Leben über den Dächern von Steffisburg · 2018. 2. 26. · Steffisburg - das Dorf mit hoher...

Leben über den Dächern von Steffisburg...

Verkaufsdokumentation

Reiheneinfamilienhausmit 1 Einstellhallenplatz

Embergrain 34, 3612 Steffisburg

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1

[email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2

Verkauf - Beratungrychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisburg

� 033 437 00 55 � 033 437 00 22 [email protected] L www.rychenerimmobau.ch

Markus Rychener Architekt FH, Dipl. Bauleiter [email protected]

Andrea Rychener Betriebsökonomin FH [email protected]

InhaltsverzeichnisStandortangaben. ....................................................................................................................................3

Kartenausschnitt. .....................................................................................................................................4

Situationsplan. .........................................................................................................................................5

Objektangaben. .......................................................................................................................................6

Raumprogramm. ......................................................................................................................................8

Impressionen aussicht + Umgebung. ........................................................................................................9

Fotos und Baubeschrieb. ........................................................................................................................10

Planunterlagen. ......................................................................................................................................14

Grundbuchauszüge. ...............................................................................................................................22

Kaufbedingungen. .................................................................................................................................37

Unser Vorgehen im Verkauf. ..................................................................................................................38

Firmenportrait. .......................................................................................................................................39


Standortangaben

GemeindeSteffisburg - das Dorf mit hoher Lebensqualität - befindet sich nahe der Stadt Thun und zählt ca. 15‘600 Einwohner. Die Sommer- und Wintersportattraktionen liegen mit dem Thunersee, der Aare sowie den bekannten Skiorten im Berner Oberland in unmittelbarer Nähe.

Mit den angrenzenden Naherholungsgebieten, einer grossen Anzahl Vereine sowie Schwimmbad, Vita-Parcour und Bike- und Skatepark bietet Steffisburg ein grosses Angebot an verschiedenartigen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und ist somit sowohl für das aktive Familienleben wie auch für den ruhigen Lebensabschnitt geeignet.

ErschliessungMit dem nahen Autobahnzubringer Thun-Nord (ca. 3.5 km entfernt) erreichen Sie Bern oder Interlaken in weniger als 30 Minuten. Die STI-Bushaltestelle „Steffisburg, Haldeneggweg“ der Linie 43 ist zu Fuss knapp 5 Min. von der Liegenschaft entfernt. Von da aus profitieren Sie von Busverbindungen im Stunden-Takt Richtung Thun (Bahnhof, Schiffstation). Von der Kirche Steffisburg aus (knapp 1 km ent-fernt) fährt der STI-Bus der Linie 1 im 10-Minunten-Takt Richtung Thun.

Schule, Einkauf und GesundheitIm Dorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, Papeterie, Apotheke) sowie Bank, Post, Optiker und Arzt. Im nahe gelegenen Heimberg befindet sich zudem ein Coop Megastore und das Hobby Heimberg. Erweitertes Einkaufen ist in der Stadt Thun möglich. In Steffisburg können Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule besucht werden. Das Gymnasium und die Berufsschulen werden in Thun besucht. Die medizinische Grundversorgung ist ab dem Jahre 2019 mit dem entstehen-den Ärztezentrum garantiert.

SteueranlagenKanton 3.06 %, Gemeinde 1.62 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %o

Standort ObjektDas Reiheneinfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe in einem ruhigen und familienfreundlichen Steffisburger Quartier. Die Liegenschaft ist Teil der Überbauung Embergrain mit traumhafter, unverbau- barer Aussicht auf Steffisburg und die Stockhornkette.


Kartenausschnitt

Richtung Thun

Richtung Heimberg Fahrni

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1. Bushaltestelle "Steffisburg, Haldeneggweg" der Linie 432. Bushaltestelle "Steffisburg, Kirche" der Linie 13. Autobahn Zubringer auf die A6 und Umfahrungsstrasse Thun Süd 4. Dorfzentrum mit Einkauf, Apotheke, Papeterie, Bank, Post, Geschäften und Ärztezentrum (in Bau) 5. Landi mit Shop (7 Tage) und Tankstelle6. Schwimmbad 7. Schulanlagen

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Situationsplan

ReiheneinfamilienhausZugang zu Einstellhalle (Treppe / Lift)Einstellhalleneinfahrt


Objektangaben

Erschliessung Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und TV erschlossen.

Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besich- tigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand.

Heizung / Warmwasser Zentrale Gas- / Ölheizung für die ganze Überbauung (2015) Autonome Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler in der Liegenschaft

Eigentumsverhältnis Alleineigentum

Liegenschaftsadresse Embergrain 34, 3612 Steffisburg

Baujahr Liegenschaft 1993 ursprünglich im Baurecht errichtet

Kauf vom Land 1996 der Landkauf hebt den Baurechtsvertrag auf. Aus Komplexitäts- und Kostengründen wurde das Baurecht im Grundbuch nicht gelöscht. Die Eintragung ist unrelevant.

Liegenschaftsbezeichnung 5 1/2 Zimmer Reihenmittelhaus mit 1 Einstellhallenplatz

Gebäudeversicherungswert Liegenschaft Embergrain 34 Fr. 485'000.- Neuwert, Index 194, 640 m3, massiv

Einstellhalle Geb. 37 Fr. 2'000'000.- Neuwert, Index 194, (Gemeinschaftl. Eigentum) 7'630 m3, massiv

Treppenhaus / Lift Geb. 16 Fr. 220'000.- Neuwert, Index 194, (Gemeinschaftl. Eigentum) 340 m3, massiv

Zonenvorschriften Wohnzone WH1 Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudelänge 25 m Grosser Grenzabstand 8 m Ausnützungsziffer 0.55 Gebäudehöhe 4 m Empfindlichkeitsstufe II

Parzelle Gbbl Nr. 3821 131 m2 Reiheneinfamilienhaus Gbbl Nr. 3730 131 m2 Ehemaliges Baurecht (unrelevant)

Amtliche Werte Gbbl Nr. 3821 Fr. 207.- Reiheneinfamilienhaus Gbbl Nr. 3730 Fr. 405'850.- Ehemaliges Baurecht (unrelevant) Gbbl Nr. 3752-4 Fr. 15'460.- Einstellhallenplatz


Wertquote Einstellhalle Gbbl Nr. 3752-4 1 / 60 Anteil Einstellhallenplatz

Gemeinschaftliches Einstellhalle Geb. 37 mit Lift, zentrale Heizungsanlage Eigentum

Dienstbarkeiten Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden.

Erneuerungsfonds Total Fonds Heizung Fr. 44'042.90 Stand 30.04.2017 Total Fonds Einstellhalle Fr. 21'200.00 Total Fonds Lift Fr. 52'454.00

Verwaltung rychener zeltner architekten ag, Thun

Unterlagen Auf Wunsch können das Benutzungs- und Verwaltungsreglement, die letzten zwei Heiz- und Betriebskostenabrechnungen sowie die letzten beiden Protokolle der Eigentümerversammlung eingesehen werden.


Raumprogramm

Nettowohnfläche

DG Vorplatz mit Galerie .................................. 12.2 m2

Zimmer 1 .................................................. 11.0 m2 mit Balkon

Zimmer 2 .................................................. 12.4 m2

Bad / WC .................................................... 4.3 m2 mit Zugang zu Estrich

EG Eingang / Korridor / Treppe ........................ 11.7 m2

sep. WC ...................................................... 1.7 m2

Zimmer 3 ................................................... 8.2 m2

Küche ......................................................... 7.5 m2

Wohnen / Essen ........................................ 27.8 m2 mit Balkon

UG Vorplatz ...................................................... 3.7 m2

Zimmer 4 ................................................. 23.0 m2 mit Wintergarten & Aussensitzplatz

Dusche / WC ............................................... 7.3 m2

Total NWF gerundet ................................................. 130.0 m2

Nebenräume (unbeheizt)

UG Keller, Waschen / Trocknen


Impressionen aussicht + Umgebung


Fotos und Baubeschrieb

DG, Zimmer 1

Zimmer Südost mit Balkon und traumhafter Weitsicht

Bodenbelag: textil

DG, Galerie

Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich

DG, Bad / WC

mit Zugang zu Estrich


Küche

Offene Küche mit Theke als Abgrenzung zum Essbereich

Bodenbelag: Platten

DG, Zimmer 2

Zimmer Nordwest

Bodenbelag: textil

Wohnen

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fernsicht und Balkon

Überdurchschnittliche Raumhöhe im Bereich der Galerie.

Bodenbelag: Parkett


UG, Zimmer 4

Ausgebautes Zimmer im UG mit Zugang zu Wintergarten und Aussenbereich mit Sitzplatz

UG, Dusche / WC

Ausgebaute Dusche / WC im UG

UG, Wintergarten /Sitzplatz

Angebauter Wintergarten (unbeheizt) und Aussenbereich mit Sitzplatz und Pflanzfläche


Zugang

Links im Bild: Fussweg zur Liegenschaft

Rechts im Bild: Einfahrt Einstellhalle mit darüber liegenden Besucherparkplätzen

UG

Waschen / Trocknen und Technik

Einstellhalle

Zur Liegenschaft gehört 1 Einstellhallenplatz (Platz Nr. 4, Mitte)

Die Einstellhalle ist auf Ebene der Liegen-schaft über ein zentrales Treppenhaus mit Lift (Geb. 16) erschlossen.


PlanunterlagenGrundriss Dachgeschoss


Grundriss Erdgeschoss


Grundriss Untergeschoss

Ausgebaut Dusche / WC

Ausgebaut Zimmer 4

Anbau Wintergarten (unbeheizt)

Sitzplatz

Pflanzfläche


Südfassade


Nordfassade


Grundbuchauszüge


Druckdatum: 12.01.2018 Zeit: 15.24

Name Vorname: Spycher Stephan

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Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Steffisburg / 3752 E = Einzelobjekt _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 3752 (geometrisch definiert) Grundstückart Selbständiges und dauerndes Recht (Baurecht) E-GRID CH 39460 07435 95 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) SDR Unterbaurecht, bis 31.07.2089

ID.025-1999/042995

z.L. SDR Steffisburg 939/3728 02.08.1993 025-1993/4162/0 Abänderung BR-Fläche

10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) SDR Unterbaurecht, bis 31.07.2089 ID.025-1999/043006




















Fläche 1'628 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk

Plan-Nr. 2251 Belastete Teilflächen Lastend auf Steffisburg 939/3728 110 m²

Steffisburg 939/3729 105 m² Steffisburg 939/3730 107 m² Steffisburg 939/3731 192 m² Steffisburg 939/3732 216 m² Steffisburg 939/3733 217 m² Steffisburg 939/3734 193 m² Steffisburg 939/3735 106 m² Steffisburg 939/3736 107 m² Steffisburg 939/3737 192 m² Steffisburg 939/3738 83 m²

Lagebezeichnung Embergrain Unter-Emberg


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Unteremberg Gebäude / Bauten Einstellhalle, 61 m² Embergrain 37, 3612 Steffisburg

Gesamtfläche 1'696 m² (unterirdisch, auf mehreren Grundstücken)

Einstellhalle, 117 m² Embergrain 37, 3612 Steffisburg Gesamtfläche 1'696 m² (unterirdisch, auf mehreren Grundstücken)











Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (927'700) 0 1999

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Eigentum MIT Steffisburg 939/3752-1 zu 1/60 10.12.1991 025-1991/5447/0 Anlage besonderer


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Blätter MIT Steffisburg 939/3752-2 zu 1/60 10.12.1991 025-1991/5447/0 Anlage besonderer










































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Blätter _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen 10.12.1991 025-1991/5447/0 Benutzungs- und Verwaltungsordnung

ID.025-1999/043080

28.05.2004 025-2004/2857/0 Miteigentumsanteile verpfändet ID.025-2004/000847 _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Erschliessungsanlagen, Benutzungs- und

Gestaltungsbeschränkungen ID.025-1999/022169

z.L. SDR Steffisburg 939/3635 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Erschliessungsanlagen, Benutzungs- und


z.L. SDR Steffisburg 939/3713 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Erschliessunganlagen, Benutzungs- und












z.L. SDR Steffisburg 939/3719 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Baurecht für Treppenhaus und Lift

ID.025-1999/022479




ID.025-1999/022482





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Gestaltungsbeschränkungen ID.025-1999/022486 z.L. SDR Steffisburg 939/3722 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Erschliessunganlagen, Benutzungs- und








z.L. LIG Steffisburg 939/3726 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Erschliessungsanlagen, Benutzungs- und










z.L. LIG Steffisburg 939/3727 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Erschliessungsanlagen, Benutzungs- und





ID.025-1999/022516
































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z.L. SDR Steffisburg 939/3751 10.12.1991 025-1991/5447/0 (L) Erschliessungsanlagen, Benutzungs- und


z.G. SDR Steffisburg 939/3635 z.G. SDR Steffisburg 939/3713 z.G. SDR Steffisburg 939/3714 z.G. SDR Steffisburg 939/3715 z.G. SDR Steffisburg 939/3716 z.G. SDR Steffisburg 939/3717 z.G. SDR Steffisburg 939/3718 z.G. SDR Steffisburg 939/3719 z.G. SDR Steffisburg 939/3720 z.G. SDR Steffisburg 939/3721 z.G. SDR Steffisburg 939/3722 z.G. SDR Steffisburg 939/3723 z.G. SDR Steffisburg 939/3724 z.G. SDR Steffisburg 939/3725 z.G. LIG Steffisburg 939/3726 z.G. LIG Steffisburg 939/3727 z.G. SDR Steffisburg 939/3728 z.G. SDR Steffisburg 939/3729 z.G. SDR Steffisburg 939/3730 z.G. SDR Steffisburg 939/3731 z.G. SDR Steffisburg 939/3732 z.G. SDR Steffisburg 939/3733 z.G. SDR Steffisburg 939/3734 z.G. SDR Steffisburg 939/3735 z.G. SDR Steffisburg 939/3736 z.G. SDR Steffisburg 939/3737 z.G. SDR Steffisburg 939/3738 z.G. SDR Steffisburg 939/3739 z.G. SDR Steffisburg 939/3740 z.G. SDR Steffisburg 939/3741 z.G. SDR Steffisburg 939/3742 z.G. SDR Steffisburg 939/3743 z.G. SDR Steffisburg 939/3744 z.G. SDR Steffisburg 939/3745 z.G. SDR Steffisburg 939/3746 z.G. SDR Steffisburg 939/3747 z.G. SDR Steffisburg 939/3748 z.G. SDR Steffisburg 939/3749 z.G. SDR Steffisburg 939/3750 z.G. SDR Steffisburg 939/3751 10.12.1991 025-1991/5447/0 (L) Schutzraum ID.025-1999/022563 z.G. SDR Steffisburg 939/3728 z.G. SDR Steffisburg 939/3732 z.G. SDR Steffisburg 939/3733 z.G. SDR Steffisburg 939/3734 z.G. SDR Steffisburg 939/3735 z.G. SDR Steffisburg 939/3736 z.G. SDR Steffisburg 939/3737 z.G. SDR Steffisburg 939/3738 z.G. SDR Steffisburg 939/3739 z.G. SDR Steffisburg 939/3740 z.G. SDR Steffisburg 939/3741 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Wegrecht ID.025-1999/022598 z.L. LIG Steffisburg 939/3761 z.L. LIG Steffisburg 939/3965 10.12.1991 025-1991/5447/0 (R) Erschliessungsanlagen, Benutzungs- und


z.L. SDR Steffisburg 939/3742 _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen 10.12.1991 025-1991/5447/0 Aufhebung des gesetzl. Vorkaufsrechtes

(Unterbaurecht) ID.025-1999/043050

10.12.1991 025-1991/5447/0 Vereinbarungen über Heimfall ID.025-1999/043081 10.12.1991 025-1991/5447/0 Aufhebung des Miteigentümer-Vorkaufsrechtes

ID.025-1999/043082

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Pfandrechte Keine


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Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 11.01.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 10.01.2018 Keine _________________________________________________________________________________________________

ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan bei Flughäfen Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale

Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Waldgrenzen (in Bauzonen) Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien _________________________________________________________________________________________________


Druckdatum: 12.01.2018 Zeit: 15.22

Name Vorname: Spycher Stephan

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Auszug Grundstück-Informationen

Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Steffisburg / 3752-4 _________________________________________________________________________________________________

Grundstückbeschreibung Gemeinde 939 Steffisburg Grundstück-Nr 3752-4 Grundstückart Miteigentum E-GRID CH 66934 63560 03 Stammgrundstück SDR Steffisburg 939/3752 Wertquote 1/60 Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________

Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________

Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 15'460 1999

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Eigentum Alleineigentum Binggeli Verena, 08.01.1934, 30.06.1992 025-1992/3590/0 Kauf _________________________________________________________________________________________________

Anmerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Dienstbarkeiten Keine _________________________________________________________________________________________________

Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________

Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________

Pfandrechte 30.06.1992 025-1992/3590/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 150'000.00, 1.

Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet am 30.6.1992, Beleg 3590, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3730 Steffisburg/3821

Grundpfandgläubiger Winterthur Lebensversicherungs-Gesellschaft, in Winterthur

30.06.1992 025-1992/3590/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 100'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet am 30.6.1992, Beleg 3590, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3730 Steffisburg/3821





Grundpfandgläubiger Binggeli Verena, 08.01.1934 30.06.1992 025-1992/3590/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 90'000.00, 5.

Pfandstelle, Max. 10%, Errichtet am 30.6.1992, Beleg 3590, Gesamtpfandrecht, mit Steffisburg/3730 Steffisburg/3821

Grundpfandgläubiger Binggeli Verena, 08.01.1934 _________________________________________________________________________________________________


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Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 11.01.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 10.01.2018 Keine _________________________________________________________________________________________________

ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: SDR Steffisburg 939/3752 _________________________________________________________________________________________________


Kaufbedingungen

Verkaufsrichtpreis5 1/2 Zimmer Reiheneinfamilienhaus mit 1 Einstellhallenplatz Fr. 700'000.-

FinanzierungFür die Finanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von Fr. 510'000.- können vom Käufer kostenlos übernommen werden.

Nutzen / Gefahr (Übernahme)Nach Vereinbarung.

Verschreibung / KaufkostenDie Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer*, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.)

*Keine Handänderungssteuer bei selbstbewohntem Eigentum bis Fr. 800'000.- (Erstwohnsitz).

GewinnsteuerSämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer.

GewährleistungDie Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (gereinigt). Für die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen.

BesichtigungSie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

VorbehaltWir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung.


Unser Vorgehen im Verkauf

Bei ernsthaftem Kaufinteresse orientieren wir Sie gerne über das weitere Vorgehen

1. AngebotWir bitten Sie um Einreichung eines schriftlichen Angebotes. Das erste Angebot kann per Mail, per Fax oder in Briefform erfolgen. Eine Finanzierungsbestätigung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht notwendig. Allerdings empfehlen wir Ihnen, sich rechtzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen.

Orientierung und 2. AngebotBei allen Interessenten, die ein Kaufangebot eingereicht haben, werden wir uns anschliessend melden. Wir werden Ihnen mitteilen, in welchem Bereich die eingegangenen Angebote liegen. Danach haben Sie die Möglichkeit, Ihr erstes Angebot zu bestätigen oder ein letztes Mal anzupassen. Mit der 2. Runde bitten wir Sie auch um eine Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzinstitutes.

Vorstellung der Angebote Die eingereichten Kaufangebote werden wir anschliessend der Verkäuferschaft zur Beurteilung und Dis-kussion vorlegen. Allenfalls finden danach individuelle Gespräche zwischen der Verkäuferschaft und den Kaufinteressenten statt.

KaufzuschlagNach dem Kaufzuschlag und auf Einigung der verschiedenen Formalitäten wird eine Anzahlung verlangt (ab Zuschlag innert 5 Tagen einzubezahlen). Anschliessend wird unverzüglich der notarielle Kaufvertrag vollzogen (innert ca. 4 Wochen nach Erhalt der Anzahlung). Der Restbetrag (Kaufpreisrestanz) wird mit Übergang von Nutzen und Gefahr fällig.

Umfassende + massgeschneiderte Immobilienlösungen

Alles aus einer HandMit viel Fachkompetenz, Engagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massge-schneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau.

ImmobilienverkaufSie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezi-alisten mit über 35 Jahren Fachkompetenz und Erfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen Ermittlung des Verkehrs-wertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, finanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen.

Verkehrswertschätzungen (Bewertungen)Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen – dank unseren präzisen Marktkennt-nissen und unserem umfangreichen baulichen Fachwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch be-kannte Institutionen aus der Finanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte.

Architektur + BauleitungBenötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsab-läufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen Erfahrung im Bauen.

Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Andrea Rychener

Firmenportrait

rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch

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Livia Hofbauer

Leben über den Dächern von Steffisburg · 2018. 2. 26. · Steffisburg - das Dorf mit hoher...

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