La digitalisation dans le cycle de vie de l’Immobilier Une ...

La digitalisation dans le cycle de vie de l’ImmobilierUne mauvaise nouvelle et beaucoup de bonnes nouvelles

07 février 2017, Envie d’avenir - Stéphane Maye, pom+Consulting SA

2

DU VENT?

3

BERNE 1850

12 janvier 2017, Envie d’avenir - Une mauvaise nouvelle et beaucoup de bonnes nouvelles, Dr. Peter Staub, pom+Consulting AG

4

BERNE 1950


5

BERNE 2050


6

BERNE 2050


8

TECHNOLOGIES ET

POTENTIELS

9

Technologies applicables à l’immobilierTechnologies et potentiels

Maison intelligente, villes intelligentes, infrastructure intelligente,

réseaux sociaux, production participative, financement participatif et économie collaborative

Informatique mobile et Cloud

B

Navigation & LBS

Alternative

Energietechnologien

3D-Druck

Building Information Modelling

Big Data

Blockchain

Sensorik & Aktorik

Robotik & Drohnen

Plattformen und Portale

Virtual &

Augmented Reality

Nanotechnologien &

Intelligentes Material


Navigation et

LBS

Énergies nouvelles

Impression 3D

Modélisation des

données d’un bâtiment

Big Data

BlockchainNanotechnologies et

matériaux intelligents

Réalité virtuelle

et augmentée

Plateformes et

portails

Robotique et drones

Capteurs et actionneurs

10

Réalité virtuelleExemple de Digitalisation


11

Nouveau rôle de l’exploitation des bâtimentsExemple de Digitalisation


12

Entretien préventif par annonce directe (internet of thinks)Exemple de Digitalisation


13

NanotechnologieExemple de Digitalisation

Vitrage autonettoyant (oxyde de titan) ou thermique


14

Technologies pour l’immobilierTechnologies et potentiels

Valeur ajoutée des

technologies

numériques

Croissance

Augmentation de l’efficacité

Réduction des risques

Satisfaction de la clientèle

B2B, B2C

Produits et processus nouveaux et

optimisés, nouveaux clients, canaux

nouveaux et optimisés, nouveaux

modèles de prix et de revenu

Efficacité des processus, utilisation

des ressources, capacité

d’adaptation,

nouveau modèle de coûts

Risques technologiques, risques

humains, risques entrepreneuriaux et

politiques

Expérience client,

qualité de service et de suivi,

interaction,

information et communication


15

Potentiel dans le cycle de vieTechnologies et potentiels

Analytique avancée

Science des données

Plateformes et

portails

Blockchain

BIM

Réalité virtuelle

et augmentée

Énergies nouvelles

Réalité virtuelle

et augmentée

Nanotechnologies

et matériaux

intelligents

BIM

Robotique et drones

Réalité virtuelle

et augmentée

BIM Analytique avancée


Plateformes et

portails

Impression 3D

Capteurs et

actionneurs

Navigation et LBS

BIM

Analytique avancée


Plateformes et

portails

Robotique et drones

Impression 3D

Plateformes et

portails

Gestion de

portefeuille

Développement de

projets

Commercialisation

Commerce

Management de la

construction

Propriété et

équipements

collectifs

Gestion

Utilisation


16

Inspirations

17

Inspirations

• Évaluation personnalisée immédiate de biens immobiliers

• Informations sur un bien immobilier (situation, surface, etc.)

• Comparaison avec des millions de données de référence pertinentes

• Calcul des loyers actuels et convenables et prix de vente calculés

• Technologie d’apprentissage approfondi dans le but d’extraire de manière automatisée les

données pertinentes de documents et de les gérer – dans plus de 20 langues à ce jour.

• Optimisation de la gestion des contrats

• Réalisation plus efficace de transactions

• Documentations sur la base d’un patrimoine supérieur à 40 milliards

Gestion de

portefeuille

Développement

de projets

Commercialisation

Commerce

Management de la

construction

Propriété et

équipements

collectifs Gestion

Utilisation


18

Inspirations

• Écosystèmes pour l’immobilier de logement et de bureaux

• Fonctions permettant de réaliser des transactions et des enregistrements en temps réel

• Bureau de crédit virtuel avec indicateurs pour l’immobilier (blockchain Midasium)

• La blockchain effectue un enregistrement durable de toutes les transactions immobilières et

connexions, et enregistre les contrats intelligents.

• Ces contrats remplacent les contrats traditionnels, tels que: contrats de prêt, contrats de

vente, baux, etc.

• «Plateforme de rencontres» pour l’immobilier d’investissement

• Comparaison d’offres de biens immobiliers en ligne, système de mise en correspondance

avec les demandes d’investissement.

• Prise de contact précise et sûre entre soumissionnaires et investisseurs

Gestion de

portefeuille

Développement

de projets

Commercialisation

Commerce

Management de la

construction

Propriété et

équipements

collectifs Gestion

Utilisation


19

Inspirations

• Application d’un nouveau type, optimisant le temps et les coûts pour la documentation de

la construction et la gestion des défauts

• Documentation des tâches et des défauts d’exécution de travaux avec une appli pour

smartphone et tablette

• Attribution des réparations à des spécialistes et corps de métier adaptés

• Impression 3D pour des structures en ciment de forme et de dimensions quelconques,

sans imprimante 3D conçue spécialement pour la forme

• Application en couches de ciment à séchage rapide par des robots pilotés par des données

informatiques

• Renforcement de la structure par un autre robot équipé de ventouses à vide

Gestion de

portefeuille

Développement de

projets

Commercialisation

Commerce

Management de la

construction

Propriété et

équipements

collectifs Gestion

Utilisation


20

Inspirations

• Classification de biens et visites de logements par le gestionnaire

• Création d’un système professionnel d’examen

• Guide de recherche de logements

• Liaison avec Facebook

• Plateforme d’intermédiation pour locations professionnelles de courte durée.

• Minimisation du taux d’inoccupation grâce à une plateforme d’intermédiation pour les

occupations temporaires et à une boutique

• Concentration sur la vente au détail et baux limités à une année au maximum

• Numérisation intégrale du processus de gestion y compris :

• Tableau de bord des propriétaires, offrant une vision d’ensemble (valeur du

portefeuille, recettes totales de loyers, etc.)

• Processus de recrutement de locataires au moyen d’un logiciel de sélection

• Suivi des locataires avec divers outils de communication

• Processus de paiement

• Entretien, y compris les états des lieux, etc.

Gestion de

portefeuille

Développement de

projets

Commercialisation

Commerce

Management de la

construction

Propriété et

équipements

collectifs

Gestion

Utilisation


21

Inspirations

• Plateforme d’évaluation de propriétaires, de gérants et de biens immobiliers

• Comme sur les réseaux sociaux, tels que Facebook, des locataires invités effectuent

une évaluation via un profil privé, et les contributions peuvent être commentées,

approuvées et diffusées

• Plateforme de navigation d’intérieur à fonctions de réalité augmentée

• Traduction de panneaux, affichage d’informations supplémentaires (etc.) en réalité

augmentée

• Tableau de bord d’analyse du comportement d’usage dans le secteur du détail

• Réponse aux questions, par exemple: Fréquence de passage du client au magasin?

Temps passé dans le magasin? Nombre de clients venant au magasin en une

journée? Espaces du magasin les plus visités? Espaces les plus rarement visités?

Meilleur emplacement pour un produit? Dans quel rayon?

• Lancement direct d’actions de marketing basées sur le comportement du client

Gestion de

portefeuille

Développement de

projets

Commercialisation

Commerce

Management de la

construction

Propriété et

équipements

collectifs Gestion

Utilisation


22

Gestion

23

Activités de la gérante Lisa durant le processus clientLe processus de gestion actuel

RésiliationLisa reçoit les résiliations et

accompagne le processus de

résiliation

AdministrationLisa enregistre le loyer et les

charges, tient le bail à jour,

etc.

LogementLisa suit le locataire pendant

toute la durée de location et

traite ses demandes

Prise en charge du bien

louéLisa remet le bien au locataire et

rédige un état des lieux

Signature du bailLisa prépare le bail,

mène les négociations et

documente le bail

CandidaturesLisa reçoit les candidatures, les

vérifie et sélectionne le locataire

RechercherLisa commercialise les biens à

louer et à relouer

VisitesLisa guide les candidats

dans le bien à louer


24

Activités de la gérante Lisa durant le processus clientLe processus de gestion à venir

Résiliation

Administration

Logement

Prise en charge du bien

loué

Signature du bail

Candidatures

Recherche

Visites


12 janvier 2017, Envie d’avenir - Une mauvaise nouvelle et beaucoup de bonnes nouvelles, Dr. Peter Staub, pom+Consulting AG 25


Conclusion

27

Façonnons ensemble l’immobilier du

futur.


Observer en permanence le marché et réagir avec agilité

Accueillir les idées innovantes et les mettre en œuvre

Intégrer la numérisation au sein de la stratégie de l’entreprise

Envie d’avenir


Merci

La digitalisation dans le cycle de vie de l’Immobilier Une ...

Documents

Transcript of La digitalisation dans le cycle de vie de l’Immobilier Une ...