Office Market Profile

München | 1. Quartal 2018 April 2018

München

Flächenknappheit beherrscht den MarktDer Münchener Bürofl ächenmarkt ist mit einem Flächenum-satz in Höhe von 230.000 m2 stark ins neue Jahr gestartet. Der 5-Jahres-Durchschnitt wurde um 21 % übertroff en. Das Er-gebnis hätte noch höher ausfallen können, wenn die Nutzer entsprechende Bürofl ächen zur Anmietung vorfänden. Viele Gesuche münden nicht in Umzügen – das betriff t Gebiete inner-halb des Mittleren Rings schon ab 1.000 m2. Für das Gesamtjahr 2018 erwarten wir ein Gesamtergebnis von 800.000 m2. Unter den Teilmärkten rangiert der Westen mit knapp 36.000 m2 vor dem Süden und der Innenstadt. Industrieunternehmen füh-ren mit 44.000 m2 die Branchenstatistik vor EDV-Unterneh-men an. Auff ällig ist die Stärke der Transportbranche, die al-lein in Q1 auf ein höheres Umsatzvolumen als im gesamten Vorjahr kam. Die Leerstandsquote sinkt kontinuierlich seit Anfang 2011 und ist mittlerweile auf 3,4 % gefallen (minus 0,8 %-Punkte zum Vorjahresquartal). Das Bauvolumen hat deutlich angezogen und notiert bei fast 800.000 m2. Das ist

der höchste Wert seit 2003 – es ist heute aber eine immobili-enwirtschaft lich ganz andere Situation mit höherer Flächen-nachfrage in konjunkturell sehr guten Zeiten. Bis Ende des Jahres werden noch rund 290.000 m2 Bürofl äche fertigge-stellt, davon noch ein Drittel verfügbar. Die Spitzenmiete no-tiert bei 37,00 €/m2/Monat und die gewichtete Durchschnitts-miete bei 17,58 €. In einigen Teilmärkten ist die Spitzenmiete gegenüber Q1 2017 um 2,00 € oder mehr gestiegen.

München: Bürofl ächen-Teilmärkte mit Mietpreisspannen (€/m2/Monat)

Entwicklung der Hauptindikatoren

Bezirk Mitte

Bezirk Ost

Bezirk Nord

Bezirk West

Bezirk Süd

A8

A96

A95

A99

A94

A9

A995

E45

Speichersee

Arabellapark€ 15,00-21,00

Bogenhausen€ 18,50-27,50

Innenstadt€ 19,00-37,00

Moosfeld/Riem

€ 9,50-16,00

Neuperlach€ 10,00-15,00

Norden€ 12,00-18,00

Schwabing-Nord€ 14,50-23,00

Olympiapark€ 12,50-18,50

Osten€ 13,00-21,50

Süden€ 11,00-18,50

Umland-Nord€ 8,50-14,00

Umland-Ost€ 8,50-13,00

Umland-Süd€ 8,00-12,00

Umland-West€ 8,50-13,50

Westen€ 13,00-20,00

Westend€ 14,00-21,50

MünchenRiem

Kar lsfe ld

Rothschwaige

Parsdorf

Vaterstetten

GrubPoingEichenau

Germering

Gröbenzel l

Olch ing

Neu-Est ing

Puchheim

Gräfe lf ing

Grünwald

Ottendich l

Haar

Ismaning

Heimstet ten

Kirchheimb. München

Oberschle ißheim

Ottobrunn

PlaneggMart insr ied

Neubiberg

Unterhaching

Stockdorf

UnterbrunnGauting

Off ice Market Profi le | 1. Quartal 2018 München

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