top-conception – Die Immobilienmakler – Dirk Küppers

Krischerstraße 6, 40789 Monheim am Rhein, Tel. 02173 / 10 91 191

Richrather Str. 195, 40723 Hilden, Tel. 02103 / 96 72 881

info@top-conception.de

www.top-conception.de

Finanzierung

vorher klären!

Wir wollen kaufen.

Wir sind eingezogen!

1. Interessent oder VIP Kunde

2. Grunddaten des Objektes und Anschrift

3.Exposé

4. 360° Tour

5. Ausführliches Informations-

gespräch6. Exklusiver

Termin im Objekt

7. Reser-vierung

8. Notarieller Kaufvertrag

9. Schlüssel übergabe

Eine Immobilie kaufen. So läuft das bei der

top-conception

Krischerstraße 6 • 40789 Monheim am Rhein • Tel. 02173 / 10 91 191

Richrather Str. 195 • 40723 Hilden • Tel. 02103 / 96 72 881

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Wenn Sie Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis verkaufen wollen und dabei einen kurzfristi-gen Verkaufserfolg anstreben, dann sind Sie bei uns genau richtig! Der Verkauf Ihrer Immobilie ist kein Zufallsprodukt – sondern das Ergebnis unserer klar strukturierten Vorgehensweise: Wir erstellen für Sie ein individuelles Verkaufskonzept, das wir Ihnen schriftlich vorlegen, mit Ihnen abstimmen, und dann konsequent umsetzen.

Aufgrund des ganzheitlichen Ansatzes erfolgt bei uns immer die professionelle Bewertung der zu verkaufenden Immobilie; die Ermittlung des Kaufpreises stützt sich dabei auf unsere langjäh-rige Erfahrung als Gutachter und unsere fundierte Marktkenntnis. Wir stellen bereits im Vorfeld mit Ihnen sämtliche objektbezogenen Informationen und Unterlagen zusammen; dies hilft dem späteren Käufer bei seiner Finanzierung. Auch recherchieren wir die baurechtlichen und bautech-nischen Hintergründe eines Verkaufsobjektes.

Unser umfassendes Immobilien-Marketing inkludiert alle wichtigen Medien: Print, Web-Portale, Homepage, Aushänge, - und als Wichtigstes: das Exposé und der 360° Rundgang.

Zu guter Letzt beraten wir den künftigen Käufer auch bei seiner Finanzierung, und begleiten die Gestaltung des Kaufvertrages wirtschaftlich und juristisch – damit Sie Sicherheit beim Verkauf haben!

SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? D I E E R F O LG S K E N N Z A H L E N D E R TO P- C O N C E P T I O N

Weiter-

empfehlung

100% 21

104%Kaufpreis-

erzielung

4,9

Kundenbe-

wertung

Weiter-

empfehlung

100%37 Tage

Verkaufszeit

1.) Diff erenz zwischen unseren ursprünglichen Einwertungen zu den tatsächlich erzielten notariellen Kaufpreisen.2.) 4,9 von 5 Sternen des größten deutschen Immobilienportals. | Stand Mai 2018

top-conception – Die Immobilienmakler

Dirk Küppers Immobilien

Eine Immobilie kaufen? So läuft das bei der top-conception

Sowohl für den Verkäufer als auch für den potentiellen Käufer ist es wichtig, dass es eine gewisse Struktur im Entscheidungs-ablauf gibt. Dies ist allein deshalb schon von großer Bedeutung, weil es bei einer Immobilientransaktion nicht um ein Geschäft: „hier Ware – dort Geld“, geht. Die Entscheidung, eine bestimmte Im-mobilie zu erwerben, ist ein Prozess. Ein Prozess, der von uns geleitet und begleitet wird. Im Grunde ist dies „der Job des Maklers“. Hier sorgen wir dafür, dass ein für alle Beteiligten optimales Ergebnis erzielt wird.

Durch die im vergangenen Jahr beschlossene Wohnimmobilienkreditrichtlinie haben sich die Bearbeitungszeiten bei den Kredit-instituten teilweise erheblich verzögert! Da es üblich, ist eine Immo bilie zu finanzieren, ist es also unbedingt notwendig, eine Darlehnszusage vor dem Kauf zu erhalten. Was also tun, wenn bei der top-conception die durchschnittliche Verkaufszeit 37 Tage dauert aber die Bank 46 Tage für die Zusage benötigt? Zuerst das Vorgespräch bei einer Bank: Hier kann zunächst abgestimmt werden, in welchem Preisrahmen Sie überhaupt eine Finanzierung erhalten können. Wenn Sie eine Immobilie für € 700.000,- kaufen wollen, der Banker aber nur bis € 600.000,- finanzieren will, löst das Überlegungen aus. Kleiner oder mehr Eigenkapital oder, oder.

Ist der Interessent bei uns bereits VIP-Kunde? Dann haben wir das genaue Suchprofil und

wissen, dass die Finanzierung gesichert ist! In allen anderen Fällen kommt der Kontakt zu uns auf den unterschied-lichsten Wegen zustande. Sie bewerten diese Daten und sehen sich das Objekt von außen an.

1

Sie erhalten von uns ein aussage-kräftiges Exposé. Hierin haben Sie alle Daten, Grundrisse, Be-

schreibungen, Fotos und oft ein Finan-zierungsbeispiel.

3

Das Objekt kommt bei Ihnen in die nähere Auswahl – gut, dann haben Sie bereits im Exposé den

Link auf die 360°-Tour. Diese sollten Sie sich unbedingt anschauen. Nehmen Sie sich diese Zeit. In wenigen Minuten wissen Sie, ob das Angebotene für Sie grundsätzlich passt. Schauen Sie wann und so oft Sie wollen. Diese Touren sind Tag und Nacht erreichbar. Ziele dieser 360°-Touren: Sie lernen diese Immo-bilie bereits kennen und haben einfach mehr von der eigent lichen Vor-Ort- Besichtigung. Sie klären, ob die Besich-tigung dann überhaupt noch von Inte-resse ist; schließlich gibt es für jeden irgendwelche „No-Gos“. Dies würde sich bei der Besichtigung dann auch nicht anders darstellen. Und Sie sparen Zeit. Schauen Sie sich sonst doch lieber live ein wirklich passendes Objekt an.

Vor-Ort-Besichtigungen führen wir zu-nächst nur mit Interessierten durch, die diese Tour angesehen haben! Denn auch hier gilt: wenn jemand sich nicht 5-10 Minuten Zeit nehmen will, wie groß ist dann wirklich sein Interesse? Soll sich dann etwa der Verkäufer die nötige Zeit nehmen, sein Haus vorzu-bereiten? Soll der Makler seine Zeit einsetzen, was ja fast immer einige Stunden sein können, wenn der jenige, der in ein Haus einziehen will, diese paar Minuten nicht investiert?

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Ein derart strukturiertes Vorgehen gibt Transparenz.

Alle Beteiligten können sich so entspannt auf die nächsten Schritte

einstellen und so sicher zu ihrer Wunschimmobilie kommen.

Interessent oder VIP Kunde

Grunddaten des Objektes und Anschrift

Ersttermin im Objekt

Exposé und 360° Tour

Ausführliches Informationsgespräch

Exklusiver Termin im Objekt

Reservierung

Noterieller Kaufvertrag

Schlüsselübergabe

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage! Hilden, Richrather Str. 195 02103 / 96 72 881 www.top-conception.de Monheim, Krischerstraße 6 02173 / 10 91 191

Dann erhalten Sie von uns zu-nächst alle Grunddaten des Ob-jektes sowie die Anschrift.

2

Wir werden in einem weiteren Gespräch alle Ihre Fragen be-antworten, Ihnen alle relevan-

ten Unterlagen zeigen und erl äutern, die Finanzierung vorbesprechen u.v.m.. Es ergibt sich schon einmal, dass noch weitere Informationen ein-geholt werden müssen oder Unterla-gen zu beschaffen sind; das machen wir dann. Ebenso besprechen wir die Vertragsmodalitäten des späteren Kaufvertrages mit Ihnen. Sie sind weiter interessiert? Dann findet …

5 dann bieten wir Ihnen eine Reservierungsvereinbarung an. Nicht verpflichtend aber oft

sinnvoll. Wir erheben eine Reservie-rungsgebühr. Bei Abschluss des Kauf-vertrages erstatten wir Ihnen diesen Betrag; anderenfalls ist er für Sie verlo-ren. Wir verpflichten uns Ihnen gegen-über die Werbung sofort einzustellen und auch Verhandlungen mit anderen Interessenten „auf Eis“ zu legen. In dieser Reservierungszeit werden wir den notariellen Kaufvertrag vor-bereitenlassen, prüfen und an die Beteilig ten weiterleiten. Natürlich stehen wir auch in dieser Phase für Fragen zur Verfügung. Gern erläutern wir Ihnen den Vertrag. Sie wiederum werden die Finanzierung final klären, damit Ihr Wunsch auch finanziert wird. Auch hier sind wir für Sie da. Was jetzt noch fehlt…

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ist der Abschluss des Kaufvertra-ges beim Notar. Zu diesem Ter-min begleiten wir Sie. Der Notar

liest den Kaufvertrag vor und bespricht ihn mit den Beteiligten. Bei Fragen steht er Ihnen zur Ver-fügung und erklärt.

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Geschafft. Nach Eintritt der Kaufpreisfälligkeit bezahlen Sie und Ihre Bank den Kauf-

preis und Sie erhalten Zug um Zug die Schlüssel im Rahmen einer Übergabe. Auch hier sind wir gern dabei.

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Ihr Exclusiv-Vor-Ort Termin statt. Hier haben Sie jetzt all die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Haus,

Ihre Eigentumswohnung gedanklich zu möblieren, wenn man so will in Besitz zu nehmen. Wir zeigen Ihnen Ihr neues Zuhause. Jetzt haben Sie sich entschlossen? Falls ja …

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