SATZUNG DER STADT KALTENKIRCHEN ÜBER DEN … · Maßnahmen für besondere Vorkehrungen zum Schutz...
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Maﾟnahmen für besondere Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (BImSchG) ｧ 9 (1) 24 BauGB 4.0 0 10 20 30 40 Meter Whs Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Whs Schp Carport Whs Whs Ga Ga Carport Carport Whs Whs Whs Whs Whs Schp Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Carport Carport Schp Schp Carport Carport Schp Schp Ga (Blech) Holz Schp Whs Whs Carport Carport Schp St Wohn- und Geschäftshaus Ga Ga Whs Whs Ga Wohn- und Geschäftshaus Whs Whs Wohn- und Geschäftshaus Ga Wohnblock Ga Wohnblock Wohn- und Geschäftshaus 11 13 16 18 20 26 28 30 29 32 32a 32b 32c 32d 42 40 38a 38 36 31 33b 33a 35 1 12b 12a 10b 10a 15 17 1 3 5 7 9 11 8 18a 18 16a 16 8 27 23-25 2b 34a 34b 34c 34d 17 24 2 2a 19 22 17 21 18 16 6 1j 1i 1h 1g 1f 1e 1d 1c 1b 1a 3 4 15 15-17 2 46 44 Neuer Weg Schützenstraﾟe Wiesendamm Wiesenhofstraﾟe Wiesenstieg unbef. bef. bef. unbef. unbef. bef. unbef. bef. unbef. Parkstreifen befestigt Parkstreifen befestigt bef. bef. bef. unbef. unbef. bef. unbef. Geh- und Radweg (bef. ) Geh- und Radweg (bef. ) unbef. Obstgarten (verwi ldert) unbef. unbef. unbef. bef. Parkstreifen befestigt Geh- und Radweg (bef. ) unbef. unbef. Geh- und Radweg (bef. ) unbef. bef. unbef. bef. bef. bef. unbef. unbef. bef. unbef. bef. (Schot ter) unbef. diverse Befestig ungen bef. unbef. unbef. bef. (Schot ter) unbef. unbef. bef. unbef. Geh- und Radweg (bef. ) bef. unbef. unbef. bef. Geh- und Radweg (bef. ) bef. (Schot ter) Geh- und Radweg (bef. ) bef. bef. unbef. bef. bef. unbef. unbef. diverse Befestig ungen (t lw. Sand) unbef. unbef. unbef. bef. (Sand ) diverse Befestig ungen (t lw. Sand) bef. unbef. unbef. bef. unbef. bef. unbef. bef. Asphaltkante Neuapo stolische Kirche 64 69 65 69 66 69 67 69 68 69 60 69 85 81 69 82 69 16 56 5 57 56 1 67 7 86 4 8 47 7 47 9 49 7 69 44 69 6 63 4 7 94 85 2 85 5 86 3 68 8 68 12 68 11 68 10 68 9 84 1 83 82 67 6 60 61 3 63 11 62 1 358 5 59 1 69 69 61 4 68 5 354 6 52 6 52 4 53 1 51 1 52/5 47 8 47 3 46 1 46 2 47 2 358/9 88 7 88 6 354 8 46 3 354 7 52 7 87 1 89 2 90 2 94 2 93 1 95 4 54 4 50 1 55 3 48 91 62 2 63 12 63 1 Bebauuungsplan Nr. 70 Stadt Kaltenkirchen vorgefundener Grenzpunkt Schaltkasten Mauer Haltestelle Ampel Hecke Laterne Tiefb ord Gully Sieldeckel B-Plangrenze Hochbo rd Birke 0,35/9,0 Lind e 0,7/8,0 Lind e 0,75/10,0 Lind e 0,75/12,0 Ahorn 0,4/9,0 Birke 0,2/5,5 Wachold er 0,5/7,5 Tanne 0,4/9,0 Birke 0,45/10,0 Birke 0,45/10,0 Tanne 0,3/5,0 Tanne 0,3/5,0 Laubbaum 0,25/7,0 Tanne 0,3/5,0 Birke 0,4/9,0 Laubbaum 0,4/10,0 Erle mehrstämmig Kiefer 0,2/5,0 Laubbaum 0,5/11,0 Ahorn 0,3/8,5 Weide 0,4/9,0 Laubbaum 0,3/9,5 Esche 0,25/4,5 Kastanie 0,5/12,0 Tanne 0,35/6,5 Tanne 0,5/8,5 Tanne 0,35/9,5 Tanne 0,25/5,5 Tanne 0,25/5,5 Birke 0,3/6,5 Kiefer 0,3/7,5 Esche 0,3/6,0 Buche mehrstämmig/9,5 Laubbaum 0,4/10,0 Laubbaum 0,4/9,0 Kiefer 0,25/6,0 Laubbaum 0,3/8,0 Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Der Inhalt der Pläne ist als Ganzes und in Teilen urheberrechtlich geschützt. Plan und Daten dürfen ohne Genehmigung der Urheber weder vervielfältigt noch dritten Personen zugänglich gemacht werden. Baum (Bestand) mit Stamm- und Kronendurchmesser Zaun QUICKBORNER STR. 13 7 INGENI EUR VERMESSUNGS- 22844 NORDERSTEDT BESTELLTER ﾖFFENTLICH @wtnet.de E-Mail: vermessung FAX 040/5264672 DIPLOM-INGENI EUR TELEFON 040/5225757 WILFRIED PATZELT 06338-01 Lageplan Blatt Nr. 1 Maﾟstab Plan - Nr. Gemarkung: Flur: 23 Gemessen Gerechnet Ge zeic hne t La ge sy stem Geprüft Schlomach Kröger Kröger Dezember '06 Dezember '06 14.12.2006 Kaltenkirchen Gauﾟ - Krüger Flächen Legende Punkte Linien Flurstücksgrenze Befestigungsgrenze Wohnhaus Nebengebäude 15,00 15,00 12,00 2,80 3,00 5,00 5,00 3,00 1,20 3,00 3,00 3,00 5,00 5,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 7,00 GRZ = 0,5 FH=12,5m o III MI GRZ = 0,5 FH=12,5m o III MI .......................................... (Bürgermeister) Kaltenkirchen, den ......................... Siegel A A B B LPB IV LPB III 1) resultierendes Schalldämmmaﾟ des gesamten Auﾟenbauteils (Wände, Fenster und Lüftung zusammen) 2) An Auﾟenbauteile von Räumen, bei denen der eindringende Auﾟenlärm aufgrund der in den Räumen ausgeübten Tätigkeiten nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet, werden keine Anforderungen gestellt. 11 Straﾟenverkehrsf l ächen Dipl. - Ing. M. Baum 22087 Hamburg, Graumannsweg 69 Tel. 040 / 44 14 19 Fax. 040 / 44 31 05 ARCHITEKTUR + STADTPLANUNG Bearbeitet : Projekt Nr. : 1026 Schwormstede Verkehrsf l ächen ｧ 9 (1) 11 BauGB Straﾟenbegrenzungslinie ZEICHENERKLﾄRUNG / FESTSETZUNGEN ZUR PLANZEICHNUNG TEIL A Maﾟ der baulichen Nutzung ｧ 9 (1) 1 BauGB Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaﾟ ｧ 16 BauNVO Art der baulichen Nutzung ｧ 9 (1) 1 BauGB Grundf l ächenzahl ｧ 16 BauNVO GRZ= 0,5 III Firsthöhe als Höchstmaﾟ ｧ 16 BauNVO FH Bauweise, Baulinien und Baugrenzen ｧ 9 (1) 2 BauGB Anpf l anzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen sowie Bindungen für Bepf l anzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen ｧ 9 (1) 25a und b BauGB Bäume, zu erhalten ｧ 9 (1) 25b BauGB Für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstraﾟe, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstraﾟe SATZUNG DER STADT KALTENKIRCHEN ﾜbersichtsplan 1 : 25.000 ﾜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 70 "Schützenstraﾟe" Aufgrund des ｧ 10 des Baugesetzbuches (BauGB) sowie nach ｧ 92 der Landes- bauordnung (LBO) wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung vom 18.12.2007 folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 70, "Schützenstraﾟe", für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstrasse, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstrasse, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen. PRﾄAMBEL SATZUNG DER STADT KALTENKIRCHEN ﾜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 70 "SCHﾜTZENSTRASSE" Für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstraﾟe, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstraﾟe Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. Jan. 1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) PLANZEICHNUNG (TEIL A) M 1 : 1000 DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER Alle Maﾟe sind in Meter angegeben Vorhandene Flurstücksgrenzen Flurstücksbezeichnung 276 4 z.B. Vorhandene Gebäude Baulinien ｧ 23 BauNVO 60 cm x 78 cm endgültige Planfassung 18.12.2007 Offene Bauweise ｧ 22 BauNVO o z.B. MI Mischgebiet ｧ 6 BauNVO Umgrenzung der Flächen mit Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmis- sionsschutzgesetzes ｧ 9 (1) 24 BauGB LPB III Bereich ohne Carports und Garagen (gem. textl. Festsetzung 3.1) Abgrenzung der Lärmpegelbereiche (LPB III und IV) zur Lärmquelle Schützenstraﾟe LPB IV Sichtdreieck Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches ｧ 9 (7) BauGB 11. Der Beschluss des Bebauungsplanes durch die Stadtvertretung, die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt und die Internetseite, in der der Plan zentral und auf Dauer verfügbar ist, sind am ........................ durch Bereitstellung im Internet bekanntgemacht worden. Der Hinweis auf die Bereitstellung im Internet erfolgte am ....................... in der Segeberger Zeitung Nr. ..... und Umschau Nr. ....... In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschlieﾟlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (ｧ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (ｧ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen des ｧ 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am ...................... in Kraft getreten. Kaltenkirchen, den ......................... Siegel .......................................... (Bürgermeister) Gezeichnet : Krepel / Steguweit Baugrenzen ｧ 23 BauNVO TEXT TEIL B Art der baulichen Nutzung ｧ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB 1.0 Maﾟ der baulichen Nutzung ( ｧ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB ) 2.0 Kaltenkirchen, den ......................... Siegel .......................................... (Bürgermeister) VERFAHRENSVERMERKE 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung vom 16.05.2006 . Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist am 30.05.2006 durch Abdruck in der Segeberger Zeitung Nr. 124 erfolgt. 4. Der Bau- und Umweltausschuss hat am 24.07.2007 den Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. 7. Der katastermäﾟige Bestand am .................... sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt. ............................, den ......................... .................................. 2. Die frühzeitige ﾖffentlichkeitsbeteiligung nach ｧ 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB wurde in der Zeit vom 27.03.2007 bis 27.04.2007 durchgeführt. .......................................... (Bürgermeister) 8. Die Stadtvertretung hat die vorgebrachten Anregungen sowie die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 18.12.2007 geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt. 9. Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 18.12.2007 als Satzung beschlossen und die Begründung durch (einfachen) Beschluss gebilligt. Kaltenkirchen, den ............................. Siegel In den Mischgebieten sind die nach ｧ 6 Abs. 2 Nr. 6, 7, 8 (Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten) BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen nicht zulässig. (ｧ 1 Abs. 5 BauNVO) In den Mischgebieten sind die nach ｧ 6 Abs. 3 (Vergnügungsstätten) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht Bestandteil des Bebauungsplans. (ｧ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO) 1.1 1.2 0 10 20 30 40 Meter Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen ｧ 9 (1) 4 BauGB 2.1 Bezugspunkt für die Firsthöhe ist der höchste Punkt der Oberkante Dachhaut der Gebäude und mit + 0,00 m die Fahrbahnoberkante, der Straﾟe, die das Grundstück erschlieﾟt, gemessen in der Mitte der Grundstücksfront. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen ( ｧ 9 (1) 4 BauGB ) 3.0 In dem grau eingefärbten, vorderen Grundstücksbereich von 15m, gemessen von der Fahrbahn, sind Carports, Garagen und sonstige Nebenanlagen nicht zulässig. (ｧ 12 (6) und (ｧ 14 (1) BauNVO). 3.1 Anpf l anzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen sowie Bindungen für Bepf l anzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen (ｧ 9 (1) 25a+b BauGB) 5.0 5.1 Die festgesetzten Einzelbäume, sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit zu ersetzen. Bäume sind mindestens in der Qualität Hochstamm, 4 x verpf l anzt, Stammumfang 20-25, Gehölze und Hecken durch Pf l anzung von Sträuchern/ Heistern 2x verpf l anzt, 100-150cm hoch zu ersetzen. Aufgrabungen sind insbesondere im Traufbereich der als zu erhalten festgesetzten Bäume weder für die Herstellung von Leitungsgräben noch für den Wegebau zulässig. Die Vorschriften der DIN 18920 sowie der entsprechenden ZTV sind einzuhalten. Bei der Errichtung von ebenerdigen Sammelstellplätzen mit 8 und mehr Pkw- Ständen ist pro 4 Stellplätzen mindestens ein hochstämmiger, standortheimischer Laubbaum mit der Mindestqualität „Hochstamm, 4 mal verpf l anzt, mit Ballen“, mit einem Stammumfang von 20 - 25cm in einer offenen Vegetationsf l äche von mind. 12qm zu pf l anzen. 5.3 Auf den privaten Grundstücken nördlich der Schützenstraﾟe sind je angefangene 15m Grundstücksfrontlänge ein standortheimischer Laubbaum mit der Mindestqualität "Hochstamm, 4 mal verpf l anzt, mit Ballen“, mit einem Stammumfang von 20 - 25cm in einer offenen Vegetationsf l äche von mind. 12qm im Bereich zwischen Straﾟenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze zu pf l anzen. Vorhandene und zur Erhaltung festgesetzter Bäume sind hierauf anzurechnen. 5.2 Schutz von Auﾟenwohnbereichen Bis zu einem Abstand von 15 m nördlich und südlich der Schützenstraﾟe sind bauliche Anlagen mit schützenswerten Nutzungen geschlossen auszuführen. D.h. Auﾟenwohnbereiche sind hier unzulässig. Die Ausführung von nicht beheizten Wintergärten innerhalb dieses Abstandes ist zulässig. 4.1 Maﾟnahmen für Auﾟenbauteile Für die gemäﾟ ｧ 9 (1) 24 BauGB in der Planzeichnung festgesetzten Flächen entlang der Schützenstraﾟe sind passive Schallschutzmaﾟnahmen an den Gebäuden zum Schutze vor schädlichen Schallimmissionen erforderlich: Für die der Schützenstraﾟe zugewandten und seitlichen Fronten der Gebäude sind entsprechend den in der Planzeichnung festgesetzten Lärmpegelbereichen III und IV Auﾟenbauteile gemäﾟ der DIN 4109 auszubilden. Für die der Schützenstraﾟe zugewandten Gebäudefronten der Grundstücke Schützenstr. 24, 26, 28 und 30 (Baulinie) gilt entsprechend Lärmpegelbereich V. Dabei sind die nachfolgend aufgeführten Anforderungen an die Luftschalldämmung der Auﾟenbauteile nach DIN 4109 (Ausgabe November 1989) einzuhalten. 4.2 Schallgedämmte Lüftungen Zum Schutz der Nachtruhe sind für Schlaf- und Kinderzimmer an allen der Schützenstraﾟe zugewandten und seitlichen Fronten der geplanten Baugrenzen in der 1. Baureihe schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendige hygienische Luftwechsel nicht auf andere, nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik geeigneten Weise sichergestellt werden kann. 4.3 Die schalltechnischen Eigenschaften der Gesamtkonstruktion (Wand, Fenster, Lüftung) müssen den Anforderungen des jeweiligen Lärmpegelbereiches genügen. Die Maﾟnahmen sind bei Neubau-, Umbau und Erweiterungsmaﾟnahmen durchzuführen. Im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der für die Auﾟenbauteile der Gebäude gewählten Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 nachzuweisen. Von den vorgenannten Festsetzungen kann abgewichen werden, wenn im Rahmen eines Einzelnachweises ermittelt wird, dass aus der tatsächlichen Lärmbelastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren. 6.1 Gestalterische Festsetzungen 6.0 Dächer Geneigte Dächer sind nur mit roten, rotbraunen oder anthrazitfarbenen Dachpfannen einzudecken. Auﾟerdem sind nichtglänzende Metalleindeckungen und Dachbegrünungen zulässig. 3. Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gem. ｧ 4 (1) i.V.m. ｧ 3 (1) BauGB am 19.03.2007 unterrichtet und zur zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 5. Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung und die wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen haben in der Zeit vom 21.08.2007 bis 21.09.2007 während der Dienststunden nach ｧ 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, am 13.08.2007 durch Bereitstellung im Internet bekanntgemacht. Der Hinweis auf die Bereitstellung im Internet erfolgte am 08.08.2007 in der Segeberger Zeitung Nr. 183 und in der Umschau Nr. 32. 6. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gem. ｧ 4 (2) BauGB am 09.08.2007 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 10. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekanntzumachen. LPB III LPB IV STRASSENQUERSCHNITT A-A M 1 : 200 STRASSENQUERSCHNITT B-B M 1 : 200 3,2 2,5 6,5 Vorzone komb. Geh- und Radweg Fahrbahn 0,25 2,5 3,0 komb. Geh- und Radweg Vorzone Gebäude 0,25 priv. priv. Gebäude 0,25 0,25 2,8 2,5 6,5 Vorzone komb. Geh- und Radweg Fahrbahn Parkstreifen 1,6 2,5 1,3 Gehweg Vorzone Gebäude Gebäude 0,25 priv. priv. 0,25
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Maßnahmen für besondere Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (BImSchG) § 9 (1) 24 BauGB
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Bebauuungsplan Nr. 70
Stadt Kaltenkirchen
vorgefundener Grenzpunkt
Schaltkasten
Mauer
Haltestelle
Ampel
Hecke
Laterne
Tiefbord
Gully
Sieldeckel
B-Plangrenze
Hochbord
Birke0,35/9,0
Linde0,7/8,0
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Laubbaum0,25/7,0
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Birke0,4/9,0
Laubbaum0,4/10,0
Erlemehrstämmig
Kiefer0,2/5,0
Laubbaum0,5/11,0
Ahorn0,3/8,5
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Laubbaum0,3/9,5
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Tanne0,35/6,5
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Tanne0,25/5,5
Tanne0,25/5,5
Birke0,3/6,5
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Buchemehrstämmig/9,5
Laubbaum0,4/10,0
Laubbaum0,4/9,0
Kiefer0,25/6,0
Laubbaum0,3/8,0
Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugeländefrei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.
Der Inhalt der Pläne ist als Ganzes und in Teilen urheberrechtl ich geschützt.Plan und Daten dürfen ohne Genehmigung der Urheber weder vervielfältigtnoch dritten Personen zugängl ich gemacht werden.
Baum (Bestand)mit Stamm- und Kronendurchmesser
Zaun
QUICKBORNER STR. 137
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D PA
TZEL
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06338-01
Lageplan
Blatt Nr.1
Maßstab
Plan - Nr.
Gemarkung: Flur: 23
Gemessen
Gerechnet
Gezeichnet
Lagesystem
Geprüft
Schlomach
Kröger
Kröger
Dezember '06
Dezember '06
14.12.2006
Kaltenkirchen
Gauß - Krüger
Flächen
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Wohnhaus Nebengebäude15,0
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15,0
0
12,0
0
2,80
3,00
5,00
5,00
3,00
1,20
3,00
3,00
3,005,
00
5,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
3,007,00
GRZ = 0,5
FH=12,5m
o
III
MI
GRZ = 0,5
FH=12,5m
o
III
MI
..........................................(Bürgermeister)
Kaltenkirchen, den ......................... Siegel
A
A
B
B
LPB IV
LPB III
1) resultierendes Schalldämmmaß des gesamten Außenbauteils (Wände, Fenster und Lüftung zusammen)
2) An Außenbauteile von Räumen, bei denen der eindringende Außenlärm aufgrund der in den Räumen ausgeübten Tätigkeiten nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet, werden keine Anforderungen gestellt.
11
Straßenverkehrsf lächen
Dipl. - Ing. M. Baum22087 Hamburg, Graumannsweg 69
Tel. 040 / 44 14 19Fax. 040 / 44 31 05
ARCHITEKTUR+ STADTPLANUNG
Bearbeitet : Projekt Nr. : 1026Schwormstede
Verkehrsf lächen § 9 (1) 11 BauGB
Straßenbegrenzungslinie
ZEICHENERKLÄRUNG / FESTSETZUNGENZUR PLANZEICHNUNG TEIL A
Maß der baulichen Nutzung § 9 (1) 1 BauGB
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß § 16 BauNVO
Art der baulichen Nutzung § 9 (1) 1 BauGB
Grundf lächenzahl § 16 BauNVOGRZ= 0,5
III
Firsthöhe als Höchstmaß § 16 BauNVOFH
Bauweise, Baulinien und Baugrenzen § 9 (1) 2 BauGB
Anpf lanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf lanzungen sowie Bindungen für Bepf lanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf lanzungen § 9 (1) 25a und b BauGB
Bäume, zu erhalten § 9 (1) 25b BauGB
Für den Bereichnördlich und südlich der Schützenstraße, westlich des Wiesendamms und
östlich der Wiesenhofstraße
SATZUNG DER STADT KALTENKIRCHENÜbersichtsplan 1 : 25.000
ÜBER DENBEBAUUNGSPLAN NR. 70
"Schützenstraße"
Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) sowie nach § 92 der Landes- bauordnung (LBO) wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung vom 18.12.2007 folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 70, "Schützenstraße", für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstrasse, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstrasse, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen.
PRÄAMBEL
SATZUNG DER STADT KALTENKIRCHEN ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 70 "SCHÜTZENSTRASSE"Für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstraße, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstraße
Es gilt die Baunutzungsverordnung(BauNVO) vom 23. Jan. 1990 (BGBl. I
S. 132) zuletzt geändert durch das Gesetzvom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466)
PLANZEICHNUNG (TEIL A)M 1 : 1000
DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER
Alle Maße sind in Meter angegeben
Vorhandene Flurstücksgrenzen
Flurstücksbezeichnung2764z.B.
Vorhandene Gebäude
Baulinien § 23 BauNVO
60 cm x 78 cm
endgültige Planfassung18.12.2007
Offene Bauweise § 22 BauNVOo
z.B.
MI Mischgebiet § 6 BauNVO
Umgrenzung der Flächen mit Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmis- sionsschutzgesetzes § 9 (1) 24 BauGB
LPB III
Bereich ohne Carports und Garagen (gem. textl. Festsetzung 3.1)
Abgrenzung der Lärmpegelbereiche (LPB III und IV) zur Lärmquelle Schützenstraße
LPB IV
Sichtdreieck
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches § 9 (7) BauGB
11. Der Beschluss des Bebauungsplanes durch die Stadtvertretung, die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt und die Internetseite, in der der Plan zentral und auf Dauer verfügbar ist, sind am ........................ durch Bereitstellung im Internet bekanntgemacht worden. Der Hinweis auf die Bereitstellung im Internet erfolgte am ....................... in der Segeberger Zeitung Nr. ..... und Umschau Nr. ....... In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen des § 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am ...................... in Kraft getreten.
Kaltenkirchen, den ......................... Siegel
..........................................(Bürgermeister)
Gezeichnet : Krepel / Steguweit
Baugrenzen § 23 BauNVO
TEXT TEIL BArt der baulichen Nutzung § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB1.0
Maß der baulichen Nutzung ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB )2.0
Kaltenkirchen, den ......................... Siegel..........................................
(Bürgermeister)
VERFAHRENSVERMERKE
1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung vom 16.05.2006 . Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist am 30.05.2006 durch Abdruck in der Segeberger Zeitung Nr. 124 erfolgt.
4. Der Bau- und Umweltausschuss hat am 24.07.2007 den Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt.
7. Der katastermäßige Bestand am .................... sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt.
............................, den ......................... ..................................
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB wurde in der Zeit vom 27.03.2007 bis 27.04.2007 durchgeführt.
..........................................(Bürgermeister)
8. Die Stadtvertretung hat die vorgebrachten Anregungen sowie die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 18.12.2007 geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt.
9. Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 18.12.2007 als Satzung beschlossen und die Begründung durch (einfachen) Beschluss gebilligt.
Kaltenkirchen, den ............................. Siegel
In den Mischgebieten sind die nach § 6 Abs. 2 Nr. 6, 7, 8 (Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten) BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen nicht zulässig. (§ 1 Abs. 5 BauNVO)
In den Mischgebieten sind die nach § 6 Abs. 3 (Vergnügungsstätten) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht Bestandteil des Bebauungsplans. (§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO)
1.1
1.2
0 10 20 30 40 Meter
Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen § 9 (1) 4 BauGB
2.1 Bezugspunkt für die Firsthöhe ist der höchste Punkt der Oberkante Dachhaut der Gebäude und mit + 0,00 m die Fahrbahnoberkante, der Straße, die das Grundstück erschließt, gemessen in der Mitte der Grundstücksfront.
Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen ( § 9 (1) 4 BauGB )3.0
In dem grau eingefärbten, vorderen Grundstücksbereich von 15m, gemessen von der Fahrbahn, sind Carports, Garagen und sonstige Nebenanlagen nicht zulässig. (§ 12 (6) und (§ 14 (1) BauNVO).
3.1
Anpf lanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf lanzungen sowie Bindungen für Bepf lanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf lanzungen (§ 9 (1) 25a+b BauGB)
5.0
5.1
Die festgesetzten Einzelbäume, sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit zu ersetzen. Bäume sind mindestens in der Qualität Hochstamm, 4 x verpf lanzt, Stammumfang 20-25, Gehölze und Hecken durch Pf lanzung von Sträuchern/Heistern 2x verpf lanzt, 100-150cm hoch zu ersetzen. Aufgrabungen sind insbesondere im Traufbereich der als zu erhalten festgesetzten Bäume weder für die Herstellung von Leitungsgräben noch für den Wegebau zulässig. Die Vorschriften der DIN 18920 sowie der entsprechenden ZTV sind einzuhalten.
Bei der Errichtung von ebenerdigen Sammelstellplätzen mit 8 und mehr Pkw- Ständen ist pro 4 Stellplätzen mindestens ein hochstämmiger, standortheimischer Laubbaum mit der Mindestqualität „Hochstamm, 4 mal verpf lanzt, mit Ballen“, mit einem Stammumfang von 20 - 25cm in einer offenen Vegetationsf läche von mind. 12qm zu pf lanzen.
5.3
Auf den privaten Grundstücken nördlich der Schützenstraße sind je angefangene 15m Grundstücksfrontlänge ein standortheimischer Laubbaum mit der Mindestqualität "Hochstamm, 4 mal verpf lanzt, mit Ballen“, mit einem Stammumfang von 20 - 25cm in einer offenen Vegetationsf läche von mind. 12qm im Bereich zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze zu pf lanzen. Vorhandene und zur Erhaltung festgesetzter Bäume sind hierauf anzurechnen.
5.2
Schutz von AußenwohnbereichenBis zu einem Abstand von 15 m nördlich und südlich der Schützenstraße sind bauliche Anlagen mit schützenswerten Nutzungen geschlossen auszuführen. D.h. Außenwohnbereiche sind hier unzulässig. Die Ausführung von nicht beheizten Wintergärten innerhalb dieses Abstandes ist zulässig.
4.1
Maßnahmen für AußenbauteileFür die gemäß § 9 (1) 24 BauGB in der Planzeichnung festgesetzten Flächen entlang der Schützenstraße sind passive Schallschutzmaßnahmen an den Gebäuden zum Schutze vor schädlichen Schallimmissionen erforderlich: Für die der Schützenstraße zugewandten und seitlichen Fronten der Gebäude sind entsprechend den in der Planzeichnung festgesetzten Lärmpegelbereichen III und IV Außenbauteile gemäß der DIN 4109 auszubilden. Für die der Schützenstraße zugewandten Gebäudefronten der Grundstücke Schützenstr. 24, 26, 28 und 30 (Baulinie) gilt entsprechend Lärmpegelbereich V. Dabei sind die nachfolgend aufgeführten Anforderungen an die Luftschalldämmung der Außenbauteile nach DIN 4109 (Ausgabe November 1989) einzuhalten.
4.2
Schallgedämmte LüftungenZum Schutz der Nachtruhe sind für Schlaf- und Kinderzimmer an allen der Schützenstraße zugewandten und seitlichen Fronten der geplanten Baugrenzen in der 1. Baureihe schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendigehygienische Luftwechsel nicht auf andere, nach den allgemein anerkanntenRegeln der Technik geeigneten Weise sichergestellt werden kann.
4.3
Die schalltechnischen Eigenschaften der Gesamtkonstruktion (Wand, Fenster,Lüftung) müssen den Anforderungen des jeweiligen Lärmpegelbereiches genügen.Die Maßnahmen sind bei Neubau-, Umbau und Erweiterungsmaßnahmen durchzuführen. Im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der für die Außenbauteile der Gebäude gewählten Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 nachzuweisen. Von den vorgenannten Festsetzungen kann abgewichen werden, wenn im Rahmen eines Einzelnachweises ermittelt wird, dass aus der tatsächlichen Lärmbelastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren.
6.1
Gestalterische Festsetzungen 6.0
DächerGeneigte Dächer sind nur mit roten, rotbraunen oder anthrazitfarbenen Dachpfannen einzudecken. Außerdem sind nichtglänzende Metalleindeckungen und Dachbegrünungen zulässig.
3. Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gem. § 4 (1) i.V.m. § 3 (1) BauGB am 19.03.2007 unterrichtet und zur zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
5. Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung und die wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen haben in der Zeit vom 21.08.2007 bis 21.09.2007 während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, am 13.08.2007 durch Bereitstellung im Internet bekanntgemacht. Der Hinweis auf die Bereitstellung im Internet erfolgte am 08.08.2007 in der Segeberger Zeitung Nr. 183 und in der Umschau Nr. 32.
6. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gem. § 4 (2) BauGB am 09.08.2007 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert.
10. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekanntzumachen.
LPB III
LPB IV
STRASSENQUERSCHNITT A-AM 1 : 200
STRASSENQUERSCHNITT B-BM 1 : 200
3,2 2,5 6,5
Vorzone komb.Geh- und Radweg
Fahrbahn
0,252,5 3,0
komb.Geh- undRadweg
Vorzone
Gebäude
0,25
priv. priv. Gebäude
0,25 0,252,8 2,5 6,5
Vorzone komb.Geh- und Radweg
Fahrbahn Parkstreifen
1,62,5 1,3
Gehweg Vorzone
Gebäude Gebäude
0,25
priv. priv.
0,25
