Licht. Raum. Leben. BEI DEN BIRKEN -...

PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3

Ansichten 1:200

mdc

Ansicht Ost

Ansicht West

Ansicht Süd

14.12.16

VERKAUFSBROSCHÜRENeubau MehrfamilienhausBirkenstrasse 4, 8890 Flums6 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

INHALT

DisclaimerDie in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne sind Ausbauvorschläge und dienen der allge-meinen Information und erfolgen ohne Gewähr.Sie bilden nicht integrierender Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Bewilligungs- und ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.Stand: Juli 2017, Version 3.0

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

Auf einen Blick, Projektbeschreibung ___________________________________________________ Seite 1

Region ____________________________________________________________________________ Seite 2

Wohnen in Flums ___________________________________________________________________ Seite 3

Situation __________________________________________________________________________ Seite 4

Wohnungsspiegel ___________________________________________________________________ Seite 5

Grundriss Untergeschoss ____________________________________________________________ Seite 6

Grundriss Erdgeschoss ______________________________________________________________ Seite 7

Grundriss 1. Obergeschoss __________________________________________________________ Seite 8

Grundriss Attikageschoss ____________________________________________________________ Seite 9

Ansichten _________________________________________________________________________ Seite 10

Schnitte ___________________________________________________________________________ Seite 11

Baubeschrieb/Materialisierung ________________________________________________________ Seite 12

AUF EINEN BLICK

• 6 Eigentumswohnungen auf drei Etagen (vier 4 ½-Zimmer-Whg. und zwei 3 ½-Zimmer-Attika-Whg.)

• attraktives Wohnen mit Lage inmitten eines Einfamilienhaus-Quartiers

• in unmittelbarer Nähe zum Naherholungs- und Tourismusgebiet Flumserberg

• gehobener Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien

• moderne, grosszügige und durchdachte Grundrisse

• helle Wohnbereiche durch raumhohe Verglasungen

• grosszügige Terrassen

• umweltfreundliches Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe)

• sanfte Kühlung der Wohnräume im Sommer mit Grundwasser-Wärmepumpe

• separate Spensa pro Wohnung mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)

• eigener Wärmezähler pro Wohnung ermöglicht separate Abrechnung von Heiz- und Wasserkosten

• Home-Wiring / Multimediadosen (TV, Radio, Internet über CATV/ADSL, Telefon analog/digital)

• rollstuhlgängiges Gesamtkonzept

• Tiefgarage, Veloraum, Keller- und Bastelräume im Untergeschoss

• Termine: Baubeginn Sommer 2017 Fertigstellung Sommer 2018

1

PROJEKTBESCHREIBUNG

Die CFT Immo AG realisiert an der Birkenstrasse 4 in Flums ein hochwertiges Mehrfamilienhaus

mit sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus liegt am nördlichen Dorfrand von Flums inmitten eines

Einfamilienhaus-Quartiers. Auf drei Etagen entstehen vier 4 ½-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3 ½-Zimmer-

Attikawohnungen. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss überzeugen dabei durch ihren grossen Um-

schwung. Eine Raffinesse, welche alle Wohnungen auszeichnet, ist die Kühlung. Über die Bodenheizung

können die Räume in den Sommermonaten sanft gekühlt werden.

Im Untergeschoss sind die Kellerräume, ein Velo-Einstellraum und zwei grosszügige Bastelräume unterge-

bracht. Ebenfalls im Untergeschoss bietet die Tiefgarage Platz für neun Fahrzeuge. Im Aussenbereich sind

sechs weitere Parkplätze geplant.

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

Flums gehört zum Bezirk Sarganserland, mitten in der Ferienregion Heidiland. Durch die vorhandenen Inf-

rastrukturen wie Schulen, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet das Sarganserland eine

hohe Wohnqualität. Mit Sargans verfügt die Region über einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die Zentren

Zürich, St. Gallen, Chur und Feldkirch sind mit dem Auto oder per ÖV innert 20 bis 70 Minuten erreichbar.

Dank der verkehrsmässig günstigen Erschliessung und der vielseitigen Infrastruktur ist das Sarganserland

nicht nur als Wohn-, sondern auch als Wirtschaftsstandort beliebt. Viele aktive Unternehmer und Gewerbe-

treibende sichern mit Innovation und Know How die attraktiven Arbeitsplätze.

Das Sarganserland liegt zudem inmitten eines Netzes von qualitativ hochstehenden Bildungsstätten. Für

jede Ausbildungsstufe werden anerkannte Lehrgänge angeboten - in der Nähe oder bequem und schnell

zu erreichen.

Für Erholung und Vergnügen ist dank dem überdurchschnittlichen Freizeitangebot gesorgt: Ski- und Wan-

dergebiete, Thermalbäder, Golfplätze, Wassersport auf dem Walensee, Kino, Casino und vieles mehr. Ge-

prägt wird das Sarganserland auch durch eine vielfältige Kultur und eine Vielzahl intakter, lebendiger Vereine.

Vaduz

Buchs SG

Feldkirch

Altstätten

Rorschach

St.Gallen

Zürich

Wil

Dornbirn

Bregenz

Lindau

ChurSan Bernardino

Innsbruck

München

Vilters

Bad Ragaz

Flums

Walenstadt

FlumserbergSargans

Wangs

Mels

Rapperswil

2

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

REGION

Mit einer gesamten Fläche von 75,3 km2 gehört Flums zu den flächenmässig grössten Gemeinden des

Kantons St. Gallen. Sie erstreckt sich vom tiefsten Punkt auf 435 m bis zum Magerrain auf 2524 m ü. M.

Der Autobahn-Vollanschluss zur A3 verbindet Flums unmittelbar mit der Agglomeration Zürich. Durch den

SBB-Bahnhof und eine Buslinie ist Flums auch gut an den ÖV-Knotenpunkt Sargans angeschlossen.

Der Tourismus hat in der Gemeinde aufgrund des Sommer- und Wintersportgebietes Flumserberg einen

hohen Stellenwert. In der atemberaubenden Naturarena gibt es unzählige Möglichkeiten, die Freizeit zu

gestalten. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für ein aktives Dorfleben. Nebst

der ruhigen Wohnlage überzeugt Flums auch durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern.

3

Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen.Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals.

Massstab 1: 10'000; Koordinaten 2'744'528, 1'217'728 20.12.2016

Amtliche Vermessung Gde SG AR AI

1

2 2 34

5

6

7

7

7

1234567

Birkenstrasse 4KindergartenPrimarschuleOberstufePostGemeindeverwaltungBankEinkaufen

89

10

11

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

WOHNEN IN FLUMS

1234567

Birkenstrasse 4KindergartenPrimarschuleOberstufePostGemeindeverwaltungBankBahnhof SBBSportplatz BanauAltersheimKatholische KircheEinkaufen

89

1011

Flums

Zürich

ChurSt.Gallen

Mels Sargans

Walenstadt

Flumserberg


Birkenstrasse

Ulm

en

strasse

Eichenstrasse

Ganisc

hastra

sse

Situation 1:500

mdc

N

14.12.16

4

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

SITUATION

Stockwerkeigentum-BegründungGrundstück 30838890 Flums

3225

Birkenstrasse918493

Terrasse

Zimmer Bad/Wc

Gang

Zimmer

Wohnen/Essen

Abstell

Schlafen Du/Wc

Reduit

Entrée

Abstell

Schlafen Du/Wc

Reduit

Entrée

Wohnen/Essen

Terrasse

Zimmer Gang

Treppenhaus

Zimmer

Bad/Wc

Entsorgung

6%

Situation

5 m0

E n t w u r f

Besucher

Besu

ch

er

Wohnung Zimmer StockwerkWohnfläche m2

(Bodenfläche)Terrasse/ Balkon m2 Grünfläche m2 Keller m2

Nr. 1 4 ½ EG 122.4 37.5 117.5 8.2

Nr. 2 4 ½ EG 122.4 37.5 233.5 8.2

Nr. 3 4 ½ 1. OG 122.4 34.9 8.2

Nr. 4 4 ½ 1. OG 122.4 34.9 8.2

Nr. 5 3 ½ Attika 96.4 59.1 8.2

Nr. 6 3 ½ Attika 96.4 59.1 8.2

5

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

WOHNUNGSSPIEGEL

Hochwertige Materialien im Innenraum: Blick vom Essbereich ins Wohnzimmer und in den grosszügigen Garten.

6

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

UNTERGESCHOSS


Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur

Abteil 18.2 m2

Abteil 28.2 m2

Abteil 38.2 m2

Abteil 68.2 m2

Abteil 58.2 m2

Abteil 48.2 m2

Basteln 114 m2

Basteln 212.3 m2

Korridor20.4 m2

Treppenhaus20.3 m2

Technik21.4 m2

1 2 3 4

5 6 7 8 9

Tiefgarage205.5 m2

Veloraum26.6 m2

Prov. Ausführung: Untergeschoss 1:100

Massstab 1:150


24093225

Birkenstrasse

2398

3255

3296

8b

8c

918493

±0.00

±0.00

Abstell4.1 m2

A-A A-A

B-B B-B

C

Lift

Terrasse32.5 m2

Ged. Eingang26.5 m2

G

Wohnen/Essen51.2 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Zimmer13.8 m2

Reduit2.9 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Zimmer13.8 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Reduit2.9 m2Abstell

4.1 m2

Wohnen/Essen51.2 m2

Terrasse32.5 m2

Ga

rde

rob

eG

ard

ero

be

±0.00

±0.00 -0.80

-0.80

4.5 Zimmerwohnung EG SüdWohnfläche: 123.5 m2

Terrassenfläche: 32.5 m2

4.5 Zimmerwohnung EG NordWohnfläche: 123.5 m2


Erdgeschoss 1:200

mdc

N

14.12.16



2409

2398

8c

±0.00 / 442.75

±0.00 / 442.75 -0.80 / 441.95

Terrasse

Zimmer Bad/Wc

Gang

Zimmer

Wohnen/Essen

Abstell

Schlafen Du/Wc

Reduit

Entrée

Abstell

Schlafen Du/Wc

Reduit

Entrée

Wohnen/Essen

Terrasse

Zimmer Gang

Treppenhaus

Zimmer

Bad/Wc

-1.05 / 441.70

-1.13 / 441.62

-0.80 / 441.95

Platzentwässe

rung

Platzentwässe

rung

-0.40 / 442.35

Entsorgung

±0.00 / 442.75

-1.10

-1.10

6%

Fahrbahn

Prov. Ausführung: Umgebung 1:150

7

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

ERDGESCHOSS



Terrasse33 m2

Zimmer13.1 m2

Bad/Wc5.4 m2

Zimmer14.8 m2

Gang3.6 m2

Wohnen/Essen54 m2

Abstell4.5 m2

Schlafen17.8 m2

Du/Wc4.9 m2

Reduit2.4 m2

Entrée6.4 m2

Schlafen17.8 m2

Du/Wc4.9 m2

Reduit2.4 m2

Entrée6.4 m2

Abstell4.5 m2

Terrasse33 m2

Wohnen/Essen54 m2

Zimmer13.1 m2

Bad/Wc5.4 m2

Zimmer14.8 m2

Gang3.6 m2

Treppenhaus21.6 m2

Ged. Eingang26.5 m2

10 11 12 13 14

15

Erdbeebenwand

Erd

be

eb

enw

and

Erd

be

eb

enw

and

Erdbeebenwand

Prov. Ausführung: Erdgeschoss 1:100

Massstab 1:150


24093225

Birkenstrasse

2398

3255

3296

8b

8c

918493

±0.00

±0.00

Abstell4.1 m2

A-A A-A

B-B B-B

C

Lift

Terrasse32.5 m2

Ged. Eingang26.5 m2

G

Wohnen/Essen51.2 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Zimmer13.8 m2

Reduit2.9 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Zimmer13.8 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Reduit2.9 m2Abstell

4.1 m2

Wohnen/Essen51.2 m2

Terrasse32.5 m2

Ga

rde

rob

eG

ard

ero

be

±0.00

±0.00 -0.80

-0.80





Erdgeschoss 1:200

mdc

N

14.12.16

Wohnung Nr. 14 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 122.4 m²Terrasse: 37.5 m²Grünfläche: 117.5 m²

Wohnung Nr. 24 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 122.4 m²Terrasse: 37.5 m²Grünfläche: 233.5 m²

Wohnung Nr. 44 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 122.4 m²Terrasse: 34.9 m²

8

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

OBERGESCHOSS

Massstab 1:150


24093225

Birkenstrasse

2398

3255

3296

8b

8c

918493

±0.00

±0.00

Abstell4.1 m2

A-A A-A

B-B B-B

C

Lift

Terrasse32.5 m2

Ged. Eingang26.5 m2

G

Wohnen/Essen51.2 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Zimmer13.8 m2

Reduit2.9 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Zimmer13.8 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Reduit2.9 m2Abstell

4.1 m2

Wohnen/Essen51.2 m2

Terrasse32.5 m2

Ga

rde

rob

eG

ard

ero

be

±0.00

±0.00 -0.80

-0.80





Erdgeschoss 1:200

mdc

N

14.12.16

1.



Treppenhaus7.6 m2

Terrasse30.4 m2

Zimmer13.1 m2

Bad/Wc5.4 m2

Zimmer14.8 m2

Gang3.6 m2

Wohnen/Essen54 m2

Abstell4.5 m2

Schlafen17.8 m2

Du/Wc4.9 m2

Reduit2.4 m2

Entrée6.4 m2

Schlafen17.8 m2

Du/Wc4.9 m2

Reduit2.4 m2

Entrée6.4 m2

Abstell4.5 m2

Terrasse30.4 m2

Wohnen/Essen54 m2

Zimmer13.1 m2

Bad/Wc5.4 m2

Zimmer14.8 m2

Gang3.6 m2

Erdbeebenwand

Erd

be

eb

enw

and

Erd

be

eb

enw

and

Erdbeebenwand

Prov. Ausführung: Obergeschoss 1:100


9

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

ATTIKAGESCHOSS


24093225

Birkenstrasse

2398

3255

3296

8b

8c

918493

±0.00

±0.00

Abstell4.1 m2

A-A A-A

B-B B-B

C

Lift

Terrasse32.5 m2

Ged. Eingang26.5 m2

G

Wohnen/Essen51.2 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Zimmer13.8 m2

Reduit2.9 m2

Zimmer13.8 m2

Bad/Wc5.8 m2

Gang4.1 m2

Zimmer13.8 m2

Schlafen18.7 m2

Entrée5.7 m2

Du/Wc5.5 m2

WM/TU

Reduit2.9 m2Abstell

4.1 m2

Wohnen/Essen51.2 m2

Terrasse32.5 m2

Ga

rde

rob

eG

ard

ero

be

±0.00

±0.00 -0.80

-0.80





Erdgeschoss 1:200

mdc

N

14.12.16

Massstab 1:150PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3


Wohnen/Essen40.6 m2

Terrasse35.8 m2

Zimmer16.3 m2

Du/Wc4.8 m2

Spensa4.4 m2

Zimmer14.4 m2

Entrée9.7 m2

Bad/Wc5.7 m2

Treppenhaus7.6 m2

Zimmer14.4 m2

Entrée9.7 m2

Bad/Wc6.2 m2

Wohnen/Essen40.6 m2

Terrasse35.8 m2

Zimmer16.3 m2

Du/Wc4.8 m2

Spensa4.4 m2

Terrasse23.3 m2

Terrasse23.3 m2

Erdbeebenwand

Erd

be

eb

enw

and

Erdbeebenwand

Prov. Ausführung: Attikageschoss 1:100



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Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

ANSICHTEN


Ansichten 1:200

mdc

Ansicht Ost

Ansicht West

Ansicht Süd

14.12.16


Ansichten 1:200

mdc

Ansicht Ost

Ansicht West

Ansicht Süd

14.12.16


Ansichten 1:200

mdc

Ansicht Ost

Ansicht West

Ansicht Süd

14.12.16

Ansicht Ost

Ansicht West

Ansicht Süd

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Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

QUERSCHNITT

LÄNGSSCHNITT

Massstab 1:200

Massstab 1:150



3.06

2.85

2.98

2.90

525

2.63

2617

2.48

2611

2.48

3911

2.48

24

-3.31

-0.67

2.48

5.33

8.23

-3.31

-0.43

2.48

5.33

525

2.34

550

172.

4826

112.

4820

3.06

2.85

2.98

Zimmer Wohnen/Essen

Zimmer Wohnen/Essen

Tiefgarage

Terrasse Treppenhaus

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Zimmer

Zimmer

Basteln 2Basteln 1

Terrasse

OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.

OK. RB. -0.17

OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.

OK. RB. +2.74

OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53

OK. RB. -3.06

OK. RB. +8.47

OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.

OK. RB. -0.17

OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.

OK. RB. +2.74

OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53

OK. RB. -3.06

Schnitt B-B

-3.31

-0.43

2.48

5.33

8.23

gew. Terrain

neues Terrain

Keller Basteln

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Terrasse

Terrasse

Terrasse Terrasse

Überbeton / Dämmung ?

525

2.58

526

172.

4826

112.

4839

112.

48

3.06

2.85

2.98

OK. RB. -0.17

OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.

OK. FB. +2.85445.60 m.ü.M.

OK. RB. +2.74

OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.

OK. RB. +5.72

OK. RB. -3.06

OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.

OK. RB. +5.53

OK. RB. +8.47

Prov. Ausführung: Schnitte 1:100

Querschnitt

Längsschnitt



3.06

2.85

2.98

2.90

525

2.63

2617

2.48

2611

2.48

3911

2.48

24

-3.31

-0.67

2.48

5.33

8.23

-3.31

-0.43

2.48

5.33

525

2.34

550

172.

4826

112.

4820

3.06

2.85

2.98

Zimmer Wohnen/Essen

Zimmer Wohnen/Essen

Tiefgarage

Terrasse Treppenhaus

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Zimmer

Zimmer

Basteln 2Basteln 1

Terrasse

OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.

OK. RB. -0.17

OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.

OK. RB. +2.74

OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53

OK. RB. -3.06

OK. RB. +8.47

OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.

OK. RB. -0.17

OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.

OK. RB. +2.74

OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53

OK. RB. -3.06

Schnitt B-B

-3.31

-0.43

2.48

5.33

8.23

gew. Terrain

neues Terrain

Keller Basteln

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Wohnen/Essen

Terrasse

Terrasse

Terrasse Terrasse

Überbeton / Dämmung ?

525

2.58

526

172.

4826

112.

4839

112.

48

3.06

2.85

2.98

OK. RB. -0.17

OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.

OK. FB. +2.85445.60 m.ü.M.

OK. RB. +2.74

OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.

OK. RB. +5.72

OK. RB. -3.06

OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.

OK. RB. +5.53

OK. RB. +8.47

Prov. Ausführung: Schnitte 1:100

Querschnitt

Längsschnitt

Rohbau Untergeschoss

Aussenwände wasserdichter Stahlbeton 25 cm

Zwischenwände Beton oder Kalksandstein 12 bis 20 cm

Decke über Untergeschoss Stahlbeton 25 cm / gemäss Ingenieur

Tiefgaragendecke Stahlbetondecke / gemäss Ingenieur

Rohbau Obergeschosse

Aussenwände Backstein 17.5 cm, teilweise Beton

Treppenhauswände Beton 25 cm, beidseitig verputzt

Wohnungstrennwände Die Anforderungen der Norm SIA 181, Schallschutz im Hochbau werden eingehalten, Beton 25cm

Zwischenwände Backstein 15 cm, teilweise Beton, teilweise Leichtbauweise, erdbebensicher

Geschossdecken Stahlbeton / gemäss Ingenieur / SIA Norm

Dach Dampfsperre, Wärmedämmung im Gefälle 260 - 200 mm (z.B. PUR-Hartschaum oder gleichwertig) 2-lagige Bitumenabdichtung, Schutzvlies, extensiv begrünt

Installationen

Elektroanlage nach separatem Elektroprojekt (hoher Ausbaustandard)

Heizungsanlage Wärmeerzeugung Grundwasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung

Kühlung sanfte Kühlung der Wohnräume im Sommer

Sanitäranlage nach separatem Sanitärprojekt (guter Ausbaustandard)

Ausbau Einzelbauteile

Transportanlagen 6-Personenlift, rollstuhlgängigFassaden (1. Unter-, Erd-, Mineralischer Deckputz Körnung 2mmOber- und Attikageschoss)

Fenster Holz-Metall/Kunstoff-Metall, 3-fach verglast Wärmeschutzglas : U-Wert 0.7 Wm2K

Sonnenschutz Raffstoren in Alu, Lamellen 90 mm (Elektroantrieb, exkl. Abstellraum & Treppenhaus)

Fensterbänke Aluminium, Farbton gemäss Farbkonzept

Haustüre Verglaste Metallkonstruktion Wärmeschutzglas : U-Wert 0.7 Wm2K

Wohnungsabschlusstüren Türen mit Stahlzargen, kunstharzbelegt, Spion, KABA-Zylinder

Zimmertüren Holztüren mit Stahlzargen, kunstharzbelegt

Garderobe Spanplatte, Sichtseiten beschichtet

Kücheneinrichtung Arbeitsfläche und Rückwand Granit/Glas, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Backofen, Steamer, Dampfabzug (Umluft)

Treppenhaus Boden: Keramische Platten (Feinsteinzeugplatten) grossformatig Wand: Mineralischer Deckputz, Körnung 1.5 mm Decke: Spritzputz

Vorhangbefestigung Vorhangschienen in Decke eingelegt

Schliessanlage Briefkasten, Tiefgarage, Keller, Haus-, Wohnungstüre mit gleichem Zylinder

12

Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

BAUBESCHRIEB / MATERIALISIERUNG

Dämmungen

Fassaden (1.Unter-, Erd-, Kompaktfassade, 20 cm Mineralwolle oder gleichwertig, verputztOber- und Attikageschoss) gesamte Konstruktion: ca. dB 54 / U-Wert: 0.16 W/m2K

Geschossdecken Wärme-, Trittschalldämmung: Erdgeschoss: GOPF Superdämmplatte 80 mm und F30 20mm Gesamtstärke 100 mm Obergeschosse: Goroll T/SE 22/20 mm und F30 20 mm

Treppenhaus Treppe, Lift von Wohnteil vollständig getrennt

Dach Wärmedämmung im Gefälle 260 - 200 mm (z. B. PUR-Hartschaum od. gleichwertig) gesamte Konstruktion: U-Wert: 0.18 W/m2K

Ausbau Untergeschoss

Kellerräume Boden: Beton geglättet, gestrichen grau Wand: Beton roh, gestrichen weiss Decke: Beton roh, gestrichen weiss

Bastelraum Boden: Beton geglättet, gestrichen Wand: gestrichen Decke: gestrichen

Tiefgarage Boden: Beton geglättet Wand: Beton roh, gestrichen Decke: Wärmedämmung Unitex

Ausbau Wohnungen

Garderobe / Gang Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz

Wohnen / Essen Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz

Kochen Boden: Keramische Platten oder Parkett Wand: Glas oder Granit, Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz

Nasszellen Boden: Keramische Platten Wand: Keramische Platten raumhoch Decke: Spritzputz/Weissputz

Schlafzimmer Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz

Terrassen Boden: Feinsteinzeugplatten oder gleichwertig auf Stelzlager Betonbrüstung mit Handlauf in CNS

Dachterrasse Boden: Feinsteinzeugplatten oder gleichwertig auf Stelzlager Betonbrüstung mit Handlauf in CNS

Abweichungen und Abänderungen aus baurechtlichen, bautechnischen oder architektonischen und gestalteri-schen Gründen ohne wesentliche Änderungen für den Bewohner oder der Bauqualität bleiben vorbehalten.

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Licht. Raum. Leben.

BIRKENDENBEI

Grossfeldstrasse 407320 SargansTel. 081 720 48 48www.prefera.ch

AUSKUNFT & VERKAUF

Licht. Raum. Leben.

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BAUHERRSCHAFT

Atelier drüArchitektur & Bauleitungen AGIndustriestrasse 1A8890 Flums

PLANUNG & BERATUNG

Patrizia Wachter Tanner

Simon Meyer

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