kaufhaus held - Amazon S3

Immobilieninvestment(Stand 02.10.2016)

kaufhaus heldLeipzig-Lindenau

www.exporo.deImmobilieninvestment „Kaufhaus Held“

ImpressIonen

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

allgemeIner WarnhInWeIs

nachherVorher

www.exporo.de Immobilieninvestment „Kaufhaus Held“

Rahmendaten zum Investmentangebot

Investoren stellen der EBV Grundbesitz GmbH ein Nach- rangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt oder auch in vergleichbare Projekte investiert werden kann. Die Investoren werden unabhängig von der Mittelverwendung durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt „Kaufhaus Held” zurück- gezahlt. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Inves-toren folgende Konditionen:

Sicherheiten

Wohn- und Gewerbeeinheiten des „Kaufhaus Held” sind bereits zu 100 % veräußert

Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten

Persönliche Bürgschaft des Geschäftsführers und Inhabers, Herrn Praus

Darlehensnehmer ist ein sehr erfahrener Projekt- entwickler, der auf die Kernsanierung von Denkmal- immobilien im Raum Leipzig und Berlin spezialisiert ist und in den letzten 15 Jahren 69 Immobilienprojekte realisiert hat

Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder

Das Immobilieninvestment „Kaufhaus Held“ in Leipzig-Lindenau

keyfacts

Anschrift

Merseburger Str. 84 / Demmeringstr. 43-4504177 Leipzig

Objektbeschreibung

Kernsanierung und Umbau eines denkmalgeschützten Kaufhauses aus dem Jahr 1913 (Sanierungsaufwand liegt bei ca. 88%)

Es entstehen Neubauwohnungen im Altbaukleid – geplant ist die Realisierung von 50 Wohneinheiten, davon sieben Maisonette, drei Gewerbeeinheiten im EG, 25 Garagenstellplätzen und vier Außenstellplätzen

Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 42m2 bis 210m2

Lagebeschreibung

Lindenau liegt im Westen der sächsischen Stadt Leipzig

Ehemaliges Industrie- und Arbeiterviertel, welches sich zum Szeneviertel der Jungen und Kreativen entwickelt hat

Eine Vielzahl an Straßenbahnen sowie die S-Bahn verbinden Lindenau mit der Leipziger Innenstadt

Zahlreiche Galerien, Ateliers, Theater, Gastronomie- betriebe und Einkaufsmöglichkeiten sind in Lindenau zufinden

Naherholungsmöglichkeiten durch den Park Palmen- garten und das Ufer des Karl-Heine-Kanals

Feste Verzinsung ............................ 5,5% p.a. endfällig

Laufzeit bis .................................................... 28.02.2018

Mindestdarlehenssumme ................................... 500€

Leipzig-Lindenau


das InVestment

Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilien- projekts partizipieren möchten.

Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die EBV Grundbesitz GmbH mit Sitz in Leipzig.

DieInvestorenprofitierenvoneinerendfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 2 Jahren. In dieser Zeit wird die Denkmalimmobilie kernsaniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 28.02.2018.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten des Projektes „Kaufhaus Held” wurden bereits zu 100% an Kapital-

anleger veräußert. Der Vertriebspartner für den Verkauf der Wohnungen ist die Valerum Invest AG.

Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags.

Das Darlehen kann von der EBV Grundbesitz GmbH für die Sanierung und Aufteilung der 50 Wohneinheiten, der drei Gewerbeeinheiten sowie der 25 Garagen- stellplätze und vier Außenstellplätze verwendet werden oder aber auch zur Finanzierung anderer Immobilienprojekte der EBV Grundbesitz GmbH.

Um die Finanzierungsstruktur der Projektträger- gesellschaft EBV Grundbesitz GmbH zu optimieren, solleinTeilderGesamtfinanzierungübernachrangige Darlehen abgedeckt werden.

Das Immobilieninvestment „Kaufhaus Held“

Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie die einzelnen Sicherheitsstufen noch einmal verdeutlichen:

AnlegerZahlungsverkehr mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungsbedingungen.

Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Projekten.Elbtreuhand

Martius

Geldanlage

Geldauszahlung

* Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Nachrangdarlehensvertrag, dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) und den Risikohinweisen.


(Projektentwickler der LEWO Unternehmensgruppe)

Kaufhaus Held

zu 100% verkauft

ProjektA

ProjektB

EBV Grundbesitz GmbH

dIe struktur der nachrangsIcherheIten

BevorwirIhneneinInvestmentvorstellen,treffenwiranhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3–5% derAnfragenzurProjektfinanzierungalsInvestmentanbieten. Zur Erhöhung der Sicherheit bei dem Projekt „Kaufhaus Held” tragen zudem folgende Maßnahmen bei:

Die Wohneinheiten des Projektes „Kaufhaus Held” wurden bereits vor Beginn der Kernsanierung, also der Bautätigkeit, zu 100% an Kapitalanleger veräußert.

Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „Kaufhaus Held” sind an die Investoren abgetreten.NachdemdiefinanzierendeBankIhreRück- zahlung erhalten hat, müssen erst die Darlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt werden, bevor die EBV Grundbesitz GmbH Gewinne entnehmen darf.*

Die EBV Grundbesitz GmbH haftet mit ihrer gesamten Substanz, einschließlich der Erträge aus anderen Bauprojekten, für die Rückzahlung der Darlehen.*

Es liegt von dem Geschäftsführer und Gesellschafter der EBV Grundbesitz GmbH (Stephan Praus) eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürg- schaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren (bis zu 1,1 Mio.€) vor.*

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Darlehensnehmerin (EBV Grundbesitz GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszah- lungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungs- erklärung und persönliche Bürgschaft liegen vor).

Struktur der Darlehen

Die Erlöse aus dem Verkauf der Wohn- einheiten des Projekts „Kaufhaus Held“ sind an die Investoren abgetreten.

Selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des Geschäfts-führers und Gesellschafters.


makrostandort

Von einer lebendigen Kulturszene über eine Architektur mitGründerzeit-CharmebishinzuidyllischenGrünflächenund Seelandschaften - Leipzig hat viel zu bieten und ist zurzeit die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands: Ende 2015 hatte die Stadt mit 560.647 Einwohnern 16.147 mehr als im Vorjahr – ein Plus von ca. 3% (Statista). In Leipzig hat eine wachsende Kreativszene ihre Heimat gefunden–längsthabensichdieBegriffewieHypezigund The better Berlin etabliert. Als traditionsreicher und angesehener Universitätsstandort bildet Leipzig hochqualifizierteArbeitskräftefürMorgenaus.DieStadtist Wirtschafts- und Jobmotor einer Region, die zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Deutschlands zählt. Dazu tragen unter anderem die großen Logistikzentren von Amazon, Deutsche Post und der Flughafen Leipzig/Halle bei, aber auch BMW und Porsche samt Zulieferern haben ihre Werke in Leipzig. Die Stadthistorie spricht für Kunst und Kultur: Auf dem Augustusplatz begrüßen Oper und Gewandhaus jedes Jahr Musiker von Weltruf. Das Centraltheater begeistert seine Gäste seit seiner Erbauung im Jahr 1902. Eben-falls zum Kulturgut dieser Stadt zählen ihr Stadtbild mit seinem architektonischen Charme der Gründerzeit und dievielenidyllischenGrünflächenundNaherholungs-gebiete. Das historische Stadtzentrum lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.

Leipzig hat sich zu einem Magnet entwickelt, der vor allem junge Menschen aus dem ganzen Bundesgebiet anzieht. Prof. Harald Simons, Vorstandsmitglied des Empirica-Institutes, charakterisiert Leipzig als Schwarmstadt. Junge Leute, so beschreibt er, fänden sich wie Vögel als Schwarm zusammen und ziehen gemeinsam in Szenestädte.

Aufgrund der zunehmenden Bevölkerung steigt der Bedarf an Wohnraum. Die Leerstandsquote der ca. 332.000 Leipziger Wohnungen lag Ende 2014 bei ca. 4,4%. Zum Vergleich: Im Jahr 2011 lag sie noch bei rund 9,5%. Damit sinkt in Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten der Leerstand am schnellsten (empirica: CBRE Group).

Entwicklung der Leerstandsquote von Wohnungen in Leipzig

Leipzig - Liebe auf den ersten und zweiten Blick

Quelle: Statista 2015

12%

10%

8%

6%

4%Leer

stan

dsqu

ote

2011

8,3%

7,1%

5,5%5%

2012 2013 20152014

9,5%


Im Westen Leipzigs liegt der Stadtteil Lindenau. Als ehemaliges Bauerndorf wurde Lindenau im Jahr 1891 eingemeindet – schon damals war der Stadtteil ein aufstrebender Industriestandort mit über 3.000 Beschäftigten in 66 Betrieben. Die rasante Entwick-lung ging vor allem auf das Engagement des Leipziger Industriepioniers Karl Heine zurück. Er erbaute den nach ihm benannten Karl-Heine-Kanal, erschloss in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts in Lindenau Bauland, legte Straßen an und schuf damit die Grund-lage für den zukünftigen Industriestandort. Im Zuge der Wiedervereinigung setzte in Lindau wie auchimgesamtenLeipzigerWesteneinegroßflächigeDeindustrialisierung ein. Das Verschwinden des Alten schaffteRaumfürNeues–Umnutzungskonzepte,Städtebauförderprogramme sowie private Initiativen setzten zahlreiche Impulse für neue, dynamische Stadtentwicklungsprozesse.

Heute sind es Stadtteile wie Lindenau, die Leipzig jugendliches und künstlerisches Flair verleihen. Hier

entsteht fast täglich Neues: Galerien, Ateliers, Gastro-nomie, Einzelhandel aber auch sanierter Wohnraum für die stetig wachsende Einwohnerzahl.

Eine Vielzahl von Straßenbahnlinien verbinden Lindenau über den Lindenauer Markt sowie über die Randgebiete mit der Leipziger Innenstadt. Im Westen des Stadtteils liegt die S-Bahn Station der Linie S1, mit welcher das Leipziger Zentrum in nur 14 Fahrminuten zu erreichen ist. Zudem ist die durch Lindenau führende Lützner Straße eine wichtige Ost-West-Verbindung.

Der am östlichen Rand des Stadtteils liegende Park Palmengarten und das Ufer des Karl-Heine-Kanals

bieten ausreichenden Raum für Freizeit und Erholung. Die Denkmalimmobilie des Projektes „Kaufhaus Held” entstand im Jahr 1913 in Lindenau und wurde bis 1995 als Kaufhaus genutzt.

mIkrostandort

Der Wandel hat Tradition in Lindenau: Vom Bauerndorf zum Industriestandort bis hin zum Szeneviertel

Leipzig ist mit 15 672 Kulturdenkmälern – darunter 80 Prozent Gründerzeithäuser – Deutsch-lands Denkmalhauptstadt und besitzt den quantitativ und qualitativ größten Reichtum an Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils.

Wussten sIe schon? Info


mersebur-ger str./demerIng-

str.

EUTRITZSCH

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BorsdorfNeustadt-Neuschönefeld

Auenhain

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LINDENAU

CONNEWITZSüDOST

MARIENBRUNN

ENGELDORF

REUDNITZ

Leipzig

Zoo Leipzig

Völkerschlachtdenkmal

Cospudener See

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Karl-Heine-Straße

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Merseburger Str.

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Angerstraße

8443-45


das projekt

Erstklassiges Wohnen in LeipzigDas im Jahr 1913 von den Gebrüdern Held erbaute Kauf- haus hat einen festen Platz in der Geschichte Lindenaus – noch Jahrzehnte nach der Umbenennung des Betriebes sprachen die Lindenauer vom „Kaufhaus Held”.

Nun soll das denkmalgeschütze Gebäude im neuen Glanz erstrahlen – ohne dabei die Vergangenheit aus den Augen zu verlieren. Das Antlitz der ursprünglichen, historischen Fassade bleibt erhalten und im Inneren verbirgt sich dann ein durch das KfW Programm 151 gefördertes Wohn- und Energiekonzept, das den Anforderungen von Morgen gerecht wird: Es entstehen anspruchsvolle Neubauwohnungen im Altbaukleid.

DieehemaligenVerkaufsflächendesKaufhauseswerdenkomplett neu aufgeteilt. So entstehen 50 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten. Zusätzlich entstehen 25 Garagen-stellplätze und vier Außenstellplätze. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten erstrecken sich über Flächen von ca. 42m2 bis 210m2.

Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem Fahrstühle, Fußbodenheizung, Wärmepumpen und energieeffizienteLüftungsanlagenmitWärmerück- gewinnung installiert. Solaranlagen auf dem Dach dienen zur Warmwassererzeugung. Zudem werden die Wohn- einheiten mit Echtholzparkett versehen.

Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MABV). So werden mit jeder Fertigstellung eines bestimmten

Bauabschnitts Teilzahlungen der neuen Eigentümer auf dasErlöskontobeiderfinanzierendenBankfällig.Dieletzte Kaufpreisrate ist mit übergabe der fertiggestellten Wohnungen an die neuen Eigentümer fällig. Bereits vor Beginn der Sanierungsarbeiten wurden die Wohn- und Gewerbeeinheiten zu 100% veräußert.

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sollen die Wohn- einheiten Ende 2017 bezugsfertig an die Käufer übergeben werden. Die Darlehen der Investoren des Projektes „Kaufhaus Held” werden aus den Verkaufserlösen der Eigentumswohnungen zurückgezahlt.

Erwarteter Projekterlös ......................... ca. 15 Mio.€ Bezugsfertig (geplant) ..................... Dezember 2017Fertigstellung (geplant) ................................ Juni 2018*Der Projektträger kann das Investitionskapital für das Immobilien- projekt „Kaufhaus Held“ oder nach seinem Ermessen zur Finanzierung weiterer vergleichbarer Immobilien (-Projekte) einsetzen.

1,1 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)*

3,1 Mio.€ Fremdkapital

Gesamtinvestitions-kosten in Euro

12.000.000

0,4 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

7,4 Mio.€ Eigenmittel (Reinvestition aus den Wohnungsverkäufen)

fInanzIerungsstruktur


Die LEWO Unternehmens-gruppe besteht aus der LEWO Immobilien GmbH (Hausverwaltung) und der EBV Grundbesitz GmbH (Projektentwicklung). Bereits seit dem Jahr 1995 setzt die Unternehmensgruppe Immobilienprojekte in die Tat um, von der Sanierung bis zur Objektverwaltung und -vermietung.

Die EBV Grundbesitz GmbH zeichnet sich innerhalb der LEWO Unternehmensgruppe als Bauträger und Projektentwickler für die nachhaltige Sanierung sowie die gezielte Nachsanierung aus. Gemeinsam mit der LEWO Immobilien GmbH werden diese Immobilien über die Entwicklung und Realisierung hinaus durch eine kompetente Hausverwaltung – mit angeschlossenem Gebäudeservice, aktiver Wohnungsvermietung sowie effektiverVerwaltung(WEG-undSE-Verwaltung)– umfassend betreut.

Die EBV Grundbesitz GmbH hat sich auf die nachhaltige Entwicklung von denkmalgeschützten Immobilien im

Raum Leipzig spezialisiert und hat in den letzten Jahren bereits 69 Projekte mit insgesamt über 660 Wohneinheiten realisiert. Bevor mit den durchzuführenden Sanierungs- arbeiten begonnen wird, werden einzelne Wohneinheiten geplant und überwiegend an Kapitalanleger veräußert. DadurchkönnendieKäuferdenTeilderAnschaffungs-kosten, der auf die Modernisierungs- und Instandset-zungsmaßnahmen entfällt, im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren (sog. Sanierungsgebiets- AFA) erhöht abschreiben.

Durch ihre Präsenz vor Ort, ihre langjährige Erfahrung am Leipziger Immobilienmarkt sowie ihr Netzwerk qualifizierterPartneristdieEBVGrundbesitzGmbHin der Lage, bedarfsgerechte Wohnkonzepte für den Leipziger Immobilienmarkt zu entwickeln und diese zügigumzusetzen.EinenAuszugderReferenzenfindenSie hier:

der projektträger

Die EBV Grundbesitz GmbH

Referenzprojekte der EBV Grundbesitz GmbH

haus leopoldLeipzig- Alt-Lindenau

Bauleistung .....Sanierung/Modernisierung

Fertigstellung ............................................ 2015

Wohnfläche ...............................ca. 506,78m2

Wohneinheiten .................................................4

www.lewo.de

seIdler no. 7Leipzig-Plagwitz


Fertigstellung ............................................2014

Wohnfläche ...............................ca. 633,90m2

Wohneinheiten .................................................8

QuartIer am canalLeipzig-Lindenau


Fertigstellung ............................................ 2015

Wohnfläche .............................ca. 1189,95m2

Wohneinheiten .............................................. 18


exporo referenzprojekte

7 eIchen

ärztehaus

barrIo e

müllenhoffpark

holz 5¼

drosselgärten

feldbrunnenstrasse

meIn ohmoor

ostseeheIlbad zIngst

holsteIner chaussee

Lage .................................. HH-PoppenbüttelInvestiertes Kapital .......................914.000€Laufzeit ........................... bereits ausgezahlt

Lage ...................................HH-WilhelmsburgInvestiertes Kapital .................... 1.350.000€Laufzeit ................................................03/2020

Lage .........................................HH-EimsbüttelInvestiertes Kapital ....................1.815.000€Laufzeit ............................................... 06/2016

Lage .................................. HH-Groß FlottbekInvestiertes Kapital .....................1.165.557€Laufzeit ................................................12/2018

Lage ...................................HH-WilhelmsburgInvestiertes Kapital .......................402.500€Laufzeit ........................... bereits ausgezahlt

Lage ............................................HH-BarmbekInvestiertes Kapital ................... 1.266.000€Laufzeit ............................................... 05/2016

Lage .....................................HH-RotherbaumInvestiertes Kapital .................... 2.116.200€Laufzeit ................................................12/2016

Lage ............................................HH-NiendorfInvestiertes Kapital .......................755.000€Laufzeit ........................... bereits ausgezahlt

Lage ......................................................... ZingstInvestiertes Kapital .......................850.275€ Laufzeit ............................................... 06/2017

Lage ..........................................HH-EidelstedtInvestiertes Kapital ....................1.269.500€Laufzeit ............................................... 05/2019

rIehluferLage ...................................B-CharlottenburgInvestiertes Kapital .......................756.432€Laufzeit ............................................... 05/2017

globus VIllaLage ..................................................L-PlagwitzInvestiertes Kapital .......................402.750€Laufzeit ............................................... 08/2017

Bereits

zurückgezahltBereits

zurückgezahltBereits

zurückgezahlt

Mehr erfahren Sie auf www.exporo.de

Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemachtwurdenodernachteiligeTatsachenverschwiegenwurden.Fotografien,PläneundZeichnungensindunverbindlicheIllustrationenunderhebenkeinenAnspruchaufVollständigkeitund Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsange-bot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen,ohnesichdurchExpertenberatenzulassen.

Exporo AGGroßer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected]

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke

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