Erstbezug - offene, top moderne und helle Wohnungen … · Karin Gsell Inhaberin KG Immobilien GmbH...

KG Immobilien GmbH Oberer Graben 24 8400 WinterthurT 052 235 39 39 [email protected] www.kg-immobilien.ch

Erstbezug - offene, top moderne und helle Wohnungen zu vermieten - 3 ½ -und 4 ½-Zimmerwohnungen

Folgende Wohnungen an der Südstrasse 23 in 8570 Weinfelden suchen per 1. Juni 2018 ihre ersten Bewohner:

EG: 1 x 3 ½-Zimmer und 1 x 4 1/2- Zimmer Gartenwohnung mit Sitzplatz

1. OG: 1 x 3 ½-Zimmer und 1 x 4 1/2- Zimmerwohnung mit Balkon

2. OG: 1 x 3 ½-Zimmer und 1 x 4 1/2- Zimmerwohnung mit Balkon


Persönlich – zielorientiert – erfahren!

Die KG-Immobilien GmbH, unter der Leitung von Karin Gsell, verfügt über langjährige Berufserfah-rung im Bereich des Immobiliengeschäfts.

Qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter garantieren für professionelle Beratungen rund um sämtliche Immobilienfragen.

Das Angebot umfasst:

• Bewirtschaftung von Mietliegenschaften• Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum• Vermietung und Erstvermietung• Verkauf• Beratung Die KG-Immobilien GmbH bietet laufend attraktive Miet- und Kaufobjekte an.

In der Vermietung und im Verkauf achtet das engagierte Team auf die Kundenbedürfnisse, hilft bei der Entscheidung und sorgt dafür, dass sich Kundinnen und Kunden am neuen Standort wohlfühlen.

Karin GsellInhaberin KG Immobilien GmbH« Ich gebe mich erst dann zufrieden, wenn ich für meine Kunden die optimale Lösung gefunden habe »

Melanie CorazzollaImmobilien-Vermarkterin« Die Bedürfnisse meiner Kunden liegen mir am Herzen »


Sabrina RyffelStv. Geschäftsführerin« Meine ausgeglichene Art ermöglicht es mir, auch in hitzigen Situationen einen kühlen Kopf zu bewahren »

Persönlich – zielorientiert – erfahren!

Claudia RahmImmobilienbewirtschafterin« Der Kunde ist König - dafür engagiere ich mich mit Herzblut. »

Antonio MorroneImmobilienbuchhalter, Fachmann im Finanz- und Rechnungswesen« Guter Service bedeutet, das Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen »


Impressionen

Innenansicht - Küchenvisualisierung - helle Fronten, moderne Kochinsel


Kurzbeschrieb & Lage:

Kurzbeschrieb:

Entfernung zu:- Spielgruppe - Kinderspielplatz- Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - Konstanz- Romanshorn- Frauenfeld

- Einkaufen

- ÖV

Ab Juni 2018 stehen an der Südstrasse 23 in Weinfel-den tolle Wohnungen für ihre ersten Bewohner bereit. Schätzen Sie Privatsphäre, ein ansprechendes Raum-konzept sowie einen hohen Komfort und eine schöne Aussichtslage? Dann sind Sie an der Südstrasse richtig. Hier finden Menschen, welche die Vorzüge ei-ner kleinen und überschaubaren Überbauung schätzen ein neues Zuhause. Die modernen und grosszügigen Wohnungen sind sehr hell. Die Küche ist offen und verfügt über eine Kochin-sel. In den Schlaf- und Arbeitsräumen wir ein schöner Eichen-Parkett verlegt. Ansonsten wird die gesamte Wohnung mit einem pflegleichten und zeitgemässen keramischen Bodenbelag ausgelegt. Der freundliche und helle Wohn-/Essbereich bietet viel Platz. Von dort gelangt man direkt auf den grosszügigen Sitzplatz / Bal-kon. Im grosszügigen Entrée gibt es praktische Einbau-schränke. Der Grundriss hat eine ideale Raumunter-teilung, heller Wohnbereich, grosszügige Schlafzimmer sowie schöne, moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein richtiges „Highlight“ sind die grosszü-gigen Aussenbereiche. Die Überbauung hat einen Lift.

200 mZur Mitbenützung an der Südstrasse Nr. 21700 m 600 m 1200 m

30 km22 km20 km

550 m Migrolino Coop, Migros, Denner, Lidl etc. im Dorf

950 m Bahnhof Weinfelden400 m Haltestelle „Thurland“


Standort:

Weinfelden gehört mit rund 11‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern bereits zu den grösseren Ort-schaften im Kanton Thurgau. Die Gemeinde liegt in der sanften Hügellandschaft am Übergang zwischen Thurtal und Ottenberg. Dank seiner zentralen Lage eignet sich Weinfelden ausgezeichnet als Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung. Zwischen Bodensee und Alpstein liegt eine der schönsten Landschaften der Schweiz - und Weinfelden mittendrin.Weinfelden verfügt über grosszügige Einkaufszentren mit Hunderten von Parkplätzen sowohl im Dorfzentrum als auch an der Peripherie. Die Angebote der Grossverteiler werden ergänzt durch ein umfassendes Angebot des heimischen Detailhandels. Einkaufen in einhundert Schritten in einem lebendigen Zentrum - wo gibt’s das noch? Weinfelden rühmt sich seiner vielfältigen und gehobenen Gastronomie. Kleine, gemütliche Wirtschaften, gediegene Restaurants mit lokaler und internationa-ler Küche sowie eine leistungsfähige Hotellerie mit einem breiten Angebot für Tagungen und Veran-staltungen zeichnen das Dorf aus. In Weinfelden besuchen Knaben und Mädchen gemeinsam den Kindergarten, die Primar- oder Sekundarschule. Weinfelden ist Standort des grössten Berufsschul-zentrums des Kantons. Hier befinden sich das Bildungszentrum Wirtschaft BZWW sowie das Ge-werbliche Bildungszentrum GBW. Beide bieten zudem umfassende Weiterbildungsprogramme an.Weinfelden ist Knotenpunkt der SBB-Linie Zürich-Romanshorn mit der Regionalbahn Thurbo AG.Im Taktfahrplan verkehren halbstündliche Schnellzüge nach Amriswil - Romanshorn oder Konstanz und nach Frauenfeld - Winterthur - ZH Flughafen - Zürich und in die Westschweiz. Halbstündlich oder stündlich verkehren direkte Kurse nach St. Gallen, Wil und Kreuzlingen-Konstanz-Singen-Engen mit schlanken Anschlüssen an die Deutsche Bahn nach Stuttgart oder Norddeutschland.

Quelle: Gemeindeportrait Weinfelden


Grundriss Erdgeschoss, Erschliessung und Umgebung:

Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.


Grundriss 3½-Zimmerwohnung Erdgeschoss links:




Grundriss 4½-Zimmerwohnung Erdgeschoss rechts:



Grundriss 3½-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss links:


Grundriss 4½-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss rechts:




Grundriss 3½-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss links:



Grundriss 4½-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss rechts:


Grundriss Untergeschoss Keller:



Grundriss Untergeschoss mit Tiefgarage:



Änderungen bleiben vorbehalten

Wohnungsgrössen & Mietzinse:

Lage Wohnung WohnflächeAussenflächeNettomietzinsNebenkosten

EG links 3 ½-Zimmerwohnung 108 m² 46.0 m² CHF 1‘750.00 CHF 200.00 EG rechts 4 ½-Zimmerwohnung 144 m² 67.7 m² CHF 1‘950.00 CHF 300.00

1. OG links 3 ½-Zimmerwohnung 108 m² 46.0 m² CHF 1‘700.00 CHF 200.00

1. OG rechts 4 ½-Zimmerwohnung 144 m² 67.7 m² CHF 1‘900.00 CHF 300.00

2. OG links 3 ½-Zimmerwohnung 108 m² 46.0 m² CHF 1‘750.00 CHF 200.00

2. OG rechts 4 ½-Zimmerwohnung 144 m² 67.7 m² reserviert

Lage Tiefgarage Miete

UG PP Nr. 1 reserviert UG PP Nr. 2 reserviertUG PP Nr. 3 reserviertUG PP Nr. 4 reserviertUG PP Nr. 5 CHF 120.00UG PP Nr. 6 reserviertUG PP Nr. 7 CHF 120.00UG PP Nr. 8 CHF 120.00UG PP Nr. 9 CHF 120.00UG PP Nr. 10 CHF 120.00UG PP Nr. 11 CHF 120.00UG PP Nr. 12 CHF 120.00UG PP Nr. 13 CHF 120.00UG PP Nr. 14 CHF 120.00UG PP Nr. 15 CHF 120.00

Lage Lagerraum Fläche Miete

UG Lagerraum Nr. 1 links ca. 10.0 m² CHF 100.00UG Lagerraum Nr. 2 rechts ca. 10.0 m² CHF 100.00 oder als ganzer RaumUG Lagerraum Nr. 1 + 2 ca. 24.4 m² CHF 200.00


Kurzbaubeschrieb - Südstrasse 23 - 8570 Weinfelden

Küche Geräte: Glaskeramikkochfeld, Sichtbackofen, Geschirrspüler Küchenablage: brauner Granit Küchenfronten: Beige Armaturen verchromt Kochinsel mit Kochfeldabzug Schränke mit Schubladenauszug

SanitäreAnlagen Nasszellen: Apparate weiss, modern und eckig, Armaturen verchromt, Unter- baumöbel, Duschwände fest eingebaut, Waschturm (Waschmaschine/Tumb- ler) und Fenster

Schreinerarbeiten Wohnungsabschlusstüren mit Mehrpunktsicherheitsverschluss, Spion, Ge- gensprechanlage, Drücker in Edelstahl Zimmertüren weiss gestrichen; Einbauschränke (Garderobe), Schliessanlage (Kaba Star oder ähnliches) gemäss separatem Schliessplan

Bodenbeläge Wohnzimmer, Korridor, Nasszellen und Küche: keramische Bodenplatten in Beige/Braun Arbeits-/Schlafräume: Parkett Eiche

WändeundDecken Wände Nasszellen: keramische Platten, weiss Wände Wohn-, Arbeits-/Schlafräume, Korridor, Küche: Abrieb weiss sämtliche Decken Weissputz gestrichen

Aufzugsanlage Personenaufzug für 9 Personen Haltestellen: Untergeschoss bis Attikageschoss

Heizanlage Zentralheizung: Gas Bodenheizung in allen Wohnungen

Fassade Verputzte Aussenisolation (Steinwolle) Sämtliche Lamellenstoren elektrisch


Zum Schluss:

Liebe InteressentinLieber Interessent

Sind Sie an der Miete dieser Wohnung interessiert und wünschen noch weitere Informationen?

Wenden Sie sich vertrauensvoll an das kompetente Team der KG-Immobilien. Hier werden alle Ihre Fragen fachkundig beantwortet.

Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir sind gerne für Sie da!

Karin Gsell

Ihre persönliche Ansprechpartnerin.

«Ich freue mich auf Sie!»

KG Immobilien GmbHTel: 052 235 39 [email protected]

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