Wir stärken die Städte.

Vom Problemfall zum Leuchtturm

Die Entwicklung des Hertie Warenhauses

zum Löwentor Wolfenbüttel

Benedikt Schmidt-Waechteriandus Unternehmensgruppe, Düsseldorf

6. CoRE Handelsimmobilientag 2015

München, den 22.10.2015

Agenda

1. Die iandus Unternehmensgruppe

2. Problemfälle und Leuchttürme

3. Projektbeispiel Löwentor Wolfenbüttel

4. Zusammenfassung

iandus Unternehmensgruppe GmbH & Co. KG

Im Überblick

Spezialisten für

Inhabergeführtes

Unternehmen

Handelsimmobilien (High-Street- und Center-Immobilien)

Innenstadtstandorte

Mittelstädte

Umnutzung von Warenhäusern

als Investor, Entwicklungspartner oder Fee-Developer

Projektentwicklung

Vermietung

Generalplanung, Projektmanagement, Projektsteuerung, Controlling

Property Management, Objektmanagement, Centermanagement

Beratung von Kommunen

in allen Phasen der immobilienwirtschaftlichen Nutzung

Gesellschafter-Geschäftsführer

Benedikt Schmidt-Waechter

Fokussierung auf

iandus - Referenzen

Unsere Stärke sind Handelsimmobilien

Lookentor Lingen sass.am.markt Langenfeld Storm Galerie Husum Stadttor Ratingen

Stadthaus Galerie Beratung Stadt Singen

Ems Galerie Rheine Andernach Markt 17-22 Ratingen Hohentwiehl Galerie ECE

Die Ausgangssituation:

- Bedeutungsverlust der Warenhäuser

- besonders: Mittelstädte und Stadteilzentren

- Verlust der merkantilen Mitte mit der Schließung des Warenhauses

- Frequenzrückgang

- zunehmender Leerstand auch im Umfeld

- städtebaulicher Mißstand

- häufig hohe Restbuchwerte beim Eigentümer

- Deckenhöhen und Stützenraster

- Technik und Fassaden nicht mehr verwendbar

Von Problemfällen…

Die Chancen:

- häufig sehr gute Lage

- gewachsener und „gelernter“ Standort

- Chance für Großflächen besonders in historischen Stadtkernen

- bestehendes Planungs- und Baurecht

- Erweiterung der Angebots- und Sortimentsvielfalt

- Ausstrahlung auf die benachbarten Grundstücke und Lagen

… zu Leuchttürmen

Was ist also zu tun?

Hertie Wolfenbüttel

wird zum LöwentorSorgfältige Analysen führen zu individuellen Lösungen

- Historie und Städtebau

- Architektur und Materialien

- Standort- und Marktbedingungen, Bestand und Chancen

- Bausubstanz, Technik und Schadstoffe

Historische und städtebauliche Analyse

Impressionen aus Wolfenbüttel

Alle Fotos dieser Folie: Copyright mit freundlicher Genehmigung Stadt Wolfenbüttel

Historische und städtebauliche Analyse

Impressionen aus Wolfenbüttel

Historische und städtebauliche Analyse

Das historische Löwentor

1754 1839 1880

Schlossfestung mit historischem Löwentor erste Besiedlung und Straßenflucht Sichtachse zum Schloß

Architektur-Analyse

Die Materialien in der Innenstadt

Standort-Analyse

Fußgänger-Frequenzen

Basisdaten

Einwohnerzahl 54.000 Einwohner, Hochschul- und Schulstandort

Demografie Zuzüge aus Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg

Kaufkraft 105 (Kaufkraftkennziffer)

Zentralität 95 (Zentralitätskennziffer)

Wirtschaftskraft Jägermeister und viele erfolgreiche Mittelstandsbetriebe

Händler-Bestand viele Filialisten, lokale Spezialisten, keine Großflächen

Marktpotential 60 Mio € Umsatzpotential, 20.000 m2 VK-Fläche

Was fehlt? Was will der Kunde?

Junge, modische Marken / Großflächenanbieter

als Ergänzung zum bestehenden Angebot

als Alternative zum online-Angebot

Hohe gastronomische Kompetenz

Qualität der Konzepte (im Ausbau, Möblierung der Außen-Sitzflächen)

Erhöhung der Verweildauer

Attraktive Büronutzungen im 2. Obergeschoß

Ca. 160 komfortable Stellplätze

Markt-Analyse

und Vermietungsstrategie

Umsetzung in der Projektentwicklung

beliebte Marken – beliebte Mieter – zufriedene Kunden

Umsetzung in die Gebäudeplanung

Erdgeschoss - Einbindung in die Lage mit Sog-Wirkung

Umsetzung in die Gebäudeplanung

1. Obergeschoss

Umsetzung in die Gebäudeplanung

2. Obergeschoss

Löwentor Wolfenbüttel

am Tag

Löwentor Wolfenbüttel

und am Abend

Projektablauf

Gründung Projektgesellschaft

Wechsel des Vorhabenträgers

Durchführungsvertrag

Grundstückskaufvertrag

B-Planverfahren

Öffentliche Bürgerveranstaltung, Bürgerbeteiligung Juli 2015

Satzungsbeschluß Dezember 2015

Baugenehmigungsverfahren

Bauantrag September 2015

Baugenehmigung Dezember 2015

Realisierung

Geplanter Baubeginn Frühjahr 2016

Geplante Eröffnung Herbst 2017

Noch ein paar…

Daten und Fakten

Mit diesen Stärken

leuchtet der LeuchtturmStädtebauliche Stärken:

Flexible Shopzuschnitte

Erschließung aus dem Erdgeschoss

Klar strukturierte Fassade, hoher Schaufensteranteil

Klare Gebäudekanten

Neuer, komfortabler Parkraum

Stärkung der Einkaufsstadt Wolfenbüttel:

Ergänzung des innerstädtischen Sortiments

Ansiedlung moderner Einzelhandelskonzepte

Steigerung der Fußgängerfrequenz in der Innenstadt

Positive Ausstrahlung auf die benachbarten Lagen

Kaufkraftbindung und -zufluss nach Wolfenbüttel

Verdichtung des innenstadtrelevanten Einzelhandels

Profilierung der Marke „Einkaufsstadt Wolfenbüttel“

Hertie Wolfenbüttel

ein Problemfall

Löwentor Wolfenbüttel

ein Leuchtturm

Danke…

für Ihr Interesse und Ihre Aufmerksamkeit.

Ich freue mich auf Ihre Fragen.