Sonnige Grünruhelage in LangenzersdorfZwei Einfamilienhäuser auf EigengrundFertigstellung Sommer 2019

04 Das Projekt

07 Lageplan, Daten, Kosten

08 Haus 1

12 Haus 2

16 Bau- und Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig

18 Bau- und Ausstattungsbeschreibung - schlüsselfertig

19 Elektro- und Haustechnik

20 Sonderwünsche und Förderung

21 Ratenplan B, Sonstige Vertragsgrundlagen

22 Persönliche Notizen

Inhaltsverzeichnis

02

03

04

Zwei Einfamilienhäuser

Wir errichten auf einem über 900 m2 großen Eigengrund in Langenzersdorf zwei Einfamilien-

häuser (im Wohnungseigentum) mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 bzw. 142 m2 und

jeweils einem Dichtbetonkeller mit ca. 73 m2. Jedes Haus verfügt über zwei KfZ-Abstellplätze.

Die Eigengärten haben eine Größe von 444 m2 bzw. 468 m2.

Langenzersdorf, am Stadtrand von Wien gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur,

eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Erholungsgebiet Donau und Bisamberg

Am Fuße des Bisamberges und nahe zur Donauinsel gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche

Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten – Radfahren oder Skaten entlang der Donau, Mountain-

biken und Wandern am Bisamberg, Golfen in Tuttendörfl – um nur einige zu nennen.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Fachmarktzentrum C 21 sowie die Auffahrt zur A 22.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca.

30 Minuten.

A Projektstandort

B Gemeindeamt

C Apotheke

D Polizei

E Volksschule

F Kindergarten

G Fußballplatz

H Seeschlacht

Das Projekt

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B C

D

EG

H

AHaaderstraße 18

F

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Projektbeschreibung

Ihr neues Zuhause

befindet sich inmitten einer ruhigen, natürliche gewachsenen

Gartensiedlung nahe dem Ortszentrum von Langenzersdorf.

Die großzügigen, nach Süd-West ausgerichteten Eigengärten

bieten Ihnen viel Platz zur Erholung und sind direkt vom Vor-

garten erreichbar, was eine Bewirtschaftung einfach und

komfortabel macht.

Im Vorgarten befinden sich zwei KfZ-Stellplätze sowie aus-

reichend Platz für eine gärtnerische Gestaltung.

Das Haus 1 wird in gekoppelter, das Haus 2 in offener Bauweise

ausgeführt.

Auf Wunsch kann vom Obergeschoß ein Stiegenaufgang auf

das Flachdach und eine Sonnenterrasse mit ca. 70 m2 errichtet

werden!

Keller

Ihr Haus verfügt über einen Dichtbetonkeller, in dem die Haus-

technik untergebracht ist. Darüber hinaus bietet der Keller viel

Platz für Hobbies und Stauraum.

Erdgeschoß

Das ca. 70 m2 große Erdgeschoß verfügt über ein Gästezim-

mer, ein Bad/WC, einem geräumigen Vorraum und einem groß-

zügigen, ca. 44 m2 großen Wohn-/Essbereich, welcher durch

die ca. 8 m große Fensterfront mit dem Garten „verschmilzt“.

Die überdachte, ca. 17 m2 große, Terrasse bietet im Sommer aus-

reichend Schatten zum gemütlichen Verweilen.

Dachgeschoß

Im ersten Stock befinden sich das Schlafzimmer mit Schrankraum

und einem Bad en Suite sowie zwei weitere Zimmer mit eigenem

Bad/WC. Durch die Lichtkuppel gelangt viel Tageslicht in das

Stiegenhaus und den Vorraum.

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Lageplan, Daten, Kosten

Grundanteil Garten Vorgarten * Wohnfläche Keller Nutzfläche

Kosten **

ca. 444 m2

ca. 272 m2

ca. 68 m2

ca. 140 m2 ca. 70 m2 ca. 213 m2

€ 679.000,–

Haus 1

ca. 468 m2

ca. 282 m2

ca. 91 m2

ca. 142 m2 ca. 72 m2 ca. 217 m2

€ 699.000,–

Haus 2

*) Inkl. KfZ-Abstellplätze**) belagsfertig

Preise:

ü FIXPREIS gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

ü Auszahlung nach Baufortschritt

ü Ratenplan B gem. BTVG

Im Kaufpreis enthalten:

ü Aufschließungskosten

ü Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal

Kosten, die vom Käufer zu tragen sind:v 3,5 % Grunderwerbssteuerv 1,10 % Eintragungsgebühr Grundbuchv 1,75 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. v Beglaubigungsgebühren und Barauslagen

Haaderstraße

Haus 1

08

Erdgeschoß

Haus 1

09

Dachgeschoß

10

Haus 1

Keller

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Haus 1

Schnitt

Haus 2

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Erdgeschoß

Haus 2

13

Dachgeschoß

14

Haus 2

Keller

15

Haus 2

Schnitt

Bau- & Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig (Auszug)

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Keller – Wände – Decken – Stiegen – Kamin

Keller: Stahlbetonwände in Dichtbetonqualität (Wandstärke 30 cm) mit Fugenbändern und Feuchtigkeitsisolierung.

Außenwände: Ziegelmassiv-Bauweise aus keramischen Hoch-lochziegeln (Wandstärke 25 cm) und 16 cm Vollwärmeschutz. Die Farbe des Edelputzes wird vom Bauträger festgelegt.

Zwischenwände: Ziegelmassiv-Bauweise aus keramischen Hoch-lochziegeln (Wandstärke 10 cm) oder Trockenbauwände (Wahl durch Bauträger).

Innenputz: Kalk-Gipsputz geglättet im Erd-, Ober- und ggf. Dachgeschoß. Kalk-Zementputz in den Bädern, WCs und im Kellergeschoß (nur Ziegelwände).

Decken: Stahlbeton- oder Elementdecken (Wahl durch Bau- träger).

Stahlbetonstiegen: Gerichtet zur Belagsverlegung.

Raumhöhen: KG ca. 246 cm, EG ca. 269 cm, DG ca. 257 cm

Kamin: Einzügiger, wärmegedämmter Isolierkamin, vom EG bis über das Dach.

Fenster – Türen – Böden

Fenster: Kunststofffenster, innen und außen weiß, 3-fach-Isolierver-glasung mit einem UG-Wert von 0,6 W/m2K. Ein- oder zweiflügelige Ausführung. Dreh-Kippbeschlag in Aluminium oder gleichwertig.

Terrassentür/-portal: Kunststoff, innen und außen weiß, 3-fach- Isolierverglasung, 1 öffenbares Element mit Dreh-Kippbeschlag.

Sonnenschutz: Für den nachträglichen Einbau von Jalousien wird eine Stockaufdoppelung eingebaut.

Innenfensterbänke: Schichtstoffplatten mit Melaminharz- Beschichtung oder gleichwertigem Material. Für die Fenster in Bad und WC sind keine Innenfensterbänke vorgesehen.

Außenfensterbänke: Aluminium- bzw. Kunststein-Fensterbänke (Abschluss Terrassentür).

Hauseingangstür: Aluminium oder Holz mit Glasausschnitt (Wahl durch Bauträger) mit Sicherheitsschloss.

Bodenoberflächen: Glatter Estrich auf Dämmmaterial ohne Niveauunterschied.

Bau- & Ausstattungsbeschreibung - belagsfertig (Auszug)

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Dach – Außenanlagen – Abstellplätze

Flachdach: Aufbau gem. EAW. Auf Wunsch kann ein Stiegen-aufgang auf das Flachdach und eine Sonnenterrasse errichtet werden. Am Dach befindet sich die Luftwärmepumpe sowie zwei Lichtkuppeln.

Terrassen: Stahlbetonplatte mit einer Stärke von ca. 15 cm mit entsprechender Fundamentierung.

Eigengärten: Mit einem Maschendraht- oder Doppelgitterstab-zaun eingefriedet.

KfZ-Stellplätze: Im Bereich des Vorgartens befinden sich zwei KfZ-Abstellplätze.

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Bau- & Ausstattungsbeschreibung - schlüsselfertig

Erweiterte Innenausstattung

Fliesenbeläge: Keramische Wand- und Bodenfliesen im Format 30/60 cm samt Sockelfliesen lt. Bemusterung. Die Wandverflie-sung in Bad und WC wird raumhoch ausgeführt. Holzbodenbeläge: 3-Schicht-Fertigparkett, geeignet für Fuß- bodenheizung, geklebt. Samt Sockelleisten und erforderlichen Übertrittschienen. Nutzschicht: 3,5 mm. Stiegen: Einseitiger Holzhandlauf mit Wandhalterung. Die Tritt- und Setzstufen werden mit 3-Schicht-Parkett belegt. Die Vorderkanten werden in Massivholz-Anleimern ausgeführt. Sämtliche Wand- anschlüsse werden dauerelastisch verfugt. Malerarbeiten: Vollflächige Deckenspachtelung sowie weiße Innendispersionsfarbe an Decken und Wänden im EG/OG. Innentüren: Hochwertig mehrschichtig lackierte Röhrenspan-türen samt Holzumfassungszargen in Weiß. Beschläge in Aluminium oder Edelstahl (Wahl durch Bauträger). Durchgangs- höhe: 200 cm.

Preis: Eine schlüsselfertige Ausführung erfolgt nach individu-

ellen Wünschen.

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Elektro- und Haustechnik

Elektroinstallationü Blitzschutzanlage gem. behördlichen Auflagen und Vor- schriften

ü Zugangsbeleuchtung mittels Wandleuchte, gesteuert über Bewegungsmelder

ü Klingeltaster im Hauszugangsbereich mit Klingel im Vorraum

ü Schalterfabrikat: Berker Polarweiß, S1

Haustechnikü Die Wärmegewinnung für das Warmwasser und die Fuß- bodenheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Split-Aus- führung (Inneneinheit im KG, Außeneinheit im Eigengarten), integrierter Heizpatrone und 150 l Warmwasserspeicher im KG, energieversorgt durch die Wärmepumpe.

ü Fußbodenheizung im EG und DG, Verrohrung mit den entsprechenden Verlegeabständen. Je Geschoß ein Fuß- bodenheizungsverteiler. KG: zwei Wandheizkörper (keine FBH).

ü Die Steuerung der Heizung erfolgt mittels Außenthermostat und zentralen Raumbediengeräts im EG (Wohnzimmer).

Sanitärinstallationü Die Trink- und Nutzwasserversorgung erfolgt durch das örtliche Wasserversorgungsnetz.

ü Wasserzähler im KG

ü Warm-/Kaltwasseranschluss im Bereich der Küche, in den Bädern sowie im WC im EG

ü Waschmaschinenanschluss im KG

ü Kondensat-Kleinhebeanlage im KG

ü Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich gem. Plan

ü WC-Anschluss im EG und DG

Sonderwünsche und Förderung

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SonderwünscheGerne erfüllen wir Ihre Sonderwünsche!

ü Jeder Käufer hat die Möglichkeit, individuelle Änderungs- wünsche unseren Terminvorgaben und dem Baufortschritt entsprechend ausführen zu lassen.

ü Die Gesamtarchitektur sowie die festgelegten Zwischen- und Endtermine dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträch- tigt werden.

ü Alle Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den geltenden Normen entsprechen.

ü Die sich durch die Sonderwünsche ergebenden Preis- änderungen gehen zu Lasten bzw. zu Gunsten des Käufers.

ü Sonder-/Änderungswünsche sind mit der örtlichen Baulei- tung abzustimmen. Die Bauleitung stimmt die Machbarkeit mit den Fachfirmen ab. Mit der Ausführung sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Die Beauftragung von Fremdfirmen ist bis zur Übergabe des Objektes nicht möglich.

ü Bei Planänderungen wird ein Pauschalhonorar von € 1.000,- zzgl. 20 % Ust. in Rechnung gestellt.

FörderungDie Förderungsmöglichkeiten für ein Eigenheim in NÖ setzen sich im Wesentlichen aus zwei Systemen zusammen:

ü Familienförderung: Diese richtet sich nach der jeweiligen Familiensituation.

ü Punktesystem: Durch energiesparendes und nachhaltiges Bauen können mithilfe des Punktesystems Fördermittel beansprucht werden.

Weitere Informationen auf www.energieberatung-noe.at oder telefonisch unter 02742/221 33.

Ratenplan B, Sonstige Vertragsgrundlagen

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Ratenplan Bü 10 % nach Unterfertigung des Kaufvertrages, Vorliegen der rechtskräftigen Baubewilligung und sonstiger behördlicher Genehmigungen, erfolgtem Baubeginn und Sicherstellung der Lastenfreiheit verkäuferseits

ü 30 % nach Vorliegen der Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Rohbau und Dach

ü 20 % nach Vorliegen der Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung der Rohinstallationen

ü 12 % nach Vorliegen der Baufortschrittsbestätigung über Fertigstellung Fassade und Fenster inklusive deren Ver- glasung

ü 17 % nach Vorliegen der Baufortschrittsbestätigung über Bezugsfertigstellung des Doppelhauses bzw. vertrags- gemäßen Übergabezustand, 9 % nach Vorliegen der Bau- fortschrittsbestätigung über die Fertigstellung gewöhnlich nutzbarer Teile der Gesamtanlage

ü 2 % Haftrücklass, ablösbar durch Bankgarantie

Sonstige Vertragsgrundlagenü Grundlage für den Kaufvertrag sind die Bau- und Ausstat- tungsbeschreibung sowie der genehmigte Einreichplan.

ü Die planlichen Darstellungen in diesem Prospekt sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

ü Grafische, optische und zeichnerische Darstellungen, Einrich- tungsgegenstände, Pflanzen und Bauelemente oder sonstige nicht in der Bau- und Leistungsbeschreibung angeführten Leistungen und Gegenstände stellen keinen Vertragsgegen- stand dar. Die dargestellten Bilder und Pläne beruhen auf der Projektkonzeption zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Broschüre und beinhalten sämtliche planerischen Freiheiten.

ü Für persönliche Planungen sind in jedem Fall Naturmaße zu nehmen.

ü Geringfügige Änderungen zwischen Einreichplan und Natur- maßen (bis +/- 3 %) werden beiderseits akzeptiert und führen zu keiner Preisanpassung.

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Persönliche Notizen

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Persönliche Notizen

Sonnige Grünruhelage

in Langenzersdorf

Zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund zu vergeben

Fertigstellung Sommer 2019

HELICON Immobilien GmbH Mürzsprungstraße 23

A-2102 Bisamberg

0664 / 357 16 26

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