muse berlin - Amazon S3€¦ · Realisierung des Immobilienprojekts „MUSE BERLIN“ geführt. Die...

Immobilieninvestment(Stand 27.10.2016)

muse berlinBerlin-Wilmersdorf

6% Zinsen pro Jahr

ca. 1,5 Jahre Laufzeit

aLLgemeiner warnhinweisDer Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

www.exporo.de Immobilieninvestment „MUSE BERLIN“

impressionen

Das immobilieninvestment „muse berlin“ in berlin-wilmersDorfAnschrift

Uhlandstraße 118-119, 10717 Berlin

Objektbeschreibung

Neubau eines Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksareal (Gartenhaus) und anschließende Aufwertung einer Bestandsimmobilie (Vorderhaus).

Gesamtwohnfläche von ca. 2.250m² verteilt auf Gartenhaus und Vorderhaus sowie ca. 200m² Gewerbe- fläche im Vorderhaus.

Das Projekt umfasst 33 Eigentumswohnungen, davon 11 Einheiten im Neubauobjekt (Gartenhaus) sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Jede Wohnung im Gartenhaus verfügt über Balkon oder Terrasse mit Südost-Ausrichtung.

Im Neubau entstehen zudem 9 PKW-Tiefgaragen- stellplätze

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich im Stadtteil Berlin-Wilmers- dorf und damit im Herzen der City West nahe dem Kurfürstendamm.

Hier kann man das typische Berliner Flair erleben: Cafés, Restaurants und Läden reihen sich aneinander.

Hervorragende Infrastruktur: Die fußläufige Entfernung zum U-Bahnhof Hohenzollernplatz beträgt ca. 500m, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten und der Volkspark Wilmersdorf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Rahmendaten zum Investmentangebot

Die Investition in das Immobilienprojekt „MUSE BERLIN” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Urban Lightquarters - Uhlandstr. 118/119 GmbH mit Sitz in Berlin. Für das zweckgebundene Nachrangdarle-hen erhalten die Investoren folgende Konditionen:

Highlights

Top-Lage im Herzen der City West.

Projektgewinne sind an die Investoren abgetreten.*

Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projekt- entwickler, der auf die Entwicklung von Neubau- und denkmalgeschützten Immobilienprojekten im Raum Berlin, Potsdam und Leipzig spezialisiert ist.

Selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters.*

Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.*

Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor.

Der deutschlandweite Vertrieb der Wohnungen durch die Best Place Immobilien GmbH & Co. KG ist bereits gestartet.

Feste Verzinsung ............................. 6% p.a. (endfällig) Laufzeit bis ......................... 31.05.2018 (ca. 1,5 Jahre)Mindestdarlehenssumme ................................... 500€

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Berlin-Wilmersdorf


keyFaCTs

Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt inves- tieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.

Die Investition in das Immobilienprojekt „MUSE BERLIN” erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die Urban Lightquarters - Uhlandstr. 118/119 GmbH mit Sitz in Berlin.

Wie im Projektträgergeschäft üblich, wird die Urban Lightquarters - Uhlandstr. 118/119 GmbH von dem Geschäftsführer und alleinigen Gesellschafter des erfahrenen Projektträgers, der DKW Gruppe, zur Realisierung des Immobilienprojekts „MUSE BERLIN“ geführt.

Die Investoren profitieren von einer endfälligen Ver- zinsung in Höhe von 6% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 19 Monaten. In dieser Zeit wird das Immobilienprojekt „MUSE BERLIN“ realisiert. Die Rück- zahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.05.2018.

Das immobilieninvestment „muse berlin“ Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des

Investmentbetrags.

Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für den Neubau von insgesamt 11 Wohneinheiten im hinteren Grundstücksareal (Gartenhaus), die Errichtung einer Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen und die Revitalisierung des Vorderhauses.

Der Verkauf der Wohneinheiten im „Gartenhaus” ist bereits gestartet.

Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen des Immo- bilienprojekts „MUSE BERLIN” zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über nachrangige Darlehen abge- deckt werden.

das invesTmenT


Die folgenDe grafik soll ihnen Den Zahlungsfluss sowie Den einsatZ Der nachrangsicherheiten noch einmal verDeutlichen:

anLeger

Sichere Ein- und Auszahlung der Invest- mentbeträge über die Secupay AG.*

Zahlungsverkehr mittels Treuhänder – dieser prüft die Auszahlungs-bedingungen und die Zinszahlungen.

Gewinnabtretungserklärung ver-hindert eine Gewinnausschüt-tung an die Gesellschafter bevor alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.

Selbstschuldnerische,notariell beurkundete Bürgschaft.

Elb- trEuhand Martius

Geldanlage

Geldauszahlungherr herZog-smeThursT

(Gesellschafter und Geschäftsführer)

dkw gruppe

(Projektentwickler)

urban LighTquarTers -

uhLandsTr. 118/119 gmbh

(Projektgesellschaft)

* Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Registernummer: 126737).

Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig.

inFo

Es liegt von dem Geschäftsführer und Gesellschafter der DKW-Gruppe, Patrick Herzog-Smethurst, eine selbstschuldnerische und notariell beurkundete Bürg- schaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.*

Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes „MUSE BERLIN” dürfen erst an die Gesell- schafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Gewinnabtretungserklärung vor.*

Die Baumaßnahmen erfolgen nach Makler- und Bau- trägerverordnung (MaBV).

* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 - 5% der angefragten Projekteals Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen:

Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Urban Lightquar- ters - Uhlandstr. 118/119 GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projekt- träger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung und selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft liegen vor).*

Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt „MUSE BERLIN” und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nach- rangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedin- gungen vom Treuhänder an die Nachrangdarlehens- nehmerin überwiesen.*

Die struktur Der nachrangDarlehen

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EinwohnerzuwachsNeubauwohnungen

50.000

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10.000

02012 2013 2014

5.202 6.177 8.637

49.22046.607

48.020

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadt-staat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Berlin ist der „hidden champion” unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaub-licher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebens- qualität gewonnen. Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgrün-dungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirt-schaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren. Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern

nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolg-reich zu entwickeln. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca. 50.000 Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund 5.000 - 8.000 Wohnungen pro Jahr ge-baut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungs-leerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2% in 2012 auf 1,5% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%.

Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung in Berlin

Die hauptstaDt berlin

makrosTandorT


mitteln zu anderen Stadtteilen Berlins besteht. Außerdem durchfahren die S-Bahn-Züge der Ringbahn Wilmers-dorf und die Hauptstraßen führen in die angrenzenden Stadtteile Schöneberg, Charlottenburg und Halensee. Bis zum Berliner Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit

der U-Bahn rund 25 Minuten.

Wer in Wilmersdorf wohnt, profitiert neben dem her- vorragenden Verkehrsanschluss und den vielseitigen gastronomischen Betrieben sowie Geschäften von einem umfangreichen Freizeitangebot, welches an die bürger- lichen Verhältnisse des Ortsteils angepasst ist. Sport-vereine und Musikschulen ermöglichen Alt und Jung, eine abwechslungsreiche Freizeit zu genießen. Viele von ihnen haben eine fast ebenso lange Tradition wie Wilmers- dorf selbst. Der gehobene Bildungsstand der Anwohneroffenbart sich ebenfalls in dem Schulangebot. Mehr als 20 Schulen unterschiedlichster Ausrichtung befinden sich in diesem Teil Berlins. Darunter sind auch interna-tionale Schulen zu finden. Die aufwendige Begrünung der Straßenzüge perfektioniert das edle Stadtbild dieses traditionsreichen, bürgerlichen Ortsteils.

wussTen sie sChon? Info

bürgerlicher charme im berliner westen

In Berlin Wilmersdorf befindet sich eine einzigartige Immobilie, die „Schlange” (siehe Foto). In den 70er Jahren wurde ein Wohnkomplex über der Autobahn- trasse der heutigen A 104 errichtet, die Autobahn-überbauung Schlangenbader Straße. Das weltweit einzigartige Gebäude ist rund 600 m lang und umfasst 1.258 Wohneinheiten.

mikrosTandorT

Im Westen von Berlin im Bezirk Charlottenburg-Wilmers- dorf liegt der Stadtteil Wilmersdorf, der durch seinen bürgerlichen Charme seit etlichen Jahrzehnten Künstler, Akademiker und Geschäftsleute gleichsam anzieht. Die Siedlungsgeschichte geht bis auf das Jahr 1220 zurück, aber zur eigentlichen Blüte von Wilmersdorf kam es erst ab Mitte des 19. Jahrhunderts. Zahlreiche Gründerzeitvillen entstanden, die noch heute dem Ortsteil ein unverwechs- elbares, reizvolles Flair verleihen. Bereits Berühmt-heiten wie Erich Kästner, Hildegard Knef und Klaus Kinski zog es dorthin. Wie viele andere Bewohner blieben auch sie äußerst lange in diesem Vorzeigestadtteil Berlins wohnen, was für die Metropole nicht typisch ist.

Das Immobilienprojekt „MUSE BERLIN“ befindet sich in zen- traler Lage in Wilmersdorf und gehört zum sogenannten Güntzelkiez. Das Viertel ist geprägt durch Straßenzüge mit Gründerzeitbauten und den prachtvollen Plätzen Hohenzollernplatz und Nikolsburger Platz. In den ruhigen Seitenstraßen finden sich schicke Bars und Restaurants sowie kleine Lebensmittelhändler mit ihrem Angebot für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf den Hauptstraßen, Galerien und das urige Stadtteil- Kino runden das Profil ab. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum eleganten Kaufhaus des Westens, der Universität der Künste und dem Zoologischen Garten. Fußläufig lassen sich die U-Bahn-Stationen Uhlandstraße, Hohen-zollernplatz und Spichernstraße erreichen, wodurch eine hervorragende Verbindung mit den öffentlichen Verkehrs-


BeRLIn

Kurfürstenstraße

Chausseestraße

Perleberger S

tr.

Sickingenstraße

Seestraße

Torstraße

Kantstraße

Alt-Moabit

Kurfürstendamm

Berliner StraßeDudenstraße

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CHARLOTTENBURG

WILMERSDORF

FRIEDENSDORF

SCHöNEBERG BERGMANNKIEZ

SPRENGELKIEZBRUNNENVIERTEL

KOLLWITZKIEZWINSVIERTEL

PRENZLAUER BERG

MOABIT MITTE

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TIERGARTEN

Preussen-park

Großer Tiergarten

Mauerpark

VolksparkFriedrichshain

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Kabine

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Kaufhaus des Westens

Universität der Künste

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nr. 118-119

grundsTüCksLage


2 Gewerbeeinheiten auf ca. 1.600m² Fläche zzgl. Keller-geschoss umfasst (Uhlandstraße 118, Vorderhaus). Die

Wohn- bzw. Gewer-beflächen bewegen sich zwischen 38 und 166m². Ins-gesamt wird das Vorderhaus nach der Revitalsierung über ca. 200m² Gewerbe- und ca. 1.300m² Wohnfläche verfügen.

Zwischen den Ge- bäuden entsteht zusätzlich ein Kin-derspielplatz sowie eine freie Grünfläche. So wird das Immo-

bilienprojekt nach seinem Abschluss aus insgesamt 33 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 9 PKW-Stell-plätze bestehen.

eine grüne wohnoase mitten in berlinDas Projekt „MUSE BERLIN” befindet sich im Herzen der Berliner City-West. Südlich des Kurfürstendamms entstehen im Rahmen dieses Vorhabens beson-dere Wohnräume, die die Nachfrage von Berliner Indivi-dualisten bedient: Die Nähe zum Trei-ben der Stadt als auch die Ruhe und hohe Attraktivität in den eigenen vier Wänden.

Das Grundstück des „MUSE BERLIN” befindet sich in der Uhlandstraße und hat eine grundbuch- amtliche Größe von 1.233m². Im hinteren Grundstücksareal entsteht ein Neubau, der durch Abgeschiedenheit, Moderne und nicht zuletzt seine Gartenflächen punktet. Es sollen im Rahmen des Projektes „MUSE BERLIN” weitere 11 Wohn- einheiten auf ca. 950m² Wohnfläche entstehen (Uhland- straße 119, Gartenhaus). Sämtliche Wohnungen mit Flä-chen von ca. 65 – 166m² werden entweder über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenzugang bzw. Dachterrasse verfügen. Die Ausstattung der Neubau-wohnungen fügt sich in das von gehobener Qualität und lebendigem, kosmopolitischen Flair geprägten Bild der Umgebung: Ob Gartenwohnung, Etagenwohnung mit lichtdurchfluteten Wohnküchen oder das Penthouse mit umlaufender Dachterrasse, die heutigen Wünsche eines anspruchsvollen Berliners werden im Projekt „MUSE BERLIN ” erfüllt.

Außerdem soll das „Gartenhaus” unterkellert werden und eine Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen umfassen.

Der vordere Grundstücksteil ist mit einem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus bebaut, das 22 Wohneinheiten und

Erwarteter Projekterlös .................... ca. 13,13 Mio. € Vertriebsstart ........................................ bereits erfolgt Baubeginn (geplant) ..................................ca. 03/2017Fertigstellung (geplant) .............................ca. 09/2018

FinanZierungssTrukTur

0,800 Mio.€ Investmentkapital (Exporo Anleger)

3,500 Mio.€ Reinvestitionen aus den ersten Wohnungs-verkäufen

0,371 Mio.€ Eigenkapital (vom Projektträger)

6,100 Mio.€ Fremdkapital

Gesamtinvestitions-kosten in Euro

10.771.000

das proJekT


Die DKW Gruppe ist ein erfahrener Projektentwickler mit Hauptsitz in Berlin und auf die Entwicklung von Neubau- und denkmalgeschützten Immobilienprojekten im Raum Berlin, Potsdam und Leipzig spezialisiert. Das Team um den Geschäftsführer und Gesellschafter Patrick Herzog-Smethurst ist seit 2011 erfolgreich im Bereich Projektmanagement und Bauprojektsteuerung aktiv.

Die DKW Gruppe erwirbt Grundstücke und Bestands-gebäude, plant innovative Neubauten, passt Denkmäler an aktuelle Bedürfnisse an und errichtet modernen Wohn- und Arbeitsraum. Dabei orientiert sich das Unternehmen an den Anforderungen der Eigentümer und späteren Nutzern, der Fokus bei der Auswahl der Objekte liegt dann auf wachsenden sowie guten und sehr guten Stadtlagen.

Herr Herzog-Smethurst ist bereits seit über 10 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Als verantwortlicher Projekt- entwickler realisiert er seit 2011 mit der DKW Gruppe hochwertige Immobilienprojekte in den drei besonders nachgefragten Städten Leipzig, Berlin und Potsdam. Insgesamt hat die DKW Gruppe auf diese Weise bis heute rund 140 Wohn- und Gewerbeeinheiten realisiert mit einem übergreifenden Projektvolumen von ca. 40 Mio. Euro.

Dkw gruppe dkw-gruppe.de

reFerenZproJekTe der dkw gruppe

katharinen- strasse 13

falkenberger strasse 20

alfreD-kowalke strasse 20

villa winDsor

Lage ...............................................Leipzig

Projektart ...Denkmalschutzobjekt

Fertigstellung ...................07/2015

Wohneinheiten ...........................20

Projektvolumen .....ca. 7,2 Mio.€

Lage ...................................... Berlin

Projektart .........................Neubau

Fertigstellung ................ 09/2015

Wohneinheiten .........................24

Projektvolumen ..ca. 8,45Mio.€

Lage ......................................... Berlin

Projektart .................................Neubau

Fertigstellung ...................09/2015

Wohneinheiten ...........................20


Lage .....Neustadt am Rübenberge

Projektart ...Denkmalschutzobjekt

Fertigstellung ...................12/2012

Wohneinheiten ..............................9


proJekTTräger


7 eichen

ÄrZtehaus

barrio e

müllenhoffpark

kaufhaushelD

viktoria-luise-platZ

logistikZentrum hamburg

holZ 5¼

DrosselgÄrten

felDbrunnenstrasse

riehlufer

marianneum

hayns park

Zülpicher strasse

mein ohmoor

ostseeheilbaD Zingst

holsteiner chaussee

globus villa

vis a vis

frieDrichstrasse

Hamburg - 914.000€ investiertes Kapital

Hamburg - 1.351.700€ investiertes Kapital



Leipzig - 1.109.850€ investiertes Kapital

Berlin - 1.187.238€ investiertes Kapital





Berlin - 761.314 € investiertes Kapital

Leipzig - 960.136€ investiertes Kapital


Köln - 778.949€ investiertes Kapital


Zingst - 850.775€ investiertes Kapital


Leipzig - 403.750€ investiertes Kapital

Potsdam - 405.853€ investiertes Kapital

Koblenz - 1.513.700€ investiertes Kapital

gutshof rosenthalBerlin - 1.244.793€ investiertes Kapital

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

Bereits

zurückgezahlt

exporo reFerenZproJekTe


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Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsange-bot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.

exporo AGGroßer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected]

Vertreten durch den VorstandDr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke

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