PLANZEICHENERKLÄRUNG TEIL B - TEXTLICHE FESTSETZUNGEN · 281.34 281.22 281.23 281.57 281.74 281.52...
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MASSSTAB GEZEICHNET PLANUNGSPHASE 2. ÄNDERUNG BEBAUUNGSPLAN 4A "Zwischen Nossener Strasse und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff STADT WILSDRUFF ENTWURF 1:500 WI Nossener Str. 20 01723 Wilsdruff DATUM FORMAT 09.04.2018 84 x 140 Flurstücke Nr. 697, 695/3, 684/56 und Teile der Flurstücke Nr. 707/4, 695/4, 684/52, 684/34 der Gemarkung Wilsdruff BEBAUUNGSPLAN TELEFON Dipl.-Ing Freier Architekt Dipl.-Ing Sabine Winkler TELEFAX R E L K N I W FREIE ARCHITEKTEN INGENIEURBUERO FUER ARCHITEKTUR UND BAUWESEN 035204 / 683-23 035204 / 683-0 01723 Kesselsdorf Werners Weg 24 Partnerschaft Hansjörk Schneck EMAIL [email protected] 1,80 2,20 6,00 10,00 4,50 2,03 5 0,25 0,25 3,00 5,50 1,80 2,20 6,00 10,00 5,50 1,80 3,70 STRASSENPROFILE 1 GEHWEG PARKEN STRASSE 3 4 2 GEHWEG STRASSEN BAUM STRASSE STRASSE STRASSEN BAUM STRASSE STRASSE FUSS-/ANLIEGER WEG 16,45 Höhe baulicher Anlagen als Höchstmaß Traufhöhe s. textliche Festsetzung Ziff. I.3 TH 3,50 m PLANZEICHENERKLÄRUNG Allgemeines Wohngebiet § 4 BauNVO W A Gemäß Planzeichenverordnung (PlanZVO) vom 18.10.1990 (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO) E D nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Öffentliche Grünfläche § 9 Abs. 1 Nr.16 BauGB § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB Anpflanzung von Bäumen s. textl. Festsetzung § 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB, I. FESTSETZUNGEN (ANORDNUNGEN NORMATIVEN INHALTS) Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§16-20 BauNVO II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß s. textl. Festsetzung Grundflächenzahl GRZ sh. textliche Festsetzung Ziff. I.2 Bauweise , Baulinien , Baugrenzen § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22+ 23 BauNVO Baugrenze s. Textl. Festsetzung Verkehrsflächen und - anlagen Straßenverkehrsfläche s. textl. Festsetzung Ziff I.5 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmungen s.textl. Festsetzunge Ziff. I.5 Straßenbegrenzungslinie FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT UND FÜR WALD § 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB GRZ 0,4 749/3 Höhenangaben -Gelände Bestand bezogen auf HN Flurstücksnummern Bestand Bestehende Grundstücksgrenzen II . NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN Bestehende Gebäude § 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB Maßkette Geplante Grundstücksgrenzen Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, s. textl. Festsetzung Ziff. I.8 Erhalt von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sh.textl. Festsetzung Ziff. I.9 § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN; MASSNAHMEN UND FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ; ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB 83.3 Spielplatz Verkehrsberuhigter Bereich Fußgängerbereich § 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB GRÜNFLÄCHEN Private Grünfläche WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT , HOCHWASSERSCHUTZ UND REGELUNG DES WASSERABFLUSSES Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses s. Textl. Festsetzungen Ziff. I.6 R Regenrückhaltemulden, Regenrückhaltebecken Fläche für die Landwirtschaft Umgrenzung von Flächen für Massnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft, s.textl. Festsetzung Ziff. I.7 Erhalt von Bäumen s. textl. Festsetzung Ziff. I.9 Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes § 9 Abs. 7 BauGB Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes §§ 1 (4), 16 (5) BauNVO § 26 § 9 Abs. 6 BauGB Besonders geschütztes Biotop gem. § 26 SächsNatSchG III . DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER 1 Böschung Bezeichnung der Planstraße Bestehendes Bebauungsplangebiet Teil Süd Flächen für Ver - und Entsorgungsanlagen § 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB Fläche für Versorgungsanlagen, für Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung Zweckbestimmung Abwasserbeseitigung Rückhaltebecken Bestand 5,00 16,00 5,00 16,00 16,00 4,00 16,00 4,00 5,50 4,50 4,50 5,50 5,50 20,00 5,00 16,00 5,00 3,00 3,00 16,00 5,00 4,00 4,00 5,00 16,00 3,00 3,00 16,00 5,00 5,00 16,00 4,00 4,00 3,50 3,00 3,00 4,50 5,50 0+100,000 0+120,000 0+140,000 396850 396900 396950 B300 B500 272,29 272,49 273,04 274,37 273,28 274,33 273,68 272,86 272,43 271,88 271,73 272,42 272,31 271,97 271,93 271,58 271,81 271,77 271,83 271,90 272,14 272,05 271,87 270,15 270,26 270,24 270,44 270,38 270,58 271,18 271,56 271,20 270,68 270,29 271,17 272,51 275,90 271,62 272,01 272,36 272,44 272,84 273,47 274,09 274,74 274,45 273,86 272,72 271,89 272,90 273,46 274,96 274,29 273,91 273,64 273,51 273,37 273,95 274,41 275,02 275,90 276,62 277,85 277,40 276,90 276,12 276,26 275,84 275,39 275,26 275,21 274,85 274,63 275,17 275,37 275,70 276,28 276,03 275,83 276,54 276,72 276,89 277,72 277,64 277,51 Tiefgarage Tiefgarage SB Wasserhäuschen BB S S S Asphalt 14z 6 4 14 17 8 10 2 12 VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS S VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS VAS KH KH KH KH S KH S S S S S S S S S KH KH KH KH S KH VAS KH VAS KH KH KH S S S S S KH VAS VAS KH VAS VAS VAS VAS S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S Ga Ga Ga Ga BP BP BP BP BP BB Pumpwerk BP BP BP BB alt BP BB BP BB SD BP SD 284.18 283.97 284.02 283.96 283.91 282.55 281.51 281.77 281.33 280.60 280.32 280.29 281.91 282.78 282.76 282.80 283.32 283.29 283.34 282.81 282.93 282.76 282.65 282.53 283.18 284.24 283.28 283.10 280.81 280.70 284.09 284.08 283.98 279.44 279.36 279.41 279.48 279.66 279.73 279.55 279.50 279.46 279.53 279.61 279.57 280.04 280.09 280.38 280.33 280.31 280.32 280.35 280.26 280.33 279.83 279.84 279.80 279.81 279.57 279.56 279.35 279.00 278.58 278.39 278.22 279.49 281.40 281.52 281.49 282.02 282.25 282.41 281.34 281.22 281.23 281.57 281.74 281.52 281.75 280.85 280.78 280.99 45 40 36 24 23 41 47 6a 25 22 38 20 17 39 44 15 43 42 19 30 46 69 16 53 37 21 28 12 18 13 26 34 396600 396650 396700 396750 396800 396850 396900 396950 284,15 283,72 284,00 284,59 284,86 284,80 284,49 285,42 285,22 281,78 280,63 279,28 277,90 276,57 277,07 277,63 278,81 279,97 280,71 281,43 280,14 279,31 277,88 278,71 277,47 276,68 276,65 275,70 275,58 276,00 276,47 276,27 275,86 275,23 284,26 281,98 284,24 283,48 285,23 284,61 284,71 285,34 285,40 284,76 284,35 282,56 282,65 283,01 282,84 282,58 282,38 282,48 D282,45 D282,57 283,18 282,12 281,70 281,20 280,58 279,95 270,89 270,96 270,51 270,41 270,85 270,69 270,84 270,27 270,75 So269,34 So270,35 272,91 271,96 270,86 271,32 271,00 270,85 271,62 271,80 273,10 272,92 273,01 273,14 273,04 273,17 272,29 272,49 273,04 275,53 274,37 273,28 272,12 272,08 272,61 272,46 272,83 273,03 273,99 273,66 273,97 274,54 275,36 275,34 275,30 274,64 274,80 275,35 274,33 273,68 272,86 So272,66 273,20 273,32 273,73 273,44 So273,22 So273,83 274,24 274,34 275,28 So274,85 272,43 271,88 271,73 271,84 271,81 271,98 BOK271,80 271,46 271,54 271,81 271,69 271,94 272,15 272,10 So271,89 So272,32 272,58 272,83 272,42 272,31 271,97 271,93 271,58 271,81 So271,42 So271,24 So270,91 272,85 271,46 271,42 271,23 271,19 271,39 271,56 271,69 272,01 271,99 272,73 272,19 272,21 273,85 273,35 D273,17 A273,02 BOK271,84 BOK271,44 271,12 271,74 271,77 271,83 271,90 272,14 272,05 271,87 270,88 270,26 270,47 270,37 270,48 So270,02 273,11 272,10 271,84 271,36 270,89 270,53 270,46 271,87 270,50 270,65 271,29 271,66 273,25 273,16 273,43 273,35 273,48 273,32 271,99 272,01 272,35 272,87 273,14 2x Verteiler 272,66 272,44 271,61 271,85 272,39 272,94 270,15 270,26 270,24 270,44 270,38 270,58 271,18 271,56 269,83 269,83 So269,60 270,23 270,01 269,96 270,22 271,60 270,76 270,44 271,20 270,68 270,29 271,17 270,28 272,51 275,90 271,62 272,01 272,36 272,44 272,84 273,47 274,09 274,74 274,45 273,86 272,72 271,89 272,90 273,46 274,96 282,65 283,79 285,13 280,73 279,38 279,25 280,23 280,44 281,37 281,28 281,90 281,91 280,96 281,36 282,41 282,41 283,08 283,08 283,57 283,56 281,69 282,38 283,12 283,78 284,00 283,74 283,95 284,35 283,91 284,21 284,77 283,08 282,85 283,70 279,24 280,02 280,26 284,86 285,31 286,02 286,61 287,25 287,60 287,63 287,39 287,13 286,27 286,15 286,06 285,90 285,78 285,57 286,46 286,85 286,89 286,18 286,19 285,72 285,19 284,18 283,02 284,87 285,37 285,38 284,55 284,38 284,25 283,75 282,91 282,65 284,60 284,27 283,45 282,57 283,07 283,65 281,75 281,37 280,46 280,29 281,58 282,51 283,26 283,13 282,59 282,20 284,33 284,36 283,06 282,77 283,09 283,87 283,52 283,89 282,82 282,88 283,00 283,49 283,86 274,29 273,91 273,64 273,51 273,37 273,95 274,41 275,02 275,90 276,62 277,61 278,29 278,34 278,52 278,56 277,85 277,40 276,90 276,12 276,26 275,84 275,39 275,26 275,21 274,85 274,63 275,17 275,37 275,70 276,28 276,03 275,83 276,54 276,72 276,89 277,72 277,64 277,51 278,84 278,43 Schacht 284,50 19 279.44 279.44 279.30 279.33 279.46 279.50 279.43 279.26 278.93 278.55 278.40 278.19 15 17 25 OKW 270,19 (27.09.2016) So 269,70 W W W Merksäule Wasser Merksäule Wasser RS 271,76 B 500 OKW 271,94 (27.09.2016) So 271,84 Zulauf Kst 300 RS 270,84 BB WP Grenzmarke W W W Merksäule Wasser BP BB An der Baumschule Am Wasserhäuschen Am Wasserhäuschen Am Wasserhäuschen 1080 / 4 1083 / 2 708 / 9 1081 / 3 1078 / 4 1081 / 4 708 / 1 1082 / 2 1081 / 1 1081 / 2 1079 / 5 1080 / 11 1079 / 20 708 / 8 1080 / 9 1080 / 7 1082 / 1 708 / 7 708 / 5 1082 / 4 1082 / 3 1080 / 10 1080 / 6 1080 / 8 708 / 9 1065/a 684 / 2 698/a 1065/a 701/h 707/b 707 / 2 1083 / 1 684 / 54 684 / 57 684 / 6 684 / 53 684 / 56 684 / 66 684 / 68 684 / 54 684 / 73 684 / 61 684 / 67 684 / 69 684 / 70 684 / 15 A 1 A 3 WA 0,4 II ED TH 6,50 WA 0,4 II ED TH 6,50 WA 0,3 I ED TH 4,50 WA 0,3 I ED TH 4,50 WA 0,3 I ED TH 4,50 WA 0,3 I ED TH 4,50 WA 0,3 I ED TH 4,50 WA 0,3 ED I TH 3,50 WA 0,3 ED I TH 3,50 684 / 12 684 / 35 684 / 9 684 / 11 2 2 3 3 3 4 A 2 A 2 707 / 4 695 / 4 697 695 / 1 707/3 16,00 4,00 5,00 16,00 16,00 5,00 10,00 10,00 3,00 3,00 5,00 16,00 5,00 20,00 16,00 5,00 5,00 3,00 695 / 3 684 / 52 684 / 34 684 / 13 684 / 71 684 / 38 684 / 37 684 / 14 684 / 36 684 / 16 684 / 66 684 / 68 684 / 54 684 / 57 684 / 53 684 / 73 684 / 61 684 / 67 684 / 69 684 / 45 684 / 65 684 / 70 WA 0,4 II ED TH 6,50 WA 0,4 II ED TH 6,50 WA 0,3 I ED TH 4,50 684 / 2 684 / 12 684 / 35 684 / 9 684 / 10 684 / 1 1065/a M 1 M 2 M 2 R R M 3 1 § 26 R A 2 In Ergänzung der Planzeichnung und der Planeintragung wird folgendes festgesetzt: I. 1 In den allgemeinen Wohngebieten (WA) sind gem. §1 (6) BauNVO die gem. § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig. TEIL B - TEXTLICHE FESTSETZUNGEN I. 2 Die Grundflächenzahl ist gem. §19 (4) Satz 1 BauNVO zu ermitteln. Für Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen darf die festgesetzte Grundflächenzahl nicht überschritten werden. I. 4 Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Garagen und Carports zulässig. Untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen i.S. d. §14 (1) BauNVO und bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind, sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen eingeschränkt wie folgt: Zulässig sind nur Einfriedungen, Pergolen, Müllboxen. Zulässig sind Gewächshäuser und Gartengerätehäuser bis zu einer Größe von max. 10 m². 2 . Änderung Bebauungsplan 4 A " Zwischen Nossener Strasse und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff Im Einzelnen umfasst die 2. Änderung des Bebauungsplan 4a "Zwischen Nossener Strasse und Birkenhainer Weg" in Wilsdruff, Gemarkung Wilsdruff folgende Grundstücke: - Flurstücke Nr. 697, 695/3, 684/56 der Gemarkung Wilsdruff - Teilflurstücke Nr. 707/4, 695/4, 684/52, 684/34 der Gemarkung Wilsdruff I. 3 Für die festgesetzten Allgemeinen Wohngebiete (WA) gilt: Die max. Traufhöhe der Gebäude wird bei 1-geschossiger Bauweise auf 3,50 m bzw. 4,50 m, bei 2-geschossiger Bauweise auf 6,50 m festgesetzt. Die Sockelhöhe (= Höhe des Erdgeschoss-Rohfussbodens zur angrenzenden Straßenoberkante) wird auf max. +0,80 m begrenzt. Als unterer Bezugspunkt für die Sockel- und Traufhöhe ist die Straßenoberkante - Mittelwert der Straßenoberkante zwischen den Grundstücksgrenzen senkrecht zur Straße - festgesetzt. Als oberer Bezugspunkt gilt für die Traufhöhe der Schnittpunkt zwischen Vorderkante Außenwand mit der Dachhaut. Eine von der vorstehenden Festsetzung abweichende Höhenlage kann zugelassen werden, wenn der Grundwasserstand oder die Höhenlage der Entwässerungsanlagen dies erfordern. I. 5 Für die in der Planzeichnung festgesetzten Straßenverkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung gilt gem. § 9 (1) Nr. 25 BauGB folgende Anpflanzungsfestsetzung: a) Entlang der Straßenverkehrsflächen mit dem Profil 1 ist je 15 m Straßenlänge mind. 1 Starkbaum (Stammumfang mind. 25 cm in 1 m Höhe) zu pflanzen. Zu verwenden sind folgende Arten: Berg-Ahorn (Acer pseudoplatanus) Stiel-Eiche (Quercus robur) Winter-Linde ( Tilia cordata) b) Entlang der Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich (Profile 2) ist je 25 m Straßenlänge mind. 1 Starkbaum ( Stammumfang mind. 25 cm in 1 m Höhe) zu pflanzen. Abweichungen können sich durch geplante Grundstückszufahrten ergeben. Zu verwenden sind folgende Arten: Hain- oder Weißbuche (Carpinus betulus) Säulen-Weißdorn (Crataegus monogyna 'Stricta') Rotdorn (Crataegus laevigata 'Paul's Scarlet') c) Die Bäume sind in offene Pflanzbeete mit geschlossener Vegatationsschicht (4-10 Pflanzen/m²) oder geschützte Baumscheiben von mind. 4 m² zu pflanzen Zu verwenden sind folgende Arten: Teppich - Hartriegel (Comus canadensis) Niedrige Zwergmispel (Cotoneaster adpressus) Johanniskraut (Hypericum calycinum) Schleifenblume (Iberis saxatilis) Immergrün (Vinca minor) Mahonie (Mahonia aquifolium) Ysander (Pachysandra terminalis) Korallenbeere (Symphoricarpos x chenaultii 'Hancock') Die gepflanzten Gehölze sind zu unterhalten und im Falle des Absterbens durch gleichartige zu ersetzen. I. 6 Innerhalb der festgesetzten Flächen für die Regelung des Wasserabflusses sind Regenrückhaltemulden bzw. Regenrückhaltebecken gem. hydraulischer Berechnung als wechselfeuchte Biotope anzulegen. Diese sind an die vorhandene Topografie anzupassen. Die Bepflanzung der Regenrückhaltemulde regelt die textliche Festsetzung Ziff. I.7a). Die Fläche des Regenrückhaltebeckens wird als Magerraserfläche gestaltet. I. 7 Innerhalb der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gem. § 9 (1) Nr. 20 BauGB werden folgende Maßnahmen festgesetzt: a) Zum Abfangen und zur Ableitung des Oberflächenwassers der nördlichen und südlichen angrenzenden Baugebiete dient der auf dem Gelände vorhandene Bachlauf. Zur Regenwasserrückhaltung werden außerdem entlang des Fließgewässers zusätzliche Stauvolumen in Form von wechselfeuchten Mulden und Becken angelegt. Die Bereiche entlang des vorhandenen Baches und seiner Quelle (gekennzeichnet mit M 1) sind als wechselfeuchte, zweischürige, extensive Wiesen auszubilden. An den Ufern des Baches sind Kraut- und Röhrichtsäume anzulegen. In den Uferbereichen der wechselfeuchten Retentionsflächen sind Gehölze der Auenwälder zu pflanzen. Je 10 m² Pflanzfläche ist ein Baum oder ein strauchartiges Gehölz (Sträucher von 60-120 cm, Heister 200-250 cm Höhe/Breite) in Gruppen zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Zu verwenden sind folgende Arten: Gemeine Esche (Frxinus excelsior) Frühblühende Traubenkirsche (Prunus padus) Silberweide (Salix alba) Flatterulme (Ulmus laevis) Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus). b) Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Flächen sind naturnahe, gruppenweise Pflanzungen der natürlichen potentiellen Vegetation vorzunehmen. Je 200 m² Pflanzfläche ist ein Baum oder ein strauchartiges Gehölz (Sträucher von 60-120 cm, Heister 200-250 cm Höhe/Breite) zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Zu verwenden sind folgende Arten: Feldahorn (Acer campestre) Weißbirke (Betulus pentula) Hainbuche (Carpinus betulus) Hasel (Corylus avellana) Weißdorn (Crataegus laevigata) Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum) Holz-Apfel (Malus sylvestris) Vogelkirsche (Prunus avium) Schlehe (Prunus spinosa) Holz-Birne (Pyrus pyraster) Stieleiche (Quarcus robur) Hundsrose (Rosa canina) Winterlinde ( Tilia cordata) Flatterulme (Ulmus Laevis) Gemeiner Schneeball (Vibumum opulus) An offenen gehölzlosen Stellen ist zur Sicherung des Bodens eine standorttypische Wiesenansaat vorzunehmen. c) In der mit M 3 gekennzeichnete Randbereichen wird als Wiederbelebung des historischen Ortsbildelementes der Streuobstwiese die Pflanzung von Obstgehölzen (1 Hochstamm von mind. 15 cm Stammumfang/100 m² Magerrasenfläche) festgesetzt. Zu verwenden sind Apfel, Kirsche und Pflaume in Sorten. I.8 Innerhalb der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gilt gem. § 9 (1) Nr. 25 BauGB folgende Anpflanzungsfestsetzung: a) Auf den mit A 1 gekennzeichneten Flächen sind entsprechend der textl. Festsetzung I.7c) Obstbäume zu pflanzen b) Auf den mit A 2 gekennzeichneten Flächen sind als Pufferzone (innere Durchgrünung) auf den Grundstücken Strauchpflanzungen vorzunehmen. Je 5 m² Pflanzfläche ist mind. ein strauchartiges Gehölz (Sträucher von 60-120 cm Höhe/Breite)zu pflanzen. Zu verwenden sind folgende Arten: Roter Hartriegel (Conus sanguinea) Haselnuß (Corylus avellana) Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus) Schlehe (Prunus spinosa) Wilde Stachelbeere (Ribes uva-crispa) Hunds-Rose (Rosa canina) Schottische Zaunrose (Rosa rubiginosa) Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus) Zierquitte (Chaenomeles Lagenaria) Forsythie (Forsythia x intermedia) Pfeifenstrauch in Arten (Philadelphus spec.) Gold-Johannisbeere (Ribes aureum) Blut-Johannisbeere (Ribes sanguineum) Spierstrauch in Arten (Spiraea spec.) Eine Bebauung der Flächen mit Nebenanlagen, Gargen, Carports ist nicht zulässig. c) Auf den mit A 3 gekennzeichneten Flächen werden naturnahe Pflanzungen zur Einbindung des Baugebietes in die Landschaft (Ortsrandgestaltung) festgesetzt. Die Pflanzung erfolgt als zwei- bis dreireihige Hecke mit Groß- und Kleinsträuchern zu je 15 Pflanzen/10m² bzw. mind. 1Großstrauch/ 10 m² (Heister ohne Ballen 80-100 cm, Sträucher ohne Ballen 70-90 cm Höhe/Breite). Zu verwenden sind folgende Arten der potentiellen natürlichen Vegetation: Weißer Hartriegel (Cornus alba) Eingriffliger Weißdorn (Crataegus monogyna) Hundsrose (Rosa canina) Feld-Ahorn (Acer campestre) Sal-Weide (Salix caprea) Hain- oder Weißbuche (Carpinus betulus) Vogelkirsche (Prunus avium) Haselnuß (Corylus avellana) Roter Hartriegel (Cornus sanguinea) Die Gehölze sind zu unterhalten und im Falle des Absterbens durch gleichartige zu ersetzen. I.9 Für die in der Planzeichnung gem § 9 (1) Nr. 25b festgesetzten zu erhaltenden Bäume und Sträucher gilt: Die Gehölze sind zu unterhalten und im Falle des Absterbens durch gleichartige zu ersetzen. I.10 Verkehrszeichen und Masten der Straßenbeleuchtung sind auf den privaten Baugrundstücken zu dulden. HINWEIS II.2 Dächer: (1) Die Dächer der Hauptgebäude sind nur als Sattel-/Walm- und Krüppelwalmdächer mit einer beidseitig gleichen Dachneigung von mind. 25° bis 45° zulässig. (2) Die Dachdeckung ist mit Dachziegeln aus gebranntem Ton oder Beton in naturroter Färbung vorzunehmen. (3) Die Dachaufbauten sind als Zwerchhäuser, Schlepp- oder Spitzgauben zulässig. Die Breite aller Gauben darf 1/3 der zugehörigen Trauflänge nicht überschreiten. Die Deckung der Dachgauben ist in Material und Farbe des Hauptdaches auszuführen. Deckungen aus Falzblech oder Verglasungen sind ausnahmsweise zulässig. (4) Für Garagen, Carports und Nebengebäude sind Flachdächer zulässig. II.3 Fassaden: (1) Die Fassaden der Hauptgebäude sind als Putzfassaden auszuführen und mit einem Farbanstrich mit einem Remissionswert von mind. 40 % zu versehen. (2) Sockel sind als Putzsockel, aus Naturstein oder Ziegelsichtmauerwerk zulässig. (3) Die Fassaden von Doppelhäusern sind in Material und Farbgebung einheitlich zu gestalten. II.4 Zusätzliche Bauteile, Anbauten, Nebengebäude: (1) Antennenanlagen (einschl. Parabolantennen) sind nur auf der straßenabgewandten Gebäudeseite zulässig. (2) Wintergärten, Windfänge und überdachte Terrassen sind zulässig. Die nicht verglasten Wandteile müssen in Material und Farbgebung dem Hauptgebäude angepaßt werden. (3) Nebengebäude sind in Material und Farbgebung dem Hauptgebäude anzupassen. II.5 Einfriedungen, Vorgärten, Zufahrten, Stellplätze: (1) Einfriedungen sind nur zulässig als lebende Hecken, Holz- oder Metallzäune. Maschendrahtzaun ist nicht zulässig. Zu öffentlichen Straßen müssen Einfriedungen mit einem Mindestabstand von 0,50 m erstellt werden. Die Höhe der Einfriedung darf 1,20 m nicht überschreiten. (2) Die privaten Freiflächen zwischen den Gebäuden und den öffentlichen Verkehrsflächen sind gärtnerisch zu gestalten. (3) Notwendige Grundstückszufahrten und Stellplätze sind mit offen verlegtem Naturstein- oder Betonrechteckpflaster oder Rasengittersteinen zu befestigen. FESTSETZUNGEN GEM. § 89 SächsBO II.1 Räumlicher Geltungsbereich: Die nachfolgenden Festsetzungen II.2 - II.5 gelten für den nebenstehenden Bebauungsplan 4 a 'Zwischen Nossener Straße und Bikenhainer Weg'. Innerhalb des Plangebietes kann das Vorhandensein archäologischer Kulturdenkmale im Boden nicht ausgeschlossen werden. Beim Auftreten archäologischer Funde ist entsprechend § 20 SächsDSchG zu verfahren. 1. Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten mindestens 3 Wochen vorher zu informieren. In der Baubeginnanzeige sind die ausführende Firma, Telefonnummer und der verantwortliche Bauleiter zu benennen. 2. Im Rahmen der Bauarbeiten ist auf archäologische Funde zu achten (z.B. Bodenverfärbungen, Gefäßscherben, Knochen, Geräte aus Stein oder Metall, bearbeitetes Holz, Steinsetzungen usw.). 3. Die ausführende Firma ist bereits im Zuge der Ausschreibung spätestens jedoch vor Maßnahmebeginn, schriftlich über die archäologische Relevanz der Erdarbeiten und die Meldepflicht von Bodenfunden gemäß §29 SächsDSchG zu informieren. SATZUNG ZUR 2. ÄNDERUNG BEBAUUNGSPLAN NR. 4 A "ZWISCHEN NOSSENER STRASSE UND BIRKENHAINER WEG" IN WILSDRUFF Aufgrund der §§ 1(3) und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. 3634) und nach § 89 Abs. 1 und 2 der Sächsischen Bauordnung vom 28.05.2004 (SächsGVBl. S. 200), zuletzt geändert am 27.10.2017 (SächsGVBl. S. 588) sowie nach § 4 SächsGemO in der Fassung der Bekanntmachung vom 09.März 2018 (SächsGVBl. S. 62) wird nach Beschlussfassung durch den Stadtrat der Stadt Wilsdruff vom ...................... .... die 2. Änderung des Bebauungsplan Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff mit den Flurstücken Nr. 697, 695/3, 684/56 der Gemarkung Wilsdruff und den Teilflurstücken Nr. 707/4, 695/4, 684/52, 684/34 der Gemarkung Wilsdruff, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und den Textlichen Festsetzungen (Teil B) in der Planfassung vom .......................................... als Satzung erlassen. Die Begründung zur Satzung hierzu wird gebilligt. Wilsdruff, den ................................... ....................................................... Bürgermeister Verfahrensvermerke : Der Stadtrat der Stadt Wilsdruff hat am ......................... die Aufstellung über die 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff beschlossen. Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte ortsüblich durch Aushang vom bis zum und öffentlich im Amtsblatt der Stadt Wilsdruff vom ................ Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister Der Stadtrat der Stadt Wilsdruff hat am .............................. den Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff mit Begründung beschlossen und gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zur Auslegung bestimmt. Dieser Beschluss wurde ortsüblich durch Aushang vom bis zum und öffentlich im Amtsblatt der Stadt Wilsdruff vom bekannt gemacht. Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes wurde in der Zeit vom bis in der Stadtverwaltung Wilsdruff durchgeführt. Ort und Zeit der öffentlichen Auslegung sind ortsüblich durch Aushang vom bis zum und öffentlich im Amtsblatt der Stadt Wilsdruff vom bekannt gemacht worden. Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister Die von der Planung berührten Nachbargemeinden und Träger öffentlicher Belange sind gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mit Schreiben vom zur Abgabe der Stellungnahme aufgefordert worden. Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister Der Stadtrat hat in der Stadtratssitzung am die vorgebrachten Bedenken und Anregungen der Bürger, der Nachbargemeinden sowie der berührten Träger öffentlicher Belange geprüft. Das Ergebnis ist in die Abwägung eingeflossen und ist mitgeteilt worden. Wilsdruff, den ......................... ........................................ Bürgermeister Der Stadtrat hat in der Stadtratssitzung am die 2. Änderung des Bauungsplanes Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff bestehend aus Planzeichnung (Teil A) und dem Textteil (Teil B) in der Fassung vom als Satzung beschlossen. Die Begründung in der Fassung vom wurde gebilligt. Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses erfolgte ortsüblich durch Aushang vom bis zum und öffentlich im Amtsblatt der Stadt Wilsdruff vom . Wilsdruff, den ....................... ............................................... Bürgermeister Ausgefertigt : Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung vom .......................... mit textlichen Festsetzungen wird hiermit ausgefertigt. Wilsdruff, den ....................... ............................................. Bürgermeister Die 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff mit Begründung wurde am ............................gemäß § 10 Abs. 3 Halbsatz 1 BauGB öffentlich im Amtsblatt vom ................................. bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Wilsdruff, den ....................... ........................................... Bürgermeister STADT WILSDRUFF 2. ÄNDERUNG Bebauungsplan 4 a "Zwischen Nossener Strasse und Birkenhainer Weg" in Wilsdruff TEIL A
Transcript of PLANZEICHENERKLÄRUNG TEIL B - TEXTLICHE FESTSETZUNGEN · 281.34 281.22 281.23 281.57 281.74 281.52...
MASSSTAB GEZEICHNET
PLANUNGSPHASE
2. ÄNDERUNGBEBAUUNGSPLAN 4A"Zwischen Nossener Strasse undBirkenhainer Weg" in Wilsdruff
STADT WILSDRUFF
ENTWURF1:500 WI
Nossener Str. 2001723 Wilsdruff
DATUMFORMAT 09.04.201884 x 140
Flurstücke Nr. 697, 695/3, 684/56 und Teile derFlurstücke Nr. 707/4, 695/4, 684/52, 684/34 derGemarkung Wilsdruff
BEBAUUNGSPLAN
TELEFON
Dipl.-Ing Freier ArchitektDipl.-Ing Sabine Winkler
TELEFAX
RELKNIW
FREIE ARCHITEKTEN
INGENIEURBUERO FUER
ARCHITEKTUR UND
BAUWESEN
035204 / 683-23
035204 / 683-0
01723 KesselsdorfWerners Weg 24
PartnerschaftHansjörk Schneck
1,80 2,20 6,0010,00
4,50 2,0350,25 0,253,005,50
1,80 2,20 6,0010,00
5,50
1,80 3,70
STRASSENPROFILE
1GEHWEG PARKEN STRASSE
3 42
GEHWEG
STRASSENBAUM
STRASSE
STRASSE
STRASSENBAUM STRASSE
STRASSE FUSS-/ANLIEGERWEG
16,45
Höhe baulicher Anlagen als HöchstmaßTraufhöhe s. textliche Festsetzung Ziff. I.3
TH 3,50 m
PLANZEICHENERKLÄRUNG
Allgemeines Wohngebiet§ 4 BauNVOW A
Gemäß Planzeichenverordnung (PlanZVO) vom 18.10.1990
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO)
E D nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Öffentliche Grünfläche
§ 9 Abs. 1 Nr.16 BauGB
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB
Anpflanzung von Bäumen s. textl. Festsetzung§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB,
I. FESTSETZUNGEN (ANORDNUNGEN NORMATIVEN INHALTS)
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§16-20 BauNVO
II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß s. textl. Festsetzung
Grundflächenzahl GRZ sh. textliche Festsetzung Ziff. I.2
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22+ 23 BauNVO
Baugrenze s. Textl. Festsetzung
Verkehrsflächen und -anlagen
Straßenverkehrsfläche s. textl. Festsetzung Ziff I.5
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmungens.textl. Festsetzunge Ziff. I.5
Straßenbegrenzungslinie
FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT UND FÜR WALD§ 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB
GRZ 0,4
749/3
Höhenangaben -Gelände Bestand bezogen auf HN
Flurstücksnummern Bestand
Bestehende Grundstücksgrenzen
II. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
Bestehende Gebäude
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB
Maßkette
Geplante Grundstücksgrenzen
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen vonBäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen, s. textl. Festsetzung Ziff. I.8
Erhalt von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungensh.textl. Festsetzung Ziff. I.9§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB
PLANUNGEN, NUTZUNGSREGELUNGEN;MASSNAHMEN UND FLÄCHEN FÜR MASSNAHMENZUM SCHUTZ; ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB
83.3
Spielplatz
Verkehrsberuhigter Bereich
Fußgängerbereich
§ 9 Abs. 1 Nr.15 BauGBGRÜNFLÄCHEN
Private Grünfläche
WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT,HOCHWASSERSCHUTZ UND REGELUNG DESWASSERABFLUSSES
Umgrenzung von Flächen für dieWasserwirtschaft, den Hochwasserschutzund die Regelung des Wasserabflusses s.Textl. Festsetzungen Ziff. I.6
R Regenrückhaltemulden, Regenrückhaltebecken
Fläche für die Landwirtschaft
Umgrenzung von Flächen für Massnahmen zumSchutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Naturund Landschaft, s.textl. Festsetzung Ziff. I.7
Erhalt von Bäumen s. textl. Festsetzung Ziff. I.9
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs desBebauungsplanes§ 9 Abs. 7 BauGB
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebietenoder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietes§§ 1 (4), 16 (5) BauNVO
§ 26
§ 9 Abs. 6 BauGB
Besonders geschütztes Biotop gem. § 26 SächsNatSchG
III. DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER
1
Böschung
Bezeichnung der Planstraße
Bestehendes Bebauungsplangebiet Teil Süd
Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB
Fläche für Versorgungsanlagen, fürAbfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
Zweckbestimmung Abwasserbeseitigung
Rückhaltebecken Bestand
5,00
16,00
5,0016,00
16,004,00
16,0
04,
00
5,50
4,504,50
5,50
5,50
20,005,00
16,00
5,00
3,003,00
16,005,00
4,00
4,00
5,0016,00
3,00 3,00
16,005,00
5,0016,00
4,004,
00
3,50
3,00
3,00
4,50
5,50
0 + 1 0 0 ,0 0 0
0 + 1 2 0 ,0 0 0
0+140,000
396850
396900
396950
B300
B500273,05
270,97
270,89
270,96
270,64
270,51
270,41
270,27
270,85
270,10
270,69
270,84
270,27
270,32
270,89
270,75
270,48
270,53
270,99OKW270,18So269,34
So270,35 OKW270,57
272,00
272,88
272,91
271,96
270,86
271,87
271,22
271,32
271,27
271,81
271,58
271,39 271,05
270,97
271,18
271,37
271,41
271,00
271,12
271,52
271,71
271,30
270,85
271,62271,80
273,10
272,99
272,92
272,92
273,03
273,03273,01 273,01 273,05
273,14
273,04 273,10
273,20
273,24273,17273,10273,04
271,51
271,22
272,29272,49
273,04
274,37 273,28
272,12
272,08
272,61
272,46
272,83
273,03273,99
273,66
273,97
274,54
274,33
273,68
272,86
272,66
273,20
273,32
273,73
273,44
273,22
273,83
274,34
271,98
273,29
272,43
271,88
271,73
271,84
271,81
271,98
271,97
271,80
271,46
271,54
271,81
271,97
271,81
271,44
271,69
271,94
272,15
272,10
271,89
272,32
272,58
272,83
272,42
272,31
271,97
271,93
271,58
271,81
RS271,76 272,24OKM272,36
272,34 OKM272,56
272,25OKM272,34
271,77
271,86
271,84
271,82
So271,84OKW271,94
271,62 271,64
271,46So271,42OKW271,57
271,41271,42
271,20
271,25So271,24
OKW271,35
271,00
270,88So270,91OKW271,03
270,76
270,71
270,67
270,84
272,54
272,85
272,51
272,07
271,99
271,98
271,93
271,62
271,46
271,42
271,23
271,19
271,37
271,39
271,56
271,72
271,69
271,71
271,75
271,94
272,01
271,99
271,95
272,73
272,57
272,53
273,08
272,19
272,50
272,21
273,85
272,60
272,91
273,01
272,98
273,00
273,20273,35
273,18
273,20
273,17
273,02
271,88
271,84
271,73
271,66
271,43
271,22
271,40
271,44
271,52
271,70
271,30
271,19
271,12
271,15
271,52
271,74
271,61
271,77
271,83
271,90
272,14272,05
271,87
273,04
273,05
273,06
273,31
270,88
270,26
270,24 270,47
270,37270,07
269,93
270,23
269,87
269,87
270,30
270,48
269,94
270,07
So269,87OKW269,88
OKW270,18So270,02
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284,33284,36
283,06 282,77
283,09
283,87
283,52
283,89
282,82
282,88
283,00283,49283,86
274,29 273,91 273,64 273,51 273,37
273,95274,41275,02275,90276,62277,61
278,29
278,34
278,52
278,56 277,85 277,40 276,90 276,12
276,26 275,84 275,39 275,26
275,21
274,85
274,63275,17
275,37
275,70276,28
276,03
275,83
276,54
276,72
276,89277,72
277,64
277,51
278,84
278,43
Gitter
Gitter
Schacht
Messsäule Wasser
Wildkirsche
Eschenahorn
Esche
Wildkirsche
Linde
Esche
Weide
Weide
284,50
271,70
PP9002
PP9001
PP9003
19
279.44279.44
279.30
279.33
279.46
279.50
279.43
279.26
278.93
278.55
278.40
278.19
1517
25
OKW 270,19(27.09.2016)So 269,70
WW
W
Merksäule WasserMerksäule Wasser
RS 271,76B 500
OKW 271,94(27.09.2016)So 271,84
Zulauf Kst 300RS 270,84
Bord
BB
WPWabenplatten Wabenplatten
Wabenplatten
Grenzmarke
WWW
MerksäuleWasser
Schacht aus Grundkarte,bei Vermessung nicht vorgefunden.
Bord
Bord+5
BP
BB
Bord+6
An der Baumschule
Am W
asse
rhäu
sche
n
Am Wasserhäuschen
Am Wasserhäuschen
1080/4
1083/2708/9
1081/3
1078/4
1081/4
708/1
1082/21081/1
1081/2
1079/5
1080/11
1079/20
708/8
1080/9
1080/71082/1 708/7
708/5
1082/41082/3
1080/10
1080/6
1080/8
708/9
1065/a684/2
698/a
1065/a
701/h
707/b
707/2
1083/1
684/54
684/57684/6
684/53
684/56
684/66684/68
684/54684/73
684/61
684/67
684/69
684/70 684/15
A 1
A 3
WA0,4
II
ED
TH 6,50
WA0,4II
EDTH 6,50
WA0,3I
EDTH 4,50
WA0,3I
EDTH 4,50
WA0,3I
EDTH 4,50
WA0,3I
EDTH 4,50
WA0,3I
EDTH 4,50
WA 0,3 ED I TH 3,50WA 0,3 ED
I TH 3,50
684/12
684/35
684/9
684/11
2
2
33
3
4
A 2
A 2
707/4
695/4
697
695/1
707/3
16,0
04,
00
5,0016,00
16,00
5,00
10,00
10,00
3,00 3,00
5,00
16,00
5,0020,00
16,0
05,
00
5,00
3,00
695/3
684/52
684/34
684/13684/71
684/38684/37
684/14684/36
684/16684/66
684/68684/54
684/57
684/53
684/73
684/61
684/67
684/69684/45684/65
684/70
WA0,4
II
EDTH 6,50
WA 0,4 II ED TH 6,50
WA0,3I
EDTH 4,50
684/2
684/12
684/35
684/9684/10684/1
1065/aM 1
M 2
M 2
R
R
M 3
1
§ 26R
A 2
In Ergänzung der Planzeichnung und der Planeintragung wird folgendes festgesetzt:
I. 1 In den allgemeinen Wohngebieten (WA) sind gem. §1 (6) BauNVO die gem. § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig.
TEIL B -TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
I. 2 Die Grundflächenzahl ist gem. §19 (4) Satz 1 BauNVO zu ermitteln. Für Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen darf die festgesetzte Grundflächenzahl nicht überschritten werden.
I. 4 Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Garagen und Carports zulässig. Untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen i.S. d. §14 (1) BauNVO und bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind, sind auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen eingeschränkt wie folgt: Zulässig sind nur Einfriedungen, Pergolen, Müllboxen. Zulässig sind Gewächshäuser und Gartengerätehäuser bis zu einer Größe von max. 10 m².
2. Änderung Bebauungsplan 4 A "Zwischen Nossener Strasse und Birkenhainer Weg"in Wilsdruff
Im Einzelnen umfasst die 2. Änderung des Bebauungsplan 4a "Zwischen Nossener Strasse undBirkenhainer Weg" in Wilsdruff, Gemarkung Wilsdruff folgende Grundstücke:- Flurstücke Nr. 697, 695/3, 684/56 der Gemarkung Wilsdruff- Teilflurstücke Nr. 707/4, 695/4, 684/52, 684/34 der Gemarkung Wilsdruff
I. 3 Für die festgesetzten Allgemeinen Wohngebiete (WA) gilt: Die max. Traufhöhe der Gebäude wird bei 1-geschossiger Bauweise auf 3,50 m bzw. 4,50 m, bei 2-geschossiger Bauweise auf 6,50 m festgesetzt. Die Sockelhöhe (= Höhe des Erdgeschoss-Rohfussbodens zur angrenzenden Straßenoberkante) wird auf max. +0,80 m begrenzt. Als unterer Bezugspunkt für die Sockel- und Traufhöhe ist die Straßenoberkante - Mittelwert der Straßenoberkante zwischen den Grundstücksgrenzen senkrecht zur Straße - festgesetzt. Als oberer Bezugspunkt gilt für die Traufhöhe der Schnittpunkt zwischen Vorderkante Außenwand mit der Dachhaut. Eine von der vorstehenden Festsetzung abweichende Höhenlage kann zugelassen werden, wenn der Grundwasserstand oder die Höhenlage der Entwässerungsanlagen dies erfordern.
I. 5 Für die in der Planzeichnung festgesetzten Straßenverkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung gilt gem. § 9 (1) Nr. 25 BauGB folgende Anpflanzungsfestsetzung: a) Entlang der Straßenverkehrsflächen mit dem Profil 1 ist je 15 m Straßenlänge mind. 1 Starkbaum (Stammumfang mind. 25 cm in 1 m Höhe) zu pflanzen. Zu verwenden sind folgende Arten: Berg-Ahorn (Acer pseudoplatanus) Stiel-Eiche (Quercus robur) Winter-Linde ( Tilia cordata) b) Entlang der Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich (Profile 2) ist je 25 m Straßenlänge mind. 1 Starkbaum ( Stammumfang mind. 25 cm in 1 m Höhe) zu pflanzen. Abweichungen können sich durch geplante Grundstückszufahrten ergeben. Zu verwenden sind folgende Arten: Hain- oder Weißbuche (Carpinus betulus) Säulen-Weißdorn (Crataegus monogyna 'Stricta') Rotdorn (Crataegus laevigata 'Paul's Scarlet') c) Die Bäume sind in offene Pflanzbeete mit geschlossener Vegatationsschicht (4-10 Pflanzen/m²) oder geschützte Baumscheiben von mind. 4 m² zu pflanzen Zu verwenden sind folgende Arten: Teppich - Hartriegel (Comus canadensis) Niedrige Zwergmispel (Cotoneaster adpressus) Johanniskraut (Hypericum calycinum) Schleifenblume (Iberis saxatilis) Immergrün (Vinca minor) Mahonie (Mahonia aquifolium) Ysander (Pachysandra terminalis) Korallenbeere (Symphoricarpos x chenaultii 'Hancock') Die gepflanzten Gehölze sind zu unterhalten und im Falle des Absterbens durch gleichartige zu ersetzen.
I. 6 Innerhalb der festgesetzten Flächen für die Regelung des Wasserabflusses sind Regenrückhaltemulden bzw. Regenrückhaltebecken gem. hydraulischer Berechnung als wechselfeuchte Biotope anzulegen. Diese sind an die vorhandene Topografie anzupassen. Die Bepflanzung der Regenrückhaltemulde regelt die textliche Festsetzung Ziff. I.7a). Die Fläche des Regenrückhaltebeckens wird als Magerraserfläche gestaltet.
I. 7 Innerhalb der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gem. § 9 (1) Nr. 20 BauGB werden folgende Maßnahmen festgesetzt: a) Zum Abfangen und zur Ableitung des Oberflächenwassers der nördlichen und südlichen angrenzenden Baugebiete dient der auf dem Gelände vorhandene Bachlauf. Zur Regenwasserrückhaltung werden außerdem entlang des Fließgewässers zusätzliche Stauvolumen in Form von wechselfeuchten Mulden und Becken angelegt. Die Bereiche entlang des vorhandenen Baches und seiner Quelle (gekennzeichnet mit M 1) sind als wechselfeuchte, zweischürige, extensive Wiesen auszubilden. An den Ufern des Baches sind Kraut- und Röhrichtsäume anzulegen. In den Uferbereichen der wechselfeuchten Retentionsflächen sind Gehölze der Auenwälder zu pflanzen. Je 10 m² Pflanzfläche ist ein Baum oder ein strauchartiges Gehölz (Sträucher von 60-120 cm, Heister 200-250 cm Höhe/Breite) in Gruppen zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Zu verwenden sind folgende Arten: Gemeine Esche (Frxinus excelsior) Frühblühende Traubenkirsche (Prunus padus) Silberweide (Salix alba) Flatterulme (Ulmus laevis) Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus). b) Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Flächen sind naturnahe, gruppenweise Pflanzungen der natürlichen potentiellen Vegetation vorzunehmen. Je 200 m² Pflanzfläche ist ein Baum oder ein strauchartiges Gehölz (Sträucher von 60-120 cm, Heister 200-250 cm Höhe/Breite) zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Zu verwenden sind folgende Arten: Feldahorn (Acer campestre) Weißbirke (Betulus pentula) Hainbuche (Carpinus betulus) Hasel (Corylus avellana) Weißdorn (Crataegus laevigata) Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum) Holz-Apfel (Malus sylvestris) Vogelkirsche (Prunus avium) Schlehe (Prunus spinosa) Holz-Birne (Pyrus pyraster) Stieleiche (Quarcus robur) Hundsrose (Rosa canina) Winterlinde ( Tilia cordata) Flatterulme (Ulmus Laevis) Gemeiner Schneeball (Vibumum opulus) An offenen gehölzlosen Stellen ist zur Sicherung des Bodens eine standorttypische Wiesenansaat vorzunehmen. c) In der mit M 3 gekennzeichnete Randbereichen wird als Wiederbelebung des historischen Ortsbildelementes der Streuobstwiese die Pflanzung von Obstgehölzen (1 Hochstamm von mind. 15 cm Stammumfang/100 m² Magerrasenfläche) festgesetzt. Zu verwenden sind Apfel, Kirsche und Pflaume in Sorten.I.8 Innerhalb der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gilt gem. § 9 (1) Nr. 25 BauGB folgende Anpflanzungsfestsetzung: a) Auf den mit A 1 gekennzeichneten Flächen sind entsprechend der textl. Festsetzung I.7c) Obstbäume zu pflanzen b) Auf den mit A 2 gekennzeichneten Flächen sind als Pufferzone (innere Durchgrünung) auf den Grundstücken Strauchpflanzungen vorzunehmen. Je 5 m² Pflanzfläche ist mind. ein strauchartiges Gehölz (Sträucher von 60-120 cm Höhe/Breite)zu pflanzen. Zu verwenden sind folgende Arten: Roter Hartriegel (Conus sanguinea) Haselnuß (Corylus avellana) Pfaffenhütchen (Euonymus europaeus) Schlehe (Prunus spinosa) Wilde Stachelbeere (Ribes uva-crispa) Hunds-Rose (Rosa canina) Schottische Zaunrose (Rosa rubiginosa) Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus) Zierquitte (Chaenomeles Lagenaria) Forsythie (Forsythia x intermedia) Pfeifenstrauch in Arten (Philadelphus spec.) Gold-Johannisbeere (Ribes aureum) Blut-Johannisbeere (Ribes sanguineum) Spierstrauch in Arten (Spiraea spec.) Eine Bebauung der Flächen mit Nebenanlagen, Gargen, Carports ist nicht zulässig. c) Auf den mit A 3 gekennzeichneten Flächen werden naturnahe Pflanzungen zur Einbindung des Baugebietes in die Landschaft (Ortsrandgestaltung) festgesetzt. Die Pflanzung erfolgt als zwei- bis dreireihige Hecke mit Groß- und Kleinsträuchern zu je 15 Pflanzen/10m² bzw. mind. 1Großstrauch/ 10 m² (Heister ohne Ballen 80-100 cm, Sträucher ohne Ballen 70-90 cm Höhe/Breite). Zu verwenden sind folgende Arten der potentiellen natürlichen Vegetation: Weißer Hartriegel (Cornus alba) Eingriffliger Weißdorn (Crataegus monogyna) Hundsrose (Rosa canina) Feld-Ahorn (Acer campestre) Sal-Weide (Salix caprea) Hain- oder Weißbuche (Carpinus betulus) Vogelkirsche (Prunus avium) Haselnuß (Corylus avellana) Roter Hartriegel (Cornus sanguinea) Die Gehölze sind zu unterhalten und im Falle des Absterbens durch gleichartige zu ersetzen.
I.9 Für die in der Planzeichnung gem § 9 (1) Nr. 25b festgesetzten zu erhaltenden Bäume und Sträucher gilt: Die Gehölze sind zu unterhalten und im Falle des Absterbens durch gleichartige zu ersetzen.
I.10 Verkehrszeichen und Masten der Straßenbeleuchtung sind auf den privaten Baugrundstücken zu dulden.
HINWEIS
II.2 Dächer: (1) Die Dächer der Hauptgebäude sind nur als Sattel-/Walm- und Krüppelwalmdächer mit einer beidseitig gleichen Dachneigung von mind. 25° bis 45° zulässig. (2) Die Dachdeckung ist mit Dachziegeln aus gebranntem Ton oder Beton in naturroter Färbung vorzunehmen. (3) Die Dachaufbauten sind als Zwerchhäuser, Schlepp- oder Spitzgauben zulässig. Die Breite aller Gauben darf 1/3 der zugehörigen Trauflänge nicht überschreiten. Die Deckung der Dachgauben ist in Material und Farbe des Hauptdaches auszuführen. Deckungen aus Falzblech oder Verglasungen sind ausnahmsweise zulässig. (4) Für Garagen, Carports und Nebengebäude sind Flachdächer zulässig.
II.3 Fassaden: (1) Die Fassaden der Hauptgebäude sind als Putzfassaden auszuführen und mit einem Farbanstrich mit einem Remissionswert von mind. 40 % zu versehen. (2) Sockel sind als Putzsockel, aus Naturstein oder Ziegelsichtmauerwerk zulässig. (3) Die Fassaden von Doppelhäusern sind in Material und Farbgebung einheitlich zu gestalten.
II.4 Zusätzliche Bauteile, Anbauten, Nebengebäude: (1) Antennenanlagen (einschl. Parabolantennen) sind nur auf der straßenabgewandten Gebäudeseite zulässig. (2) Wintergärten, Windfänge und überdachte Terrassen sind zulässig. Die nicht verglasten Wandteile müssen in Material und Farbgebung dem Hauptgebäude angepaßt werden. (3) Nebengebäude sind in Material und Farbgebung dem Hauptgebäude anzupassen.
II.5 Einfriedungen, Vorgärten, Zufahrten, Stellplätze: (1) Einfriedungen sind nur zulässig als lebende Hecken, Holz- oder Metallzäune. Maschendrahtzaun ist nicht zulässig. Zu öffentlichen Straßen müssen Einfriedungen mit einem Mindestabstand von 0,50 m erstellt werden. Die Höhe der Einfriedung darf 1,20 m nicht überschreiten. (2) Die privaten Freiflächen zwischen den Gebäuden und den öffentlichen Verkehrsflächen sind gärtnerisch zu gestalten. (3) Notwendige Grundstückszufahrten und Stellplätze sind mit offen verlegtem Naturstein- oder Betonrechteckpflaster oder Rasengittersteinen zu befestigen.
FESTSETZUNGEN GEM. § 89 SächsBOII.1 Räumlicher Geltungsbereich: Die nachfolgenden Festsetzungen II.2 - II.5 gelten für den nebenstehenden Bebauungsplan 4 a 'Zwischen Nossener Straße und Bikenhainer Weg'.
Innerhalb des Plangebietes kann das Vorhandensein archäologischer Kulturdenkmale im Boden nichtausgeschlossen werden.Beim Auftreten archäologischer Funde ist entsprechend § 20 SächsDSchG zu verfahren.1. Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten mindestens 3 Wochen vorher zu informieren. In der Baubeginnanzeige sind die ausführende Firma, Telefonnummer und der verantwortliche Bauleiter zu benennen.2. Im Rahmen der Bauarbeiten ist auf archäologische Funde zu achten (z.B. Bodenverfärbungen, Gefäßscherben, Knochen, Geräte aus Stein oder Metall, bearbeitetes Holz, Steinsetzungen usw.).3. Die ausführende Firma ist bereits im Zuge der Ausschreibung spätestens jedoch vor Maßnahmebeginn, schriftlich über die archäologische Relevanz der Erdarbeiten und die Meldepflicht von Bodenfunden gemäß §29 SächsDSchG zu informieren.
SATZUNGZUR 2. ÄNDERUNG BEBAUUNGSPLAN NR. 4 A
"ZWISCHEN NOSSENER STRASSE UND BIRKENHAINER WEG"IN WILSDRUFF
Aufgrund der §§ 1(3) und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom03.11.2017 (BGBl. 3634) und nach § 89 Abs. 1 und 2 der Sächsischen Bauordnung vom 28.05.2004(SächsGVBl. S. 200), zuletzt geändert am 27.10.2017 (SächsGVBl. S. 588) sowie nach § 4 SächsGemO inder Fassung der Bekanntmachung vom 09.März 2018 (SächsGVBl. S. 62) wird nach Beschlussfassungdurch den Stadtrat der Stadt Wilsdruff vom ...................... ....die 2. Änderung des Bebauungsplan Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruffmit den Flurstücken Nr. 697, 695/3, 684/56 der Gemarkung Wilsdruff und den Teilflurstücken Nr. 707/4,695/4, 684/52, 684/34 der Gemarkung Wilsdruff,bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und den Textlichen Festsetzungen (Teil B) in der Planfassungvom .......................................... als Satzung erlassen.Die Begründung zur Satzung hierzu wird gebilligt.
Wilsdruff, den ................................... ....................................................... Bürgermeister
Verfahrensvermerke:Der Stadtrat der Stadt Wilsdruff hat am ......................... die Aufstellung über die 2. Änderung desBebauungsplanes Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruffbeschlossen.Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte ortsüblich durch Aushang vom biszum und öffentlich im Amtsblatt der Stadt Wilsdruff vom ................
Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister
Der Stadtrat der Stadt Wilsdruff hat am .............................. den Entwurf der 2. Änderung desBebauungsplanes Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff mitBegründung beschlossen und gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zur Auslegung bestimmt. Dieser Beschlusswurde ortsüblich durch Aushang vom bis zum und öffentlich im Amtsblatt der StadtWilsdruff vom bekannt gemacht.
Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister
Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes wurde in der Zeit vom bis inder Stadtverwaltung Wilsdruff durchgeführt.Ort und Zeit der öffentlichen Auslegung sind ortsüblich durch Aushang vom biszum und öffentlich im Amtsblatt der Stadt Wilsdruff vom bekanntgemacht worden.
Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister Die von der Planung berührten Nachbargemeinden und Träger öffentlicher Belange sind gemäß § 4Abs. 2 BauGB mit Schreiben vom zur Abgabe der Stellungnahme aufgefordert worden.
Wilsdruff, den ......................... .......................................... Bürgermeister
Der Stadtrat hat in der Stadtratssitzung am die vorgebrachten Bedenken undAnregungen der Bürger, der Nachbargemeinden sowie der berührten Träger öffentlicher Belangegeprüft. Das Ergebnis ist in die Abwägung eingeflossen und ist mitgeteilt worden.
Wilsdruff, den ......................... ........................................ Bürgermeister
Der Stadtrat hat in der Stadtratssitzung am die 2. Änderung des BauungsplanesNr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " in Wilsdruff bestehend aus Planzeichnung(Teil A) und dem Textteil (Teil B) in der Fassung vom als Satzung beschlossen.Die Begründung in der Fassung vom wurde gebilligt.Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses erfolgte ortsüblich durch Aushang vom biszum und öffentlich im Amtsblatt der Stadt Wilsdruff vom .
Wilsdruff, den ....................... ............................................... Bürgermeister
Ausgefertigt:Der Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung vom .......................... mit textlichen Festsetzungenwird hiermit ausgefertigt.
Wilsdruff, den ....................... ............................................. Bürgermeister
Die 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 4a "Zwischen Nossener Straße und Birkenhainer Weg " inWilsdruff mit Begründung wurde am ............................gemäß § 10 Abs. 3 Halbsatz 1 BauGBöffentlich im Amtsblatt vom ................................. bekannt gemacht. Der Bebauungsplan ist damit inKraft getreten.
Wilsdruff, den ....................... ........................................... Bürgermeister
STADT WILSDRUFF2. ÄNDERUNG Bebauungsplan 4 a "Zwischen Nossener Strasse und Birkenhainer Weg" in WilsdruffTEIL A
