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„IMMOBILIENMARKT DRESDEN“ AUCH AUF WWW.SZ.DE/SONDERBEILAGEN ANZEIGE Das München des Ostens Dresdner Immobilien als Kapitalanlage – wenn nicht jetzt, wann dann? Die VIAREALIS GmbH ist spezialisiert auf die Beratung und den Verkauf von hochwertigen Immobilienanla- gen in der Kultur- und Landeshauptstadt Dresden und zählt mittlerweile zu einem der erfolgreichsten Bera- tungsunternehmen der Region. Dresden zeichnet sich durch eine durchweg positive Wirtschaftsentwicklung, ein vielseitiges kulturelles Angebot und die exzellenten Bildungs- und For- schungseinrichtungen aus. Stetig wachsende Ein- wohnerzahlen sorgen für eine hohe Nachfrage am Immobilienmarkt, dies bedingt einen kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise bei relativ günstigen Immo- bilienpreisen im Vergleich mit den westdeutschen Metropolen. Wohnobjekte und Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage gewinnen dadurch an Attraktivität. Besonders gefragt sind vor allem größere, familien- gerechte Wohnungen in zentraler Lage sowie kleine Apartments für Studenten in der Nähe der Bildungs- einrichtungen. Zu den mit Abstand beliebtesten Stadt- teilen für Immobilien in Dresden gehören unter an- derem Striesen, Blasewitz und die Dresdner Altstadt. Mit der über 20-jährigen Erfahrung in Dresden bie- tet die VIAREALIS GmbH genau in diesen Stadtteilen Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder als lu- kratives Investitionsobjekt. Durch das Zusammenspiel von Wachstum in Dres- den und dem aktuellen Rekordtief des europäischen Leitzinses gibt es kaum einen günstigeren Zeitpunkt, seine Wohnträume oder renditestarke Investments zu verwirklichen. Wir informieren Sie gerne. Der Dresdner Immobilienmarkt – Ein Boommarkt mit Rendite Während Metropolen wie München, Hamburg oder Berlin kaum noch interessante Investiti- onen unter Renditegesichtspunkten rechtfer- tigen, bietet der Immobilienmarkt in Dresden traumhafte Aussichten. Die Stadt wächst, da- her wundert es nicht, dass die Prognosen für die nächsten Jahre stark steigende Miet-und Kaufpreise vorhersagen. Private Anleger kaufen zumeist barrierefreie Wohnungen in aktuellen Neubauprojekten: Gut ausgestattet und mit einem geringen Energiebedarf, sind diese Immobilien auch in 15 Jahren noch gefragt und gut zu veräußern. Das geringe Zinsniveau bietet beste Bedingungen. Auch Investitionen in Wohnungen mit Denkmal AfA sind für Anleger interessant. Die IMMOVISTA GmbH bietet das größte Angebot an Immobilien in der Hauptstadt des Freistaates. Unser Plus-Service: Für die Erwerber ist die Vermietung der Wohnung nach Fertigstellung kostenfrei, eine zuverlässi- ge Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Bewirtschaftung. M1 – Wohnanlage am grünen Herzen von Dresden Exklusives Projekt in Bestlage direkt am Großen Garten M1 wird für Dresden etwas ganz Besonderes und Unvergleichliches. Das Ensemble aus zwei verbundenen Wohnkomplexen bietet mit seinen indi- viduellen Grundrissen in 78 Einheiten alle Qualitäten modernen und an- spruchsvollen Wohnraums. Für Jung und Alt ist die intelligente Mischung aus nachfrageorientiert konzipierten Wohnungsgrößen an einem hervor- ragend erschlossenen Standort gleichermaßen attraktiv. Der unmittelbar angrenzende Große Garten begeistert mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, zudem sind die beliebten Elbwiesen und das historische Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreich- bar. Abgerundet wird das besondere Wohnerlebnis durch einen Blick auf die Frauenkirche und den Genuss des von zahlreichen Balkonen mögli- chen uneingeschränkten Altstadtblicks. Die Immobilienwert Sachsen AG versteht sich als erfahrener wie zuverläs- siger Bauträger und Projektentwickler. Mit Neubau-Projekten in Dresden, Leipzig, Magdeburg und auf Usedom beinhaltet das Portfolio spannende Vorhaben, in deren Rahmen derzeit circa 300 Wohneinheiten entstehen. Lebendig, grün und vielfältig Architektonische Juwele und eine prosperierende Wirtschaft machen Dresden so begehrt D resden hat eine große feier- liche Lage in der Mitte der umgrenzenden Elbhöhen, die in einiger Entfernung, als ob sie aus Ehrfurcht nicht näher zu treten wagten, es umlagerten. Der Strom verlässt plötzlich sein rech- tes Ufer und wendet sich schnell nach Dresden, seinen Liebling zu küssen.“ Dieser Kuss, wie ihn Heinrich von Kleist zu Beginn des 19. Jahrhunderts beschreibt, ist nachgerade eine solide Liebe zwi- schen Fluss und Stadt, die in all ihren Facetten prächtig glänzt. Es verwundert nicht, dass die Elbmetropole, die aufgrund ihrer barocken Kunstsammlungen und mediterran anmutenden Architek- tur gerne auch „Elbflorenz“ und „Venedig des Ostens“ genannt wird, sich eines ungebrochenen Zuzugs erfreut. Dresden ist von Kopf bis Fuß auf Zukunft einge- stellt – ohne die Vergangenheit aus den Augen zu verlieren: Eindrucks- volle Baudenkmäler aus zahlrei- chen Epochen und prachtvolle Barockanlagen stehen Spalier, um neue Immobilien-Großprojekte zu begrüßen. Eines davon ist der 3000 Woh- nungen umfassende Lingner Alt- stadtgarten östlich der Innenstadt. 900 Einheiten entstehen in Mickten (Pieschen), einige Hundert im Umfeld von Postplatz und Zwinger bezie- hungsweise am Güntzplatz (Altstadt). Blasewitz, nach wie vor eine sehr begehrte Wohnlage, ist der Orts- amtsbereich mit der größten Be- völkerung. Viele Immobilienkäufer zieht es in den Stadtteil Striesen – trotz der dichten Bebauung ein durchgrünter Bereich, zumal die Elbe mit ihren Auen hier als natür- liche Grenze des urbanen Raumes dient. Loschwitz, der flächengrößte Ortsamtsbereich, steht bei Immobi- lieninteressenten ganz oben auf der Liste. Hier lockt die Dresdner Hei- de, die mit ihren über 5500 Hektar geschlossener Waldfläche ihren ge- hörigen Beitrag zur Größe der Aus- gleichsfläche leistet. Apropos Nah- erholung: Dresden zählt mit satten 63 Prozent Grün- und Waldflächen zu Europas großen „Grünstädten“. Für eine Neubauwohnung sind im Stadtgebiet der sächsischen Landeshauptstadt durchschnittlich rund 3000 Euro pro Quadratme- ter zu investieren – freilich je nach Lage, da die urbanen Räume sehr unterschiedliche Besiedelungs- strukturen aufweisen. Vergleichs- weise günstiger ist es im Westen, beispielsweise in Cotta, wo der Quadratmeter Wohnraum im Neu- bauprojekt „Constantia Terrassen“ für rund 2400 Euro zu bekommen ist. Ebenfalls im Westen der Stadt, in Kaditz (Ortsamtsbereich Pieschen), ist eine Eigentumswohnung für rund 1000 Euro pro Quadratmeter zu ha- ben, während die Investition für eine Wohnung in Blasewitz mit derzeit rund 3800 Euro zu Buche schlägt. Auch sanierte Bestandsimmobilien sind begehrt – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Für Letz- teres ist die Mietpreisentwicklung freilich interessant, da aufgrund des steigenden Niveaus kleinere Wohnungen eher vermietet werden. Der Quadratmeter eines Hauses ist momentan am günstigsten in Löb- tau-Süd (Cotta) für rund 1100 Euro. Die Mieten und die Preise steigen – jedoch im bundesweiten Vergleich relativ moderat. Dresden ist nach Berlin, Ham- burg und Köln (vor Bremen und München) die flächenmäßig viert- größte Großstadt Deutschlands. Die Stadt wuchs nach großflä- chigen Eingemeindungen durch Vorstädte, die anfangs der Stadt- befestigung vorgelagert waren. Seit 1991 gibt es die Gliederung in zehn Ortsamtsbereiche (für das Stadtgebiet vor 1990) und neun Ortschaften (nach 1990 einge- meindete Flächen). Die Landeshauptstadt des Frei- staates Sachsen mit rund 550.000 Einwohnern liegt in einem über 40 Kilometer weiten Talkessel der oberen Elbe. Weltweite Berühmtheit erlangte Dresden als Kunst- und Kulturstadt und als Standort der For- schung, Wissenschaft und Industrie. Innovationen und Spitzentechnolo- gien spielen im Raum Dresden eine herausragende Rolle. Die kreisfreie Stadt, politisches Zentrum des Freistaates Sachsen und einer der wichtigsten Knotenpunkte eines leistungsfähigen Verkehrsnetzes, ist Kern des Ballungsraumes Dresden – eine der ökonomisch dynamischsten Regionen in Deutschland mit über 760.000 Einwohnern. Dresdens Lieblings- farbe: Grün Der Ursprung Dresdens liegt in der sorbischen Siedlung „Nisani“, die im Schutze der um 1200 errich- teten Burg auf dem Taschenberg zum 1206 urkundlich erwähnten „Drezdany“ heranwuchs. Im Jahre 1530 begann der Ausbau zur re- präsentativen Residenz. Während des Augusteischen Zeitalters (1649 bis 1783) wuchs Dresden unter August dem Starken und dessen Sohn Friedrich August II. zu einer der prunkvolltsten barocken Resi- denzstädte heran und war geprägt von einer verschwenderischen Hofhaltung. Nach der Zerstörung der historischen Altstadt am linken Elbufer im Februar 1945 begannen 1951 die Wiederaufbau- und Re- staurierungsarbeiten, in die noch heute Zeit, Geld und Geduld in- vestiert werden. Das Resultat der Restaurierung der Baudenkmäler, die teilweise als Gesamtensembles unter Denkmalschutz stehen, kann sich mit Stolz sehen lassen. Die städtebauliche Erscheinung ist geprägt von Wiederaufbau-Erfol- gen, viel Grün und architektonischen Perlen. Hier wird klug und gerne investiert – denn Dresden ist gut in Schwung und hat noch viel vor. IMMOVISTA-Geschäftsfüh- rer Henry Brömme-Herr- mann Foto: IMMOVISTA Strahlend schön leuchtet die Semperoper bei Nacht. Dresdens Architektur ist Ausdruck reichen kulturellen Lebens. Fotos: Pixabay Ihre Eigentumswohnung in Toplage in Dresden-Striesen provisionsfrei · 1,5 bis 6 Raum-Wohnungen · große Terrassen oder Balkone hochwertige Ausstattung · Aufzug · KfW55 · Kaufpreis ab 125.900 € Unsere Erfahrung ist Ihr Kapital. VIAREALIS ® · Naumannstraße 1a · 01309 Dresden 0351 44 69 80 www.viarealis.de
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IMMOBILIENMARKT DRESDEN AUCH AUF WWW.SZ.DE/SONDERBEILAGEN ANZEIGE
Das Mnchen des OstensDresdner Immobilien als Kapitalanlage wenn nicht jetzt, wann dann?
Die VIAREALIS GmbH ist spezialisiert auf die Beratung und den Verkauf von hochwertigen Immobilienanla-gen in der Kultur- und Landeshauptstadt Dresden und zhlt mittlerweile zu einem der erfolgreichsten Bera-tungsunternehmen der Region.Dresden zeichnet sich durch eine durchweg positive Wirtschaftsentwicklung, ein vielseitiges kulturelles Angebot und die exzellenten Bildungs- und For-schungseinrichtungen aus. Stetig wachsende Ein-wohnerzahlen sorgen fr eine hohe Nachfrage am Immobilienmarkt, dies bedingt einen kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise bei relativ gnstigen Immo-bilienpreisen im Vergleich mit den westdeutschen Metropolen. Wohnobjekte und Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage gewinnen dadurch an Attraktivitt.
Besonders gefragt sind vor allem grere, familien-gerechte Wohnungen in zentraler Lage sowie kleine Apartments fr Studenten in der Nhe der Bildungs-einrichtungen. Zu den mit Abstand beliebtesten Stadt-teilen fr Immobilien in Dresden gehren unter an-derem Striesen, Blasewitz und die Dresdner Altstadt.Mit der ber 20-jhrigen Erfahrung in Dresden bie-tet die VIAREALIS GmbH genau in diesen Stadtteilen Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder als lu-kratives Investitionsobjekt.Durch das Zusammenspiel von Wachstum in Dres-den und dem aktuellen Rekordtief des europischen Leitzinses gibt es kaum einen gnstigeren Zeitpunkt, seine Wohntrume oder renditestarke Investments zu verwirklichen. Wir informieren Sie gerne.
Der Dresdner Immobilienmarkt Ein Boommarkt mit Rendite
Whrend Metropolen wie Mnchen, Hamburg oder Berlin kaum noch interessante Investiti-onen unter Renditegesichtspunkten rechtfer-tigen, bietet der Immobilienmarkt in Dresden traumhafte Aussichten. Die Stadt wchst, da-her wundert es nicht, dass die Prognosen fr die nchsten Jahre stark steigende Miet-und Kaufpreise vorhersagen. Private Anleger kaufen zumeist barrierefreie Wohnungen in aktuellen Neubauprojekten: Gut ausgestattet und mit einem geringen
Energiebedarf, sind diese Immobilien auch in 15 Jahren noch gefragt und gut zu veruern. Das geringe Zinsniveau bietet beste Bedingungen. Auch Investitionen in Wohnungen mit Denkmal AfA sind fr Anleger interessant. Die IMMOVISTA GmbH bietet das grte Angebot an Immobilien in der Hauptstadt des Freistaates. Unser Plus-Service: Fr die Erwerber ist die Vermietung der Wohnung nach Fertigstellung kostenfrei, eine zuverlssi-ge Hausverwaltung kmmert sich um die laufende Bewirtschaftung.
M1 Wohnanlage am grnen Herzen von Dresden
Exklusives Projekt in Bestlage direkt am Groen Garten
M1 wird fr Dresden etwas ganz Besonderes und Unvergleichliches. Das Ensemble aus zwei verbundenen Wohnkomplexen bietet mit seinen indi-viduellen Grundrissen in 78 Einheiten alle Qualitten modernen und an-spruchsvollen Wohnraums. Fr Jung und Alt ist die intelligente Mischung aus nachfrageorientiert konzipierten Wohnungsgren an einem hervor-ragend erschlossenen Standort gleichermaen attraktiv. Der unmittelbar angrenzende Groe Garten begeistert mit seinen Sport- und Erholungsmglichkeiten, zudem sind die beliebten Elbwiesen und das historische Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten zu Fu erreich-bar. Abgerundet wird das besondere Wohnerlebnis durch einen Blick auf die Frauenkirche und den Genuss des von zahlreichen Balkonen mgli-chen uneingeschrnkten Altstadtblicks.Die Immobilienwert Sachsen AG versteht sich als erfahrener wie zuverls-siger Bautrger und Projektentwickler. Mit Neubau-Projekten in Dresden, Leipzig, Magdeburg und auf Usedom beinhaltet das Portfolio spannende Vorhaben, in deren Rahmen derzeit circa 300 Wohneinheiten entstehen.
Lebendig, grn und vielfltigArchitektonische Juwele und eine prosperierende Wirtschaft machen Dresden so begehrt
Dresden hat eine groe feier-liche Lage in der Mitte der umgrenzenden Elbhhen, die in einiger Entfernung, als ob sie aus Ehrfurcht nicht nher zu treten wagten, es umlagerten. Der Strom verlsst pltzlich sein rech-tes Ufer und wendet sich schnell nach Dresden, seinen Liebling zu kssen. Dieser Kuss, wie ihn Heinrich von Kleist zu Beginn des 19. Jahrhunderts beschreibt, ist nachgerade eine solide Liebe zwi-schen Fluss und Stadt, die in all ihren Facetten prchtig glnzt.
Es verwundert nicht, dass die Elbmetropole, die aufgrund ihrer barocken Kunstsammlungen und mediterran anmutenden Architek-tur gerne auch Elbflorenz und Venedig des Ostens genannt wird, sich eines ungebrochenen Zuzugs erfreut. Dresden ist von Kopf bis Fu auf Zukunft einge-stellt ohne die Vergangenheit aus den Augen zu verlieren: Eindrucks-volle Baudenkmler aus zahlrei-chen Epochen und prachtvolle
Barockanlagen stehen Spalier, um neue Immobilien-Groprojekte zu begren.
Eines davon ist der 3000 Woh-nungen umfassende Lingner Alt-stadtgarten stlich der Innenstadt. 900 Einheiten entstehen in Mickten (Pieschen), einige Hundert im Umfeld von Postplatz und Zwinger bezie-hungsweise am Gntzplatz (Altstadt). Blasewitz, nach wie vor eine sehr begehrte Wohnlage, ist der Orts-amtsbereich mit der grten Be-vlkerung. Viele Immobilienkufer zieht es in den Stadtteil Striesen trotz der dichten Bebauung ein durchgrnter Bereich, zumal die Elbe mit ihren Auen hier als natr-liche Grenze des urbanen Raumes dient. Loschwitz, der flchengrte Ortsamtsbereich, steht bei Immobi-lieninteressenten ganz oben auf der Liste. Hier lockt die Dresdner Hei-de, die mit ihren ber 5500 Hektar geschlossener Waldflche ihren ge-hrigen Beitrag zur Gre der Aus-gleichsflche leistet. Apropos Nah-erholung: Dresden zhlt mit satten
63 Prozent Grn- und Waldflchen zu Europas groen Grnstdten.
Fr eine Neubauwohnung sind im Stadtgebiet der schsischen Landeshauptstadt durchschnittlich rund 3000 Euro pro Quadratme-ter zu investieren freilich je nach Lage, da die urbanen Rume sehr unterschiedliche Besiedelungs-strukturen aufweisen. Vergleichs-weise gnstiger ist es im Westen, beispielsweise in Cotta, wo der Quadratmeter Wohnraum im Neu-bauprojekt Constantia Terrassen fr rund 2400 Euro zu bekommen ist. Ebenfalls im Westen der Stadt, in Kaditz (Ortsamtsbereich Pieschen), ist eine Eigentumswohnung fr rund 1000 Euro pro Quadratmeter zu ha-ben, whrend die Investition fr eine Wohnung in Blasewitz mit derzeit rund 3800 Euro zu Buche schlgt. Auch sanierte Bestandsimmobilien sind begehrt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Fr Letz-teres ist die Mietpreisentwicklung freilich interessant, da aufgrund des steigenden Niveaus kleinere Wohnungen eher vermietet werden. Der Quadratmeter eines Hauses ist momentan am gnstigsten in Lb-tau-Sd (Cotta) fr rund 1100 Euro. Die Mieten und die Preise steigen jedoch im bundesweiten Vergleich relativ moderat.
Dresden ist nach Berlin, Ham-burg und Kln (vor Bremen und Mnchen) die flchenmig viert-grte Grostadt Deutschlands. Die Stadt wuchs nach grofl-chigen Eingemeindungen durch Vorstdte, die anfangs der Stadt-befestigung vorgelagert waren. Seit 1991 gibt es die Gliederung in zehn Ortsamtsbereiche (fr das Stadtgebiet vor 1990) und neun Ortschaften (nach 1990 einge-meindete Flchen).
Die Landeshauptstadt des Frei-staates Sachsen mit rund 550.000 Einwohnern liegt in einem ber 40 Kilometer weiten Talkessel der
oberen Elbe. Weltweite Berhmtheit erlangte Dresden als Kunst- und Kulturstadt und als Standort der For-schung, Wissenschaft und Industrie. Innovationen und Spitzentechnolo-gien spielen im Raum Dresden eine herausragende Rolle. Die kreisfreie Stadt, politisches Zentrum des Freistaates Sachsen und einer der wichtigsten Knotenpunkte eines leistungsfhigen Verkehrsnetzes, ist Kern des Ballungsraumes Dresden eine der konomisch dynamischsten Regionen in Deutschland mit ber 760.000 Einwohnern.
Dresdens Lieblings-farbe: Grn
Der Ursprung Dresdens liegt in der sorbischen Siedlung Nisani, die im Schutze der um 1200 errich-teten Burg auf dem Taschenberg zum 1206 urkundlich erwhnten Drezdany heranwuchs. Im Jahre 1530 begann der Ausbau zur re-prsentativen Residenz. Whrend des Augusteischen Zeitalters (1649 bis 1783) wuchs Dresden unter August dem Starken und dessen Sohn Friedrich August II. zu einer der prunkvolltsten barocken Resi-denzstdte heran und war geprgt von einer verschwenderischen Hofhaltung. Nach der Zerstrung der historischen Altstadt am linken Elbufer im Februar 1945 begannen 1951 die Wiederaufbau- und Re-staurierungsarbeiten, in die noch heute Zeit, Geld und Geduld in-vestiert werden. Das Resultat der Restaurierung der Baudenkmler, die teilweise als Gesamtensembles unter Denkmalschutz stehen, kann sich mit Stolz sehen lassen.
Die stdtebauliche Erscheinung ist geprgt von Wiederaufbau-Erfol-gen, viel Grn und architektonischen Perlen. Hier wird klug und gerne investiert denn Dresden ist gut in Schwung und hat noch viel vor.
IMMOVISTA-Geschftsfh-rer Henry Brmme-Herr-mann Foto: IMMOVISTA
Strahlend schn leuchtet die Semperoper bei Nacht. Dresdens Architektur ist Ausdruck reichen kulturellen Lebens. Fotos: Pixabay
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