Individuell geschnittene Haushälfte mit 6 Zimmern und ......Bei dem angebotenen Hausteil handelt es...

OBJEKTNUMMER: VK 2018-06-02

Modern, energieeffizient und lichtdurchflutet:

Individuell geschnittene Haushälfte mit 6 Zimmern und herrlichem Weitblick auf sonnigem

Südgrundstück.

Kurzer Kamp 7 22339 Hamburg

Alles auf einen Blick: Objekt: Wohnfläche ca. 156,24 m2 Zimmer 6 Nutzfläche ca. 13,20 m2 im eigenen Teilkeller zzgl. ca. 18,70 m2 Gemeinschaftskeller Wohneinheiten 2 Wohnungsnummer 2 Baujahr 2018/19 Extras Stellplatz Nr. 2 Grundstück: Grundstücksgröße 1/2 MEA von 858 m2

Grundbuch Fuhlsbüttel Gemarkung Fuhlsbüttel Flurstück 1072 Blatt wird neu gebildet Energieausweis: Der Energieausweis wird erstellt, sobald die finale Planung abgeschlossen ist und die individuellen Wünsche des Bauherren beinhaltet. Auf jeden Fall wird das Gebäude nach den Vorgaben der KfW-Bank als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und unterschreiten somit die Anforderungen der geltenden Energiesparverordnung EnEV von 2016. Kaufpreis inkl. Stellplatz € 849.900,-

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Hausteil handelt es sich um einen exklusiven Neubau im modernen Bauhausstil, der schlüsselfertig übergeben wird. Mit der Ausführung soll ab September 2018 begonnen werden, die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. Die Bauleistung beinhaltet alle Arbeiten inklusive der Baunebenkosten wie z.B. Gebäudeeinmessung, behördliche Genehmigungen, Architektenleistung sowie die vollständige Erschließung mit Wasser, Strom, Kabel, Telefon und Abwasser. Ebenfalls sind Malerarbeiten sowie Bodenbeläge in dem Festpreis inkludiert. Die ca. 35 cm starken Außenwände bestehen aus einem tragenden Mauerwerk aus Kalksandstein und werden mit einem außenseitigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Teilfassadenflächen werden nach Vorgabe der Architektin mit dekorativen Klinkerriemchen bestückt. Die innen in Weiß und außen in einem ansprechenden Grau gehaltenen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit einem Dreh-/Kippmechanismus ausgestattet. Sofern vom Bauherren Rollläden gewünscht sind, können diese gegen Aufpreis eingebaut werden. Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt durch einen zentralen Pellet-Heizkessel, der in einem gemeinschaftlichen Kellerraum (ca. 18,7 m2) aufgestellt wird. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Frischwasserstation mit integrierten oder nebengestellten Pufferspeicher einschließlich einer Warmwasserzirkulation. Im Erdgeschoss sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für einen angenehmen Wohnkomfort während sowohl das Obergeschoss als auch das Kellergeschoss mit Ventilheizkörpern ausgestattet werden. Das Familienbadezimmer im Obergeschoss erhält einen behaglichen Wärmerücklauf im Fußboden sowie einen Handtuchheizkörper. Es werden Sanitärobjekte namhafter Hersteller (wie z.B. Grohe, Kaldewei, Laufen) mit Design-Siphons sowie Eckventilen verbaut. Das Objekt wird mit einem praktischen Teilkeller errichtet, der sich direkt vom eigenen Hausteil begehen lässt. Pro Haushälfte wird ein Außenstellplatz mit verkauft. Die Grundrissplanung lässt sich bis zum Baubeginn auf die persönlichen Bedürfnisse des Bauherren selbstverständlich anpassen. Eine individuelle Bemusterung für die jeweiligen Materialien (Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerobjekte, Armaturen etc.) erfolgt in enger Absprache mit der Architektin. Gerne stellen wir Ihnen eine umfassende Bauleistungsbeschreibung zur Verfügung.

Raumaufteilung Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in den gut geschnittenen Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche für die Garderobe. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster zur Belüftung sowie ein hilfreiches Arbeits- bzw. Gästezimmer lassen sich direkt von hier begehen. Linkerhand durchquert man des Treppenhaus, von dem sich sowohl der praktische Teilkeller als auch die Schlafebene im Obergeschoss betreten lässt. Ein weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich eröffnet sich zum Süden. Große, bodentiefe Fensterelemente erweitern perspektivisch den Wohnraum auf die private Südterrasse mit herrlichem Blick über das eigene Grundstück sowie die angrenzenden Gärten. Die Küche ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom geräumigen Wohn-/Essbereich zu erreichen und fungiert als kommunikatives Zentrum dieser exklusiven Wohneinheit. Sofern eine geschlossen Küche gewünscht ist, ist dies selbstverständlich ebenfalls möglich. Über eine offene Buchenholztreppe gelangt man in das familienfreundlich geschnittene Obergeschoss. In dem aktuellen Grundriss sind hier drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleidenische geplant. Ein geräumiges Familienbad mit Badewanne sowie separater Dusche mit bodentiefem Ablauf rundet das Raumangebot auf dieser Ebene stimmig ab. Zurück im Treppenhaus führt die halb-gewendelte Treppe in den praktischen Teilkeller, in dem sich neben idealer Staufläche auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Grundstück Die beiden geplanten Haushälften werden auf einem ca. 858 m2 großen Südgrundstück errichtet. Beiden Hausteilen gehört das gesamte Grundstück zur ideellen Hälfte. Die Sondernutzungsfläche von Haus 2 inkl. Stellplatz und der anteiligen Gemeinschaftsfläche beläuft sich auf ca. 397 m2. Die Pflasterung der eingezeichneten Zuwegungen, Stellplätze und Terrassen sind Bestandteil der Bauleistung. Die nicht gepflasterten Flächen werden im Gelände modelliert übergeben, so dass die Bauherren sich bei der individuellen Gartengestaltung völlig frei entfalten können.

Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich direkt auf der Grenze zwischen den beiden familienfreundlichen Stadtteilen Fuhlsbüttel und Hummelsbüttel. Fuhlsbüttel befindet sich im Norden von Hamburg. Der wunderschöne Alsterlauf, dessen Tal im Osten an der Grenze zu Ohlsdorf liegt, prägt diesen Stadtteil. Das Naherholungsgebiet zieht sich durch das gesamte Gebiet und bietet Groß und Klein, Joggern und Walkern, Hundebesitzern und Fahrradfahrern eine perfekte Auszeit inmitten der Metropole. Rund um den Erdkampsweg hat sich das kleine Zentrum von Fuhlsbüttel gebildet. Auf dem angrenzenden Marktplatz findet zweimal wöchentlich der Wochenmarkt statt, so dass auch der Einkauf von frischen, regionalen und saisonalen Produkten immer gewährleistet ist. Darüber hinaus lässt sich in der direkten Nachbarschaft der Immobilie das ein oder andere Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Die Infrastruktur ist ideal. Eine Bushaltestelle mit der Linie 174, die einen nicht nur zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (U1) in 2 Minuten bringt, sondern auch in wenigen Fahrminuten zum Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), befindet sich direkt vor der Haustür. Selbstverständlich ist aber auch die PKW-Anbindung ins Zentrum als auch zu den umliegenden Autobahnen optimal. Und wie der Name des Stadtteiles schon sagt, ist zudem der Flughafen nicht weit entfernt. Dies nimmt aber keinen negativen Einfluss auf die Lage der Liegenschaft, da sich diese außerhalb der Einflugschneisen befindet. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist somit ausgezeichnet. Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung

Lage

Kaufpreis Die Kaufpreisforderung des Verkäufers beträgt € 849.900,- zzgl. 4,5 % Grunderwerbs-steuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Maklercourtage Für den Nachweis dieses Objektes ist bei notarieller Beurkundung vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Besichtigung Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich. Übergabe Die Immobilie ist frei lieferbar. Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ansicht Süd-Ost animiert

Ansicht West animiert

BRUNSKROGWEG 7, 22397 HAMBURG, TEL: 040-64917285 FAX: 040-64917286

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KURZER KAMP 722399 HAMBURG

SIEVERS-SÜDKAMP WOHNBAU GMBH

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EINZELHAUS MIT ZWEIEINZELHAUS MIT ZWEIEINZELHAUS MIT ZWEIEINZELHAUS MIT ZWEIWOHNEINHEITENWOHNEINHEITENWOHNEINHEITENWOHNEINHEITEN

NORDANSICHTNORDANSICHTNORDANSICHTNORDANSICHT

ARCHITEKTIN SIEVERS-SÜDKAMP


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Ansicht Nord skizziert Ansicht Ost skizziert


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Ansicht Süd skizziert Ansicht West skizziert

Musterbeispiel Böden

Musterbeispiel Bad

in einer gemütlichen Straße gelegen

mit der Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Wohnen, Essen, Küche 1

Wohnen, Essen, Küche 2

Gast/Arbeiten 1

Gast/Arbeiten 2

Flur 2

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7,86 m²

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11,62 m²

49,49 m²

12,96 m²Terrasse 1

Terrasse 217,44 m²

9,23 m²

4,27 m²

11,56 m²

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²

46,58 m²

Grundriss Erdgeschoss (kann individuell angepasst werden)

Eltern 1

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12,46 m²

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12,79 m²

12,65 m²

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11,62 m²

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Grundriss Obergeschoss (kann individuell angepasst werden)

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Keller 1

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Hausanschlüsse/

Heizung

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21,48 m²

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Grundriss Teilkeller

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OG

EG

KG-2.45

+0.20

+3.07

-2.65

+/- 0.00

+2.92

SCHNITT B - BSCHNITT B - BSCHNITT B - BSCHNITT B - B

Schnitt

3.60 2.80

1.225 90

1.75 90

2.50

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1.72 1

77 9

3.386

205

5 .00

2.916

1.7065

1.20

10.0665

1.20

7.99

3.60 1.60

W II o

GRZ 0,3

GFZ 0,4

2 WE/Gebäude

1076858 m²

Hau

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[7a

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Kurzer Kamp

Baugrenze

Baugrenze

LageplanLageplanLageplanLageplan

Terrasse 1

Terrasse 2

Lageplan inkl. Sondernutzungsrechte

Lageplan begrünt

zentral und dennoch ruhig Lage „eingezoomt“

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Freie und Hansestadt HamburgLandesbetrieb Geoinformation und VermessungErteilende Stelle: LiegenschaftskatasterNeuenfelder Straße 1921109 Hamburg

Flurstück: Gemarkung: Fuhlsbüttel

1076

Erstellt am 27.09.2017

Liegenschaftskarte 1:1000LiegenschaftskatasterAuszug aus dem

Auftragsnummer: L41-2017-1341966

§

Meter0 10 20 30

Diese Karte ist geschützt. Vervielfältigung, Umarbeitung oder die Weitergabe an Dritte ist nur im Rahmen der Bestimmungenin §15 HmbVermG vom 20.04.2005 (HmbGVBl S.135), zuletzt geändert am 15.12.2009 (HmbGVBl S. 825, 532), zulässig.

Auszug aus der Bestandsflurkarte

Abriss

Allgemeine Geschäftsbedingungen BeSmart Immobilien e.K. Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch direkte Kontaktaufnahme mit BeSmart Immobilien (schriftlich oder (fern-) mündlich) zu dem betreffenden Objekt / Angebot als auch bei Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer bzw. Vermieter oder aktueller Mieter. § 1 Angaben Es wird darauf hingewiesen, dass die aufgeführten Objektangaben auf Auskünften des Auftraggebers bzw. von einem vom Auftraggeber ermächtigten Dritten basieren. Diese sind nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Daten werden ausschließlich weitergegeben.

§ 2 Haftungsbegrenzung BeSmart Immobilien haftet nur bei grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, soweit der Käufer durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 3 Provisionsanspruch Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf der Vermittlung bzw. des Nachweises von BeSmart Immobilien ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird. Der Provisionsanspruch bleibt auch bei einem Ersatzgeschäft bestehen. Dies ist z.B. gegeben, wenn infolge der Vermittlung oder aufgrund des Nachweises von BeSmart Immobilien ein zum Kauf angebotenes Objekt angemietet, gepachtet bzw. nur teilweise erworben wird oder umgekehrt. Ebenfalls hat der Provisionsanspruch bestand, sofern ein Vertrag mit dem Rechtsnachfolger des potentiellen Hauptvertragspartners abgeschlossen wird oder ein Erwerb in der Zwangsversteigerung erfolgt. Die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften ist ebenfalls gegeben, auch wenn das provisionspflichtige Geschäft nicht mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig ist.

§ 4 Weitergabe an Dritte Alle Angaben, Informationen, Bildmaterial zu den Objekten sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Es ist untersagt diese ohne ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung von BeSmart Immobilien an Dritte weiterzugeben. Bei einem Verstoß haftet der Empfänger für die Zahlung der vereinbarten Provision, sofern ein Hauptvertrag mit Dritten aufgrund der Weitergabe geschlossen wird und diese nicht von den Vertragschließenden übernommen wird.

§ 5 Vorkenntnis des Angebotsempfängers Sollte dem Empfänger das angebotene Objekt bereits bekannt sein, so ist er verpflichtet, dies unverzüglich – spätestens innerhalb von 5 Tage – BeSmart Immobilien schriftlich mitzuteilen. Unterlässt es dies, ist er im Abschlussfall zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.

§ 6 Verjährung Ein Kunde kann gegen BeSmart Immobilien seine Schadensersatzansprüche binnen 3 Jahre ab dem Zeitpunkt in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen wurde, geltend machen. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen für den Makler im Einzelfall zu einer kürzeren Verjährung führen, sind diese anzuwenden. § 7 Informationspflicht Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von BeSmart Immobilien angebotenen Objekte zustande, verpflichten sich sowohl Auftraggeber als auch Empfänger dies umgehend dem Makler mitzuteilen sowie die Vertragsbedingungen mitzuteilen. Der Auftraggeber erteilt BeSmart Immobilien Vollmacht zur Einsicht in das Grundbuch, in behördliche Akten wie z.B. Bauakten. Bei einem Wohnungsverkauf erteilt er BeSmart Immobilien zudem alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber der WEG-Verwaltung.

§ 8 Doppeltätigkeit BeSmart Immobilien ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu sein.

§ 9 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

§ 10 Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen soll eine zwischen den Parteien vereinbarte Regelung treten, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt sowie den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

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