Verkaufsprospekt ROBERT STOLZ GASSE 11 · 2018-03-30 · 'hu rvw zhvw dxvjhulfkwhwh %dxn¸ushu...

Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“

Graz / Geidorf

Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 1 von 19

Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--

Tel.: 03453/2340 Mail: [email protected]

Wohnprojekt ROBERT STOLZ GASSE 11

Neuerrichtung von 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage

Planung, Ausführung und Verkauf:

Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH

Reichsstraße 27

8472 Vogau

Tel.: 03453/2340

Mail: [email protected]


Graz / Geidorf




Architektur :

Der ost-west ausgerichtete Baukörper gliedert sich perfekt in die verschiedenen umliegenden Bebauungsformen ein.

Als Blickpunkt des Gebäudes gilt die architektonisch ansprechende Gestaltung der Außenfassade.

Diese bildet mit ihren vorgesetzten Rahmen eine harmonische Einheit mit dem Rest des Bauwerks und verleiht den großzügigen Balkonen sozusagen

den „optimalen Rahmen“. Genießen Sie laue Sommerabende auf den großzügigen Terrassen bzw. Balkonen. Kosten Sie die Sommerabende in Ihrer

heimeligen Atmosphäre aus!

Ansicht Blickrichtung von Robert – Stolz - Gasse ( Süd-Osten) Ansicht Blickrichtung von Theodor Körner Straße ( Süd-Westen)


Graz / Geidorf




So könnte Ihre neue Wohnung von Innen aussehen :

Beispielbild TOP 01 Innenansicht Blickrichtung von Eingang WoKü Beispielbild TOP 03 Innenansicht Blickrichtung von Eingang WoKü


Graz / Geidorf




Ihr neuer Bezirk – Geidorf, wohnen in Zentrumsnähe:

der Botanische Garten (Quelle HP-Stadt Graz) der Hilmteich (Quelle HP-Stadt Graz) die Karl-Franzens-Universität (Quelle HP-Stadt Graz) Bezirksübersicht - Graz

Daten und Fakten

Den Namen erhält der Bezirk aus seiner Bedeutung "Vorstadt". Das ursprüngliche Geidorf befand sich nämlich innerhalb der alten Stadtmauer in der

Nähe des Paulustors. Durch die steigende Bevölkerungszahl und die damit verbundene Expansion wurde die Vorstadt an ihren heutigen Standort

verlegt. Der historische Kern befindet sich in einer kleinen Siedlung zwischen Heinrichstraße und Leechkirche. Diese wurde in der 2. Hälfte des 19.

Jahrhunderts um ein bürgerliches Wohnviertel erweitert. Allein wegen seines Anteils an der "Grünen Lunge", dem Stadtpark, weist der Bezirk eine hohe

Wohn- und Lebensqualität auf.

Größe: 5,50 Quadratkilometer

EinwohnerInnen am 1. Jänner 2017: 25.300

Dichte: 4.600 EinwohnerInnen/Quadratkilometer

Aktuelle Bezirks-Bevölkerungsstatistik: Inländer – 24.793 , Ausländer – 5.465 (Quelle Anwesende Bevölkerung nach Wohnsitz und Geschlecht im 3. Bezirk: Geidorf, Stand 01.01.2017)

Bevölkerungsprognose 2015 bis 2034: von 24.191 auf erwartete 28.673 (Quelle BEVÖLKERUNGSPROGNOSE 2015 - 2034 FÜR DIE LANDESHAUPTSTADT GRAZ)


Graz / Geidorf




Ihre neue Umgebung :

HTBLVA- Ortweinschule

BG/BRG Körösistraße

Haltestelle – Straßenbahn

Billa – Einkaufsmöglichkeit

Spar – Einkaufsmöglichkeit

Salvatorkirche

BG/BRG Carnerigasse

Landestierschutzverein

IHR NEUER WOHNORT


Graz / Geidorf




Projektbeschreibung:

Eingebettet zwischen dem saftigen Grün des westlich gelegenen Naherholungsgebietes Plabutsch und der im Osten liegenden Grazer Innenstadt bietet das

Wohnbauprojekt ROBERT STOLZ GASSE 11 die idealen Voraussetzungen zum Leben und Lernen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeit, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel liegen nicht weit von der Wohnanlage entfernt und sind innerhalb weniger Schritte

erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage in der Theodor Körner Straße verläuft die Straßenbahnlinie 4 und 5 der GVB. Über die Haltestelle Robert Stolz Gasse kann in

wenigen Minuten bequem die Grazer-Innenstadt erreicht werden.

Gleichzeitig besticht die Lage durch die Nähe zur Grazer Innenstadt, die mit ihren Kulturgütern, Shopping- und Freizeitangeboten alle Annehmlichkeiten der Stadt in

unmittelbarer Umgebung bietet.

Auf dem von Nordwesten nach Südosten orientierten Grundstück in der Robert Stolz Gasse wird ein 3-geschossiger Wohnbau mit Tiefgarage in Massivbauweise

errichtet. Die 7 Wohnungen mit dem angenehmen Größenangebot von 59m² über 64m² bis hin zum 142m² Penthaus bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien

ausreichend Platz zum Leben und Lernen. Auf den weit auskragenden Balkonen, Terrassen und in den Gärten können die Bewohner die Sonnenstrahlen bis in die

Abendstunden nutzen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung genießen.

Alle Wohnungen können über einen Aufzug bequem erreicht werden. Zugeteilte Tiefgaragen-Autoabstellplätze, Kellerabeile, und ein eigener Spielplatz ergänzen dieses

stilvolle Wohnbauprojekt zu einem rundum gelungenen Domizil mit Wohlfühlfaktor.

HWB: 39,40 kWh/m2a HWB Energieklasse: A

fGEE: 0,67 fGEE Energieklasse: A +


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Grundriss: ERDGESCHOSS - ÜBERSICHT


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Verkaufsgrundriss: ERDGESCHOSS - TOP 01

Wohnnutzfläche TOP 01:

Vorraum 6,53 m²

Bad 5,12 m²

WC 1,62 m²

Zimmer 11,31 m²

Zimmer 10,10 m²

Wohnküche 24,88 m²

ges.: 59,56 m²

ca. 15,56m² Terrasse

ca. 201,74m² Gartenanteil


Graz / Geidorf






Vorraum 6,53 m²

Bad 5,12 m²

WC 1,62 m²

Zimmer 11,31 m²

Zimmer 10,10 m²


ges.: 59,56 m²


ca. 142,02m² Gartenanteil

Verkaufspreis inkl. USt:

€ 260.500,00


Graz / Geidorf






Vorraum 12,51 m²

Bad 5,05 m²

WC 1,58 m²

Abstellraum 1,02 m²

Zimmer 11,37 m²

Zimmer 10,20 m²


ges.: 64,80 m²


ca. 182,79m² Gartenanteil( 65,94m²+116,85m²)


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Grundrisse: 1.OBERGESCHOSS - ÜBERSICHT + AUFGANG PENTHAUS


Graz / Geidorf




Verkaufsgrundriss: 1.OBERGESCHOSS - TOP 04


Vorraum 6,53 m²

Bad 5,12 m²

WC 1,62 m²

Zimmer 11,31 m²

Zimmer 10,10 m²


ges.: 59,56 m²

16,79m² Balkon


Graz / Geidorf




Verkaufsgrundriss: 1.OBERGESCHOSS - TOP 05


Vorraum 5,69 m²

Bad 5,12 m²

WC 1,62 m²

Zimmer 13,74 m²


ges.: 52,44 m²

16,79m² Balkon


Graz / Geidorf




Verkaufsgrundriss: : 1.OBERGESCHOSS - TOP 06


Vorraum+Gard. 9,86 m²

Bad 5,34 m²

WC 1,68 m²

Abstellraum 1,06 m²

Zimmer 15,29 m²


ges.: 72,61 m²

44,00m² Balkon


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Verkaufsgrundriss: : 2.OBERGESCHOSS - TOP 07 - PENTHAUS

Verkaufspreis inkl. USt:

€ 799.250,00


WoKü 95,31 m²

Bad 15,75 m²

WC 2,16 m²

Vorrraum 3,38 m²

Schlafen+SR 26,29 m²

ges.: 142,89 m²

65,15m² Dachterrasse


Graz / Geidorf




Beispielbild : 2.OBERGESCHOSS - TOP 07 - PENTHAUS

Ansicht Blickrichtung von Küche aus


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Übersicht: TIEFGARAGE - Übersicht


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Übersicht: LAGEPLAN


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BAUTECHNIK:

Wie immer setzen WIR bei unseren Projekten auf heimische Qualität und Materialien.

Die Außenwände des Baukörpers werden in Massivbauweise mit einer 25 cm starken Ziegelmauer und 16 cm Vollwärmeschutz errichtet.

Aufgrund der verwendeten Materialien werden sämtliche moderne Energiestandards erfüllt. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit einer Fußbodenheizung

ausgestattet. Diese spendet größere Behaglichkeit als übliche Heizkörper, besonders bei keramischen Belägen. Fußbodenheizungen bieten den Bewohnern mehr

Freiheiten in der Raumgestaltung. Weitere Vorteile sind der thermische Komfort, die niedrigen Heizungstemperaturen und die Hygienefaktoren. Die Fenster werden mit

einer energieeffizienten 3-fach Verglasung ausgestattet. Diese sorgt durch ihre thermischen Eigenschaften für mehr Wohnkomfort. Kaltluftzüge am Fenster werden

vermieden, die Energiekosten können gesenkt und dadurch die Heizkosten reduziert werden.

Genauere bautechnische Angaben entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Planung: Ausführung: Verkauf:

Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH

Reichsstraße 27 Reichsstraße 27 Reichsstraße 27

8472 Vogau 8472 Vogau 8472 Vogau

Tel.: 03453/2340 Tel.: 03453/2340 Tel.: 03453/2340

Mail: [email protected]

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