Russland Immobilienfinanzierungen in der Krise Bonn, 17. Juni 2009.
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Russland Immobilienfinanzierungen in der Krise Bonn, 17. Juni 2009
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Quelle Cushman & Wakefield
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Quelle Cushman & Wakefield
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Quelle Cushman & Wakefield
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■ Finanzierungsmarkt in Russland heute
- ist fast ausgetrocknet.
- selbst Renommierprojekte wie Moscow City sind zum Stillstand gekommen
- langfristige und grossvolumige Finanzierungen sind derzeit nicht darstellbar
- Gründe sind die - Immobilienkrise in den USA (2007 Wohnungsbau)- Liquiditätskrise (2008 Lehman / HRE-Effekt)- Wirtschaftskrise (2009 Rezession)
- wenn Neugeschäft abgeschlossen wird, dann zu prohibitiv hohen Konditionen
- derzeit werden Kredite zwangsverlängert oder in den eigenen Bestand genommen …, aber nicht zwangsversteigert
- ein weiteres Problem: Investoren scheuen sog. „Emerging Markets“, insb. Russland
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■ … und morgen
- Russland ist krisenerprobt (1998)
- ausländische Kreditgeber werden wieder zurückkehren, entscheidend dafür sind- die politische Stabilität- das wirtschaftliche Umfeld- das Markt- und - Wettbewerbsumfeld
- extrem hoher Nachholbedarf in den Milloniki‘s (ex Moskau und St. Petersburg)
- die Anforderungen an Neugeschäft werden entsprechend höher sein, d.h.- niedrigere Risikobereitschaft- höhere Returnerwartungen
- Frage bleibt, wann?
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■ Forbes Russland
- Krasnodar Spitzenreiter
- lokale Märkte im Fokus
- wann werden internationale Investoren in grossem Stil investieren?
Markus J. LeiningerHead Corporate Banking Northern, Central and Eastern Europe
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