Institut für Stadt- und Regionalplanung Fachgebiet für Bau- und Planungsrecht...
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Institut für Stadt- und RegionalplanungFachgebiet für Bau- und Planungsrecht
BMBF-Förderschwerpunkt REFINA Strategien zur nachhaltigen Inwertsetzung nicht wettbewerbsfähiger Brachflächen (SINBRA)
TV 4 – Aufklärung des Siedlungsflächenwachstums als Grundlage kommunaler Entscheidung und öffentlicher Förderung
Projekttreffen am 15. 02. 2007
Thomas Zimmermann Seite 2
Arbeitsschritt 1 – Aufklärung der Siedlungsentwicklung
Datengrundlage:
– Luftbildkarten aus Jahren 1991-94
– Realnutzungskartierung mit Stand 2005
Thomas Zimmermann Seite 3
Aufklärung der Siedlungsentwicklung
Testen des Verfahrens in drei Modellgemeinden der
Untersuchungsregion
Nauen
Kloster Lehnin
Kleinmach-now
Thomas Zimmermann Seite 4
Ausgangssituation
Gemeinde Siedlungsfläche in haAnteil an Gemeinde-
gebiet in %
Kleinmachnow 624,6 52,3
Kloster Lehnin 983,3 4,9
Nauen 1067,6 4,0
Thomas Zimmermann Seite 5
Ausgangssituation
unterschiedliche siedlungsstrukturelle Ausgangsbedingungen
Verteilung von Siedlungsfläche auf Siedlungstypen
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Nauen
Kloster Lehnin
Kleinmachnow
Ge
me
ind
e
Anteil an Siedlungsfläche
Hauptort weitere Ortslagen außerhalb Ortslagen
Thomas Zimmermann Seite 6
Veränderung der Siedlungsfläche
GemeindeVeränderung der
Siedlungsfläche in ha
Veränderung der
Siedlungsfläche in %
Kleinmachnow 23,8 3,8
Kloster Lehnin 22,3 2,3
Nauen 87,3 8,2
Thomas Zimmermann Seite 7
Veränderung der Siedlungsfläche
Verteilung von Veränderungen auf Siedlungstypen in %
-40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
Nauen
Kloster Lehnin
Kleinmachnow
Ge
me
ind
en
Hauptort weitere Ortslagen außerhalb Ortslagen
unterschiedliche Entwicklungen innerhalb der Gemeinden
Thomas Zimmermann Seite 8
Veränderung der Siedlungsfläche – Stadt Nauen
Thomas Zimmermann Seite 9
Veränderung der Siedlungsfläche – Kleinmachnow
Thomas Zimmermann Seite 10
Veränderung der Siedlungsfläche außerhalb
von Ortslagen – Kloster Lehnin
Thomas Zimmermann Seite 11
Veränderung der Siedlungsfläche – Differenzierung innerhalb von Gemeinden
Verringerung der Siedlungsfläche in einigen Ortsteilen
Veränderung der Siedlungsfläche in Ortslagen der Stadt Nauen
-20,0% -10,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0%
Nauen
Börnicke
Bergerd. Lager
Ebereschenhof
Groß Behnitz
Kienberg
Lietzow
Neukammer
Quermathen
Schwanebeck
Tietzow
außerhalb Ortslagen
Ort
sla
ge
n
Veränderung
Thomas Zimmermann Seite 12
Veränderung der Siedlungsfläche – Rückgang Börnicke
Thomas Zimmermann Seite 13
Fazit
in drei betrachteten Gemeinden nahm Siedlungsfläche im
Betrachtungszeitraum zu
unterschiedliche Entwicklungen innerhalb der Gemeinden
Zuwächse auch außerhalb zusammenhängender Ortslagen
in einigen Ortslagen sank Siedlungsfläche (Rückbau von
Stallanlagen)
Thomas Zimmermann Seite 14
Arbeitsschritt 2 – Vergleich mit kommunaler Bauleitplanung
postalische Befragung von Gemeinden zur Überprüfung von
PLIS-Daten
von 15 angeschriebenen Gemeinden haben 11 geantwortet
Daten werden sukzessive in GIS eingearbeitet
Thomas Zimmermann Seite 15
Weiteres Vorgehen
Kartierung der Siedlungsentwicklung für restliche Gemeinden
der Untersuchungsregion
Analyse der Zuwachsflächen hinsichtlich
– Größe und Verteilung
– Nutzung
– Lagekategorien
– Planerische Steuerung
Analyse von rechtsgültigen Potentialflächen