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Pressemitteilung

Vertriebsstart Lagot: Wohnen in historischer Umgebung

Die Bayerische Hausbau bietet gehobenes Wohnen in denkmalge-

schützter Bausubstanz im Herzen Alt-Bogenhausens: Drei Wohnungen

und eine Büroeinheit werden in das neubarocke Villengebäude der ehe-

maligen Betz`schen Gastwirtschaft und dem späteren Togal-Werk inte-

griert.

München, 02. Dezember 2014 Auf dem rund 5.100 m² großen, idyllisch im

Herzen Bogenhausens gelegenen Areal des ehemaligen Togal-Werks entwickelt die

Bayerische Hausbau seit September 2014 ein Wohn- und Büroensemble im gehob-

enen Segment. Dieses besteht aus fünf Neubauten und einem denkmalgeschützten

Bestandsgebäude aus der Spätphase des 19. Jahrhunderts, das revitalisiert wird.

Neben freifinanzierten und geförderten Wohnungen entstehen an dem Standort

Büroflächen und eine Ladeneinheit. Nun startet der Vertrieb für elf Ein- bis Fünf-

Zimmer-Wohnungen und zwei Stadthäuser in einem der Neubauten sowie für drei

exklusive Eigentumswohneinheiten und eine Bürofläche, die in das denkmal-

geschützte Bestandsgebäude integriert werden.

„Sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern bietet sich hier die Möglichkeit, ein

exklusives Stück München zu erwerben, das historische Eleganz mit modernem

Wohnkomfort vereint – und das umgeben von malerischem Grün in einer der

schönsten Wohngegenden der Landeshauptstadt“, betont Artur Riedl, Leiter Ein-

zelverkauf Wohnen bei der Bayerischen Hausbau.

Weitläufig, elegant, hell und mit Blick ins Grüne

Die historische Stadtvilla befindet sich auf einer Teilgrundfläche von rund

1.200 m². Neben einer Bürofläche von rund 550 m² im Erdgeschoss umfasst sie

drei Fünf-Zimmer-Einheiten im ersten (zirka 400 m² Wohnfläche) und zweiten

Obergeschoss (zirka 300 m² Wohnfläche), sowie im Dachgeschoss (zirka 260 m²

Wohnfläche). Die Einheiten bestechen durch ihre weitläufigen Grundrisse, nach

oben offene Wohnräume unter markantem Gebälk, die sich über zwei Ebenen

erstrecken, lichte Raumhöhen von bis zu 3,50 Metern und einen Blick ins Grüne.

Die Ausstattung verbindet Historie und Moderne: Räume mit Flügeltüren, geölten

Fischgrät-Eichenparkettdielen, Stuckdecken und historischen Bodenfliesen,

ergänzt durch hochwertige fußbodenbeheizte Natursteinbäder mit edlen Design-

amaturen, moderne Technik und zeitgemäßes elegantes Interieur. Zur Wohnein-

heit im ersten Obergeschoss gehören zwei Terrassen mit rund 160 m² und rund

25 m², an die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss grenzt eine Terrasse mit rund

80 m². Jede Wohnung verfügt über vier Stellplätze mit direktem Zugang zur Tief-

garage.

Behutsamer Umgang mit der Geschichte

Das neubarocke Gebäude wurde von 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des

Architekten Paul Pfann als Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet und fungierte

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seit 1921 als Verwaltungsgebäude der Togal-Werk AG. Auf der Basis von Planungs-

vorschlägen der Bayerische Hausbau wird es in enger Abstimmung mit dem Baye-

rischen Landesamt für Denkmalpflege behutsam revitalisiert. Der künftige Eigen-

tümer wird seine Planung mit der Denkmalbehörde abstimmen. Ganz nach dem

Motto: Soviel wie möglich erhalten, so wenig wie nötig erneuern – und das unter

der Verwendung authentischer Materialien. Beispielsweise wird das Gebäude seine

historische Fassadenfarbgebung zurückerhalten: Das bisherige Rosa wird einem

dezenten Altweiß weichen.

Erhalten bleiben neben der Stadtvilla auch der unter Denkmalschutz stehende

Georgi-Brunnen im Entrée des Grundstücks, der 1901 von Heinrich Düll und Georg

Pezold, den Erbauern des Friedensengels, geschaffen wurde, sowie die historischen

Mauerpfeiler an der Ismaninger Straße und der Händelstraße.

Eine Kombination aus Moderne und Historie

Neben den insgesamt zirka 8.200 m² Wohnfläche die sich auf die Neubauten mit

ein bis Fünf-Zimmer-Eigentumswohnungen und die historische Stadtvilla verteil-

en, entwickelt die Bayerische Hausbau rund 550 m² Bürofläche im Erdgeschoss der

Stadtvilla und zudem rund 1.600 m² Bürofläche in einem der Neubauten. Darüber

hinaus entstehen rund 360 m² Ladenfläche. Der Entwurf für die Revitalisierung

des historischen Stadtvillengebäudes stammt von Braun und Partner Architekten

aus München. Für den Entwurf der Neubauten zeichnet Laux Architekten verant-

wortlich, die zusammen mit Nowak Landschaftsarchitekten aus München als

Sieger des Planungswettbewerbs hervorgingen. Diesen hatte die Bayerische Haus-

bau gemeinsam mit der Landeshauptstadt München im Juli 2011 ausgelobt.

Grün, urban, nachhaltig

Die Gebäude werden Nachhaltigkeitskriterien im Hinblick auf Ökologie, Ökonomie

und Soziokultur berücksichtigen und neben Ressourcenschonung und Energieeffi-

zienz den Bedürfnissen unterschiedlicher Nutzergruppen wie Paaren, Familien mit

Kindern oder Singles gerecht werden. Ein begrünter Innenhof wird den zukünf-

tigen Bewohnern als Erholungsraum und Rückzugsmöglichkeit dienen.

Derzeit laufen die Aushub- und Verbauarbeiten, die Fertigstellung ist für das

Frühjahr 2017 vorgesehen.

In prominenter Nachbarschaft

Das zwischen der Törringstraße, der Ismaninger Straße, der Händelstraße und

einer nordwestlich angrenzenden Wohn- und Gewerbebebauung gelegen Areal, das

die Bayerische Hausbau Ende 2010 von der Togal-Werk AG erworben hat, befindet

sich in einem gewachsenen Villenviertel unweit des historischen Ortskerns mit dem

Bogenhauser Kirchplatz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen:

Südwestlich des Grundstückes liegt der öffentlich zugängliche Bürgermeistergarten

mit gewachsenem Baumbestand. Nordöstlich befindet sich der Bundesfinanzhof.

Kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst, das Museum Villa Stuck oder das

Prinzregententheater sind einen Spaziergang weit entfernt. Die Naherholungs-

gebiete Englischer Garten, Hofgarten und Isarauen sowie die Maximiliansanlagen

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sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Einrichtungen

sowie kleine Läden für den täglichen Bedarf und Restaurants sind in der unmittel-

baren Umgebung zu finden. Neben einem guten Anschluss an das Verkehrs- und

Radwegenetz, ist das Areal mit den ebenfalls fußläufig erreichbaren Tramlinien 17

und 18 direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Über die Bayerische Hausbau

Die Bayerische Hausbau ist eines der großen integrierten Immobilienunternehmen in Deutschland. Mit

einem Immobilienportfolio im Wert von rund 2,5 Milliarden Euro nimmt sie nicht zuletzt in ihrem

Stammmarkt München eine Spitzenposition ein. Rund 200 Mitarbeiter tragen zu diesem Erfolg bei. Die

Bayerische Hausbau bündelt die Bau- und Immobilienaktivitäten der Schörghuber Unternehmens-

gruppe. Das Leistungsspektrum umfasst die Geschäftsfelder Projektentwicklung und Immobilien. Dazu

gehören klassische Bauträgeraktivitäten, professionelles Asset- und Portfoliomanagement sowie

Property Management für die eigenen Bestandsimmobilien. Die Bayerische Hausbau ist Teil der

Schörghuber Unternehmensgruppe, die neben dem Bau- und Immobiliengeschäft auch in den

Bereichen Getränke, Hotel und Seafood unternehmerisch tätig ist. www.hausbau.de. Pressekontakt

Sabine Hagn | Pressesprecherin

Bayerische Hausbau

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