–Wohngebäuden sind zu dem der EndenergiebedarfoderderEndenergieverbrauch,sowohlfürWärmealsoauchfürStromjeweilsgetrenntaufzuführen.LautVerordnungsgeberbe-zweckendiePflichtangaben in Immobilienanzeigen Interessen-ten möglichst frühzeitig einen Eindruck über die energetischeQualität des angebotenen Objekts zu verschaffen und einenüberschlägigenVergleichderKostenfürHeizwärmemitanderenImmobilienangebotenzuermöglichen.MitderÜbergabedesEnergieausweisesbzw.einerKopiedes-selbenbeiAbschlusseinesKauf-bzw.MietvertragssowiederBerücksichtigungderPflichtangabenineinerImmobilienanzeigegehteineHaftungserweiterungdesVerkäufers/VermietersfürdieRichtigkeitderFeststellungenimEnergieausweiseinher.Schützen kann sich der Verkäufer /Vermieter, in dem er denEnergieausweiserstausstellen lässt,nachdemerdie Immobi-lienanzeige aufgegeben hat, da er dann nach demWillen desVerordnungsgebersinderAnzeigekeinePflichtangabenmachenmuss,undsichnichtderGefahreinerInanspruchnahmewegenfehlerhafterPflichtangabenaussetzt.ZudemsolltederVerkäufer/Vermieter imRahmendesKauf-bzw.MietvertragseinenHaf-tungsausschlussbzgl.derRichtigkeitderDatendesEnergieaus-weisesausdrücklichvereinbaren.

Der Autor:Prof.Dr. jur.PeterScholz istRechtsanwaltundFa-chanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie No-tar. Er ist Partner der Anwalts-PartnerschaftsgesellschaftAndreä in Wiesbaden. Seit langen Jahren ist er im notariel-len und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immo-bilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohn-raummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autorist seit vielen Jahren hochqualifizierter Dozent/Referent vonimmobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminar-veranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule,Wiesbaden.

Die Energieeinsparverordnung 2014Neue Haftungsrisiken für Immobilienverkäufer und -VermieterVon Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])

ANDREÄ PARTNER-SCHAFTSGESELLSCHAFT RECHTSANWÄLTENOTARERechtsanwalt und NotarProf. Dr. jur. Peter ScholzFachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht65187 WiesbadenBiebricherAllee51-53Tel.:0611/98919-0Fax: 06 11/9 89 19-81/[email protected]

Empfehlungen

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Sanfte Wärme, so natürlich und angenehm auf der Haut wie Sonnenstrahlen: Das können nur Grund-öfen. Sie sind die ursprünglichen Kachelöfen, die mit ihrer gesunden Wärme für ein einzigartiges Raumklima sorgen. Es ist seine Strahlung, die den Grundofen so besonders macht. Sie hat dieselbe Wel-lenlänge wie Sonnenstrahlen und vermittelt so ein wunderbar wohltuendes Gefühl auf der Haut.

Das Geheimnis der Grundöfen ist ihr Feuerraum: Dieser ist aus Schamotte- Stein gefertigt, der die Hit-ze des Holzfeuers speichert und anschließend gleich-mäßig über den ganzen Tag hinweg als herrlich sanf-te Infrarot- Strahlungswärme abgibt, ein Saunaeffekt wird so vermieden. Grundofenfeuerräume gehören zur Gruppe der zweischaligen Feuerräume, die wechselnde Spannungen und Temperaturen aufnehmen und Deh-nungsrisse verhindern – was letztlich auch für eine op-timale Wärmeabgabe gesorgt. Neben den Feuerräumen in unterschiedlichen Größen für variable Scheitholz-mengen stehen für das Design des handwerklich auf-gebauten Ofens traditionelle, schlichte oder moderne Formen und Farben zur Verfügung.

Mit den Grundöfen gelingt es der Firma Schmelzer, alle großartigen Elemente des Holzfeuers in einem Spei-cherofen zu vereinen: milde Strahlungswärme über viele Stunden, unmittelbare schnelle Wärme und die Faszination eines lebendig flackernden Holzfeuers im Wohnraum.

Kachelofen- und Luftheizungsbau GmbHAmFintherWald,Gebäude5801,55126MainzTel.: 0 61 31 / 47 14 05,Fax:06131/479662www.kachelofen-schmelzer.comTermine nach Absprache.

Öfen mit Ausstrahlung: Grundöfen von Kachelofen- und Luftheizungsbau Schmelzer

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Die Preise für Wohnimmobilien am Main sind zum Teil deutlich gestiegen. Dennoch können Käufer weiterhin lohnende Anlageobjekte finden, sagt Tor-ben Oelckers, Deutsche Bank

DieFrankfurterSkylinewächstvonJahrzuJahr–Zei-chen für eine hohe Attraktivität als Wohnort und Ar-beitsplatz.DieAnziehungskraftderMetropoleamMainschlägt sich in steigendenPreisen fürWohneigentumnieder,besonders inqualitativhochwertigenObjekteninbeliebtenLagen.DennochlassensichauchinFrank-furtMietrenditenüberdemNiveauvonBundesanleihenerzielen,soTorbenOelckers,Baufinanzierungs-ExpertederDeutschenBankinFrankfurt.

Der Preisanstieg bei deutschen Immobilien erfolgtvonRegionzuRegionmitsehrunterschiedlichenGe-schwindigkeiten. Gerade in Metropolen sind HäuserundEigentumswohnungenindenvergangenenJahrenoft deutlich teurer geworden. Torben Oelckers siehtdarinjedochkeineÜberhitzung,sondernlediglicheineNormalisierungdesMarktes: „DerMarkt fürdeutscheWohnimmobilien hat sich im internationalen VergleichlangeZeit nur schwachentwickelt.DieaktuelleErho-lunghatmiteinerkreditfinanziertenPreisblase,wiewirsieineinigenLändernderEuro-Peripherieerlebthaben,nichtszutun.“

DerDeutscheBankExperteführtdiejüngstenPreisstei-gerungenbeiHäusernundWohnungenunteranderemauf die gesunkene Attraktivität von risikoarmen Anla-genamGeld-undRentenmarktzurück:„VieleAnlegerflüchtenausdenFinanzmärktenindieImmobilienmärk-te.“BundesanleihenmitzehnjährigerLaufzeiterbringennurnocheineRenditevonunterzweiProzent,wasnachInflationund Steuern zu realen Wertverlusten führen kann. Die durch-schnittlicheMietrenditevonNeubauwohnungeninDeutschlandliegtdagegenseitJahrenkonstantbeietwavierProzent.SelbstanStandorten,andenendieWohnungspreisedeutlichgestiegensind,schneidenImmobilieninvestorenbesserabalsRentenanle-ger.DieMietrenditefürFrankfurt2013beziffertdasAnalysehausbulwiengesaaufrund3,8Prozent.

„Die starke Nachfrage nach Sachwerten sollte anhalten. Icherwarte daher, dass die Immobilienpreiseweiter steigen, ohnedasseszueinerBlasekommt“,betontTorbenOelckers.„Kapi-talanlegerkönnenmitdeutschenWohnimmobilienauchkünftigvonstabilenMietrenditenoberhalbderInflationsrateprofitieren.“Auchwenn das Risiko einer Überbewertung insgesamt geringerscheint, solltenpotentielle Immobilienkäufer dennoch infragekommendeObjekteeingehendprüfen.

Diesgiltauch fürFrankfurt,woSpitzenlagenbereitseinhohesPreisniveauerreichthaben. „Hier solltenKäufer auchüber1b-Lagennachdenken,dieunterUmständenmehrEntwicklungspo-tentialbieten“,soOelckers. IndividuelleFinanzierungskonzepte

helfen,dieGesamtkostenderAnschaffungmöglichstniedrigzuhaltenundgünstigeZinsen langfristig zu sichern. IdealerweiseverfügendieBeraterüberguteKenntnissederVermögenssitua-tiondesAnlegersundkönnendenKaufineineumfassendeVer-mögensstrategieeinbinden.

Weitere Informationen erhalten Sie bei

Torben OelckersSpezialberatung BaufinanzierungderDeutschenBankinFrankfurtTel: 069 910 21631oderbeieinerDeutschenBankFilialeinIhrerNähe

Immobilien in Frankfurt: Mietrenditen schlagen Bundesanleihen

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Immolife Rhein-Main | Ausgabe 35

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