Planen und Bauen für öffentliche Auftraggeber · Zeitfenster für die Bauarbeiten ist meistens...

Planen und Bauen für öffentliche Auftraggeber

Einfach – schnell – sicher

Projektrealisierung kann einfach sein

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Öffentliche Bauprojekte mit GOLDBECK

„Öffentliche Bauprojekte sind häufig teurer als geplant und selten pünktlich fertig.“ Dieses Urteil hört man oft, wenn es um Bauvorhaben der öffentlichen Hand geht.

Fest steht: Öffentliches Bauen wird immer komplexer, aufwendiger und risikobehafteter. Die Ansprüche der Nutzer und die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit steigen. Planung, Vergabe und Steuerung der Baupro-jekte unterliegen immer strengeren Regularien. Parallel sind die Kapazitäten der zuständigen Verwaltungsab-teilungen zunehmend begrenzt. Unter diesen Bedin-gungen öffentliche Gebäude termin- und budgetge-recht fertigzustellen, ist eine echte Herausforderung.

Die Lösung: Planen und Bauen mit GOLDBECK. Als Generalübernehmer (GÜ) mit der Expertise für den öffentlichen Hochbau realisieren wir Bauprojekte für die öffentliche Hand. Von der Schule über Parkhäuser bis zum Verwaltungsbau – schlüsselfertig aus einer Hand, zum attraktiven Festpreis und zum vereinbarten Fertigstellungstermin. Mit GOLDBECK finden Sie den verlässlichen, soliden und professionellen Partner, dessen Kompetenz sich in öffentlichen Neubauprojekten wie in der Sanierung von Immobilien vielfach bewährt hat. Gemeinsam machen wir Ihr Projekt zum Erfolg.

Titelseite: Rathaus, Dietzenbach

Öffentliche Auftraggeber Öf fentliche Auftraggeber

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Inhalt

Öffentliche Bauprojekte mit GOLDBECK . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Öffentliches Bauen im Blickpunkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Planen und Bauen mit GOLDBECK . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Sichere GÜ-Vergabe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Referenzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Verwaltung, Politik und Institutionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Bildung und Schule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Schul- und Vereinssport . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Ruhender Verkehr und E-Mobilität . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Bezahlbarer Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Bauen im Bestand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Aus der Praxis: Erfolgsbeispiel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Einfach – schnell – sicher . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 GOLDBECK – Das Unternehmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

Gebäude für Verwaltung, Politik und Institutionen

Gebäude für ruhenden Verkehr und E-Mobilität

Gebäude für Bildung und Schule

Gebäude für Schul- und Vereinssport

Gebäude für bezahlbaren Wohnraum

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Öffentliches Bauen im Blickpunkt

Einfach ist anders

Wer öffentliche Bauprojekte verantwortet, sieht sich zunehmend mit großen Herausforderungen konfrontiert. Denn öffentliche Bauprojekte zu planen, zu vergeben und zu steuern ist eine hochkomplexe Angelegenheit. Man bewegt sich in einem dichten Flechtwerk rechtlicher Vorgaben und der Koordinations- und Verwaltungsaufwand klassisch durchgeführter Bauvorhaben ist hoch. Um hier wirtschaftlich tragfähige und funktional sinnvolle Ent-scheidungen zu treffen, sind technisches, organisatori-sches und kaufmännisches Fachwissen erforderlich. Und natürlich Zeit. Die ist in den zuständigen Verwaltungen meistens knapp. Auch die Ansprüche an die Funktionali-tät, Nachhaltigkeit und Ästhetik der Gebäude sind gestiegen. Hierfür gute Planer und Handwerker zu finden, die zudem noch freie Kapazität haben, wird zunehmend schwieriger. Nicht zu vergessen ist der permanente Zeit- und Kostendruck in der Realisierungsphase. Das Zeitfenster für die Bauarbeiten ist meistens nur klein. Da müssen alle Gewerke auf den Punkt zusammenarbeiten, damit das Projekt termin- und budgetsicher über die Bühne geht. Und dann sind da noch die späteren Nutzer, die Öffentlichkeit und die Politik, die jeden einzelnen Schritt mit Argusaugen beobachten. Das kostet Zeit, Geld und Nerven.

Rathaus, Meckenheim

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Planen und Bauen mit GOLDBECK

Erfolg mit System

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Wirtschaftlich & schnellDas Besondere: Wir bauen mit System. Mit systematisierten Elemente, die wir in unseren eigenen Werken fertigen und auf der Baustelle endmontieren. Als deutschlandweit führendes Bauunternehmen haben wir den besten Zugang zu Nachunter-nehmen und Lieferanten, wobei wir bevorzugt Unternehmen aus Ihrer Region einsetzen. Dies alles lässt uns schneller und wirtschaftlicher bauen als andere und ist der Grund, warum Sie mit uns Ihre Bauprojekte terminsicher und wirtschaftlich realisieren können.

Architektonische MaßanzügeDas GOLDBECK System gewährt in Puncto Design und Archi-tektur hohe Freiheitsgrade. Denn bei uns ist nur das standar-disiert, was das Auge nicht sieht. Alles Sichtbare lässt sich individuell gestalten. So entstehen architektonische Maßanzüge mit durchdachten inneren Werten. Individualisten, die heute genauso begeistern wie in 10, 20 und 30 Jahren. Sie haben bereits einen Architekten für die Planung? Dann docken wir uns nahtlos an und setzten den Entwurf 1:1 in unserem System um. Je früher Sie eine systematisierte Bauweise in Erwägung ziehen, desto stärker können Sie von den Vorteilen profitieren.

Integrale Planung mit BIMMit mehr als 1.500 Architekten und Spezialisten für Tiefbau, Tragwerk und TGA ist GOLDBECK das größte Ingenieurbüro Deutschlands. Wir planen digital wie integral mittels BIM Building Information Modeling. So verzahnen wir bereits in der Planung alle Gewerke miteinander. Das gibt uns die Möglichkeit, individuell auf die Kundenwünsche einzugehen, das Aussehen wie die inneren Werte eines Gebäudes exakt zu definieren und Kosten, Planungsabläufe und Umwelteinflüsse genau zu kalkulieren. Das bedeutet für Sie: Sicherheit statt unliebsame Überraschungen in der Umsetzung Ihres Projektes.

Rundum-zufrieden-Service GOLDBECK plant und baut schlüsselfertig. Nach der Vergabe begleiten wir Sie bei der Konzeption, Realisierung und Betrieb des Gebäudes. Dabei planen und koordinieren wir alle Gewerke. Das minimiert Fehler und reduziert die Schnittstellen und den Abstimmungsaufwand für Sie. Damit Sie sich auf Ihre Kernauf-gaben konzentrieren können. Und als Generalübernehmer tragen wir ganzheitliche Verantwortung.

Im Ergebnis können unsere öffentlichen Bauherren sicher sein, dass sie genau das Gebäude bekommen, das sie benötigen. Schlüsselfertig aus einer Hand, zum attraktiven Festpreis und zum vereinbarten Fertigstellungstermin.

GOLDBECK ist der verlässliche, solide und profes-sionelle Partner für öffentliche Bauprojekte. Wir konzipieren, bauen und betreuen Neubauprojekte. Daneben sanieren wir in die Jahre gekommene Immobilien energetisch wie architektonisch und machen sie fit für eine erfolgreiche Zukunft. Dafür bringen wir die Erfahrung aus über 10.000 reali-sierten Projekten mit.

Polizeipräsidium Südosthessen, Offenbach

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Sichere GÜ-Vergabe

Alles, was Recht ist

Szenario 1: Bauen unter ZeitdruckDer öffentliche Auftraggeber ist grundsätzlich frei in der Definition des Beschaffungsgegenstands. Eine Beschränkung dessen auf ein „in modularer/systematisierter Bauweise zu erstellendes Gebäude“ ist zulässig, sofern der öffentliche Bau-herr eine objektive und nachvollziehbare Begründung abgeben kann. Diese ist insbesondere dann gegeben, wenn ein Gebäude nachweislich innerhalb sehr kurzer Zeit fertiggestellt werden muss, da zum Beispiel akuter Bedarf im sozialen Wohnungs-bau besteht, oder objektiv nur eine begrenzte Bauphase zur Verfügung steht, wie es oft bei Umbaumaßnahmen an Schulen der Fall ist. Bei derart begrenzten Bauphasen ist eine Um-setzung mit mehreren Projektpartnern zeitlich schlicht nicht machbar. Hier kommt allein die modulare bzw. systematisierte Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad mit einem general-übernehmenden Partner in Frage.

Szenario 2: Design & Build – Planen und Bauen als integrierte Leistung Der öffentliche Auftraggeber kann eine Bauleistung funktional ausschreiben, wenn dies nach Abwägen aller Umstände zweck-mäßig ist. In diesem Szenario erstellt der Bauherr keine eigene Entwurfsplanung, sondern beschreibt lediglich die funktionalen Anforderungen an das Gebäude. Auf dieser Basis erstellen die Bieter eine Entwurfsplanung und bieten die entsprechende Bauleistung an. Unter Berücksichtigung der Entwürfe und des Angebots zum Bau vergibt der Bauherr an einen Bieter. Planen und Bauen sind hier integrierte Bestandteile des Angebots und der zugrundeliegenden Kalkulation, was eine Aufteilung der Bauaufgabe in Lose im Weiteren ausschließt. Die funktionale Ausschreibung ist ein häufig gewählter, bewährter Weg zur Zu-sammenarbeit öffentlicher Bauherren mit Generalübernehmern.

Wichtig zu wissen! GOLDBECK als Generalübernehmer kann regionale Handwerksbetriebe einfacher einbinden, als bei einer losweisen Vergabe durch öffentliche Auftraggeber.

Szenario 3: Planen, Bauen und Betreiben Schreibt der Auftraggeber weitere „öffentliche Aufgaben“ über das Planen und Bauen hinaus, also zum Beispiel auch den späteren Betrieb des Gebäudes, mit aus, so kann von einer losweisen Vergabe abgesehen und die Zusammenarbeit mit einem generalübernehmenden Anbieter ermöglicht wer-den. Bei GOLDBECK bekommen Sie alle Leistungen aus einer Hand: Konzipieren, bauen und betreuen.

Fazit: Es gibt immer einen WegUnsere Erfahrung zeigt, es gibt immer einen Weg zur rechtlich gesicherten Zusammenarbeit mit generalüber- nehmenden Anbietern. Wer GOLDBECK mit der Realisierung eines Bauvorhabens betrauen möchte, sollte dies in jedem Fall schon in einer möglichst frühen Projektphase tun. Denn nur, wenn schon die Planung eine systematisierte Bauweise berücksichtigt, können sich alle organisatorischen, wirtschaft-lichen und terminlichen Vorteile des elementierten Bauens voll entfalten. Selbstverständlich ist dabei eine Zusammenarbeit mit Ihrem Architekten in der Planungsphase möglich.

Öffentliche Bauherren unterliegen bei der Ausschreibung und Vergabe von Bauprojekten nationalen und europäischen Rechtsnormen. Diese umfangreichen Vorschriften regeln die zulässigen Vorgehensweisen im Rahmen der Auftragsvergabe und bieten damit eine verläss-liche Orientierung für öffentliche Auftraggeber und alle weiteren Prozessbeteiligten. Wählt die ausschreibende Stelle den klassischen Weg der losweisen Vergabe der Bauleistungen, so können die zahlreichen Vorteile der Zusammenarbeit mit GOLDBECK als Generalübernehmer in der Regel nicht genutzt werden.Frühzeitig im Prozess entsprechend berücksichtigt ergeben sich aber für den öffentlichen Bauherren drei Grundszenarien, die eine rechtssichere Basis für eine gebündelte Vergabe der Bauleistungen an Generalübernehmer darstellen.

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Referenzen

Gebäude im Dienst der Bürger

Die Anforderungen an Immobilien der öffentlichen Hand sind so vielfältig wie ihre Nutzungen. Bei der Planung müssen eine Vielzahl Aspekte hinterfragt und berücksichtigt werden. GOLDBECK besitzt eine ausge-wiesene Expertise für öffentliche Bauprojekte. Wir finden für jede Anforderung die passende Antwort. So entstehen Immobilien, bei denen das Optimum in Form und Funktion auf niedrige Betriebskosten und eine zertifizierte Nachhaltigkeit trifft.

Verwaltungsgebäude

SchulenSporthallen

ParkhäuserWohnbau

Heinrich Heine Schule, Büdelsdorf

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Gebäude für Verwaltung, Politik und Institutionen

Die bisherige Zusammenarbeit mit der Firma GOLDBECK beim schlüsselfertigen Bauen am Hamburg Airport verlief sehr vertrauensvoll und partnerschaftlich. GOLDBECK leistete einen entscheidenden Beitrag bei der Planung und Umsetzung der Gebäudekonzepte – unter Einhaltung der vereinbarten Termine und Konditionen. Das Behördenzentrum und das neue Betriebsgebäude der Bodenverkehrsdienste konnten so erfolgreich übernommen werden.“

Alexander Laukenmann,Geschäftsführer am Hamburg Airport, August 2018

Individuelle Maßanzüge

Büroobjekte für den öffentlichen Raum stehen im Spannungs-feld vielseitiger Interessen: Hier trifft Bürgernähe auf konzen-triertes Arbeiten, hier verbinden sich städtebauliche Aspekte mit vielseitiger Funktion. Verwaltungsgebäude von GOLDBECK sind Maßanzüge, die vom Baukörper über das Raumkonzept bis zur Innenausstattung exakt auf Ihre Anforderungen zuge-schnitten sind. Es sind Individualisten in Form und Funktion, die heute schon die Anforderungen von morgen erfüllen. Egal für welche Fassade Sie sich entscheiden oder welches Komfort-Konzept wir für Sie umsetzen: Sie erhalten ein Ver-waltungsgebäude, das mit viel Atmosphäre, kurzen Wegen und sinnvollen Strukturen begeistert und dabei viel Flexibilität für nachträgliche Änderungen mitbringt. Vor allem erhalten Sie ein Verwaltungsgebäude, das auch auf der Langstrecke überzeugt. GOLDBECK Gebäude werden nach der Erfolgsformel für niedrige Unterhaltskosten gebaut: Wir kombinieren eine energie-optimierte Gebäudehülle mit effizienter Gebäudetech-nik und auf Wunsch auch mit regenerativen Energien.

Bodenverkehrsdienste, Airport HamburgBundesbeschaffungsamt, Bonn

Amt für Bodenmanagement, BüdingenPolizeidienstgebäude, Butzbach


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Gebäude für Bildung und Schule

Gernlern-Orte

[…] Trotz des ausgesprochen kurz bemessenen Ausführungszeitraums konnte GOLDBECK den vorgegebenen Bauzeitplan einhalten und in nur 11 Monaten alle Schulgebäude schlüsselfertig übergeben. […] Ich habe das Unternehmen als kompetenten, zuverlässigen und leistungsstarken Partner kennengelernt. […]“

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Berlin 2016

Schulen zu bauen, bedeutet Verantwortung zu übernehmen. Denn gute Schulbildung braucht räumliche Bedingungen, die ein motiviertes Lehren und Lernen ermöglichen. Gefragt sind variable Schulräume, die vielfältig nutzbar sind und unter-schiedliche Lernformen im schnellen Wechsel ermöglichen. Mit dem GOLDBECK System übersetzen wird das pädagogische Raumkonzept Ihrer Schule in ein funktionierendes Gesamtkon-zept. Gestaltung, Raumbildung und Ausstattung folgen dabei klaren Prinzipien. Das Ergebnis sind durchdachte wie variable Funktionsbereiche, ein attraktives Erscheinungsbild und die stimmige Einbindung in die Umgebung. Der Einsatz wertbe-ständiger Materialien stellt sicher, dass die Schule über den gesamten Nutzungszeitraum ihre Attraktivität behalten wird. Ihnen geht es in erster Linie darum, günstigen Schulraum in sehr kurzer Zeit zur Verfügung zu stellen? Dann lassen Sie uns über das Thema GOLDBECK Modulschulen sprechen.

Grundschule Lichtenberg, Berlin Regionales Berufsbildungszentrum Technik, Kiel

Grundschule am Bürgerpark, BerlinFach- und Berufsoberschule, Weiden Übrigens: Innerhalb von fünf Jahren hat GOLDBECK in Berlin 50 Schulen und Schulergänzungsbauten errichtet.


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Gebäude für Schul- und Vereinssport

Sport trifft Event

GOLDBECK baut Sporthallen für den Schul- und Vereinssport – von der 1-, 2- oder 3-Feldhalle bis zur Mehrzweckhalle. Dabei haben wir die energiegeladene Nutzergruppe der Schülerinnen und Schüler fest im Blick. Wir setzen alles daran, um den Kindern und Jugendlichen in Architektur, Ausstattung und Atmosphäre ein auf lange Sicht attraktives Sportumfeld zu bieten. Bereits in der Konzeptphase stellen wir alle geplanten Bauteile auf den energetischen Prüfstand. So erkennen wir, wie sich Architektur, Gebäudehülle, Wärmeerzeugung und Gebäudetechnik auf die Betriebskosten auswirken. Durch die standardisierte Größe der Spielflächen und das feste Grundras-ter können wir Schulsporthallen überaus wirtschaftlich und in Bestzeit umsetzen. Komplexe Mehrzweck- und Eventhallen brauchen etwas länger, doch auch hier ist unser GOLDBECK System in Preis, Leistung und Schnelligkeit ganz weit vorn.

Mit dem Beschluss der Stadt Mainz, an zwei Gymnasien im Stadtgebiet jeweils identische Dreifeld-Sporthallen zu realisieren, wurde auch festgelegt, deren Umsetzung in Form einer funktionalen Leistungsbeschreibung schlüs-selfertig auszuschreiben. Beweggründe hierfür waren sowohl die Aussicht auf eine relativ frühe Kostensicher-heit und vor allem die Aussicht auf eine kurze Bauzeit, die bei konservativer Bauweise nicht oder nur mit sehr hohem personellem Aufwand möglich ist.

Im Rahmen der aktuell laufenden Realisierung bestätigt sich die Annahme, dass aufgrund der gebündelten Koordinierung über einen zentralen Ansprechpartner auf der Bauseite die Personalressourcen auf der Auftragge-berseite merklich geschont werden.“

Herbert Schneider, Leiter Geschäftsbereich Planung und Neubau Landeshauptstadt Mainz, GWM Gebäudewirtschaft Mainz19. Juli 2018

Sparkassen Arena, Göttingen

Sporthalle, IserlohnSchulsporthallen, Münster-Roxel


2120

Gebäude für ruhenden Verkehr und E-Mobilität

Parken in Perfektion

Es hat gute Gründe, warum sich öffentliche Auftraggeber im In- und Ausland für GOLDECK Parkhäuser entscheiden. Denn als Marktführer wissen wir, was wir tun und vor allem, wie wir es tun. Auf der Basis unseres GOLDBECK Systems haben wir ein Parkhauskonzept entwickelt, das Tag für Tag tausende Autofahrer mit Nutzungsfreundlichkeit, ausdrucksstarkem Design und intel-ligenten Services begeistert. Schnell zum Parkplatz und schnell wieder auf die Straße, das ist unser Leitprinzip. Zu den erklärten Highlights zählt die offene GOLDBECK Bauweise, die mit stützen-freien Parkbereichen ein Gefühl von Sicherheit und intuitive Orientierung bietet. Alle Betonelemente sind immun gegen me-chanische wie thermische Beanspruchung. Hitze, Frost oder auch Tausalz können ihnen nichts anhaben. Das sichert Langlebigkeit und reduziert den Wartungsaufwand auf ein Minimum. Dank der Vielfalt in der Fassadengestaltung erhält Ihr Parkhaus sein eigenes, individuelles Gesicht. Auch in Puncto E-Mobilität und Parkraumbewirtschaftung inklusive Parkraummanagement-Technik sind wir Ihr zuverlässiger Partner.

Mit GOLDBECK hatten wir dankenswerterweise eine deutschlandweit agierende Fachfirma gefunden, die das Parkhaus von der Erstberatung bis zur Bauabnahme professionell und kompetent betreut hat.(….) Es war somit nicht verwunder-lich, dass letztlich auch der vorgegebene Kostenrahmen und der Bauzeitplan genau eingehalten werden konnte.“

Thomas Schäuble, Bürgermeister der Gemeinde Lauchringen, September 2018

Parkhaus, LauchringenParkhaus Hofaue City, Wuppertal

Parkhaus Justizverwaltung, Wiesbaden


2322

Gebäude für bezahlbaren Wohnraum

Seriell und modular

Serielles Bauen: Europaweiter Wettbewerb liefert zukunftsweisende Konzepte für schnellen, kostengüns-tigen Wohnungsbau in hoher Qualität. Die Ergebnisse des ersten europaweiten Ausschreibungsverfahrens für serielles und modulares Bauen stehen fest. Neun Bieter erhielten heute in Berlin den Zuschlag für ihre innovativen Wohnungsbaukonzepte, aus denen Mitgliedsunternehmen des Spitzenverbandes der Woh-nungswirtschaft GdW ab sofort auswählen können.“

Auszug aus der Pressemitteilung des GdW Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. vom 29.05.2018

In Deutschland gibt es zu wenig Wohnraum. Laut einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft Köln (IW) fehlen bis zum Jahr 2020 jährlich 385.000 neue Wohnungen. Vor allem kosten-günstige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind Mangelware. Elemen-tiertes Bauen ist der Schlüssel, um den aktuell fehlenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken. Das GOLDBECK System verbindet kostengünstiges Bauen mit kurzen Bauzeiten und einer zertifizierten Nachhaltigkeit. Schon die Planungsphase ist kurz, da wir die Nutzung der seriellen Wohnungen vorgeplant haben. Ele-mentarer Bestandteil der modularen Wohnkonzepte sind förderfä-hige Grundrisse, welche die geforderten Wohnflächenobergrenzen häufig sogar unterschreiten. Auch außen benötigen die GOLDBECK Wohnbauten nicht viel Raum. Sie können Baulücken füllen oder im Zuge der Nachverdichtung von Siedlungen gebaut werden.

GOLDBECK ist Rahmenvertragspartner des GdW

Wohngebäude, Berlin


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Bauen im Bestand

Fit für die Zukunft

Die Lage ist perfekt. Das Gebäude nicht mehr. An jeder Bestands-immobilie nagt irgendwann der Zahn der Zeit. Dann verlieren Fassaden ihr ausdrucksstarkes Gesicht, die Raumstruktur passt nicht mehr zur Arbeitsorganisation und Verbrauchskosten klettern in immer neue Höhen. Kurze Wege, sinnvolle Strukturen, Wohl-fühlatmosphäre? Fehlanzeige. GOLDBECK revitalisiert mit spezialisierten Teams und umfangrei-cher Erfahrung als Generalübernehmer in die Jahre gekommene Immobilien energetisch wie architektonisch und macht sie fit für eine erfolgreiche Zukunft. Das ist in Etappen sowie im laufenden Betrieb möglich, schont die Umwelt und spart Ressourcen.

Aggertal-Gymnasium, EngelskirchenRathaus, Dietzenbach

Offene Ganztagsschule, Königswinter

Der Abriss, Teilneubau und Instandhaltung des Aggertal-Gymnasiums erfolgte termin-, fach- und kostengerecht, so dass die Inbetriebnahme des Gebäudes vereinbarungsgemäß erfolgen konnte. Die Zusammenarbeit mit GOLDBECK erfolgte stets in einer konstruktiven und partnerschaftlichen Weise. Auch bei dem an GOLDBECK übertragenen Betrieb der Gebäude kann die konstruktive und partnerschaftliche Weise bestätigt werden.“

Baldur Neubauer, Leiter Fachbereich 3 Technische Dienste Gemeinde Engelskirchen


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Aus der Praxis: Erfolgsbeispiel

Funktionale Ausschreibung

Die Stadt Iserlohn hat die Planungs- und Bauleistung funktional im Rahmen eines Verhandlungsverfahrens nach öffentlichem Teilnahmewettbewerb ausgeschrieben. Es wurden 4 Bewerber für die Bearbeitung und Angebotsausarbeitung ausgewählt. Die Auswahl der Bewerber im Teilnahmewettbewerb erfolgte auf Basis einer zuvor veröffentlichten Bewertungsmatrix.

Die ausgewählten Bieter entwickelten auf Basis des vorgege-benen Raumprogramms, der funktionalen Baubeschreibung, der Unterlagen zur Bestandsimmobilie und zum Grundstück eine Entwurfsplanung. Diese Planung diente dann als Grund-lage der weiteren Ausarbeitung und Kalkulation zur Erstellung eines ersten, indikativen (nicht zuschlagsfähigen) Angebotes. Die eingereichten Unterlagen aller Bewerber wurden auf der Grundlage einer zweiten Bewertungsmatrix (Architektur, Städtebau, Funktionalität, Flächenwirtschaftlichkeit, Energie-effizienz etc. ) in Relation zum Angebotspreis bewertet. Im Anschluss fand ein Kolloquium statt, bei dem die Konzeption vorgestellt wurde und Fragen und offene Punkte diskutiert werden konnten. Anregungen und Wünsche des Nutzers konnten so in der Überarbeitung der Konzeption berücksichtigt werden. Die überarbeiteten und nunmehr zuschlagsfähigen Angebote wurden anhand der vorgegebenen Bewertungsmatrix erneut bewertet und der Zuschlag konnte erteilt werden.

GOLDBECK erhielt aufgrund des herausragenden Preis- /Leistungsverhältnisses und der intelligenten und nachhaltigen Konzeption den Zuschlag zur Abwicklung des Projektes. Der Baubeginn erfolgte im ersten Quartal 2018 und die Baustelle läuft reibungslos.

Gesamtschule Seilersee | Iserlohn

Bauherr Kommunales Immobilienmanagement

Architekt PASD Architekten, Hagen

Bauort Bismarckstraße 2-6, Iserlohn

Bauzeit Januar 2018 – Juli 2019

BGF ca. 20.200 m²

Details Komplettsanierung, Neubau Mittelbau und 3-Feld-Sporthalle, Erweiterungs- bauten, Außenanlagen

Vorherige Nutzung Internat, ehemaliges Britisches Militärhospital von 1935


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So muss Bauen sein

Stellen Sie sich vor, Sie als öffentlicher Bauherr haben Planungs-sicherheit. Sie können sich verlassen – auf vereinbarte Termine, Kostensicherheit, schnelle Bauzeiten und eine hohe Qualität in der Bauausführung. Und Sie haben mit GOLDBECK einen Partner, der Ihnen den Rücken freihält. Der sich zuverlässig um alle Belan-ge kümmert und Ihnen die Luft für Ihr Tagesgeschäft lässt. Von der Planung bis zum erfolgreichen Betrieb der Immobilie. Mit einem cleveren Bausystem, einer Vielzahl durchdachter Leistun-gen und unserer persönlichen Betreuung. Um Ihnen das gute Gefühl zu geben: Genau so muss Bauen sein. Absolut stimmig, schnell und einfach gut.

Einfach – schnell – sicher

Läuft!

Öffentlich Private PartnerschaftGehen die Anforderungen des öffentlichen Auftraggebers über das Planen und Bauen hinaus, bietet GOLDBECK auch Projektrealisierungen im Rahmen einer öffentlich-privaten-Partnerschaft.Die GOLDBECK Public Partner GmbH entwickelt und struktu-riert Projekte der öffentlichen Hand über den vollständigen Lebenszyklus einer Immobilie. Dabei integrieren wir die Planungs- und Bauleistungen, die Finanzierung sowie alle Leistungen aus der Nutzungsphase zu einem energieeffizien-ten und wirtschaftlichen Gesamtoptimum und bieten unseren Kunden Pauschalpreise für eine Vertragslaufzeit von bis zu 30 Jahren an.

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3130

konzipieren bauen betreuen

Kompetenz vor Ort – immer in Ihrer NäheGut, wenn ein Ansprechpartner immer in der Nähe ist. Noch besser, wenn er die regionalen Gegebenheiten kennt. Am bes-ten aber ist es, wenn bei ihm alle Fäden zusammenlaufen und er kompetent all Ihre Fragen beantworten kann. Unser Nieder-lassungsnetz macht es möglich – in Deutschland und Europa!

GOLDBECK – das Unternehmen

GOLDBECK ist eine europaweit tätige Unterneh-mensgruppe und das größte familiengeführte Bauunternehmen in Deutschland. Wir konzipieren, bauen und betreuen kommunale und gewerbliche Immobilien. Zu unserem Portfolio gehören Büroge-bäude, Schulen, Sporthallen, Parkhäuser, Senioren-immobilien, Wohngebäude sowie Industrie- und Logistikhallen. Das Leistungsspektrum umfasst auch das Gebäudemanagement sowie Bauen im Bestand. Als Familienunternehmen sind wir lang-fristig ausgerichtet und pflegen eine Kultur der Werte. Leistungsbereitschaft, Menschlichkeit und Verantwortungsbewusstsein bestimmen das Mitein-ander. Dies wissen unsere Kunden zu schätzen und vertrauen uns. Und genau dieses Vertrauen treibt uns jeden Tag an, Außergewöhnliches zu leisten.

Karlsruhe

Hamburg

Kiel

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BerlinMünster

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Koblenz SuhlPlauen

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Bodensee

Gießen

Niederlassungen

SystemZentren

Werke

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GOLDBECK GmbH

Ummelner Straße 4–6

33649 Bielefeld

Tel. +49 521 9488-0

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