Aalen

QUARTIER AMSTADTGARTEN

Der Reiz der City.

Seit der Eröffnung des Bahnhofs im Jahr 1861 befindet sich das Grundstückdes künftigen „Quartiers am Stadtgarten“ im urbanen Zentrum von Aalen, ander Nahtstelle zwischen Altstadt, Bahnhof und Stadtgarten.

Im Zuge der Stadterneuerung wurde ein Architekturwettbewerb ausgeschrieben.Über dreißig Architekturbüros aus ganz Deutschland haben sich beteiligt. Aufder Grundlage des Siegerentwurfes erfolgte die Neuplanung des Quartiers mitwertigen Stadtwohnungen und attraktiven Gewerbeflächen.

Das Projekt trägt den drei wichtigsten Zukunftsthemen auf dem Wohnungs-markt Rechnung: Urbanität, Demographie und Energieeffizienz. Die nachhaltigeKonzeption soll für langfristig hohe Nachfrage und Wertstabilität sorgen. AlleWohnungen erhalten barrierefreie Elemente und sprechen viele Altersgruppenan. Wichtige Dienstleistungen wie Vermietungsservice, Hausmeisterserviceund eine erfahrene Verwaltung komplettieren das Produktangebot im Sinneeines Quartiersmanagements. Kurze Wege zwischen Wohnung und Arbeits-platz sparen Zeit und machen das Leben einfacher. Die Nähe zu Einkaufs- undFreizeitangeboten bedeutet hohe Lebensqualität.

Das Quartier am Stadtgarten wird von der Wohnungsbau Aalen GmbH und derEssinger Wohnbau GmbH gemeinschaftlich realisiert. So können wir die Kom-petenz von zwei bewährten Wohnungsbaugesellschaften nutzen. Wir möchtenauch Sie für das Projekt begeistern und freuen uns auf die Zusammenarbeit!

LEBEN FINDET STADT

Horst Enßlin und Robert IhlGeschäftsführer Projektgesellschaft Quartier am Stadtgarten GbR

Bahnhofplatz um 1900

Bahnhofstraße um 1910

Bahnhofplatz um 1955

0405

Visualisierung Süd-Ost

B35

B37

B33

QUARTIER AMSTADTGARTEN

Der Reiz der City.

Stadtgarten150 m

ZOB250 m

Hauptbahnhof350 m

Facharztzentrum5200 m

Fußgängerzone7150 m

Bankenviertel8200 mMarktplatz9

500 m

Rathaus10600 m

1

2

3

8

7

5

9

10

GENIALZENTRAL

QUARTIER AMSTADTGARTEN

0607

Schulzentrum (Gymnasium/Realschule)

6300 m

6

Einkaufszentrum Mercatura420 m

4

0809

EINE GUTEADRESSE

Das Projekt erhält repräsentative überdachte Eingangsbereiche. Treppenhäuserund Flure werden mit Granit belegt und fein verputzt. Die Eingangselementewerden mit einem Kamerasystem ausgerüstet – jede Wohnung erhält eineVideo-Hausstation mit LCD-Farbdisplay.

Abends sorgt das Beleuchtungskonzept für ein attraktives Entree. MarkanteBäume werden über Bodenstrahler angeleuchtet. Entlang von Wegen und amEingang sind Leuchten platziert.

Alle Wohnungen sind über Aufzüge direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die Tiefgaragenzufahrt liegt an der Kanalstraße.

B 37 Bahnhofstraße 37

B35 Bahnhofstraße 35

K2 Kanalstraße 2

K2/1 Kanalstraße 2/1

B33 Bahnhofstraße 33

K2/1

K2

B37

B35

B33

Curfeßstra

ße

Kanalstraße

Bahnhofstraße

Bahnho

fstraße

Mercatura

Altes Postamt

ZOB

Bahnhofplatz/ZOB

Einfahrt Tiefgarage

1011

DIE ZUKUNFTIST URBAN

Zahlreiche unabhängige Studien sehen eine weiterhin wachsende Nachfragein diesem Segment.

Das Bundesamt für Bau-, Stadt- und Raumforschung erhebt, dass in Deutsch-land aktuell circa 11 Millionen Seniorenhaushalte nur 570.000 barrierearmenWohnungen gegenüberstehen – und die Anzahl der Seniorenhaushalte wirdweiterhin stark steigen.

Hinzu kommt, dass es immer mehr Singles und Kleinhaushalte gibt. Derzeitleben in 75% der deutschen Haushalte nur noch ein bis zwei Personen. DieAnzahl der Einpersonenhaushalte hat allein zwischen 2005 und 2011 um 11%zugenommen.

Das Quartier am Stadtgarten folgt dieser Nachfrage. Es ist sowohl für ältereBewohner als auch für Singles und Paare attraktiv.

Eine hohe Nachfrage bedeutet hohe Wertstabilität in der Zukunft.

Generationengerechtund barrierearm

DEMOGRAPHIE

Zurück in die StadtURBANITÄT

EffizienteWärmedämmung

ENERGETIK

Unser Projekt trägt den drei Megathemendes Wohnungsmarktes Rechnung.

URBANITÄTUND NATUR Auf der „Deutschlandkarte des Wohlfühlens”* ist Aalen mit der Region

unter den Top 3 der 97 deutschen Regionen. Besonders Vertrauen undLebenszufriedenheit gehen Hand in Hand, die Menschen sind zufriedener undglücklicher mit ihrem Lebensumfeld.

Mittendrin statt nur dabei – Aalen ist das Einkaufszentrum der Region.Die historische Altstadt bietet das Flair für Einkaufen und Einkehren mit Wohl-fühlcharakter. Verwinkelte Gassen um die Stadtkirche sowie großflächigeAngebote am Rand der City wechseln sich ab. Lebensqualität zeigt sich aufder Straße.

Der Wirtschaftsstandort Aalen bietet innovative Firmen internationalerOrientierung ebenso wie regional tätige Betriebe des Mittelstands. Die hohePatentdichte und die Hochschule mit über 5.500 Studierenden spiegeln dasdynamische Wirtschaftsklima der Stadt wider.

*Umfrage Deutsche Bank Research

1213

Stadtgarten

Marktplatz

Hochschule

1415

Visualisierung Quartiershof

K2

K2/1

B 35

B33

INDIVIDUELL& FLEXIBEL16

17

Visualisierung Penthouse B 33-7

Sie wollen Ihre Wohnung selbst beziehen oder für einen späteren Selbstbe-zug vorsorgen? Sie suchen eine langfristige Kapitalanlage? Sie stehen mittenim Berufsleben oder Sie wollen die Früchte Ihrer Arbeit genießen?

Wählen Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen die fürSie passende Wohnung aus. Gerne übergeben wir Ihnen die Grundrisse beieiner Musterwohnungsbesichtigung und gehen auf Ihre Wünsche bei derGrundrissgestaltung ein. Ob Sie eine abgeschlossene Küche einer offenenvorziehen oder ob die Raumaufteilung der Wohnung verändert werden soll –sprechen Sie uns darauf an.

DIE MISCHUNGMACHT’S

1819

Exklusive Penthousewohnungen von 72 bis 149 m2

für besondere Ansprüche

Kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen von 33 bis 52 m2

für Singles und Kapitalanleger

Attraktive 2- und 3-Zimmer-Stadtwohnungen von 55 bis 88 m2

für Eigennutzer und Vorsorger

Großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca.109 m2

für Familien und individuelle Bedürfnisse

DER REIZDER CITY20

21

B35B37

K2/1 K 2/1

B 37

Wochenmarkt

Visualisierung Innenhof

Visualisierung Quartiershof

2223

LUST AUFWOHNEN

Alle Wohnräume erhalten bereits im Standard Parkett. Die Bäder werden mitgroßformatigen Fliesen und einer Echtglas-Duschkabine ausgestattet.

Die Raumhöhe von 2,50 m (2,60 m im Dachgeschoss) schafft ein angenehmesund freies Wohngefühl. Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen viel Licht undpositive Stimmung in den Wohnraum.

Eine Fußbodenheizung bildet die Standardausstattung aller Wohnungen. IhreMöblierung können Sie ohne Rücksicht auf Heizkörper frei gestalten. Die Woh-nungen besitzen ein wohliges und gesundes Raumklima und erhalten eineindividuell steuerbare Belüftung mit Wärmerückgewinnung.

Viele Wohnungen besitzen eine raumhohe Abstellbox auf dem Balkon bzw. aufder Terrasse.

Die Eingangsbereiche der Gebäude werden mit einem Kamerasystem ausge-rüstet, die Sprechanlage in der Wohnung mit einem LCD-Bildschirm.

Musterwohnung Aalen

Musterwohnung Aalen

2425

Visualisierung Süd (Ansicht ZOB)

B35

B33

K2

2627

Visualisierung West(Ansicht Kanalstraße)

Ausblick K 2 Balkon Straßencafés an der Stadtkirche

K2

BARRIEREFREIE ELEMENTE

Hauszugänge ohne Stufen: Höhenunterschiede in der Außenanlage werdenüberwiegend durch Wege und Rampen ausgeglichen. Der Aufzug verbindetvon Keller und Garage bis zum Dachgeschoss alle Stockwerke. Jedes Wohn-zimmer erhält auf Wunsch ohne Aufpreis einen barrierearmen Zugang zumBalkon beziehungsweise zur Terrasse. Die bodenebenen Duschen sindnicht nur praktisch, sie sind auch optisch attraktiv.

2829

Hauszugang ohne Stufen

Aufzug

Barrierearmer Terrassenzugang

Bodenebene Dusche

3031

Visualisierung Penthouse B 37-18

MEHRSERVICESie können sich beruhigt zurücklehnen.

Die kompetente Hausverwaltung der Wohnungsbau Aalen sowie der Haus-meisterservice für Kehrwoche, Winterdienst und Gartenpflege sparen IhnenZeit und schaffen Unabhängigkeit.

Während der Bauzeit werden Sie vom erfahrenen Bauleiter der EssingerWohnbau betreut. Er berät Sie bei der Auswahl der Wohnungsausstattung undhat stets ein offenes Ohr für Ihre Fragen.

Zusätzliche Sicherheit: Neben den eigenen Bauleitern wird die Planung unddie Bauausführung durch einen externen Bausachverständigen geprüft.

Ob Sie Ihre Wohnung dauerhaft vermieten möchten oder planen, später selbsteinzuziehen – die anfallenden Arbeiten werden Ihnen abgenommen. UnserKapitalanlegerservice umfasst folgende Leistungen:Kostenlose Erstvermietung inklusive Bewerbung, Besichtigungstermine, Mieter-auswahl, Vorstellung eines geeigneten Mieters, Bonitätsprüfung des Mieters,Mietvertragserstellung, Begleitung der Wohnungsübergabe und Ummeldungder Zählerstände.

3233

3435

Endenergiebedarf*

0 50 100 150 200 250 300 350 400 > 400

* Energiebedarf in kWh/m2 Wfl. und Jahr, für Heizung und Warmwassererwärmung.

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Venushafen im Stadtgarten

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Primärenergiebedarf*

NACHHALTIG& INNOVATIV

Nachhaltigkeit besitzt in unserer Projektplanung einen hohen Stellenwert.Wir wollen für unsere Kunden ein wertbeständiges Objekt schaffen, mit demSie lange zufrieden sind.

Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 70 erstellt. Hierzu gehört ein in-novatives Energiekonzept: das Projekt wird durch einen umweltfreundlichenFernwärmeanschluss der Stadtwerke Aalen versorgt. Die Energiegewinnungerfolgt zu einem hohen Anteil aus Holzhackschnitzeln, diese stammen ausder regionalen Landschaftspflege und aus Sägeresten. CO2, welches bei derVerbrennung entsteht, wurde vorher gebunden.

Wir legen Wert auf hohe Wärmedämmung der Wände und sehr gut dämmendeFenster mit Dreifachverglasung. Kälte im Winter bleibt außen vor. Der geringeHeizbedarf reduziert die Verbrauchskosten.

Lüftungsanlagen, überwiegend zentral je Wohnung mit Wärmerückgewinnung,sorgen für angenehm frische Luft. Wärmeverlust durch Fensterlüftung wirdminimiert.

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Wohnimpressionen EINZIEHEN &WOHLFÜHLEN

Begleitung des Baus durch einenexternen Bausachverständigen

GEPRÜFTE QUALITÄT

für Jung und Alt

MEHR SERVICE

Lüftungsanlagen, überwiegend zentralje Wohnung mit Wärmerückgewinnung

GESUNDES RAUMKLIMA

VIELE GUTEGRÜNDE

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Das Projekt trägt den drei Megathemen desWohnungsmarktes in vollem Umfang Rechnung

HOHE WERTSTABILITÄT

Essinger Wohnbau GmbH undWohnungsbau Aalen GmbH

VERLÄSSLICHE PARTNER

2,50 Meter Raumhöhe, Fußbodenheizung,Sprechanlage mit Kamera, ...

DURCHDACHTE PLANUNG

Mitten in der Stadt, Zeitersparnis durch kurze Wege

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR

Bei unserer Planung berücksichtigen wir den demographischen Wandel

BARRIEREFREIE ELEMENTE

Effizienzhaus 70, niedriger Energiever-brauch und günstiges Förderdarlehen

DER UMWELT ZULIEBE

4041

STARKE PARTNER

Essinger Wohnbau GmbH – seit über 40 Jahren Partner für hochwertigeEigentumswohnungen in der Region Ostwürttemberg, eigene Architekten,eigene Bauleiter, festangestellte Verkaufsberater.

Verantwortlich für technische Projektabwicklung mit Planung und Bauleitung.

Wohnungsbau Aalen GmbH – Ihr städtischer Immobilienpartner, größterAnbieter von Mietwohnungen in Aalen und seit vielen Jahren erfolgreicherBauträger, eigene Hausverwaltung, eigene Mietverwaltung.

Verantwortlich für kaufmännische Projektabwicklung und Hausverwaltung.

Bauträger: Projektgesellschaft Quartier am Stadtgarten GbR.Die Wohnungsbau Aalen GmbH und die Essinger Wohnbau GmbH sind zugleichen Teilen an der Projektgesellschaft beteiligt.

Essinger WohnbauGmbH

City Quartier Ploucquet,Heidenheim:185 Stadtwohnungen,Fertigstellung 2014–2016

City Quartier, Aalen:150 Stadtwohnungen,Fertigstellung 2012

Wohnungsbau Aalen GmbH

Citywohnen an der Aal, Aalen:30 Stadtwohnungen,Fertigstellung 1. BA 2010, 2. BA 2011

Westblick/Amselweg, Aalen:43 Stadtwohnungen,Fertigstellung 1. BA 2010,2. BA 2012, 3. BA 2014

Essinger Wohnbau GmbHZum Weinschenkerhof 273457 EssingenTelefon 07365 9603-33www.essinger-wohnbau.de

Wohnungsbau Aalen GmbHSüdlicher Stadtgraben 1373430 AalenTelefon 07361 9575-55www.wohnungsbau-aalen.de

Projektgesellschaft Quartier am Stadtgarten GbR4243

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Richtigkeit zur Zeit der Prospektherausgabe überprüft. Eine Gewähr für dieVollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Projektvisualisierungen sind nicht verbindlich und können Sonderwünsche enthalten. Verbindlich für die Ausführungsind allein die bei Abschluss eines Vertrages beurkundeten Unterlagen inklusive Baubeschreibung und die genehmigten Baupläne. Wir statten die Gebäude mit zahlreichen barrierefreienElementen aus, ohne jedoch alle Teile der DIN 18025 und DIN 18040 umzusetzen, da das Projekt generationenübergreifend konzipiert ist. Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Abbildungen:Stadt Aalen (S. 2,12/13, 34), Geyer Luftbild (S. 6), EssingerWohnbau GmbH (S. 9, 12, 23, 27, 28, 36/37, 40), miAA made-in-aalen.de (S. 20), pressmaster/fotolia.com (S.10), nenetus/fotolia.com(S. 15), drubig-photo/fotolia.com (S. 19), Peter Atkins/fotolia.com (S. 22), Photographee.eu/fotolia.com (S. 29), Monkey Business/fotolia.com (S. 33), contrastwerkstatt/fotolia.com (S. 39),Wohnungsbau Aalen GmbH (S.41) Stand Februar 2017

www.aalen-mittendrin.de

Beratung und Verkauf: