MS Excel Tool zur Wirtschaftlichkeits-berechnung von PV … · 2017-07-14 · 22.000 kWh und die...

MS Excel Tool zur Wirtschaftlichkeits-berechnung von PV Mieterstromprojekten

DENKZENTRALE ENERGIE GmbH | www.denkzentrale-energie.de |[email protected] | Tel.: 07354 931508-7

1. Ausganslage und Hintergrund

Mieterstromprojekte sind aktuell ein Nischenmarkt, allerdings sehen sich

Energieversorgungsunternehmen zunehmend mit Nachfragen seitens der Wohnungswirtschaft

konfrontiert. Mit der Verabschiedung einer Mieterstromförderung wird ein Entwicklungsschub für

das Thema Mieterstrom erwartet. Entsprechend gewinnt das Thema Wirtschaftlichkeitsberechnung

für Mieterstromprojekte an Bedeutung. Das angebotene Tool kann genutzt werden um konkrete

Projekte zu kalkulieren, Angebotspreise zu berechnen der die Markteintrittsentscheidung durch eine

Business Case Analyse zu unterstützen.

2. Aufbau und Funktionalität des xls Tools.

Im xls Tool werden Verbrauchs- und Erzeugungswerte einer PV-Anlage auf Basis von hinterlegten

Erzeugungs- und Lastprofilen berechnet. Die berechneten Energieflüsse werden dann monetarisiert,

um entsprechende Zahlungsreihen als Grundlage für die Wirtschaftlichkeitsberechnung abzubilden.

Grundsätzlich ist zwischen projektspezifischen Eingabeparametern und den sogenannten

Stammdaten zu unterscheiden.

a) Projektspezifische Eingabeparameter

Alle Eingabeparameter sind im Reiter „Projektdaten“ hinterlegt und können damit zentral bearbeitet

werden. Die Eingabeparameter sind im Screenshot gelb hinterlegt.

025 Grundpreis netto 6,00 €/Monat

026 Arbeitspreis netto 22,05 Ct/kWh

028 Strompreis netto 24,93 Ct/kWh

029 Strompreis brutto 29,67 Ct/kWh

030 Strompreisanstieg 0,00 %/Jahr

031 Marge Reststrom (Eingabewert) 1,00 Ct/kWh

032 Marge Reststrom (Referenzwert) 0,06 Ct/kWh1250

033 Systempreis 1.250 €/kWp

034 Dachpacht 6,00 €/kWp*Jahr

035 Kosten Anlagenüberwachung 4,00 €/kWp*Jahr

036 Kosten Wartung und Betrieb 8,00 €/kWp*Jahr

037 Kosten Versicherung 2,00 €/kWp*Jahr

038 Kosten Datenfernüberwachung (Sim) 8,00 €/Monat

039 Kosten Zählersetzung 4.000 €

040 Mieterstromabrechnung (spezifische Kosten) 20,00 €/WE * Jahr0,30 €/WE * Jahr

041 Anteil Eigenkapital 30%

042 Tilgungsfreiheit 3 Jahre

043 Tilgungsdauer 10 Jahre

044 Zinssatz 2,50%

045 Renditeerwartung 5,00%ja

046 Inanspruchnahme Mieterstromförderung jaja

049 Investitionskostenzuschuss 0 €/Projekt

001 Objektbezeichnung Testprojek880

002 spezifischer Ertrag (kWh/kWp) - Ost 900 kWh/kWp

003 Anlagengröße (kWp) - Ost 17,5 kWp

004 spezifischer Ertrag (kWh/kWp) - West 880 kWh/kWp

005 Anlagengröße (kWp) - West 17,5 kWp

006 spezifischer Ertrag (kWh/kWp) - Süd 880 kWh/kWp

007 Anlagengröße (kWp) - Süd 17,5 kWp

008 spezifischer Ertrag (kWh/kWp) 887 kWh/kWp

009 Anlagengröße (kWp) 52,5 kWp

010 Anlagengröße - EEG vergütung (kWp) 17,5 kWp

011 Geplante Inbetriebnahme 01.06.2017

012 Berechnete EEG-Vergütung 12,16 Ct/kWh

013 Förderung Mieterstrom (berechnet) 3,66 Ct/kWh

014 Anlagenlaufzeit (=Betrachtungszeitraum) 25 Jahre

015 Degradation 0,25%25

016 Anzahl Wohneinheiten im Gebäude 25

017 Beteiligungsquote 50%

018 Stromverbrauch je Wohneinheit 2.500 kWh/Jahr

019 Eigenverbrauchsoptimierung ja

020 EEG Vergütung bei negativen Zählwerten ja

021 Direktverbrauch physikalisch 19.989

022 Direktverbrauch beteiligte Mieter 11.539

023 Einspeisung physikalisch 26.561

024 Einspeisung bilanziell 35.011

änderbare Werte

änderbare Werte mit Vorgabefeldern

Abbildung 1: Projektspezifische Eingabeparameter


b) Stammdaten

Unter Stammdaten sind als projektübergreifende Daten zu verstehen. Hierzu zählen beispielsweise

die EEG-Vergütung, die EEG-Umlage, Beschaffungskosten für das Reststromprodukt etc. . Alle

Stammdaten können jederzeit (etwa bei Veröffentlichung neuer Vergütungssätze) eigenständig

angepasst werden. Die zu ändernden Stammdaten können über die Navigation ausgewählt werden.

Die Anpassung ist damit sehr einfach und mit geringem Zeitaufwand möglich.

Abbildung 2: Anpassung Stammdaten - Beispiel EEG Vergütung


c) Ergebnisbetrachtung

Als zentrales Ergebnis werden die Zahlungsströme über die eingegebene Laufzeit (maximal 35 Jahre)

berechnet. Die Zahlungsreihen werden im Tabellenblatt Projektdatenabgebildet. Als zentrale

Ergebniskennzahl wird die mittels der internen Zinsfuß Methode (Eigenkapital und Gesamtkapital)

berechnete Rendite ausgegeben . Neben der detaillierten Bewertung der Zahlungsreihen werden die

zentralen Ergebnisse grafisch als Dash-Bord mit angezeigt.

Abbildung 3: Dashbord - Projektergebnisse im Überblick


Abbildung 4: Zahlungsströme in der Detailansicht


3. Zusatzfunktionen

a) Navigation

Das xls Tool ist über Schaltflächen navigierbar. Durch die Navigation wird die einfache und schnelle

Bedienbarkeit sichergestellt.

b) Sensitivitätsberechnung

Der angesetzte Mieterstrompreis, die Systemkosten oder die Kosten für die Abrechnung sind

Variablen, welche die Wirtschaftlichkeit von Mieterstromprojekten deutlich beeinflussen. Die

entsprechenden Variablen können frei gewählt werden, es wird ein Anfangs- und Endwert definiert

und die zentralen Kennzahlen (Rendite auf Eigenkapital und Gesamtkapital) werden ceteris paribus

berechnet.

Abbildung 5: Screenshot Sensitivitätsberechnung

c) Business Case

Neben der Projektkalkulation kann ein aggregierter Zahlungsstrom und damit die Grundlage für eine

Business Case Modellierung berechnet werden. Dazu können vier typische Anlagen und ein

Mengengerüst je Anlage definiert werden. Auf Basis der Eingaben wird dann ein aggregierter

Zahlungsstrom berechnet. Für die Geschäftsfeldplanung können damit die anstehenden Investitionen

oder bei Hinterlegung von Geschäftsfeldkosten (bspw. Personal)die Rendite des Geschäftsfeldes

berechnet wird.


d) Projektarchiv

In der Regel werden Mieterstromprojekte über einen längeren Zeitraum geplant. Bei der ersten

Näherungskalkulation sind Systempreise ggf. noch nicht bekannt weswegen mit Annahmen

gearbeitet werden muss. Um die Projekte mit den jeweils aktuellen Angaben zwischenspeichern zu

können, ist das sogenannte Projektarchiv integriert worden. Die aktuellen Eingabewerte eines

Projektes werden hier gespeichert, können zu einem späteren Zeitpunkt wieder aufgerufen,

geändert (z.B. Ersetzen von Annahmen durch konkrete Daten) und wieder gespeichert werden.

Abbildung 6: Screenshot Projektarchiv


e) Soll-Ist Vergleich

Als Erweiterung des Projektarchives ist ein Soll- Ist- Vergleich implementiert. Hintergrund: Die

Wirtschaftlichkeitsberechnung ist eine Modellierung und bei Installation der Anlage wird es ggf.

erforderlich die realen Daten zu erfassen um damit reale Renditen zu berechnen bzw. diese mit der

Projektion zu vergleichen. In der Modellbetrachtung wird beispielsweise auf Basis der hinterlegten

Last- und Erzeugungsprofile ein Vor-Ort Verbrauch von 25.000 kWh berechnet. Nach Ende des ersten

Jahres zeigt sich in den Echtdaten dann, dass der Vor-Ort Verbrauch nicht bei 19.000 kWh, sondern

22.000 kWh und die Einspeisung nicht bei 26.000 kWh, sondern 23.000 kWh lag. Entsprechende

Werte und deren Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit können im Soll-Ist Vergleich ausgewertet

werden.

Funktion: Über das Projektarchiv werden Anlagen als installierte Anlagen gespeichert. In diesem Fall

wird ein txt-file erzeugt, in welchem die gesamten Zahlungsreihen (und nicht wir im Projektarchiv nur

die Eingabeparameter) gespeichert werden. Diese txt-Datei kann über den Soll-Ist Vergleich

aufgerufen werden und Abweichungen werden hier erfasst und der ursprünglichen Kalkulation

gegenübergestellt. Für das oben genannte Beispiel wird entsprechend der berechnete

Direktverbrauch von 19.000 kWh mit dem realen Direktverbrauch von 22.000 kWh überschrieben

sowie die kalkulierte Einspeisung von 26.000 kWh mit der realen Einspeisung von 23.000 kWh. Der

entsprechende Mehrerlös wird sichtbar. Die IST-Zahlungsreihe mit den neuen Werten kann

gespeichert und bspw. im nächsten Jahr wieder aufgerufen werden.

Abbildung 7: Screenshot - Soll/Ist Vergleich


4. Leistungsumfang & Bereitstellung

Leistungsgegenstand ist die einmalige Bereitstellung des beschriebenen xls Kalkulationstools. Im Fall

von über dieses Angebot hinausgehenden Fragen, kann das Tool und dessen Funktionalitäten (vor

Angebotsannahme) gerne in einer kostenlosen Videokonferenz erläutert werden. Die grundliegenden

Funktionen des Tools werden in einer ca. 60 minütigen Videokonferenz erläutert. Eine detaillierte

Anwenderschulung, die über die 60 minütige Einweisung hinausgeht, oder eine Anpassung der

Funktionalitäten des Kalkulationstools über den aktuellen Funktionsumfang hinaus, ist nicht Teil des

Angebotes. Softwareanpassungen oder Anwenderschulungen sind nach Erwerb des xls-

Kalkulationstools möglich. Die Kosten hierfür werden auftragsspezifisch kalkuliert. Das

Kalkulationstool kann innerhalb des Unternehmens von beliebig vielen Mitarbeitern genutzt werden

(es fallen keine Lizenzgebühren an). Eine Weitergabe an Dritte (also Personen außerhalb des eigenen

Unternehmens) ist nicht gestattet.

Das Kalkulationstool ist als MS-Excel Datei (Version 2010) umgesetzt. Es werden Makros (VBA)

verwendet und die Dateigröße beträgt aktuell 4,3 MB. Die Arbeitsblätter sind schreibgeschützt (ohne

Passwort1). Der VBA Editor ist schreibgeschützt (mit Passwort). Das Passwort wird zur Verfügung

gestellt.

Die Bereitstellung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen nach Auftragsbestätigung via E-Mail.

Der Preis für die einmalige Bereitstellung beträgt 750 Euro.

1 Mit Ausnahme des Tabellenblatts „Impressum“. Dies ist Passwort geschützt.


5. Über uns

Die DE[NK]ZENTRALE ENERGIE positioniert sich an der Schnittstelle zwischen Marktforschung und

Beratung. Das Team der DE[NK]ZENTRALE ENERGIE hat mehrjährige Projekterfahrung in den

entsprechenden Bereichen. Wir kooperieren nach Art und Umfang der Projekte mit

unterschiedlichen Marktpartnern.

Durch unser fachliches und methodisches Know-how garantieren wir aussagekräftige Ergebnisse. In unseren Analysen kombinieren wir Befragungsergebnisse und sekundär Daten und verarbeiten dieses zu Studien und Modellen. Ziel der Analyse ist die Bestimmung des Status quo sowie die Identifikation zukünftiger Potenziale.

Auf Basis der erzielten Ergebnisse erarbeiten wir Handlungsempfehlungen und unterstützen bei der Umsetzung. Unsere Beratung basiert auf Analyseergebnissen und wir garantieren Transparenz, Nachvollziehbarkeit und Praxisnähe.

DENKZENTRALE ENERGIE GmbH www.denkzentrale-energie.de |[email protected] |

Rathausstr. 4 | 88457 Kirchdorf | Tel.: 07354 931508-7, Fax: .: 07354 931508-9 Bankverbindung:

Geschäftsführer: Markus Lohr, Jürgen Haar Handelsregister: HRB 731317 in Ulm

Hiermit bestätigen wir die Bestellung des xls-Kalkulationstool Mieterstrom zum Preis von

750 Euro zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Das Mieterstromtool ist urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für Auslassungen und Fehler kann trotz sorgfältiger Ausarbeitung keine Haftung übernommen werden, es sei denn, diese beruhen auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Programmierung des xls-Tools basiert auf den gesetzlichen Rahmenbedingungen von Juli. 2017. Eine Haftung der DENKZENTRALE ENERGIE GmbH für die Richtigkeit der Ergebnisse, besteht nicht.

Bitte senden Sie die unterschriebene Bestellung per Mail ([email protected] ) oder Fax

(07354 931508-9) an die DE[NK]ZENTRALE ENERGIE GmbH.

Ich habe die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen

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Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Geltungsbereich 1.1 Für jede vertragliche Beziehung zwischen der DENKZENTRALE ENERGIE GmbH und dem Kunden gelten ausschließlich die nachfolgenden Bedingungen. Der Kunde erklärt, dass keine widersprechenden Geschäftsbedingungen durch ihn zur Anwendung kommen. Nur im Falle der Kenntnisnahme und der Akzeptanz dieser Bedingungen wird das Angebot des Kunden auf Vertragsschluss angenommen. 2. Angebot und Bestellung 2.1 Die Darstellung der Produkte nebst Bestellformular stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Die Angebote sind freibleibend und nur für den internen Gebrauch beim Kunden bestimmt. 2.2 Nach vollständiger Angabe der Käuferdaten und der Akzeptanz der AGB sowie der Übermittlung des Bestellformulars wird eine verbindliche Bestellung des ausgewählten Produktes / der ausgewählten Dienstleistung ausgelöst. Eine Eingangsbestätigung der Bestellung erfolgt zeitnah nach dem Absenden der Bestellung an die angegebene Adresse. Der Kaufvertrag zwischen dem Kunden und der DENKZENTRALE ENERGIE GmbH kommt mit Übermittlung einer Auftragsbestätigung oder mit der elektronischen Übermittlung zustande. Für den Fall, dass die DENKZENTRALE ENERGIE GmbH binnen 10 Werktagen ab Zugang der Bestellung keine Auftragsbestätigung oder Auslieferung vornimmt, ist der Kunde nicht mehr an die Bestellung gebunden. 3. Leistungsumfang, Vergütung und Preise 3.1 Der Umfang der geschuldeten Leistung und Vergütung ergibt sich ausschließlich aus dem der Bestellung zugrunde liegenden Angebot. Ergänzungen und/oder Abweichungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit und Einbeziehung der schriftlichen Bestätigung der DENKZENTRALE ENERGIE GmbH. 3.2 Für den Fall, dass Umstände eintreten, die die DENKZENTRALE ENERGIE GmbH nicht zu vertreten hat und die zur einer vorübergehenden Verhinderung der Leistungserbringung führen, verlängern sich vereinbarte Leistungs-und Liefertermine. Der Kunde wird über eingetretene Verhinderungen und damit verbundene Verzögerungen umgehend informiert. 3.3 Die Preise sind Netto-Preise in Euro ohne Umsatzsteuer und ohne Versandkosten. Die jeweils geltende gesetzliche Umsatzsteuerwird zusätzlich zu den Netto-Preisen gemäß den gesetzlichen Vorschriften erhoben. Es gelten die Preise zum Zeitpunkt der Bestellung.

4. Versand, Zahlungsbedingungen, Aufrechnung 4.1 Die Versandkosten hängen von dem Umfang und der Lieferadresse der bestellten Produkte sowie von der Versandart ab und werden vor Abgabe der Bestellung mitgeteilt. Für Produkte, die im Wege des Downloads bezogen werden, fallen keine Versandkosten an. 4.2 Als Zahlungsmethode wird die Zahlung auf Rechnung vereinbart. 4.3 Die DENKZENTRALE ENERGIE GmbH behalten sich das Eigentum an der Ware und die verbindliche Gewährung von Nutzungsrechten(Lizenzen) an Daten und geistigem Eigentum bis zum vollständigen Ausgleich des Rechnungsbetrages vor. Urheberrechte verbleiben kraft Gesetz beim Urheber. Der Kunde ist nur dann berechtigt mit Gegenansprüchen aufzurechnen, wenn diese rechtskräftig festgestellt, unbestritten oder von der DENKZENTRALE ENERGIE GmbH schriftlich anerkannt wurden. Zurückbehaltungsrechte darf der Kunde nur geltend machen, wenn der Gegenanspruch auf dem gleichen Vertragsverhältnis beruht. Die Abtretung von Ansprüchen des Kunden gegen der DENKZENTRALE ENERGIE GmbH ist ausgeschlossen.

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