SOMMER 2019 Immobilien - s REALELK) mit ca. 148m² Wfl. und 850 m² sonnigem Grund in zentraler Lage...

GewerbeimmobilienNeue Einkaufs- und Arbeitswelten:was die neue Generationder Gewerbeimmobilien kann.Seite 4

Moderne ReihenhausanlageTrendiges Wohnen,flexible Innengestaltung, Baubeginn Sommer 2019. Seite 6

sREAL.at/Immobilien

Highlights Kärnten und Osttirol

SOMMER 2019

Meiselding – BungalowDer Bungalow wurde 1979 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.Seite 26

Stilvolles Wohnen!Modernes Einfamilienhaus mit grandiosemBlick auf das DreiländereckNähere Informationen Seite 12

HIGH-LIGHTS

sREAL.at/immobilien bietet alles für Ihren Verkauf, Kauf oder IhreMiete. Online und offline. Wir haben die spannendsten Immobilienfür Sie zusammengefasst – viel Spaß beim Reinschauen ...

Ihr neues Wohndomizilin BestlageSehr schöne Liegenschaft in Wolfsberg, Nähe Krankenhaus und Bundesschul-zentrum, mit bester Infrastruktur.Nähere Informationen Seite 18

Ehemaliges Pfarrhaus in schönerRuhelage zu verkaufen Sonnseitig, in einer ruhigen Umgebung und direkt unter der Kirche gelegen befindet sich dieses einmalige Objekt in der erholsamen Gemeinde Magdalensberg. Nähere Informationen Seite 11

Vorwort/ Highlights

Vorwort

Dr. Alexander Botscharow Robert HaubizGeschäftsführer,s REAL Kärnten/Osttirol

Werden Sie Immobilien- eigentümerIn!Ein Investment in Immobilien ist nicht nur in Zeiten niedriger Zinsen eine attraktive Alternative zur Ver-anlagung auf Sparbüchern oder in Wertpapieren. Diejenigen, die diese Immobilien selbst nutzen wollen, kaufen jetzt und finanzieren zu historisch günstigen Konditionen. Später, wenn das Darlehen für den Kauf einmal getilgt ist, steht der frühere Rückzahlungsbetrag wieder Monat für Monat für das Haushalts-budget zur Verfügung. Damit ist – unter anderem – für die Erhaltung des Lebensstandards im wohlver-dienten Ruhestand gesorgt, die sogenannte „Pensionslücke“ meist geschlossen.

Andere veranlagen in Immobilien, weil sie sich daraus stabile Wert-steigerungen und Erträge erwarten können. Werden Sie Immobilienei-gentümerIn! Eine große Auswahl unserer schönsten Objekte finden Sie wieder in Ihrem neuen s REAL Magazin.

Selbstverständlich übernehmen wir auch jederzeit gerne den Verkauf oder die Vermietung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grund-stücks: Sprechen Sie mit uns! s REAL ist in über 80 Betriebsstätten in ganz Österreich für Sie da. Eine Filiale in Ihrer Nähe finden Sie zum Beispiel auf unserer Website www.sreal.at

Einen schönen Sommer wünschen Ihnen

Robert HaubizMag. Dr. Alexander Botscharow

Geschäftsführer

InhaltImmobilien-Highlights ................................................2

GewerbeimmobilienNeue Einkaufs- und Arbeitswelten: .....................4

Klagenfurt .....................................................................................6

Kärnten/Osttirol ..............................................................11

Villach ............................................................................................12

Feldkirchen .............................................................................15

Wolfsberg .................................................................................18

Völkermarkt ..........................................................................21

St. Veit ............................................................................................22

Spittal an der Drau ......................................................25

Lienz ................................................................................................28

Impressum

Redaktion: Sparkassen Real Service für Kärntenund Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH,9020 KlagenfurtInternet: www.sreal.atHersteller: SDT/Druckbotschafter, KlagenfurtOffenlegung gemäß § 25 Medienge-setz:http://www.sreal.at/de/global/impressum/offenlegung_kaernten.htmlMedieninhaber und Herausgeber:Sparkassen Real Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-GesmbH, Neuer Platz 14,9020 Klagenfurt,T +43 5 0100 - 30610Geschäftsführer:Dr. Alexander Botscharow, Robert HaubizGrundlegende Richtung:„s REAL aktuell“ dient der s REAL als Mitteilungsblatt für ihre Kundenzur Information über den Realitäten-markt und aktuelle Immobilienange-bote. Preis und Größenangabenohne Gewähr.

Die s REAL Services

VerkaufenVon der Objektanalyse bis zurSchlüsselübergabe – wir be-gleiten Sie bei Ihrem Immobili-engeschäft.

VermietenWir finden optimale Mieterin-nen und Mieter und unterstüt-zen mit Partnern bei Verwal-tung und Steuerfragen.

BewertenDas Gutachten der s REAL gibtAuskunft über den MarktwertIhrer Immobilie.

Highlights/Inhalt

Seeblickvilla am Millstätter SeeWenn Sie das Besondere suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie. Nähere Informationen Seite 25

Stadtvilla mit Charmein KlagenfurtDiese großzügige Villa befindet sich in einersehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt.Nähere Informationen Seite 7

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Gewerbeimmobilien

Verändertes Einkaufsverhalten, veränderte Arbeitswelten: Da sind neue, qualitativ hoch-wertige Gewerbeimmobilien gefragt. Unternehmen und Investoren, die am dynamischen Markt das ideale Objekt suchen, brauchen vor allem eines: professionelle Beratung.

„Bei Gewerbegrundstücken sind große Wertsteigerun-gen möglich.“

Th omas Asen, Gewerbespezialist in Salzburg

„Ausschließlich der Erfolg unserer Kunden zählt.“

Hubert Fröschl, Leitung Zinshaus und Investmentbereich

„Verstärkte Investitionen im Großraum Villach.“

Robert Haubiz, Geschäftsführer s REAL Kärnten

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Gewerbeimmobilien

Der aktuelle Immobilienpreisspiegel der WKÖ-Immobilientreuhänder weist bei den Gewerbeimmobilien eine österreich-weite Preissteigerung von 2,4 bis 4,3 % aus. Der Aufwärtstrend folgt auf Jahre der Stagnation und wird sich wohl fort-setzen. Gesellschaftliche Entwicklungen und das steigende Qualitätsbewusstsein vieler Interessentinnen und Interessen-ten bringen Dynamik in den Markt.

Arbeiten und ShoppenAm Bürosektor suchen Unternehmen vermehrt hochwertige Erstbezugs-fl ächen, um moderne Arbeits- und Organisationskonzepte zu verwirklichen. „Optimale Infrastruktur und Arbeits-platzqualität sind aktuell die wichtigsten Kriterien am Büromarkt. Die Nachfrage nach fl exibel nutzbaren Flächen, die

neue Arbeitswelten ermöglichen, ist groß“, berichtet Nino Lutz, Leiter Büro- und Gewerbeimmobilien bei s REAL. Mit seinem Team vermittelt er in Koopera-tion mit Projektentwicklern verstärkt gewerbliche Immobilien, etwa rund um den Wiener Hauptbahnhof. Logistikimmo-bilien boomen mit dem wachsenden Online-Handel. „Der größte Logistikmarkt befi ndet sich in und rund um Wien“, weiß Nino Lutz. Mehr als zwei Drittel der Flä-chen liegen im Süden bzw. südlich vonWien. Die meisten Neubaufl ächen ent-stehen derzeit im Norden und Osten derBundeshauptstadt, begünstigt u.a. vomAusbau des Autobahnnetzes. Weitere Hotspots sind Graz und Linz. Bis Ende 2020 werden hier neue Logistikfl ächen errichtet.

Online einkaufen, projektbezogen arbeiten im modernen Co-Working-Space: Gesellschaftliche Entwicklungen verändern die Anforderungen an Gewerbeimmobilien. Das bringt Dynamik in den Markt. Und eröff net neue Chancen für Investoren.

GEWERBE-IMMOBILIEN: DIE NEUE GENERATION

„Heiß begehrt: fl exibel nutzbare Flächen für neue Arbeitswelten.“

Nino Lutz, Leitung Büro- und Gewerbeimmobilien

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Standortbeschreibung

Unser Immobilienbüro befindet sich zentral in Klagenfurt in der Bahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz.

Unser Team Klagenfurtstellt sich vor! So finden Sie zu uns!

Frau Widmann und ihr Team stehen Ihnen persönlich für eine kompetente Beratung jederzeit zur Verfügung.

Wir haben für Sie von Mo – Fr von 9.00 – 16.00 Uhr geöffnet.

s REAL KlagenfurtBahnhofstraße 8/Ecke Alter Platz,9020 KlagenfurtT +43 5 0100 - [email protected]

Franchise PartnerinMarion WidmannM +43 664 222 90 19

VertriebsassistentinBirgit Bugelnig T +43 5 0100 - 30280

ImmobilientreuhänderinUlrike Granig, MSc M +43 664 818 36 93

ImmobilienfachberaterinMag. AngelikaHerndl-SchinnerlM +43 664 818 41 16

ImmobilienfachberaterinCornelia SchmidM +43 664 220 63 31

Auf Ihren Besuch freut sich Ihr s REAL Team!

Ihr Partner

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Klagenfurt

Wohnungseigentum mit Garten nur wenige Autominuten vom Zentrum Kla-genfurt entfernt.Lebensgefühl auf zwei Ebenen in idyllischer Lage.

Ab 77 m², 93 m², 97 m² oder 110 m² Wohnfläche, individuell ausbau- und erweiterbar, flexible Innen-gestaltung, drei verschiedene Ausbaustufen, Massiv-bauweise, Dreifachverglasung, 6 m² Schuppen, viel Stauraum, Terrasse Garten uvm.

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Rarität im Zentrum von KlagenfurtDiese extravagante und loftartige Penthouse Wohnung mit Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt ist eine absolute Rarität. Sie befindet sich in einem wunderschönen Stadthaus in der Nähe der City Arkaden. Die Wohnfläche von ca. 117 m² teilt sich auf 2 Ebenen auf und ist mit sehr hochwertigen und edlen Nussholzmöbeln ausgestattet. Im sehr großen Schlaf-zimmer mit den großzügigen Fensterfronten Richtung Süden befindet sich ein begehbarer Schrank der sehr viel Platz für Ihre Bekleidung bietet. In der ersten Etage befindet sich der große, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche. Die nächste Etage führt Sie direkt auf die Dachterrasse, von der Sie einen einzigartigen Blick über die Dächer Klagenfurts und die umgebende Bergwelt genießen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!HWB 137 kWhm²a, KP: € 349.000,–M +43 664 220 63 31, Cornelia [email protected]

Stadtvilla mit Charme in KlagenfurtDiese großzügige Villa befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 895 m² und der romantische Garten ist der perfekte Ort zum Träu-men, Lesen und die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und einen ebenso großen Dachboden mit einer Höhe bis zu ca. 4,80 m. Diese Liegenschaft kann als Ein- oder auch als Zweifamilien-haus genützt werden. Eine Villa mit Stil und Charme, die ihren künftigen Besitzern viel Raum für eine individuelle Entfaltung lässt. Die Aufteilung ist sehr funktionell. Die Sanierung umfasste nicht nur die Wohnräume, sondern auch die Haustechnik. Diese Liegenschaft ist teilunterkellert und hier befindet sich auch die moderne Pelletsheizung, welche für ein behagliches Raumklima und geringe Betriebskosten sorgt. Weitere Details werden Sie überzeugen. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Liegenschaft verzaubern.HWB: 202 kWh/m²a, fGEE: 2,46, KP: € 598.000,–M +43 664 818 36 93, Ulrike Granig, MSc [email protected]

Landhaus Sommerfrische -Auszeit vom Alltag in MoosburgEntzückendes Holzblockhaus (EG massiv und OG Holzblockhaus ELK) mit ca. 148m² Wfl. und 850 m² sonnigem Grund in zentraler Lage von Moosburg. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine große Diele, 2 Zimmer, einen herrlichen sonnigen Wintergarten, Bad inkl. WC, 2 Kellerräume und 1 Garage. Im Obergeschoss gibt es eine nette Wohnküche, 3 Zimmer, ein Bad und 1 WC sowie eine gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten..Erbaut wurde das Haus im Jahre 1992, der Zustand ist sehr gepflegt. Beheizt wird das Haus elektrisch und mit 2 gemütlichen Kachelöfen. Ein Feeling für das Besondere - Koffer packen und einziehen!HWB: 118,5 kWh/m²aKP: € 289.000,–M +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Gartenwohnung in Klagenfurt-WaidmannsdorfSie suchen eine Wohnung mit Garten? Dann habe ich für Sie ein perfektes Angebot. Diese sehr schöne und großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.117m² hat einiges zu bieten. Ein Masterroom mit kleinem Duschbad, 2 weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, eine hochwertige Küche, ein großer Kachelofen, mit dem man die ganze Wohnung beheizen kann, sowie 2 Tiefgaragenplätze. Der Garten mit einer Grundfläche von ca. 258 m² ist Süd/West ausgerichtet und absolut ruhig gelegen. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage Nähe Wörthersee und Universität. Die städtische Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gartenwohnung.HWB: 80 kWh/m²aKP: € 399.000,–M +43 664 220 63 31 Cornelia [email protected]

Klagenfurt

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Wie für uns gemacht!Gemütliche, sonnige 3 Zimmer-Wohnung am Stadtrand von Klagenfurt mit schönem Fernblick. Diese entzückende Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage und hat ca. 76 m² Wohnfläche zzgl. Südbalkon (ca. 5 m²). Der praktische Grundriss - alle Räume sind vom Vorraum aus zu begehen- macht dieseWohnung besonders vielseitig. Im gemütlichen von 2 Seitenbelichteten Wohnzimmer begleitet die Sonne Sie durch den Tagund eines der beiden Schlafzimmer punktet durch die Größe(ca. 20 m²). Außerdem gibt es noch eine Küche, ein weiteresSchlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Fenster und einWC. Das Badezimmer und das WC wurden komplett saniert und sehr modern ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Parkplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Perfekte Wohnung für Jungfamilien oder auch für Anleger! HWB 79,48 kWh/m²a KP: € 128.000,–M +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Eins, zwei, drei … meins!Entzückende, sonnige 2 Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum von Klagenfurt. Die Wohnung hat ca. 42 m² und ist perfekt auf-geteilt. Außerdem gibt es noch eine ca. 9,5 m² große Westloggia. Neben einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit kleiner Küche gibt es ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum. Diese Wohnung eignet sich auch hervorra-gend für Anleger, da sie aufgrund der zentralen Lage perfekt zu vermieten ist.HWB 111,6 kWh/m²aKP: € 78.000,–M +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Wohlfühlzone am Rande des Zentrums!Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung in St. Ruprecht mit ca. 70 m² Wohnfläche in einer netten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist sehr schön renoviert worden. Vom großen zentralen Vorraum geht es direkt in die topmoderne Küche mit kleinem Essplatz, in ein Schlafzimmer, in das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und ins Badezimmer. Vom Wohn-zimmer aus gelangt man in ein zweites, größeres Schlafzimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölzentralheizung. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!HWB 115 kWh/m²aKP: € 123.000,–M +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Schickes Wohnen mitten in Viktring!3 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einer großen Westterrasse mit ca. 15 m². Die Wohnung liegt im 3. und letzten Stock einer gemütlichen Wohnanlage, nichtunweit des Viktringer Zentrums. Ihre Besucher empfangenSie in der großzügigen Diele, von dort geht es direkt in densonnigen Wohn-/Essbereich, welcher mit einer modernenEinbauküche ausgestattet ist. Weiters stehen 2 Schlafzimmer, ein Badzimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ihren verdienten Tagesausklanggenießen Sie auf der sonnigen Westterrasse. Ein Autoabstell-platz direkt vor der Tür und ein Kellerabteil sind selbstverständ-lich inklusive.HWB 30,90 kWh/m²a, fGEE 0,73KP: € 215.000,-- inklusive WohnbauförderungM +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Klagenfurt


Klagenfurt - WelzeneggJungfamilien aufgepasst! Gepflegte, sonnige 3 Zimmer-Eigen-tumswohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines dreistöckigen Hauses. 2 geräumige Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich stehen Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige ca. 7 m² große Südloggia. Die Anlage wurde ca. 1984 erbaut. Außerdem steht Ihnen ein großer, sehr schön angelegter Allgemeingarten mit einem Spielplatz zur Verfügung. Ein Carport kann dazugekauft werden.HWB: 79,53 KWh/m²aKP: € 119.000,– inkl. ca. € 17.000,– WBFM +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Garconniere mit Wintergarten Nähe KlinikumDiese geräumige Garconniere befindet sich in einer äußerst gepflegten Eigentumswohnungsanlage, in einer sehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt, nahe dem Klinikum. Sie verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche inkl. der verglasten Westloggia. Die Kochnische ist offen, aber trotzdem vom Wohn-Schlafraum getrennt. Der Wohnbereich ist sehr funktionell möbliert, unter anderem mit Kastenbetten, Eckschreibtisch, Esstisch mit Sesseln und einem Wandverbau. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und hat noch Platz für eine Wasch-maschine. Die nach Westen ausgerichtete Loggia ist beheizbar und die Fensterfront ist mit außenliegenden Rollläden versehen. Des Weiteren wird diese Wohnung noch durch einen Tiefgara-genplatz und ein Kellerabteil ergänzt.HWB: 50 kWh/m²a fGEE: 0,95KP: € 115.000 M +43 664 818 36 93, Ulrike Granig, MSc [email protected]

Neuwertige Wohnung Nähe Zentrum KlagenfurtDiese exklusive 2 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 10 m² Südbalkon. Aus-gestattet ist dieses Objekt mit einer eleganten weißen Hochglanz-küche, funktionellen Beleuchtungskörpern und einem modernen Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sowie einem elek-trischen Handtuschtrockner. Die Fenster sind mit außenliegenden elektrischen Raffstores ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt die separat regelbare Bodenheizung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab.HWB: 25 kWh/m²a, fGEE: 0,64KP: € 165.000,–M +43 664 818 36 93, Ulrike Granig, MSc [email protected]

Ich mach’s wie es mir gefälltSonnige, unmöblierte 3 Zimmer-Wohnung mit herrlicher Westloggia in Klagenfurt.in einer sehr großzügig angelegten Wohnanlage mit genügend Platz für Kind und Kegel.Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und ist dem Alter entsprechend gepflegt. Die Nutzfläche beträgt ca. 72 m² zzgl. ca. 8 m² Loggia. Die Aufteilung ist wie folgt: großer Vorraum, Küche (mit Fenster nach Süden) 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, Bad, WC und Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Es besteht die Möglichkeit einen Carport um € 8.000,– zu kaufen.HWB 70,49 kWh/m²aKP: € 99.000,– inkl. attraktiver WBFM +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Klagenfurt


Charmante Kleinwohnung in Ferlach!Gemütliche, sonnige nach Westen ausgerichtete 2 Zimmer-Wohnung in guter Lage von Ferlach. Diese, im zweiten Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung, über-rascht durch die großzügige Raumaufteilung und durch eine wunderbare Aussicht. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und teilweise Mansarde, besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlaf-zimmer und einem Abstellraum. Ein Carport kann um € 6.000,– angekauft werden.HWB 63,49 kWh/m²a KP: € 69.000,– inkl. WBFM +43 664 818 41 16, Mag. Angelika [email protected]

Baugrundstück im Stadtgebiet KlagenfurtDieses ebene Grundstück befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum Klagenfurt entfernt und verfügt über 433 m². Es ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Es besteht kein Bauzwang. Der ideale Platz für Ihr Einfamilienhaus.KP: € 79.000,–M +43 664 818 36 93, Ulrike Granig, MSc [email protected]

Schönes Grundstück mit WeitblickDieses Grundstück in erhöhter Lage mit einer Fläche von ca. 990 m² befindet sich in einer sehr schönen Einfamilienhaus Siedlung in St. Peter bei Moosburg. Diese Gemeinde ist ein begehrter Wohn- und Lebensraum und die Grundstückspreise sind hier noch erschwinglich.Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bio-Bauernmarkt sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Autominuten erreichbar.Die nächste Autobahnanbindung befindet sich wenige Kilometer entfernt in Klagenfurt Nord.Gfl. ca. 990 m²KP: € 90.000,–M+43 664 220 63 31 Cornelia [email protected]

Pörtschach-SallachSehr sonniges und ebenes Grundstück mit Pyramidenkogel Blick. Das Grundstück besteht aus 2 Flächen/ Grundfläche ca. 1343 m² und eines mit einer Grundfläche von ca. 1378 m². Der Quadratmeterpreis liegt bei € 116,– Die Autobahnanbindung Pörtschach Ost befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verwirklichen Sie sich hier den Traum vom eigenen Haus.KP: € 318.357,–Beispiel: Gfl. ca. 1343 m² KP: € 156.000,–M +43 664 220 63 31 Cornelia [email protected]

Klagenfurt


Ehemaliges Pfarrhaus in schönerRuhelage zu verkaufen –großzügiger Grund inklusiveSonnseitig, in einer ruhigen Umgebung und direkt unter der Kirche gelegen befindet sich dieses einmalige Objekt in der erholsamen Gemeinde Magdalensberg. Es besitzt eine unverbaubare All-einlage und hat eine gesamte Grundstücksfläche von 12.525 m².Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 175 m² und gliedert sich in Erd- und Obergeschoß. Ein großzügiger und liebevoller angelegter Garten lädt zum Garteln und Verweilen ein. Ein ausgebautes Gewölbe, ein Gartenhaus sowie ein 110 m² großes Hof- und Garagengebäude runden diese einma-lige Immobilie ab. KP: € 490.000,–HWB 316,5 KWH/m²a; fGEE 3,81M +43 664 8181261, Robert [email protected]

Zweifamilienhaus in Ruhelage in Dellach bei Karnburg zu verkaufenDiese besondere Liegenschaft gliedert sich mit einer ca. 176 m² großer Wohnfläche in zwei Wohnein-heiten und kann vom Erdgeschoß sowie von der Gartenebene aus betreten werden. Das Erdgeschoß bietet gleich zwei Balkone: Einer ist nach Osten und der größere Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Aufgrund der leichten Hanglage ist das Haus fast durchgehend von der Sonne begünstigt. Diese Ebene mit etwa 96 m² verfügt über einen Küchen/Essbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Arbeitsraum sowie ein WC und ein Bad. Im Kellergeschoß, das in die Hangneigung gebaut wurde, befinden sich ca. 80 m² Wohnfläche. KP: € 275.000,–HWB 226 KWH/m²a; fGEE 4,11M +43 664 8181261, Robert [email protected]

s Real Landesgesellschaft Kärnten/ Osttirol stellt sich vor

Geschäftsführer Robert HaubizM + 43 664 [email protected]

Vertriebsassistentin Melanie Köstinger

M +43 664 [email protected]

So finden Sie zu uns!Standortbeschreibung:

Im Stiftungsgebäude der Universität Klagenfurt

s Real Landesgesellschaft Kärnten/ OsttirolNautilusweg 12, 9020 KlagenfurtT +43 5 100 [email protected]

Universttätsstraße

Wilsonstraße

Südr

ing

Nautilusw

egN

autilusweg

Kärnten/Osttirol


Modernes Einfamilienhaus mit grandio-sem Blick auf das DreiländereckDieses Haus befindet sich in einer netten Häuser-siedlung mit herrlichem Bergblick in Arnoldstein. Mit einer 160 m² großen Wohnnutzfläche ist dieses Einfamilienhaus in Erd- und Obergeschoß unterteilt. Ausreichend Platz für Ihre Familie! Auf der 61 m² großen Terrasse sowie im groß-zügigen Garten hat man viel Platz um sich zu entfalten. Eine erfrischende Abkühlung kann man im eigenen Gartenpool genießen.Ein Keller, ein 84 m² großer zusätzlicher Raum, eine Garage und eine kleine Werkstatt runden dieses topmoderne Objekt ab. KP: € 455.000,–HWB: 46 kWH/m²a fGEE 0,91T +43 664 88304265, Martina Granigmartina.granig @sreal.at

Wohnung mit Gartennutzungin Velden zu verkaufenDiese 130 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage. Vier Wohnräume, eine offene Wohnküche sowie ein Bad mit WC unterstreichen das familienfreundliche Wohnkon-zept. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die erste Terrasse und in den Garten, wovon Sie einen schönen südseitigen Bergblick genießen können. In der Wohnküche ist ein Zusatzofen vorhanden, der für wohlige Stunden sorgt. Von der Küche aus gelangt man auf die zweite Terrasse der Wohnung und in den Garten. KP: € 259.000,–HWB: 218,00 kWH/m²a fGEE 3,06T +43 664 88304265, Martina Granigmartina.granig @sreal.at

s Real Villachstellt sich vor

Vertriebsassistentin Melanie KöstingerM +43 664 [email protected]

Immobilienfachberaterin Martina Granig

M + 43 664 [email protected]

So finden Sie zu uns!Standortbeschreibung:Befindet sich in der Geschäftsstelle der Kärntner Sparkassein der Moritschstraße

s Real VillachMoritschstraße 11, 9500 VillachT: + 43 5 0100 [email protected]

Gerbergasse

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Villach


Anlegerhit in zentraler Lage in VillachGut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wfl. + ca. 9 m² Terrasse, Baujahr ca. 2006, Nähe HTL und dem Möbelhaus Kika/Leiner. Vom Laubengang gelangt man direkt in die Wohnung ohne über ein allgemeines Stiegenhaus gehen zu müssen. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Geräumiges Vorzimmer, Küche (möbliert) mit Fenster, Badezimmer/WC mit Fenster und Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein KFZ-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der jährliche Nettomietbetrag beträgt ca. € 5.600,–HWB: 50 kWH/m²aKP: € 99.000,– inkl. KFZ AbstellplatzM +43 664 222 90 19, Marion [email protected]

Wohnen wo andere Urlaub machenin Velden am WörtherseeWohnung auf zwei Ebenen mit Aussicht und geräu-miger Dachterrasse. Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stock einer ca. im Jahre 2010 sanierten Wohnanlage. Auf der 1. Ebene mit ca. 66 m² Wfl., befindet sich ein geräumiges Vorzimmer, ein WC, ein großer Abstellraum, ein Zimmer, eine Arbeitsküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und PD und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Auf der 2. Ebene befindet sich ein Atelier mit ca. 17 m². Durch die teilweise vorhandene Mansarde wirkt die Wohnung besonders gemütlich. Tiefgarage oder KFZ Abstellplatz kann dazu gekauft werden.HWB 52,18 kWh/m²aKP € 224.000,– inkl. ca. € 23.000,– WBFM +43 664 222 90 19, Marion [email protected]

Ein Eigenheim mit viel Charme und in erstklassiger LageDiese liebevoll gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung liegt in einem sehr beliebten Stadtteil in Villach mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung mit 75 m² befindet sich im Oberge-schoß des Hauses und verfügt über zwei Schlaf-zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen kleinen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer gut ausgestatteten Einbauküche.Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über 2 Balkone verfügt, wovon der größere Balkon Richtung Süden und der kleinere Balkon Richtung Westen ausgerichtet ist. KP: € 179.000,–, HWB: 59 kWH/m²a T +43 664 88304265, Martina Granigmartina.granig @sreal.at

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Kleines Ferienhaus im Paradies von KärntenDieses entzückende Ferienhaus mit einer Größe von etwa 35 m² befindet sich wahrlich im Paradies von Kärnten. Per Fußmarsch erreicht man den Klopei-nersee oder den Turnersee. Mit der Nähe zur Petzen kommen Schi- oder Wanderbegeisterte auf Ihre Kosten sowie Golfinteressierte, da sich ein großer Golfplatz in der Nähe befindet. Aufgeteilt ist dieses Ferienhaus in zwei Schlafzimmer, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einer Ess-ecke. Parkmöglichkeiten sind in Form eines Carports auf dem 569 m² großen Grundstück vorhanden. Ein Energieausweis liegt aufgrund der eingeschränk-ten Nutzbarkeit nicht vor.KP: € 105.000,–M +43 664 88304265, Martina Granigmartina.granig @sreal.at

Apartment in Kärntens größtemSchigebiet- dem NassfeldSie haben hier alles in der Nähe, was man sich für den perfekten Schi-oder Wandertag wünschen kann. Das Haus befindet sich direkt neben der Schipiste der Sonnleitn Bahn. Ausgestattet ist die etwa 47 m² große Wohnung mit einer kleinen Küchenzeile, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein großzügiger und heller Wohn- und Essbe-reich, der über einen Kachelofen verfügt sowie zwei Schlafzimmer. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf das umliegende Gebiet und die Piste. Dem Apartment ist ein Tiefgaragenparkplatz zugeordnet. KP: € 237.500,–, HWB: 59,9 kWH/m²aM +43 664 88304265, Martina Granigmartina.granig @sreal.at

Christofberg – Pischeldorf Umgeben von Weiden und Wäldern steht dieses Haus in 940 m Seehöhe, verbunden mit einer unverbau-baren Sonnenlage.Das Haus bietet Ihnen eine Traumaussicht auf die umliegenden Alpen.Wer die absolute Ruhe sucht ist hier genau richtig. Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-therme mit Gastank auf eigenen GST.Wfl: ca. 115 m², Gfl: 629 m²KP: € 249.000,–HWB: 146 kWH/m²a; fGEE 1,35 T +43 664 1845640, Walter [email protected]

Villach


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ImmobilienfachberaterinBarbara Friessnegg

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Sie finden unser Büro in der Sparkasse Feldkirchen – gegenüber des Postamtes.

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Attraktives Wohnhausin sonniger Lage!Chalet mit traumhaftemSee- und BergblickEine herrliche Aussicht über den Ossi-achersee und viel Ruhe - das erwartet Sie in diesem charmanten Chalet am Ossi-achberg über Bodensdorf. Es verfügt über eine Wfl. von ca. 147 m² und eine Gfl. von 799m². Es wurde um 1983 in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Garderobe, der Flur, die offene Küche, der großzügige Wohn/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Südbalkon, das Bad mit Wanne und WC sowie drei hübsche Schlafzimmer. Die gemütliche Landhausküche ist mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank voll ausgestattet und verfügt über eine kleine Frühstücksbar.Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sie eine originelle Kellerbar mit Sitzecke, ein Gäste-WC, der Technikraum und zwei weitere Räume befinden. Vom Unterge-schoss kommt man direkt auf die Terrasse mit Grillplatz und den kleinen Garten. Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt zentral mittels Flüssiggas. Das Haus wird voll möbliert verkauft.HWB: 303 fGEE 2,9KP: € 398.000,–M +43 664 887 565 12, Barbara [email protected]

Feldkirchen


Starte Dein Gastro-Business im Herzen der Nockberge!Du suchst ein Objekt mit Potential, guter Infrastruktur, gepflegter Einrichtung und noch genügend Platz für Deine eigenen Ideen? Dann könnte dieser Gasthof mit FEWO genau das Richtige für Dich sein. Der Gastbetrieb im Erdgeschoß mit einer Nfl. von ca. 260 m² besteht aus einem großen Gastraum mit Schank und Stammtisch, einem Stüberl, einem großen Spei-sesaal bzw. Veranstaltungsraum und einer Terrasse. Im 1. OG befinden sich 3 Wohneinheiten mit gesamt ca. 260 m² Nfl. Im DG ist eine Wohneinheit mit ca. 150 m² Nfl., und bietet noch zahlreiche gestalterische Möglichkeiten. Die Zentralheizung wurde ca. 2014 auf Pellets umgestellt. Die Wohnungen sind z.B. als Personal- oder Ferienwohnungen sofort vermietbar. HWB 150 kWh/m²a, KP: € 490.000,–M +43 664 887 565 12, Barbara [email protected]

Sehr schöne 2 Zimmer-Wohnungin St. Urban zu verkaufen –traumhafter Ausblick inklusiveSie wohnen in dieser sonnigen und hellen 2 Zimmer-Wohnung auf 58 m2, die sehr gut aufgeteilt ist. Die Wohnung verfügt über einem gemeinsamen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche und einem Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen südseitigen Bergblick. Das Bad und das WC sind getrennt. Der Wohnung ist ein Gara-genparkplatz zugeordnet. Als Highlight stehen den BewohnerInnen des Wohnhauses ein Hallenbad, eine Sauna und ein Schistall zur Verfügung.KP: € 93.000,–HWB: 100,70 kWH/m²aM +43 664 818 1261, Robert [email protected]

Vielseitiges Investitionsobjekt in SeenäheDieses interessante, ursprünglich als Gasthof errich-tete Gebäude, befindet sich im Herzen der Ortschaft Steindorf am Ossiacher See. Es verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.296 m² und eine Nutzfläche von ca. 862 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt liegt in Seenähe in dörflicher Ruhelage und bietet teilweise Seeblick aus dem Obergeschoss. Das Eckgrundstück ist südlich ausgerichtet und leicht abfallend. Die ursprüngliche Bausubstanz besteht seit ca. 1930, um 1960 und 1990 wurden div. Anbauten errichtet. Nach umfassenden Sanierungsmaß-nahmen oder Neuprojektierung wäre eine Nutzung für Wohnen, Gewerbe oder Gastronomie denkbar. Im Augenblick gibt es sieben nutzbare Wohneinheiten und ca. 10 -15 teilweise überdachte Parkplätze. Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Höhensonne. Im Westen grenzt noch ein großer Garten an das Objekt. Energieausweis in Arbeit KP: € 290.000,–M +43 664 887 565 12, Barbara [email protected]

Holzhaus in sonniger AussichtslageBaubiologisch interessantes Holzblockhaus auf ca. 860 m² Gfl. in der Nähe von Feldkirchen. Das Grundstück in leichter Hanglage bietet den ganzen Tag über Sonne und einen herrlichen Rundumblick auf die Kärntner Bergwelt. Das ca. im Jahre 2012 errichtete Haus verfügt über zwei Ebenen mit einer Wfl. von insgesamt ca. 128 m² und ist voll unter-kellert. Zwei Bäder, ein separates Gäste-WC mit Bidet und eine Infrarotkabine bieten zusätzlichen Komfort. Im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich eine attraktive Landhausküche mit Insel, einem nostalgischen Zusatzherd und einem traditionellen Kachelofen. Zum Haus gehören noch ein Carport und ein liebevoll angelegter Obstgarten. HWB 54,3 kWh/m²a KP: € 339.000,–M +43 664 887 565 12, Barbara [email protected]

Feldkirchen


Großzügiges Geschäftshaus in toller Lage in Bleiburg zu verkaufenDieses 3-geschossige Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum von Bleiburg und ist mit einer Wohnfläche von etwa 237 m² großzügig angelegt. Im Erdgeschoß des Hauses sind ausreichend Büroräumlichkeiten vor-zufinden. 4 Wohnräume, ein geräumiges Bad mit WC und eine zusätzliche Toilette sowie eine Waschküche unterstreichen die Wohnräumlichkeiten im Oberge-schoß des Geschäftshauses. Zwei lichtdurchflutete Wintergärten und eine im Obergeschoß überdachte Terrasse mit herrlichen Blick Richtung Petzen runden dieses Objekt perfekt ab. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet noch Platz zur Erweiterung. Das Haus ist zum Teil unterkellert und besitzt eine Doppelgarage. Ideal für Ihren neuen Firmenstandort! KP: € 280.000,–, HWB: 100 kWH/m²a; fGEE 2,1M +43 664 8181261, Robert [email protected]

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Büro- und Geschäftsfläche in VillachDiese Räumlichkeiten befinden sich in guter Lage im Stadtteil Seebach im Erdgeschoss eines Eigentums-wohnhauses. 4 Räume, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche ergeben eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 119 m². Im Kaufpreis enthalten sind darüber hinaus 3 KFZ-Abstellplätze im Freien, 4 Tiefgaragenplätze sowie ein ummauerter Kellerraum mit ca. 9 m². Die Räume haben leichten Sanierungsbedarf und können noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Sie sind barrierefrei und ideal zur Nutzung als Büro, Ordination, Frisör- oder Kosmetiksalon o.ä.Energieausweis in Arbeit.KP € 199.000,–M +43 664 88756512, Barbara [email protected]

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Zweifamilienhaus in St. MargarethenDieses Wohnhaus verfügt über ca. 155 m2 Wfl.und be-findet sich am Stadtrand von Wolfsberg - in St. Marga-rethen. Unterteilt in 2 getrennte Wohnungen mit jeweilseigenem Eingang. Die Fassade, Fenster, etc. wurden neusaniert. Ebenso ist ein Nebengebäude mit 3 Garagen da-zugehörig. 736 m2 Grund, 5 Autominuten von Wolfsbergentfernt. HWB: 76,2 kWh/m2a, KP C199.000,—.T +43 4352 30 708 (1086/2591)[email protected]

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Mietwohnung mit Balkon in St. PaulDiese ca. 75 m2 Mietwohnung mit ca. 8 m2 Süd-Balkonbefindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrpar-teienhauses in zentraler und doch ruhiger Wohnlage vonSt. Paul. Eine Garage und ein Kellerabteil sind dazugehörig.Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer,Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum. HWB: 104,6kW/m2a, Miete C600,55 inkl. BK/HK/USt.T +43 664 280 16 70 (1086/2676)[email protected]

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Sehr gepflegtes Büro in sehr guter LageWolfsberg - Roßmarkt, tolle Innenstadtlage mit besterGebäudenachbarschaft: Neue GKK Zweigstelle Wolfsberg,Diagnosezentrum, Notar, Rechtsanwälte, Versicherun-gen, diverse Geschäfte, etc. Ausreichend Parkplätze imdirekten Umfeld, 1. OG mit Lift, ca. 52 m2Mietfläche, Sani-tärbereich, barrierefrei zugänglich, HWB: 51,4 kWh/m2a,Miete C468,— inkl. BK/HK/USt.T +43 699 109 711 82 (1086/2656)[email protected]

Interessantes Renditeobjekt in BestlageAnlageobjekt in Top-Lage von Wolfsberg mit hoher Fre-quenz und sehr guter Rendite, ca. 300 m2 Gesamtflä-che, voll unterkellertes Massivbaugebäude, Fernwärme-zentralheizung, geräumiger Lastenaufzug, ca. 836 m2

Grundstücksgröße - ausreichend Parkplätze für Kun-den oder Mitarbeiter vorhanden. HWB: 42,2 kWh/m2a,KP C265.000,—.T +43 4352 30 708 (1086/2680)[email protected]

Gelegenheit Nähe St. PaulBaugrundstück in sehr schöner Süd-Westhanglage, süd-lich von St. Paul gelegen, Nähe St. Georgen. Randpar-zelle in ländlicher Grünlage mit 1.370 m2 Fläche, derzeitmit einigen Obstbäumen bepflanzt, Sackgassenzufahrt.Sämtliche Infrastruktur befindet sich in St. Paul bzw. in St.Georgen, ca. 3 km entfernt. Ortsüblich aufgeschlossen.KP C18.000,—.T +43 4352 30 708 (1086/1749)[email protected]

Bürofläche in der InnenstadtWolfsberg - Zentrum/Sparkassenhaus, ca. 100 m2 Bü-rofläche im 2. Obergeschoss mit Lift. Helle Räume - süd-/westseitig ausgerichtet, Fernwärme-Zentralheizung,sofort beziehbar. In der direkten Umgebung befinden sichNotar, Rechtsanwälte, Steuerberater, Bezirkshauptmann-schaft, div. Ärzte. Kaufoption möglich. Miete: C1.185,—inkl. BK/HK/USt.T +43 4352 - 30708 (1086/2646)[email protected]

Luxuriöses Wohnen im SeengebietTolle Liegenschaft mit ca. 250 m2Wfl., mehrere Badeseen(Klopeiner See, Turner See, Gösselsdorfer See, PirkdorferSee, Sonnegger See, Völkermarkter Stausee, etc), sowiedas Schi- und Wandergebiet Petzen befinden sich ca. 20- 30 Autominuten entfernt, hochwertiger Massivbau-Ausführung mit exklusiver Innenausstattung und vielenExtras, HWB: 88 kW/m2a, KP C350.000,—.T +43 4352 30 708 (1086/2665)[email protected]

Großzügige Bürofläche in top LageGleich direkt im Zentrum finden Sie Ihr neues Bü-ro/Kanzlei/Praxis mit optimaler Raumaufteilung in Wolfs-berger Bestlage mit sonniger Traumaussicht. ca. 153 m2

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Unser Team St. Veitstellt sich vor!

So finden Sie zu uns!

Franchise PartnerWalter SteinlechnerM +43 664 184 56 [email protected]

VertriebsassistentinIsabella RegenfelderM +43 664 530 24 [email protected]

s REAL St. Veit/GlanHauptplatz 109300 St. Veit/GlanT +43 4212 28089

Unsere Öffnungszeiten:Montag bis Freitag8.00 bis 16.00 Uhr

Standortbeschreibung:Sie finden unser Büro am Hauptplatz in St. Veit direkt in der Sparkasse.

Ihr Partner

in

St. Veit/Glan

Diese Landwirtschaft befindet sich im Gurktal am Ende einer Sackgasse, die ca.16ha Gesamtfläche bestehend aus ca.4 ha Wald und ca. 12 ha Wiesen sind rund um das Haus und der Tennen- und Maschinengebäude arrondiert.Das alte Bauernhaus ist stark sanierungsbedürftig. Eigenes Wasser durch eine ertragreiche Quelle.Kaufpreis auf Anfrage!Objekt Nr. 1083/1004T +43 4212 28089, Walter [email protected]

Klein St. Paul - MarktstraßeIn diesem Gebäude befindet sich das bekannte Tanzlo-kal Vinus. Das Lokal wurde saniert, ebenso wurden dieWC-Anlagen erneuert. Die Liegenschaft ist an die Fern-wärme angeschlossen. Im OG befindet sich eine großeWohnung und im Nebengebäude eine kleine Garconniereund darunter 2 Garagen. Teilunterkellert. KP C 98.000,—,HWB 197, fGEE 1,98.T 04212 28089 (1083/909)[email protected]

St. Veit/Glan - GewerbeliegenschaftDas Objekt liegt direkt an der gut frequentierten FriesacherStraße, gegenüber dem Öamtc. Top Lage für Projektent-wickler oder Anleger mit sehr guter Infrastruktur. Sehrgute Zufahrtsmöglichkeit und Parkflächen. Erhaltungs-würdiges, aber renovierungsbedürftiges Herrenhaus.Bestehende Hallen. Gfl: 12.755 m2, KP C485.000,—.T 04212 28089 (1083/991)[email protected]

Drasendorf - BaugrundstückDrasendorfer Rarität! Mit diesem Grundstück könnenwir dem zukünftigen Käufer wirklich etwas schönes an-bieten. Die Hanglage garantiert einen unverbaubarenAusblick auf den Längsee und der schönen Natur. Hierkönnen Sie sich in ruhiger und begehrter Lage ihren Le-bensraum gestalten. Das Grundstück ist voll erschlossen.Glf: 1.033 m2, KP C118.000,—.T 04212 28089 (1083/1001)[email protected]

St. Veit/Glan - ZentrumBauträger aufgepasst! Hiermit bieten wir Ihnen ein in-teressantes und seltenes Grundstück im Altstadtkerngegenüber der Evangelischen Kirche für ein zukunft-orientiertes Bauprojekt an. Das Grundstück kann 4-ge-schossig + Dachgeschoss bebaut werden und lässt eineBaudichte von 2.8 gut ausnutzen. Gfl: 1.538 m2 KP aufAnfrage.T 04212 28089 (1083/945)[email protected]

Überfeld - TratschwegDieses Einfamilienhaus war ursprünglich ein Mühlen-gebäude. Es erfolgten umfangreiche Sanierungen undein Anbau eines wintergartenähnlichen Zubau über 2Geschosse. Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna. Der Kü-chen,— Ess.- Wohnbereich mit schönen Kachelofen lädtfür gemütliche Abende ein. Wfl: ca. 187 m2, Gfl: 5.576 m2,KP C245.000,— HWB 118,1 fGEE 3,36.T 04212 28089 (1083/1002)[email protected]

St. Veit


Christofberg – PischeldorfUmgeben von Weiden und Wäldern steht dieses Haus in 940 m Seehöhe, verbunden mit einer unverbaubaren Sonnenlage.Das Haus bietet Ihnen eine Traumaussicht auf die umliegenden Alpen.Wer die absolute Ruhe sucht ist hier genau richtig. Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-therme mit Gastank auf eigenen GST.Wfl: ca. 115 m², Gfl: 629 m², KP: € 249.000,-HWB 146 fGEE 1,35, Obj. Nr. 1083/992T +43 4212 28089, Walter [email protected]

Eberstein – EinfamilienhausDiese gediegene und gepflegte Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Eberstein.Das Gebäude besteht aus einem Wohn.- Neben-trakt, sowie einem Nebengebäude.Der Wohnbereich ist teilweise unterkellert und das Obergeschoß ist teilweise ausgebaut.Dach und Fassade wurden 1995 erneuert und die Öl-Zentralhzg. 1998.Wfl: ca. 150 m² + Nebengebäude, Gfl: 1.067 m², KP: € 135.000,– HWB 320 fGEE 3,16, Obj. Nr. 1083/983T +43 4212 28089, Walter [email protected]

St. Veit/Glan – Klagenfurterstraße 42Lust auf Tapetenwechsel? Diese tolle und gepflegte sehr großzügige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, wo dieerstklassige Infrastruktur Ihnen den Alltag erleich-tert. Das clevere Raumkonzept machen den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.Sehr großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eige-nes Badezimmer und es gibt noch ein weiteres Zimmer mit Dusche undWC. Lift! Wfl: ca. 123 m² + Balkon ca. 11 m², Kel-lerabteil, 2 Tiefgaragenparkplätze!BK: € 196,16 + Fernwärme! KP: € 285.000,-HWB 41 fGEE 1,14 Obj. Nr. 1083/979T +43 4212 28089, Walter [email protected]

Waggendorf – LiebenfelsGroßzügiges gepflegtes Familienparadies. Das Haus wurde 1970 errichtet, 2012 wurde bei der Liegenschaft das Dachgeschoß inklusive Dachstuhl und Dach komplett neu aufgebaut. Es entstand damit eine neue Wohneinheit mit sepa-raten Eingang und bietet einer zweiten Familie genügend Platz.Die Liegenschaft ist mit einer neuwertigen Hack-schnitzelheizung ausgestattet. Im Nebengebäude befinden sich noch 2 Garagen und das Hackschnit-zelgutlager.Wfl: EG: ca. 51.85 m² + Keller ca. 65.87 m²,OG: ca. 89.33 m², DG: ca. 99.15 m², Gfl: 1.132 m²KP: € 289.000,–, HWB 92 fGEE 1,07Obj. Nr. 1083/977T +43 4212 28089, Walter [email protected]

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St. Veit/Glan – KölnhofalleeDiese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofes. Sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Sie befindet sich im letzten Stock und bietet einen tollen Ausblick. Die Wohnung ist gut geschnitten, gepflegt und verfügt über ca. 67 m² Wohnflächeund einer ca. 3.3 m² großen und verglasten Loggia! Autoabstellplatz und sowie ein Kellerabteil gehören zu der Wohnung.BK: € 276,99 inkl. Heizung.T +43 4212 28089, Walter [email protected]

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Meiselding – BungalowIn einer sonnigen und ruhigen Lage in Meiselding, befindet sich diese interessante Liegenschaft.Der Bungalow wurde 1979 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand, ebenso der schöne Garten.Raumaufteilung ist sehr gelungen und auch die Kellerräume sind teilweise als Wohnraum nutzbar, da 2. Bad mit WC, Bodenbelag und Heizkörper vorhanden sind.Wfl: ca. 128 m² + ca. 128 m² Keller + Garage + Balkon.Gfl: 987 m²Kaufpreis: € 239.000,–Energieausweis in Arbeit! Obj. Nr. 1083/1003T +43 4212 28089, Walter [email protected]

Launsdorf Gemeindegründe –SonnenlageHiermit verkaufen wir für die Gemeinde St. Georgen 10 preislich interessant gestaltete Grundstücke.Sie befinden sich in einer zentralen und ebenen Sonnenlage und bieten ihnen einen Blick auf die Burg Hochosterwitz.Die Grundstücke werden im Mai – Juni aufgeschos-sen. Nur mehr ein Grundstück frei.Gfl: 937 m², KP: € 50,–/m²Obj. Nr. 1083/978T +43 4212 28089, Walter [email protected]

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s REAL Spittal/Drau-Seeboden stellt sich vor!

So finden Sie zu uns!Standortbeschreibung:

In Seeboden am Millstätter Seedirekt am Hauptplatz der Marktgemeinde Seeboden

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beh. konz. Immobilienmaklerin/ Office/VertriebsassistentinFranchisepartnerin der GeschäftsführungBernadett Weber Kathrin BartschM +43 664 195 57 00 T +43 4762 82 [email protected] [email protected]

Seeblickvilla am Millstätter SeeWenn Sie das Besondere suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie von jedem Zimmer den traumhaften Blick auf das Naturjuwel den Millstätter See mit seiner einzigartigen Naturkulisse. Die Nähe zur Natur und zur Infrastruktur gibt es kein zweites Mal. Diese Großzügige Villa befindet sich in zweiter Reihe vom Millstätter See. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!HWB in Arbeit, Wfl. ca. 350 m²,Grund ca. 1.348 m², KP: auf AnfrageM +43 664 1955 700, Bernadett Weber, [email protected]

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Wohnung oberhalb von SeebodenDiese sehr schöne und helle Wohnung in absolut ruhiger Aussichtslage mit Blick auf die Berge lässt keine Wünsche offen. Am Südbalkon können Sie die Bergkulisse und die sonnige Lage genießen. Über einen geräumigen Vorraum mit Gäste-WC und großem Abstellraum gelangt man in den offenen, gemütlichen Wohnraum mit viel Platz zum Verweilen und in die Wohnküche mit Einbauküche. In den zwei Schlafräumen findet die Familie Platz zum Relaxen. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestat-tet. Zur Wohnung gehören zwei Autoabstellplätze und zwei Kellerräume. Die Wohnung ist bis August 2019 vermietet.HWB 50 kWh,Wfl. ca. 118 m²,KP: € 255.000,– VB M +43 664 195 57 00, Bernadett [email protected]

Wohnung mitten in der NaturIn einer sehr sonnigen und absolut ruhigen Aus-sichtslage finden Sie diese gemütliche Wohnung mit Balkon. Jeden Tag wie Urlaub - im gepflegten Garten können Sie am Pool entspannen und die Sonne genießen. Lassen Sie die Seele baumeln, schalten Sie ab und genießen Sie die Aussicht auf die Kärntner Berge und Wiesen. Auf ca. 69 m² Wohnfläche befinden sich ein gemütliches Wohn-zimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit je einem Badezimmer und ein sep. WC. Vom Balkon bietet sich ein traumhafter Wald- und Bergblick. Die ideale Ferienwohnung mit Poolnutzung in mitten der Natur und nicht weit vom Millstätter See entfernt.HWB 91,4 kWh,Wfl. ca. 69 m²,KP: € 124.500,–M +43 664 195 57 00, Bernadett [email protected]

Moderne Neubauwohnung in MIllstattDiese Terrassenwohnung am Millstätter See wird Ihre Vorstellungen übertreffen. Auf ca. 85 m² Wohnfläche befinden sich ein heller und moderner Wohnraum mit Designeinbauküche von DAN, 2 Schlafräume, Badezimmer, WC, Abstellraum und Schrankraum. Die Sonnenterrasse bietet auf ca. 40 m² genügend Platz zum Verweilen und Rela-xen in einer der schönsten Lagen von Millstatt im Oswaldgarten - dem ehemaligen Gemüsegarten der Millstätter Mönche. Der Wohnungsgrundriss entspricht dem behindertengerechten/anpass-baren Wohnbau: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei durch eine Liftanlage in Ihre sonnendurchflutet Wohnung, welche alle Vorstellung exklusiven Wohnens erfüllt.HWB 43,8 kWhWfl. ca. 85 m²MP: € 1.100,– inkl. BK/HKM +43 664 1955 700, Bernadett [email protected]



Wohnhaus mit 3 sep. Appartements In mitten der Natur zwischen Feldern und Wiesen finden Sie dieses großzügige Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück und sep. Baugrund. Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Bau-ernstube. Das Wohngeschoss ist in ein großes Wohnzimmer mit Sonnenterrasse, 3 Zimmer und Wohnküche aufgeteilt. Im Dachgeschoss befindet sich modernes und gemütliches Appartement mit 3 Zimmern und Wohnküche. Neben der Lie-genschaft verläuft ein kleiner Bach, welcher ein mediterranes Flair und kühlende Nächte beschert. Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wan-derer. Die eigene Quelle hat Trinkwasserqualität. Also nicht länger warten und gleich einen Besich-tigungstermin vereinbaren.HWB 138 kWh,Wfl. ca. 250 m²,Grund ca. 2.876 m²,KP: € 535.000,– VB M +43 664 195 57 00, Bernadett [email protected]

Wohnung in Döbriach am Millstätter SeeSehr schöne Wohnung mit Balkon im Zentrum von Döbriach in ruhiger Naturlage und nur wenige Gehminuten vom MIllstätter See entfernt. Die sehr ruhige Wohnanlage bietet viel Grünfläche und nette Nachbarschaft. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Loggia und Ofen, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz kann genutzt werden. HWB 60,8 kWh,Wfl. ca. 54 m²,KP: € 119.000,– VBM +43 664 195 57 00, Bernadett [email protected]

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Unser Team Lienz stellt sich vor! So finden Sie zu uns!Standortbeschreibung:

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Unsere Öffnungszeiten:Montag bis Freitag8.00 bis 16.00 Uhr

s REAL LienzJohannesplatz 6, 9900 Lienzin der Lienzer Sparkasse

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Franchise Partnerinbeh. konz. ImmobilienmaklerinGaby Gugganig, akad IMM +43 676 948 03 [email protected]

v.l.n.r.VertriebsassistentinStefanie LannerT +43 5 0100 - 33590

ImmobilienfachberaterDI (FH) Hannes StockerM +43 676 941 10 [email protected]

beh. konz. ImmobilienmaklerinCornelia GasserM +43 676 604 72 [email protected]

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Zauberhaftes Paradies in Stadtnähe!Dieses einzigartige Anwesen wurde raffiniert, durchdacht geplant und punktet in jeder Hinsicht: durch seinen Anblick, seine Geräumigkeit und seine großzügige Raumaufteilung. Ein Rundgang wird Sie überzeugen. In ruhiger Premium-Aussichtslage thront dieses elegante Einfamilienhaus, das Sie mit einem sehr gepflegtem Garten ganz bestimmt begeistern wird. Sie residieren in privilegierter, ruhiger Lage. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens und sind doch in wenigen Minuten in der Sonnenstadt Lienz. Eintreten in ein Zuhause mit Charakter und Flair: Schon beim Betreten des Hauses verspüren Sie ein angenehmes Gefühl, das Gefühl endlich zu Hause und angekommen zu sein. HWB: 140 kWH, Wfl. 213 m², Gfl.: 1.210 m², KP € 398.000,–T +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

Lage, Lage, LageHier können Sie ein Stadthaus zu fairen Konditionen erwerben. Die direkte Nähe ins Zentrum von Lienz sowie die hervorragende Anbindung ins Puster- und Isteltal wird Sie als Investor, oder als Hausherr für besondere Objekte, überzeugen. Das Haus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde, wird als Mehrparteienhaus geführt und kann auch als solches übernommen werden. Fünf Wohneinheiten über-strecken sich auf zwei Ebenen.Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Außenbereich befindet sich ein großer Schuppen. Dieser könnte noch zusätzlich als Lagerflä-che dienen oder eventuell zur Garage umfunktioniert werden. Auf der südlichen Fassade verzieren noch heute die originalen Stuckarbeiten die Hausmauer und kann schon als etwas besonders betitelt werden. HWB: 167 kWh, Gfl. ca. 628 m²,KP € 368.000,–T +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

Servus die Wadel!In idyllischer Ruhelage direkt unter der Talstation in St. Jakob im Defereggental verwöhnt das an Grün-land angrenzende Apartment-/Mehrfamilienhaus Ihre Gäste mit drei charmanten Ferienwohnungen, die einen malerischen Ausblick auf saftig grüne Wiesen und Wälder eröffnen. Jede Wohnung ver-fügt über einen Zugang zu einem Balkon, wo Sie das umliegende Panorama genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Terrasse, die Sie und Ihre Gäste zum Relaxen im großzügigen Garten einlädt .Da hat sich das Warten gelohnt. Schauen Sie rein und überzeugen Sie sich selbst. Dieser Charakter mit Bilderbuchaussicht wird auch Sie verzaubern.HWB: 147 kWh, Gfl.: 853 m², Wfl.: 215 m²,KP: € 498.000,– T +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

Ein Katzensprung in die City! Nur wenige Autominuten von der Sonnenstadt Lienz entfernt wartet dieses TOP modern ausgestattete Einfamilienhaus auf seine neuen Bewohner. Es begrüßt Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit einer riesen Kochinsel, ein Wohnzimmer, eine Stube, ein Wirtschaftsraum, 2 WC‘s, ein Gästezimmer, Wirtschaftsraum sowie eine Terrasse mit eigenem Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf-zimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Wunschlos glücklich sind Sie in diesem modernisierten Einfamilienhaus, das Sie mit einem sehr gepflegten Garten sowie vielen Extras begeistert wird.Nutzen Sie Ihre Chance auf eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung! Wir freuen uns über Ihren Anruf! HWB: 52 kWh, Wfl. ca. 230 m², KP € 548.000,–T +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

Lienz


Weltklasse!Einzigartig, raffiniert geplanter Dachterrassenhit mit phänomenalen Rundumblick soweit das Auge reicht. Nützen Sie jetzt die Chance und machen Sie sich es sich gemütlich in diese unkonventionellen Genießer-Wohnung in Lienz mit knapp 78 m² Terrassenfläche. Das harmonische Wohn- und Esszimmer eröffnet durch die Glasfront zur Terrasse einen wunderschönen Blick auf die Dolomiten. Die Küche ist ansprechend in den Raum integriert. Ruheoase Schlafzimmer, geräumig, hell und perfekt für entspannte Stunden. Highlight ist die angrenzende Badewanne. Alles für die Schönheit finden Sie im Raum nebenan - dem Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, WC und sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.HWB: 70,5 kWh, Wfl. 72 m², Nfl.: 150 m²,KP: € 228.000,–T +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

Es grünt so grün! Unglaublich aber wahr im 3. Stock mitten in Spittal. Diese einzigartige ca. 91 m² große Eigentumswoh-nung wartet auf Sie. Überzeugen Sie sich selbst von der zentralen Lage, der Geräumigkeit, der herrlichen Loggia sowie dem kleinen aber feinen Balkon – dieses Raumwunder wird Sie bestimmt begeistern. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeord-net. Weiteres gehört ein Autoabstellplatz im Freien dazu. Zögern Sie nicht lange – es wird sich lohnen.HWB: 91 kWh, Wfl. 91 m²,KP: € 154.000,–T +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

Zeit zu lächeln! Diese ca. 50m² große Hochparterrewohnung ist die ideale Gelegenheit für Single´s, Pärchen oder Schnellentschlossene, die in eine Anleger-wohnung investieren wollen. Verpassen Sie Ihrer neuen Wohnung mit frischen Farben und pfiffigen Einrichtungsgegenständen den letzten Schliff und schaffen Sie sich Ihr persönliches Reich. Die Woh-nung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung bestehend aus. Vorraum, Küche, 2 Zimmer und einem Badezimmer. Zögern Sie nicht lange - Rein-schauen lohnt sich!HWB: 190 kWh, Wfl. ca. 48 m²,KP: € 150.000,–T +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

Hereinspaziert!In diese helle und sonnendurchflutete 2-Zim-merwohnung mitten im Herzen der National-parkgemeinde Matrei in Osttirol. Insgesamt ein Schlafzimmer, ein top modernes Badezimmer, eine großzügige Küche und ein geräumiger Wohn- und Essbereich schenken Ihren Liebsten genügend Raum zur freien Entfaltung.Wer sich nach Wärme, Behaglichkeit und Geborgen-heit sehnt, der landet mit dieser Wohlfühlwohnung inkl. Freitzeitwohnsitz einen absoluten Glücksgriff! Neugierig geworden? Besichtigen Sie noch heute unverbindlich und kostenlos! Wir freuen uns über Ihren Anruf!Wfl.: ca. 69 m², HWB: 130 kWh,Kaufpreis: auf AnfrageT +43 5 0100 - 33590, Gaby [email protected]

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