Neubau MFH ZeIHeN · Von dort hat man einen herrlichen Blick über den Tafeljura und ... arten und...
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NEUBAU MFH ZEIHEN IM TRADITIONELLEN ERSCHEINUNGSBILD WWW.KONSTANTIN-ARCHITEKTUR.COM
Transcript of Neubau MFH ZeIHeN · Von dort hat man einen herrlichen Blick über den Tafeljura und ... arten und...
N e u b au M F H Z e I H e NI M T R a D I T I O N e L L e N e R S C H e I N u N G S b I L D
w w w. kO N S Ta N T I N - a R C H I T e k T u R . CO M
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Zeihen
ZÜRICH
BASEL
AARAU
BADEN
FRICK
Zeihen - ZürichZeihen - BaselZeihen - AarauZeihen - Baden
1 Std 15 Min55 Min55 Min1 Std 15 Min
35 Min40 Min20 Min20 Min
entfernung ÖV auto
N
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ZEIHEN
Stadt
Die Gemeinde Zeihen liegt inmitten schönster Natur. In und um Zeihen lässt sich gut spazieren und wandern. Besonders empfehlenswert ist der Aufstieg auf den Zeiher Homberg, ehemaliger Sitz einer Berner Hoch-wacht. Von dort hat man einen herrlichen Blick über den Tafeljura und das Fricktal in Richtung Schwarzwald/Hotzenwald. Bei klarem Wetter sind sogar in der Ferne die Vogesen sichtbar. Der Homberg gilt als schönster Aussichtspunkt des Fricktals.
Der Kettenjura wirkt sich bis heute als Verkehrshindernis aus. Nur eine Naturstrasse führt von Oberzeihen durch die Killholzer Klus nach Thalheim ins Mittelland. Dank dieser natürlichen Barriere wird Zeihen vom regiona-len Durchgangsverkehr weitgehend verschont und kann, einen attraktives und charmantes Kleindorf, die hohe Lebensqualität bietet, offerieren. Auch das kulturelle Angebot ist mit mehreren Veranstaltungen sehr vielfältig.
Höhe 441 m ü. M. SpracheDeutsch bezirk Laufenburg (AG)
Infrastruktur
Geographisch liegt Zeihen genau in der Mitte zwischen Zürich und Basel im aargauischen Fricktal. Die Bözbergbahnlinie tangiert das Unterdorf, während die N3 (Frick-Birrfeld) rund 2 km am Dorfkern vorbeiführt. Der Autobahnhalbanschluss Effingen - Auffahrt und Abfahrt Richtung Zürich- ist in 2 Minuten erreichbar. Der Anschluss Richtung Basel ist in knapp 7 Autominuten in Frick entfernt. Gute Strassenverbindungen bestehen nach Herznach, Hornussen und Effingen. Mit der Postautobuslinie Effingen-Zei-hen-Herznach (Querspange zur Staffelegg- und Bözberglinie) ist Zeihen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.
Wer sich sportlich betätigen will, hat eine breite Auswahl an Bergsport-arten und Wanderungen. Über das umfassende Leistungsspektrum des Kantonsspitals ist die Bevölkerung von Zeihen und dem Kanton medizi-nisch auf einem international sehr hohen Niveau versorgt.
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Lage
Zentral und ruhig gelegen bietet die Überbauung MFH Zeihen einen Rückzugsort mit einer weiten Aussicht. Die Wohnüberbauung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gemeindehaus und Zentrum. Innerhalb drei Minuten erreicht man zu Fuss die Sportanlage, die Bus Haltstelle und den Supermarkt. Der Kindergarten ist fussläufig innert vier Minuten auf erreichbar.
NEUBAU MFH ZEIHEN
konzept architektur
Form / FassadeDer rechtwinklige Baukörper, welche entlang der Strasse schon von Wei-tem sichtbar ist, nutzt die prominente Positionierung im Ortskern Zeihen. Die allseitige und einheitliche Ausgestaltung des Gebäudes verhilft der Integration des Baukörpers in das Dorf. Die Logik des Scheunen-Typus wird zeitgemäss adaptiert, aber nicht imitiert. Markante Eigenheit des Neubaus sind die Dachgauben, welche den Bau nochmals feingliedriger erscheinen lassen.
Die Fassade ist in ihrem Ausdruck klassisch gehalten. In Analogie zum Scheunen-Typus steht das Volumen selbstbewusst im Quartier. Durch die Verwendung von Holz wird dem Bau der Charakter genommen. Das mit warme Töne verputzte Haus bildet einen wohltuenden Kontrast zum Holz - eine edle Kombination.
wohnungenDie Wohnungen sind in einem qualitativ hohen Ausbaustandard. Sie sind hell und flächenmässig gross. Ein höchstes Mass an Privatsphäre bieten die Ausrichtungen der Wohnungen und die Anordnung der Terrassen und Balkonen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tum-bler im abstellraum. Ausserdem ist jeder Wohnung ein Kellerraum zuge-teilt, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
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Erdgeschoss
GSPublisherVersion 0.74.100.99
1 Zi Whg - 24,50 m2
2 1/2 Zi Whg - 55,35 m2
Spielplatz 84,91 m2
Müllcontainer
Einfahrt
Sammelgarage
Wart
epla
tz T
iefg
ara
genein
fahrt
Fahrradunterstand
0.02
0.01
Hauseingang
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1819202122232425262728293031323334353637383940
Abstellraum
5,13 m2
Abstellraum
5,13 m2
Abstellraum
5,11 m2
Abstellraum
5,10 m2
Abstellraum
8,13 m2
Fahrräder
15,83 m2
Kinderwagen
15,33 m2
Waschküche / Trockenraum
24,00 m2
Vorgarten
16,34 m2
Vorgarten
29,32 m2
Bad
4,22 m2
Eingang
3,48 m2
Bad
3,33 m2
Bad
2,97 m2
Putzen
1,62 m2
Gemeinschaftsraum
30,03 m2
Wohnen
23,80 m2
Schlafen
12,65 m2
Kochen/Essen
11,01 m2
Studio
21,07 m2
Treppenhaus
33,60 m2
Abstellraum
8,13 m2
Abstellraum
8,13 m2
Abstellraum
8,13 m2
Abstellraum
5,13 m2
2.5-Zimmer-WohnungWhg 0.01NWF: 55.5 m2
EG
1-Zimmer-WohnungWhg 0.02NWF: 24.5 m2
EG
N
0 2 5
Massstab: 1:150
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Obergeschosse 1 und 2
GSPublisherVersion 0.75.100.99
1 Zi Whg - 24,35 m2
1 Zi Whg - 24,50 m2
2 1/2 Zi Whg - 55,35 m2
3 1/2 Zi Whg - 66,85 m2
3 1/2 Zi Whg - 66,85 m2
2 1/2 Zi Whg - 51,00 m2
2.12
1.052.11
1.06
2.131.07
2.141.08 2.09
1.03
1.042.10
Bad
3,33 m2
Schlafen
12,49 m2
Bad
3,33 m2
Treppenhaus
19,88 m2
Balkon
15,63 m2
Bad
4,23 m2
Eingang
3,62 m2
Bad
4,23 m2
Eingang
3,62 m2
Balkon
5,53 m2
Bad
4,23 m2
Eingang
3,48 m2
Bad
4,23 m2
Eingang
3,62 m2
Balkon
5,53 m2
Schlafen
12,65 m2
Studio
21,15 m2
Studio
21,00 m2
Zimmer
12,81 m2
Zimmer
12,81 m2
Schlafzimmer
15,60 m2
Wohnen / Essen
23,75 m2
Kochen
6,56 m2
Wohnen
23,80 m2
Kochen / Essen
11,01 m2
Wohnen / Essen
23,75 m2
Kochen
6,56 m2
Kochen / Essen
10,85 m2
Wohnen
20,49 m2
Schlafzimmer
15,60 m2
Balkon
9,55 m2
Balkon
4,78 m2
1-Zimmer-WohnungWhg 1.03 I 2.09NWF: 24.5 m2
1OG I 2OG
2.5-Zimmer-WohnungWhg 1.04 I 2.10NWF: 51 m2
1OG I 2OG
2.5-Zimmer-WohnungWhg 1.05 I 2.11NWF: 55.5 m2
1OG I 2OG
1-Zimmer-WohnungWhg 1.06 I 2.12NWF: 24.5 m2
1OG I 2OG
3.5-Zimmer-WohnungWhg 1.07 I 1.08 I 2.13 I 2.14NWF: 67 m2
1OG I 2OG
N
0 2 5
Massstab: 1:150
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Dachgeschoss
GSPublisherVersion 0.75.100.99
2 Zi Whg - 62,05 m2
2 Zi Whg - 61,35 m2
2 Zi Whg - 56,45 m2
11,72 m2 über 2.30 m RH
2 Zi Whg - 57,15 m2
4.50
1.00
1.20
1.80
2.30
1.00
1.20
1.80
2.30
3.16
3.153.18
3.17
1.00
1.20
1.80
2.30
4.50
1.00
1.20
1.80
2.30 Wohnen/Kochen/Essen
30,12 m2 Wohnen / Kochen / Essen
39,00 m2
Bad
4,23 m2
Bad
4,23 m2
Abstellraum
4,14 m2
Schlafzimmer
18,23 m2
Schlafzimmer
18,33 m2
Eingang
3,62 m2
Eingang
3,62 m2
Wohnen/Kochen/Essen
30,80 m2
Wohnen / Kochen / Essen
39,66 m2
Treppenhaus
19,88 m2
Abstellraum
6,56 m2
Terrasse
17,16 m2
Bad
4,23 m2
Bad
4,23 m2
Schlafzimmer
17,96 m2
Schlafzimmer
17,96 m2
Abstellraum
7,19 m2
Abstellraum
6,30 m2
Abstellraum
6,94 m2
Abstellraum
6,30 m2
Abstellraum
4,14 m2
Abstellraum
6,56 m2
Balkon
3,51 m2
N
0 2 5
Massstab: 1:150
2-Zimmer-WohnungWhg 3.15NWF: 61.5 m2
DG
2-Zimmer-WohnungWhg 3.16NWF: 62 m2
DG
2-Zimmer-WohnungWhg 3.17NWF: 57 m2
DG
2-Zimmer-WohnungWhg 3.18NWF: 56.5 m2
DG
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BAUBESCHRIEB
aussentüren in MetallHauseingangstür mit Verglasung. Garagentor Tiefgarage mit elektrischem Antrieb, Füllung perforiert, per Funk ansteuerbar.
SpenglerarbeitenSämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen und Verkleidungen von Abzügen in Kupfer.
Äussere MalerarbeitenVerputzte Aussenwärmedämmung gestrichen. Holzbekleidung wird als Sicherheit zweimal lasiert (1x Grundierung, 2x Farblasierung)
Äussere abschlüsse, SonnenschutzElektrisch betriebene Lamellenstoren bei allen Fenstern. Grosse Loggien und Terrassen mit Markisen.
elektroanlagenEinbauleuchten in Erschliessungsbereichen und in den Küchen. Unter-bauleuchten in Küchen. Anschlüsse für Deckenlampen und geschalte-te Steckdosen im Wohn-/Esszimmer. Lichtinstallationen in allgemeinen Räumen wie Treppenhaus mit aufgesetzten oder eingelassenen Decken- oder Wandleuchten LED. Multimediadosen in den Zimmern und Wohnen/Essen.
HeizungsanlagenWärmeverteilung Bodenheizungssystem. Individuelle Raumtemperatur-regulierung in beheizten Räumen, ausser innenliegenden Räumen. Die Heizungsanlage ist bezüglich Raumtemperaturen auf die Vorschriften im Energiegesetz ausgelegt.
Rohbau 1
beton- und StahlbetonarbeitenAusführung der Betonarbeiten für Geschossdecken und tragende Wände in Ortbeton. Innenwände evetuell Recycling-Beton.
MaurerarbeitenInnenwände im UG in Beton oder Kalksandstein Industriesicht. Aussen- und Innenwände über Terrain in Backstein oder Beton. Wärmedämmung unter Terrain nach Energienachweis .
Montagebau in betonBetonstützen, Liftschächte und Treppenläufe eventuell vorfabriziert.
Äussere bekleidungen in HolzHinterlüftete Holzbekleidung in Fichtenholz eventuell mit Nut und Kamm. Mineralische Wärmedämmung nach Anforderung . Fichtenholz gehobelt und leicht geschliffen.
Rohbau 2
Fenster aus Holz-MetallMetall aussen farbig einbrennlackiert oder eloxiert. Innen Fichtenholz farblos lackiert. Thermisch getrennte Aluminiumfenster als Option. In den Shlafräumen Fenster ein- oder zweifl¨gelig ausgeführt. Ausgang vom Wohn-/Esszimmer zu den Terrassen/Balkonen mit Raumhöhen Hebeschie-betüren.
Tiefgarage
GSPublisherVersion 0.74.100.99
PP07
PP06
PP05
PP04
PP08
PP09
PP10
PP11
PP12
PP13
PP14
PP03
PP02
PP01
Ampel
Einfahrt
Sammelgarage
1
2
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4
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Haustechnik
BF:20,17 m2
Ab
ste
llrau
m
BF
:8,0
2 m
2
Ab
ste
llrau
m
BF
:8,0
2 m
2
Ab
ste
llrau
m
BF
:8,0
2 m
2
Ab
ste
llrau
m
BF
:8,0
2 m
2
Ab
ste
llrau
m
BF
:8,0
3 m
2
Ab
ste
llrau
m
BF
:8,2
1 m
2
Tre
pp
enhaus
BF
:6,0
2 m
2
Tiefgarage
BF:465,74 m2
N
0 2 5
Massstab: 1:150
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ausbau
bodenbeläge allgemeinHauseingänge mit textilen Schmutzschleusen. Treppenhaus mit Feinstein-zeug oder Naturstein.
bodenbeläge aus HolzReferenzauswahl Architekt für Bodenbeläge aus Parkett, mit Sockel- oder Staubleisten.
wand- und bodenbeläge aus PlattenReferenzauswahl Architekt für Feinsteinzeugplatten an Boden und Wän-den. Die Nasszellen werden im direkten Spritzbereich mit Feinsteinzeug-platten belegt. Als direkter Spritzbereich sind die Wände in den Duschen (raumhoch) sowie bei den Badewannen, hinter den Waschtischen und den WCs auf ca. +1.20 m definiert.
Innere MalerarbeitenAlle verputzten Flächen gestrichen. Lifttüren gestrichen. Wände und Decke Tiefgarage gestrichen. Wände und Decken in Untergeschossen gestrichen. Böden Untergeschosse mit Zweikomponenten-Farbanstrich. Sämtliche Farben gemäss Konzept Architekt.
umgebung
Umgebungsarbeiten mit befestigten und bepflanzten Nutzflächen. Kon-zept gemäss Umgebungsplan Architekt.
LüftungsanlagenKontrollierte Wohnungslüftung gemäss Standard . Pro Woh-nung ein separates Lüftungsgerät. Küchen mit Umlufthauben. Nebenräu-me wie Keller und Waschküchen im Untergeschoss mechanisch belüftet. Tiefgarage natürlich belüftet.
SanitäranlagenReferenzauswahl der Apparate durch Architekt. Warmwasserzählung für Wohnungen, keine Kaltwasserzähler. Jede Wohnung erhält ein Gartenven-til.
küchenReferenzküche gemäss Auswahl Architekt. Basis für die Einteilung und Anordnung bilden die Pläne des Architekten in Bezug auf die Position und die Leitungsführungen (Wasser und Strom). Apparate V-Zug nach Wahl Architekt (Kühlschrank mit Gefrierfach / Geschirrspüler / Backofen / Glas-keramikherd / Dampfabzug Umluft).
aufzügeEine Liftanlage nach Standard Unternehmer. Lifttüren gestrichen.
Innere VerputzarbeitenWände Wohnungen verputzt mit glattem Abrieb. Decken mit einschichti-gem Weissputz, gestrichen. Je eine Vorhangschiene in Wohn- und Schlaf-räumen.
MetallfertigteileBriefkastenanlage aus Aluminium mit 2 Schildern (Name / keine Werbung). Fahrradhalter im Fahrradabstellraum.
MetallbauarbeitenTreppenhausgeländer als Staketenkonstruktion mit Handlauf. Loggiage-länder Rundstahlstaketen.
Innentüren aus HolzWohnungsabschlüsse als Blockrahmentüre mit äusserer Verkleidung und Spion, Türblatt furniert. Türe mit Dreipunktverschluss.Wohnungsinterne Abschlüsse als Stahlzargentüren, Türblätter gestrichen.Abschlüsse im Untergeschoss als Rahmentüren, Türblätter Kunstharz.
wandschränke, Gestelle und dgl.Garderoben- und Einbauschränke glatt, Kunstharz beschichtet (ausgezo-gene Linien: inklusive, gestrichelte Linien: exklusive).
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KONTAKT
VeRkauF
aRCHITekTuR
Zürich, September 2018 | Konstantin Architektur GmbH
konstantin architektur GmbH
Limmattalstrasse 232, CH - 8049 ZürichT 043 545 22 11
[email protected]. konstantin-architektur.com
konstantin architektur GmbH
Limmattalstrasse 232, CH - 8049 ZürichT 043 545 22 11
[email protected]. konstantin-architektur.com
&
Goda Verwaltung aGHr. Josef Chaimson
Zurlindenstrasse 105, CH - 8003 ZürichT 079 533 55 30
Änderungen der Käuferschaft, die zu Mehrkosten gegenüber der Grundausführung bzw. Grundausstattung führen, werden über die Ob-jektabrechnung abgegolten. Die Käuferschaft ist verpflichtet, vor Ver-tragsabschluss Unklarheiten mit dem Ersteller abzuklären. Nachträgliche Beanstandungen werden nicht akzeptiert.
Eine individuelle Beratung in der jeweiligen Ausstellung (Küche, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge) ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auf allfällige Mehraufwendungen und Projektänderungen werden 17% verrechnet. Für Nebenkosten werden zusätzlich 0% und für höhere An-schlussgebühren 3% belastet. Bei Minderkosten aufgrund von Käuferwün-schen werden keine Honorare zurückerstattet. Bestellungsänderungen durch die Käuferschaft werden mittels Kostenprotokoll direkt verrechnet. Änderungswünsche werden erst nach Unterzeichnung des Kostenproto-kolls in Auftrag gegeben.
Die Erstellerin kann Käuferwünsche, die Nachbarwohnungen oder das Gebäude als Ganzes tangieren oder anderweitige Nachteile mit sich brin-gen, ablehnen.
ALLGEMEINE BEDINGUNGEN
Die vorliegende Dokumentation stellt das Bauvorhaben in der Projektpha-se dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen, Möblierun-gen oder Beschreibungen können keine Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabwei-chungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbe-halten.
VeRkauFSPReIS
1‘800‘000,- CHF alsBewilligtes Projekt
