Liebhaberobjekt mit Charme - Schmuckes 6 ½ - … · Die KG-Immobilien GmbH, unter der Leitung von...

KG Immobilien GmbH Oberer Graben 24 8400 WinterthurT 052 235 39 39 [email protected] www.kg-immobilien.ch

Liebhaberobjekt mit Charme - Schmuckes 6 ½ - Zimmer Eck-haus auf drei Etagen mit Geschichte und Umschwung


Die KG-Immobilien GmbH, unter der Leitung von Karin Gsell, verfügt über langjährige Berufserfah-rung im Bereich des Immobiliengeschäfts.

Qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter garantieren für professionelle Beratungen rund um sämtliche Immobilienfragen.

Das Angebot umfasst:

• Bewirtschaftung von Mietliegenschaften• Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum• Vermietung und Erstvermietung• Verkauf• Beratung Die KG-Immobilien GmbH bietet laufend attraktive Miet- und Kaufobjekte an.

In der Vermietung und im Verkauf achtet das engagierte Team auf die Kundenbedürfnisse, hilft bei der Entscheidung und sorgt dafür, dass sich Kundinnen und Kunden am neuen Standort wohlfühlen.

Persönlich – zielorientiert – erfahren!

Karin GsellInhaberin KG Immobilien GmbH« Ich gebe mich erst dann zufrieden, wenn ich für meine Kunden die optimale Lösung gefunden habe »

Sabrina RyffelStv. Geschäftsführerin« Meine ausgeglichene Art ermöglicht es mir, auch in hitzigen Situationen einen kühlen Kopf zu bewahren »


Persönlich – zielorientiert – erfahren!

Marie-Lena SczepekAssistentin Immobilien Bewirtschaftung« Ich engagiere mich gerne und zuverlässig für Sie! »

Antonio MorroneImmobilienbuchhalter, Fachmann im Finanz- und Rechnungswesen« Guter Service bedeutet, das Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen »

Melanie CorazzollaImmobilien-Vermarkterin« Die Bedürfnisse meiner Kunden liegen mir am Herzen »


Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und separater Wohnecke...


Schlichte Küche mit Ausgang in den idyllischen Garten...


Vier schöne und helle Schlafzimmer, teils mit Verbindungstüren...


Grosses Bad mit freistehender Badewanne, sep. WC auf jedem Stockwerk...


Gemütlicher Garten mit altem Baumbestand in historischer Umgebung...


Ihr neues Zuhause mit Geschichte - alle Vorzüge des Stadtlebens geniessen!


Facts & Figures:

Adresse:

Anzahl Räume:

Grundstückfläche / Kubatur:

Baujahr:

Heizung/Verteilung:

Verfügbarkeit:

Parkplätze:

Wohnfläche:

Verhandlungspreis:

Nebenkosten:

Hypothek zu übernehmen:

Besonderheiten:

Töpferstrasse 11, 8400 Winterthur

6.5-Zimmer Eckhaus mit Garten

146 m² / 643 m³

1877 / Grosse Renovation 1998 / Heizung 2015

Fernwärme / Radiatoren

1. November 2017

1 Aussenparkplatz

ca. 120 m²

CHF 985‘000.00 (inkl. Parkplatz)

ca. CHF 160.00 / Monat

Ja, weitere Angaben auf Verlangen

- Liebhaberobjekt, steht unter Denkmalschutz- Kinderfreundlich- Grosszügig mit Potenzial- Gute Raumaufteilung mit Charme- Schöne Holzböden und Täfer - Gemütlicher Wohn-/Essbereich - Drei Kachelofen- Gute Bausubstanz - Grosses Bad mit Badewanne- Sep. WC auf jedem Stockwerk- Heizung 2015 / Fernwärme- Idyllischer Garten - Aussenparkplatz vor dem Haus- Velounterstand- Komplett unterkellert - Infrastruktur und Freizeitangebot in direkter Nähe- Nähe zu Kindergarten und Schule- 20er Zone - Historisches Quartier / Sidi-Areal


Lage & Umgebung:

Lage:

Entfernung zu:- Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - Einkaufen/Infrastruktur

- ÖV

- Autobahnanschluss

- Hallen- und Freibad- Eishalle Deutweg - Natur- und Freizeit

Töpferstrasse:Die Liegenschaft an der Töpferstrasse liegt im zentral gelegenen Sidi- Areal zwischen der Altstadt, dem Fo-tomuseum und diversen Freizeitangeboten. Die Zone ist verkehrsberuhigt, die Zufahrt den Anwohnern vor-enthalten. Das Sidi-Areal ist das ehemalige Fabrik-gelände der Seidenweberei von Winterthur. Nach de-ren Schliessung wollte die Stadt das Areal aufkaufen, scheiterte jedoch. Danach wurde die Sidi 1974 vom Kanton übernommen. Die früheren Arbeiterinnenhäu-ser wurden renoviert und sind bis heute vorwiegend von Kleinfamilien bewohnt. Im September 2006 wurde schliesslich mit dem Abbruch der Fabrikhallen in der Sidi begonnen. Es entstanden in den Jahren 2007 bis 2009 ca. 150 Mietwohnungen, Geschäfte und ein Park-haus. Als einzige Relikte aus dem historischen Baukör-per blieben noch der denkmalgeschützte Hochkamin mit Kesselhaus, sowie ein paar Gebäude mit klassi-scher Backsteinfassade und einige „Waschhäuschen“. Zwei Bushaltestellen (Pflanzschulstrasse und Fotozen-trum) befinden sich vor der Haustür, von dort gelangt man innert wenigen Minuten an den Hauptbahnhof und von da aus in alle grossen Städte des Landes.

360 m Kindergarten „Schönengrund“360 m Schulhaus „Schönengrund“940 m Schulhaus „Mattenbach“

350 m Migros Deutweg 780 m Altstadt

250 m Bushaltestelle „Fotozentrum“280 m Bushaltestelle „Pflanzschulstrasse“1400 m Hauptbahnhof 4000 m Autobahnanschluss A1 „Töss“

200 m Geiselweid800 m350 m Römerpark80 m Fotomuseum Winterthur


Haus & Standort:

Ein echtes Liebhaberobjekt wartet auf neue Besitzer! Das Haus versprüht schon auf den ersten Blick viel Charme und Gemütlichkeit. Das 6 ½ Zimmer Eckhaus an der Töpferstrasse im histori-schen Quartier mit urbanem Charakter bietet viele Vorteile. Die Liegenschaft ist umgeben von ei-nem gemütlichen Garten mit schönem alten Baumbestand und Blick auf die „Waschhäuschen“ aus früherer Zeit. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1877 und wurde während der Jahre unterhalten und erneuert. 1998 wurde eine grosse Renovation durchgeführt. Das Haus steht unter Denkmal-schutz. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 1998 erneuert. Sie ist schlicht, modern, praktisch und fügt sich ideal in das Haus ein. Das Wohnzimmer (unterteilt in zwei Räume) besticht durch den gemütlichen Kachelofen, die schöne hölzerne Vertäfelung der Wände sowie durch den rustikalen Holzboden, welcher sich durch das gesamte Haus hindurch zieht. Zwischen Küche und Wohnzim-mer liegt ein Ausgang mit Zugang zum Sitzplatz und Garten. Jede Etage verfügt über ein separates WC. Mittels typischer Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer, eines davon mit Kachelofen, ein großes Bad mit freistehender Badewanne sowie ein separates WC befin-den. Ein Stockwerk höher bietet der Dachstock einen wunderbaren Rückzugsort. Direkt unter dem Dach befinden sich zwei weitere Zimmer, eines mit Kachelofen und einen Mehrzweckraum, welcher heute als Waschküche genutzt wird. Ein Estrich ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert und auf Fernwärme angepasst. Zum Haus gehören ein Velountertand sowie ein Aussenparkplatz. Menschen, welche die zentrale Lage und ein Stück Geschichte suchen und schätzen, werden hier ihr Glück finden.

Winterthur:Winterthur, mit über 100‘000 Einwohnern, die sechstgrösste Stadt der Schweiz, hat sich in den vergangenen Jahren zum „Geheimtipp“ für urbanes Wohnen entwickelt. Punkto Lebensqualität hat Winterthur vieles zu bieten: nationale und internationale Arbeitgeber, unzählige Einkaufsmöglich-keiten, ein hervorragendes Bildungsangebot inkl. Hochschulen (ZHAW + ZAG) sowie eine grosse Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Zürich, Flughafen, St. Gallen und Schaffhausen begünstigt zudem Pendler und trägt ebenso dazu bei, dass Winterthur immer mehr an Attraktivität gewinnt.


Grundriss, Erdgeschoss:

Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.


Grundriss, Obergeschoss:



Grundriss, Dachgeschoss:



Grundriss, Untergeschoss:



Liebe InteressentinLieber Interessent

Sind Sie am Kauf dieser Immobilie interessiert und wünschen noch weitere Informationen?

Wenden Sie sich vertrauensvoll an das kompetente Team der KG-Immobilien. Hier werden alle Ihre Fragen fachkundig beantwortet.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir sind gerne für Sie da!

Zum Schluss:

Melanie Corazzolla

Ihre persönliche Ansprechpartnerin.

«Ich freue mich auf Sie!»

KG Immobilien GmbHTel: 052 235 39 [email protected]

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