Städtebauliche Entwicklung und Konversion Mosbach ......Analyse der Nutzungsoptionen Klausursitzung...

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH

Städtebauliche Entwicklung und Konversion Mosbach

Bürgermitwirkung 18. März 2013

§ Thomas Geissler

§ Bertram Roth

§ Dieter Watolla




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Bestandserhebung und Bestandsanalyse

Klausursitzung GR

Analyse der Nutzungsoptionen

Klausursitzung GR

Zwischenbericht Konversion

Erarbeitung des ISEK

Februar-April 2012

20. April 2012

Mai-Juli 2012

13. Juli 2012

23. Januar 2013

Konversion Neckartalkaserne

Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept

Bürgermitwirkung I

Bürgermitwirkung II

18. März 2013

16. April 2013




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Ablauf

1. Entwurf des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK)

2. Bestandsanalyse Neckartalkaserne

3. Ergebnisse der Klausursitzungen des Gemeinderats

4. Fragestellungen und Diskussion




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1. Entwurf des Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK)




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Entwurf des ISEK

1.1 Ausgangslage




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Einwohnerentwicklung 2030

24.650

25.102

24.49024.238

23.787

23.214

22.486

24.96825.045

25.102

24.458

24.160

23.802

23.402

20.000

21.000

22.000

23.000

24.000

25.000

26.000

1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030

ohne Wanderungen Mit Wanderungen

§ Stadtteile mit Einwohnerrückgängen und Einwohner-zuwächsen

§ Seit 2000 negativer Geburten- und Wanderungssaldo

§ Rückgang der Bevölkerung bis 2030 um 1.000 bzw. 2.000 Personen

§ Weitere Alterung der Bevölkerung




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Wohnungsbauentwicklung und Wohnungsbauprognose

§ Geringe Wohnungsbelegungsdichte

§ Sinkende Zahl an Baufertigstellungen

§ Steigende Nachfrage nach größeren Wohnungen und 1-/2-Familienhäusern

§ Geringe Wohnbauflächen-potenziale im Außen-bereich (Restriktionen)

§ Große Potenziale in der Innenentwicklung (22 ha)

§ Geringer Flächenbedarf im Außenbereich

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030

Wohnungen

Prognose




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Beschäftigtenentwicklung

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

5500

6000

6500

1999 2004 2009

Produz. Gewerbe

Handel, Gastgewerbe, Verkehr

Sonstige Dienstleistungen

§ Hohe Arbeitsplatzzentralität

§ Hoher Anteil Dienstleistungen mit positiver Entwicklungstendenz

§ Aufwärtstrend bei Arbeitsplätzen seit 2005

§ Wirtschaft geprägt durch Gesundheits-/Sozialwesen, Handel, öffentliche Einrichtungen und Organisationen

§ Relativ verkehrsferne Lage




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1.2 Gesamtstädtischer Kontext

und vorhandene Planungen




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Wohnen

§ Innen- vor Außenentwicklung

§ Bedarfsgerechte Versorgung (Familien, Ältere, Menschen mit Behinderungen etc.)

§ Soziale Mischung

§ Zusätzliche Wohnbauflächen mit Anknüpfung an bestehende Siedlungsstruktur und in räumlicher Nähe zu regional bedeutsamen ÖPNV

Regionalplan Rhein-Neckar




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Gewerbe

§ Bestandssicherung und Weiterentwicklung vorhandener Betriebe als vorrangige Aufgabe

§ Vorhalten von angemessenen Flächenreserven für ergänzende gewerbliche Neuansiedlungen

Regionalplan Rhein-Neckar




12

ach

12

§ Ausgeprägtes topografisches Relief

§ Vielzahl von Restriktionen durch Schutzgebiete

§ Städtebauliche Entwicklung entlang der Elz

§ Leitbild der Stadtplanung: Erhalt der wertvollen Natur- und Landschaftsräume

Landschaftlicher Rahmen




13

Mosbachh

13

§ Bündelung der Verkehrs-achsen im Elztal mit entsprechend hohem Verkehrsaufkommen

§ Verkehrsentwicklungsplan (Konzepte für B 27, Verbesserung Parkraum-angebot, Entlastung der Ortsmitten etc.)

§ Attraktiver ÖPNV (Bus und Bahn)

§ Ruftaxi als Ergänzung

§ Radverkehrskonzept

Verkehrs- Infrastruktur




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sbach

§ Hohe Bedeutung als Einzelhandelsstandort

§ Innenstadt: große Zahl von Betrieben (mittelfristiger Bedarfsbereich)

§ Außerhalb: Schwerpunkt der Einzelhandelsfläche (kurz- und langfristiger Bedarfsbereich)

§ Kaufkraftabflüsse

§ Ziel: Steigerung der Kaufkraft-bindung durch neue attraktive Einzelhandelsnutzungen

Einzelhandel




15

sbach

151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515151515

Landesgartenschau 1997

§ Wichtiger Standort in der Elzaue gegenüber der Innenstadt

§ Erhalt des erreichten Standards durch entsprechendes Pflegekonzept

Stadtsanierung

§ Seit den 70er Jahren Instrument der Stadtentwicklung

§ Ziel: Entwicklung von Schwerpunktgebieten

Städtebauliche Erneuerung




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1.3 Potenzielle Entwicklungsflächen




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§ Wohnen

- Verfügbare Bauplätze in erschlossenen Wohngebieten

- Ausweisungen im FNP für mögliche langfristige Entwicklung

§ Gewerbe

§ Baulücken

§ Neckartal-Kaserne

Flächen-potenziale

bach

171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717171717




18

Wohngebiet Mittel

§ Seit 2005 erschlossen

§ Insgesamt 115 Bauplätze

§ Noch 28 verfügbar

Wohngebiet Kalkofen

§ 6 Bauplätze verfügbar

Wohngebiet Rosenberg II

§ 10 bis 12 Bauplätze verfügbar

Wohnen: Verfügbare Bauplätze




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Wohngebiet Rote Äcker VI

§ 1,1 ha für ca. 10 Bauplätze

§ Aufstellungsbeschluss für FNP-Änderung existiert

§ Zeitpunkt der Erschließung noch offen

Wohnen: Ausweisungen im FNP




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§ Technologie & Gewerbepark Neckar-Odenwald (Tech-N-O) als interkommunales Gewerbegebiet

§ 26 ha im ersten Bauab-schnitt, insgesamt rd. 40 ha

§ Aktuell verfügbar: rd. 12 ha

Bestehende Gewerbeflächen




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Bsp.: Industriestraße

§ Einschränkung der Nutzung durch nicht mehr zeit-gemäße Flächenzuschnitte

§ Fehlende Möglichkeiten für betriebliche Entwicklungen

§ Flächenpotenziale durch Umstrukturierungen und Arrondierungen

Gewerbeflächen mit Neuordnungsbedarf




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Gewerbegebiet Weißes Feld III

§ 3,4 ha an B 27

§ Letzte zur Verfügung stehende Gewerbefläche im Anschluss an das Gewerbegebiet „Im Weißen Feld II“

§ Zeitraum der Erschließung noch offen

Potenzialflächen Gewerbe




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Entwicklungsflächen Baulücken




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Baulückenkataster

§ Ca. 370 Baulücken

§ Mehrheitlich in Mosbach und in Neckarelz

§ Nutzbare Fläche ca. 220.000 qm

Prognose

§ Zusätzliche entwicklungs-bedingte Leerstände durch demografische Entwicklung (z.B. Einfamilienhäuser der 70er Jahre)

§ Aber: Aktivierung schwierig !

Baulücken

sbach

!

Lohrbach

(Dorfwiesen-Bremen)

43% in

Mosbach

28% in

Neckarelz




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1.4 Entwicklungsstrategie




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Entwicklungsflächen

Wohnbaupotenziale

§ Verfügbare Bauplätze: 45 (Mittel, Kalkofen, Rosenberg II)

§ Im FNP vorgesehen: 10 (Rote Äcker VI)

§ Baulücken: 35 (rd. 10% von 370, incl. Dorfwiesen-Bremen)

§ Gesamt: 90

Prognose Mosbach als Wohnstandort

§ Jährlicher Bedarf: 30 Wohnungen

Entspricht: 15 Bauplätze




27

h

27

Entwicklungsperspektiven

Wohnen

§ Jährlicher Bedarf rd. 30 WE, entsprechend rd. 1 ha.

§ Vorh. Grundstücke und Baulücken decken den mittelfristigen Bedarf.

§ Entsprechend keine Flächen-ausweisungen im Außenbereich.

§ Attraktive Innenstadt als wichtiger Standortfaktor (Stadtsanierung, Einzelhandel).

§ Berücksichtigung der demografischen Entwicklung.




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Entwicklungsflächen

Gewerbepotenziale

§ Tech-N-O: rd. 12 ha verfügbar

rd. 10 ha noch nicht erschlossen

§ Potenzialflächen: 3-4 ha (Weißes Feld III)

§ Umstrukturierungen: ca. 5 ha (Industriestraße)

§ Neckartalkaserne: 27 ha




29

bach

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Entwicklungsperspektiven

Gewerbe

§ Ziel: Erhalt und Schaffung von Arbeitsplätzen

§ Standortsicherung ansässiger Betriebe

§ Strukturelle Neuordnungen in bestehenden Gewerbegebieten

§ Tech-N-O nicht in Konkurrenz zu innerstädtischen Standorten

§ Neckartal-Kaserne: isolierte und verkehrsferne Lage




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Entwicklungsschwerpunkte




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Entwicklungsschwerpunkte

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