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13. Mai 2013 – www.colosseo-frankfurt.com Seite 1

KOMMEN – SEHEN - MIETEN COLOSSEO - Präsentation

Walther-von-Cronberg-Platz 2 – 1860594 Frankfurt am Main – Sachsenhausen (Deutschherrenviertel)


Lage: Zentral in Sachsenhausen

Das Deutschherrnviertel: Ein neues Stück Frankfurt

Zwischen Flösser- und Deutschherrnbrücke entstand ein neues Stück Frankfurt – das Deutschherrnviertel.

Wo vor elf Jahren hohe Mauern die Blicke in Richtung Gerbermühlstraße verwehrten, sind heute Offenheit und Transparenz angesagt. Direkt am Main entwickelt sich eine individuelle Wohn-, Lebens- und Arbeitskultur, die der Stadt eine neue, besondere Facette verleiht.

Der Walther-von-Cronberg-Platz bildet die neue Mitte des Viertels. Hier befinden sich Geschäfte, Wohnungen, Restaurants, Bars und moderne Büroflächen.

Die gewachsene Infrastruktur mit den nahegelegenen Erholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen am Stadtwald, das Museumsufer, Alt-Sachsenhausen mit seinem besonderen Ambiente und die Schweizer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sind hier besonders hervorzuheben.

Die räumliche Nähe zum Wasser und zur Mainuferpromenade lässt eine einzigartige Atmosphäre entstehen.


Anbindung ÖPNV und Individualverkehr

BAB A661

ÖPNV Station Entfer-nung

Linien Takt

S-Bahn Lokal-bahnhof

600 m S3, S4, S5, S6

15, 30 min

U-Bahn Süd-bahnhof

1.000 m U1, U2, U3

7/8 min

Straßen-bahn

Franken-steiner Platz

400 m 14 10 min

Bus Wasser-weg

100 m 45, 46 30 min

Pkw BAB 661 3.300 m

Die Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut:


Objektbeschreibung

• Nutzung: Büro-, Wohn- und Geschäftshaus

• Baujahr : 1999

• Lage: Deutschherrnviertel, Frankfurt am Main /

Sachsenhausen

• Höhe: 23 Meter, 7 Geschosse

• Nutzfläche gesamt: Büro: ca. 16.840 m²

Einzelhandel: ca. 2.840 m²

Wohnen: ca. 5.500 m²

Lager: ca. 400 m²

TG-Stellplätze: 280

Teilweise öffentliche und somit sehr flexible temporäre Nutzung der Tiefgarage für Besucher, Außendienst- oder Mitarbeiter möglich


Tradition im neuen Glanz

• Postmodernes Oval in Form eines Amphitheaters

• Solitär auf weiträumigem Platz

• Heller Sandstein und große Fensterflächen

• Grünanlagen im Innenhof (für Gewerbemieter nutzbar)

• Direkt im Gebäude: Restaurants, Cafes, Reinigung, Supermarkt, Feinkost, etc.

• Kantine mit rund 100 Sitzplätzen bei ausreichendem Bedarf möglich

Objektbeschreibung


Umgebung zum Wohlfühlen

RestaurantsEinige Restaurants wie z. B. „Biancalini“, „Cooking Ape“, „New Brick Dining“ und „Manufaktur der Esskultur“ befinden sich in unmittelbarster Umgebung. Weitere befinden sich im benachbarten Alt-Sachsenhausen.

Hotels/Spa/WellnessEinige Beispiele für fußläufig erreichbare Hotels sind z. B.: Lindner Hotel& Residence Main Plaza**** (inklusive Spa, Wellness und Fitness), Hotel Cult Frankfurt City****, Ritter Hotel**.

Museen und ParksWeit über Deutschlands Grenzen hinaus hat die Sachsenhäuser Museumsmeile Berühmtheit erlangt. 13 Museen liegen wie auf einer Perlenkette aufgereiht, so beispielsweise das Städelsche Kunstinstitut, das Deutsche Filmmuseum, das Liebighaus, das Museum für Angewandte Kunst oder das Museum für Weltkulturen.

In angeschlossenen Gartenanlagen laden idyllische oder mondäne Cafés und Restaurants zum Pausieren ein.

Exklusive WasserlageDie kilometerlangen Uferanlagen am Objekt dienen den Mitarbeitern als innerstädtisches Naherholungsgebiet mit atemberaubendem Blick auf die Hochhaus-Skyline der Innenstadt.


Nähere Umgebung

Restaurant Biancaline

Cooking Ape

Leon Garcias

Museen/Alt-Sachsenhausen

Mainuferpromenade

Quelle: Map24

Quelle: FMC

Frankfurter Ruder-gesellschaft Germania


Gebäudestruktur

Main

Bauteil A: Wohnen (autark zum gewerblichen Mietbereich)


Etagenplan 5. Obergeschoss


Grundriss 5. Obergeschoss


Etagenplan 1. Obergeschoss


Grundriss 1. Obergeschoss


Etagenplan Erdgeschoss


Grundriss Erdgeschoss


Effiziente Gebäudekonfiguration –flexible Büroraumvarianten

Gebäudedetails• Rastermaß: 1,35 m• Gebäudetiefe: 12,60 m• Raumhöhe: 2,75 m bis 2,90 m (EG und OG)• Raumtiefe: 5,15 m

Ausstattung Gebäude• Be- und Entlüftung: Versorgung mit temperierter Primärluft

(2-facher Luftwechsel pro Stunde)• Ausstattung Gebäude: 2 repräsentative Eingangshallen (eine

mit Empfangsbereich) mit bis zu 7,50 m Raumhöhe10 PersonenaufzügeZugangskontrollsystemGlasfaseranschluss

• Innenhof: bepflanzt, großzügig, hell, zur Nutzungfreigegeben


Effiziente Gebäudekonfiguration –flexible Büroraumvarianten

Ausstattung Büroflächen

• BAP-Leuchten (abgependelt)• Verkabelung über Doppelboden und Hohlraumboden

(Aufbauhöhe 15 cm)• EDV-Netzwerk Cat. 6• Öffenbare Fenster• Serverraum mit Kühlung • Optionale Zusatzkühlung • Sonnenschutz außenliegend• Teeküchen• modulare Ausstattungsvarianten nach Mieterwunsch • flexible Büroraumvarianten:

Zellenbüros Kombibüros Großraumbüros


Grundrissvariante Zellenbüro


Grundrissvariante Kombibüro


Grundrissvariante Großraumbüro


Geschoss Bauteil B Bauteil C links Bauteil C rechts Bauteil D Bauteil E

6. OG vermietet vermietet vermietet vermietet nicht vorhanden

5. OG vermietet 473,20 vermietet vermietet vermietet

4. OG vermietet vermietet vermietet vermietet vermietet



1. OG 284,80 vermietet vermietet vermietet vermietet

EG 468,60 vermietet vermietet vermietet vermietet

TG-Stellplätze 1 Stellplatz/150 m²(Anmietung zusätzlicher Pkw-Stellplätze in der TG des nahegelegenen „Main-Plaza“ möglich)

Verfügbare Flächen


Umsatzsteuerfreie Vermietung möglichNebenkostenvorauszahlung : 3,80 €/m²/mtl.

Etage Bauteile B und C Bauteil D

6. OG -- --

5. OG € 14,00 --

4. OG -- --

3. OG -- --

2. OG -- --

1. OG € 13,50 --

EG € 17,00 --

TG-Stellplätze€ 120,00/Stellplatz/Monat

(Anmietung zusätzlicher Pkw-Stellplätze in der TG desnahegelegenen „Main-Plaza“ möglich)

Mietpreise – Standard


Zentrale Lage inmitten des prosperierenden Deutschherrenviertel

Umgebung zum Wohlfühlen: Shopping, Lunch, Wellness, Sport, exklusives Wohnen

Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz

Repräsentatives Gebäude mit einer einzigartigen Achitektur

Grünanlagen im Innenhof (nutzbar für Gewerbemieter)

Hoher Wiedererkennungswert

Moderne, flexible und effiziente Büroflächen

Expansionsflächen im Gebäude darstellbar

280 Stellplätze in der Tiefgarage (teilweise öffentlich)

Marktgerechte, günstige Mietpreise / befristete Sonderaktion

Alle Vorteile auf einen Blick:


Impressionen


Kontakt

Vermietung

BUSCH Advisors GmbHSiesmayerstraße 1060323 Frankfurt/ MainGesch.: +49 (69) 24404253Mobiltelefon: +49 173 7008300Fax geschäftl.: 069-24450164E-Mail: [email protected]

Volker OlschinskiGeschäftsführer

BUSCH Advisors GmbHSitz der Gesellschaft: Frankfurt am MainGeschäftsführer: Volker Olschinski, Dirk MaturaAmtsgericht Frankfurt HRB: 87770

Informationen zum Gebäude und verfügbaren Flächen erhalten Sie unter:

Eigentümer

Hannover Leasing GmbH & Co. KGWolfratshauser Straße 4982049 Pullach

Torsten Lampke

Telefon: 089 21104-425Telefax: 089 21104-202

E-Mail: [email protected]: www.hannover-leasing.de

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