40 Büro für Städtebau Dr. Hartmut Holl, Würzburg

Soziale Stadt Würzburg Heuchelhof H 1 Vorbereitende Untersuchungen

Vorbereitende Untersuchungen Soziale Stadt Würzburg Heuchelhof H 1

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3.1.3.3 Eigentumsverhältnisse

Der Wohngebäudebestand verteilt sich im We-sentlichen auf sechs Wohnungsunternehmen, dreiPrivateigentümer und zwei Eigentumswohnungs-anlagen. Teilweise verwalten die Wohnungsunter-nehmen den Bestand von Gesellschaften, mit de-nen sie wirtschaftlich verbunden sind, mit.

So verwaltet die Stadtbau Würzburg GmbH auchden Wohnungsbestand der ebenfalls städtischenGemeinnützigen Baugesellschaft für Kleinwohnun-gen, das Evangelische Siedlungswerk in BayernGmbH den Bestand der evangelischen Landeskir-che, der Evangelisch-Lutherischen PfründestiftungSchweinfurt sowie des Deutschen Fonds für Immo-bilienvermögen und die Heimathilfe Wohnungs-baugenossenschaft e.G. Würzburg den Bestandder Kronprinz-Rupprecht-von-Bayern-Stiftung,Würzburg. Da für die Problemstellung der vorbe-reitenden Untersuchungen die Verwaltungsverhält-nisse der Wohnungen von größerem Interessesind als die Verteilung des Bestandes innerhalbwirtschaftlich verbundener Unternehmen, wird imWeiteren nach den Verwaltungsunternehmen un-terschieden.

Der überwiegende Anteil am Wohnungsbestandentfällt auf die Wohnungsunternehmen der StadtWürzburg (Stadtbau Würzburg GmbH), der Diöze-se Würzburg (St. Bruno-Werk Fränkische Woh-nungsbaugenossenschaft) und der evangelischenLandeskirche (Evangelisches Siedlungswerk) mitinsgesamt knapp 800 Wohnungen. Diese Konzent-ration des Wohnungsbestandes ist darauf zurück-zuführen, dass diese Wohnungsunternehmen - wiebereits erläutert - teilweise den Bestand von anderen

Eigentumsverhältnisse im WohnungsbestandEigentümern, mit denen sie wirtschaftlich verbun-den sind, mitverwalten. Außerdem haben in derVergangenheit Eigentumswechsel von Wohnanla-gen stattgefunden; so hat die Stadtbau WürzburgGmbH den Bestand der ehemaligen Neuen Heimatübernommen.

Es befinden sich in der Regel mehrere Gebäudeoder ganze Quartiere in einheitlichem Eigentum.Eine kleinteilige Eigentumsstrukur gibt es nur beiden gewerblich genutzten Gebäuden am Placede Caen. Hier sind die Handelsbetriebe teilweiseselbst Eigentümer ihrer Geschäftsgebäude.

Mit dem gesamten Bereich südlich der RömerStraße befindet sich ein relativ großer Flächen-anteil in öffentlichem Eigentum, da hier Einrich-tungen der sozialen Infrastruktur liegen, die dengesamten Stadtteil versorgen (Schule und kath.Kirche St. Sebastian).

Die Grünflächen sind bezüglich des Grundeigen-tums in der Regel den Wohnanlagen zugeordnetund befinden sich entsprechend in Privatbesitz.In öffentlichem (städtischem) Eigentum befindensich die Verkehrsflächen, die Straßen mit ihremVerkehrsbegleitgrün, die Parkplätze und dieHauptfußwege sowie die drei großen Grünflä-chen mit den öffentlichen Spielplätzen. Die Tief-garagen mit den privaten Stellplätzen befindensich auf städtischen Grundstücken, sind jedochim Rahmen eines Erbbaurechtes Eigentümerge-meinschaften verpachtet, die von den Eigentü-mern der Wohungen, denen diese zugeordnetsind, gebildet werden. Datenquelle: Angaben der Stadt Würzburg und der Eigentümer

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