„Retrofit Advisor“, 2011 Folie 1 Materials Science & Technology CCEM-Retrofit Innovative...

„Retrofit Advisor“, 2011 Folie 1

Materials Science & Technology

CCEM-RetrofitInnovative Konzepte für die Bauerneuerung

Retrofit Advisor Ein Werkzeug für strategische Entscheidungen in der Bauerneuerung

Mark Zimmermann, [email protected]




Situation • Entscheide zur Bauerneuerung werden vielfach willkürlich

gefällt.

• Es fehlen objektive Grundlagen zur Wahl der Sanierungsstrategie resp. für Abbruch und Ersatzneubau.

• Bauerneuerungen sind deshalb oft sub-optimal und behindern spätere Nachbesserungen.

• Viele europäische Wohnbauten sind jetzt 40 – 60 Jahre alt, und brauchen dringend eine umfassende Erneuerung.




kWh/m²a

1950 1975 2000 2025 20501925

50

100

150

Neu- bauten

50

100

150

200

Gebaute Wohnfläche (Millionen m²) 10 20 30 40 50 60 70

kWh/

m²a

Ziel nachhaltige Bauerneuerung




Erneuern oder neu bauen?

Renovieren Renovieren+

evtl. Neubau Neubau

Renovieren Reparieren Renovieren

Renovieren+ evtl. Neubau

Reparieren ReparierenReparieren

evtl. Neubau

Ausnutzungsreservekeine mittel gross ≈ 0 % ≈15 % >25 %

Lage

schl

echt

mitt

elat

trakt

iv

… auch zu berücksichtigen

• Zweckmässigkeit / Flexibilität des Gebäudes / Nachfrage

• Bauqualität, Schallschutz, Erdbebensicherheit

• Integration im Quartier, schützenswerte Baute

• Energieverbrauch ca. auf Minergie reduzierbar

• MietverhältnisseRenovieren+: Erneuern mit Raumerweiterung




Zielsetzung Retrofit Advisor • Rasche Analyse der Renovationsfähigkeit von

Mehrfamilienhäusern

• Beurteilung der Wirtschaftlichkeit, der Energie- und Umweltaspekte, sowie der gesellschaftlichen Veränderung

• Entscheidungsfindung bezüglich Instandstellung, Gesamterneuerung oder Ersatzneubau

• Fokus auf Gesamterneuerungen mit einem Standard 30-50 kWh/(m²·a) (Minergie bis Passivhaus)




ECBCS Retrofit Advisor

Ist- Instand- Gesamt- Ersatz-Zustand setzung erneuerung neubau

Gesellschaft Umwelt Wirtschaft




Entwicklung „Retrofit Advisor“ • Checkliste nachhaltige Gebäudeerneuerung,

gefördert durch BFE, BFW, Stadt Zürich, novatlantis- Hans Bertschinger, QC-Expert AG, Dübendorf- Kurt Christen, Christen Architektur, Hinwil- Walter Ott und Yvonne Kaufmann, econcept, Zürich- Mark Zimmermann, Projektleiter, Empa, Duebendorf- Stefan Carl, Informatiker, Empa, Dübendorf

• CCEM Advanced Energy Efficient Renovation of Buildingsgefördert durch ETH-Bereich, BFE

• IEA ECBCS Annex 50 „Prefabricated Systems for Low Energy Renovation of Residential Buildings“




Anforderung an Retrofit Advisor • Rascher Einstieg (< ½ h) für interessierte Bauherren auf der

Basis von Gebäudetypen und typisierten Gebäudesanierungen




Anforderung an Retrofit Advisor • Rascher Einstieg (< ½ h) für interessierte Bauherren auf der

Basis von Gebäudetypen und typisierten Gebäudesanierungen

• Verfeinerung der Analyse (< ½ Tag) durch Architekten und Planer durch Eingabe von gebäudespezifischen Kenndaten

• Präzisierung der finanziellen Bedingungen über Lebenszyklus (Barwertmethode) durch Immobilienbewirtschafter




Konzept Retrofit Advisor

BeschriebInstandstellung

BeschriebGesamterneuerung

BeschriebErsatzneubau

Resultate• Finanzen• Umwelt• Gesellschaft

Defaultwerte GebäudetypGesamterneuerung

Anwender-programmRetrofit Advisor

KostenkennwerteÖkobilanzen

Gebäude-beschrieb Ist-Zustand

Gebäude-typologie

Sanierungsszenarien, Sanierungsmodule

Kosten-datenbank

Umwelt-datenbank




Realisierung Retrofit Advisor • Ende 2007

Alpha-Version (Testversion Berechnung auf Excel-Basis)• März 2011

Beta-Version (Test-Vollversion inkl. Standard-Datensätze für Gebäudetypen und Sanierungsvarianten auf Excel-Basis)

• Ende 2011Internet-Version auf HTML-Basis, evtl. firmen- resp. sponsorenspezifisch (Verbände, Banken, öffentliche Hand)

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