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Vorausschauend, nachhaltig und innovativ –«total facility Solutions»

– unSer Starker partner für IntralogIStIk

Liebe Leserinnen, liebe Leser

Sie halten eine weitere Ausgabe unseres Newsletter in den Händen. Auch dieses Mal behandeln wir wieder hoch interessante Themen «rund um das Gebäude».

HSG Zander (Schweiz) AG und SITLog Swiss bilden eine exklusive Partnerschaft, die Potenziale erkennt, Energie sinnvoll ein-setzt und die Anlagenverfügbarkeit ma-ximiert. Profi tieren Sie von ganzheitlichen Lösungen von der Steuerungstechnik bis zur Bewirtschaftung.

Ein Gebäude ist eine Investition, die gut durchdacht werden sollte. Bereits in der Planungsphase können Problemfaktoren erkannt und beseitigt werden, um in der Zu-kunft hohe Betriebskosten zu vermeiden. Un-sere Spezialisten für baubegleitendes Facility Management liefern Ihnen die Grundlage für einen langen Lebenszyklus Ihres Gebäudes.

Lassen auch Sie sich von unserem breiten Know-how und unserer langjährigen Er-fahrung überzeugen!

Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre.

Ihr

Hans-Peter BursaGeschäftsführerHSG Zander (Schweiz) AG

Lückenlose Perfektion, hochwertig und effi zient, alles aus einer Hand: Diese Stichworte bilden den Ursprung der Part-nerschaft zwischen dem Gesamtanbie-ter für Steuerungstechnick SITLog und dem integralen Facility Management Anbieter HSG Zander (Schweiz) AG.

lückenlose perfektionDie Idee zur Verwendung eines vollau-tomatischen Hochregallagers liegt in der Effi zienzsteigerung der Logistik und der maximalen Anlagenverfügbarkeit. Dieser Bereich ist unser Fachgebiet. Pro-fi tieren Sie von lückenlosen Prozessen, Abläufen und Störungsbeseitigungen, dank der exklusiven Zusammenarbeit zweier Spezialisten – sei es für Neuan-lagen, Modernisierungen, Wartungen oder Bewirtschaftung.

hochwertig und effizientWir ermöglichen Ihnen eine Effi zienz-steigerung der Bewirtschaftung durch

die Optimierung der Arbeitswege sowie der Förderung der energieeffi zienten Arbeitsweise Ihrer Anlage. Wir zeigen Ihnen das Energiesparpotenzial Ihrer Anlage durch eine energieoptimierte Steuerungsstrategie, dynamische Leis-tungsanpassungen, Powermanage-ment sowie Energierückspeisungs-massnahmen auf. Nutzen Sie Ihre Energie in Zukunft effi zient und senken Sie Ihre Betriebskosten dauerhaft.

ein unschlagbares Duo – umfassendes logistik

know-how

Ihre bedürfnisse bestimmen unser handelnEin Ansprechpartner, zentralisiertes Know-how, kompromissloser Über-gang zwischen den Aufgabenberei-chen, von der Automatisierung bis zur Bewirtschaftung. Schnelle Reak-tionszeiten aufgrund des ungehin-derten Informationsfl usses sowie das Einsetzen von kompetenten Mit-arbeitenden mit langjähriger Erfah-rung, sind für uns selbstverständlich. Profi tieren Sie von unseren Höchst-leistungen damit Ihre Anlagen ein-wandfrei funktionieren, 24 Stunden an 365 Tagen im Jahr.Hanspeter Egli (links) und Hans-Peter Bursa

SItlog – SeIt über 12 Jahren optImale löSungen für effIzIente IntralogIStIkSItlog stellt sich vorAls bodenständiges Unternehmen mit Hauptsitz in Altenstadt/WN (D) und ei-ner Niederlassung in Winterthur sorgt SITLog mit ihren innovativen Intralogis-tiklösungen für den technischen Fort-schritt der weltweiten Kunden.

Hierbei übernimmt SITLog bei der Re-alisierung von Neuanlagen im Bereich der Lager-/Materialflusslogistik als Ge-neralunternehmer die Gesamtverant-wortung für alle projektspezifischen Gewerke wie Stahlbau, Mechanik, Steuerungstechnik und Software. Die lagerverwaltung, die Steuerungstech-nik und die Visualisierungssysteme sind kernkompetenzen aus dem eige-nen haus. Der professionelle After-Sa-les-Service rundet das Leistungsport-folio entsprechend ab.

alles aus einer hand

Geleitet von zwei geschäftsführen-den Gesellschaftern, sorgen derzeit über 70 erfahrene Mitarbeitende für eine zeitgerechte und erfolgreiche Projektabwicklung.

Intralogistik von A – Z

SITLog Effi cient Logistics

Neu

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lagen Modernisierung

Service

Wartu

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Sortertechnik Lagertechnik

Regalfahrzeuge Robotertechnik

Elektrobahnen

Förd

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RechnertechnikSteuerungstechnik

SAP AnbindungVisualisierung

Neben dem Bau von Neuanlagen sorgt SITLog zudem mit den Modernisie-rungen bei bestehenden Systemen für erhebliche leistungssteigerungen und für die reduktion von Störungen. Durch die Optimierung der mechani-schen, steuerungs- und softwaretech-nischen Anlagenkomponenten wer-den die Systeme auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Um all diese Projekte erfolgreich meistern zu können und auch künf-tig den Erwartungen der Kunden an effiziente Logistiksysteme gerecht zu werden, bedarf es der Fachkom-petenz und dem Engagement des eingespielten Teams von SITLog.

geringe lebenszyklus- kosten dank einer exakten

Steuerungstechnik

höhere VerfügbarkeitFür jedes Hubbalkengerät installierte SITLog einen eigenen Profibuskanal. Damit wird nun sichergestellt, dass jedes Gerät auch bei Störungen eines anderen Hubbalkengerätes uneinge-schränkt weiter genutzt werden kann.

bessere bedienung, mehr transparenz Für eine optimale Handbedienung wurde jeweils ein Operator-Panel di-rekt vor Ort installiert.

Das bereits in der Anlage vorhandene leistungsfähige Stördiagnosesystem SITLog ViSIT, auf Basis WinCC, wurde nochmals in einigen Modulen erweitert.

Die modernisierungen erfolgten ohne betriebsunterbrechung im laufenden betrieb. Die von Migros gesetzten Ziele konnten von SITLog vollständig erfüllt werden. Die definierten Termine wur-den strikt eingehalten und ein dauer-hafter energieeffizienter betrieb mit höherer leistung und höherer Verfüg-barkeit ist zukünftig sichergestellt.

referenzauszug SItlog• Meyer Burger, Thun• Bischofszell Nahrungsmittel AG• Genossenschaft Migros Aare,

Schönbühl• Genossenschaft Migros Ostschweiz,

Gossau• SIA Abrasives, Frauenfeld• Model, Weinfelden• Ernst Sutter AG, Langnau i. E.• Nespresso in Avenches• Blum, Bregenz (AT)• Müller Drogerie, Ulm (D)• Siemens, Amberg (D)

eine erfolgsstorymodernisierung des pufferlagers der mIgroS Verteilzentrale für frische-produkte in gossau: noch zuverlässi-ger, mehr leistung und fast 25% we-niger energieverbrauch.

SItlog modernisierte und optimierte ohne betriebsunterbrechung 11 KHT-Hubbalkengeräte, die im Pufferlager der MIGROS Verteilzentrale in Gos-sau, in der Ostschweiz eingesetzt sind, sowohl steuerungs- als auch soft-waretechnisch.

Vorrangiges Ziel der Modernisierung war es, die Anzahl der Störungen deutlich zu reduzieren, Schwachstellen der Anlage zu beheben sowie die Handbedienung zu vereinfachen und zu verbessern.

Deutliche energieeinsparung und höhere leistungIm Rahmen der SItlog efficient logis-tics Strategie konnte insgesamt eine nachgewiesene energieeinsparung im laufenden betrieb von fast 25% erreicht werden.

Der Anteil aller hardwaretechnischen Massnahmen an der Energieeinspa-rung wie beispielsweise der Einsatz von Einspeise-/Rückspeiseeinheiten und den neuen Servoreglern beträgt ca. 14%. Durch softwaretechnische Massnahmen wie beispielsweise der Verbesserung der Positionierstrategie konnten ca. 10% an Energie eingespart werden. Beeindruckende Ergebnisse, die auch noch vor dem Hintergrund ei-ner gestiegenen Leistung des Gesamt-systems gesehen werden müssen.

hSg zanDer – Wenn logIStIk eInWanDfreI funktIonIeren SollWir bieten Ihnen lagerbewirtschaf-tung auf höchstem niveau

Insbesondere bei automatischen Regalbediengeräten, bei denen die Vorgänge ohne menschliche Steu-erung und somit vollautomatisch funktionieren, sind hohe Ansprüche an die technische Verfügbarkeit der Anlagen gestellt. Um Investitionen im Voraus planen zu können und beträchtliche Kosten aufgrund von fehlender Aufmerksamkeit zu ver-meiden, sollte der Fokus deshalb auf regelmässige Wartungs-, Inspek-tions- und Instandhaltungsarbeiten gelegt werden.

möchten Sie gerne mehr über den zustand Ihrer hochregallager er-fahren? gerne bieten wir Ihnen eine zustandsanalyse Ihrer kompletten anlage. oder sind Sie im begriff, eine neue anlage zu kaufen und möchten zusätzlich eine zweite meinung einholen? gerne beraten wir Sie bei Investitionsfragen rund um Ihre neuanlagen.

Wir kennen die Vielfalt Ihrer anlagen

Vom vollautomatischen, prozessor-gesteuerten, bis hin zum konventi-onellen Hubstapler bedienten Hoch-regallager, wir unterstützen Ihren Betrieb durch eine effiziente Bewirt-schaftung optimal. Dabei steht für uns Ihre dynamische Lagerhaltung im Vordergrund.

Je nach Ausprägung und Realisati-on eines spezifischen Automatisie-rungsansatzes Ihrer individuellen Lagereinrichtung, passen wir unse-re Leistungen deren Gegebenheiten und Ihren Anforderungen an.

Ob Sie mit Einzelgebinden oder Pa-lettentechnik arbeiten, unser brei-tes Fachwissen sowie die schnelle und präzise Arbeitsweise unserer erfahrenen Mitarbeitenden ermög-licht es uns, in Ihrem Hochregallager – auch bei immensen höhen und ex-tremen minustemperaturen – eine maximale anlagenverfügbarkeit sicherzustellen.

Damit Sie Ihre Performance und Er-tragschancen wahrnehmen können, bieten wir Ihnen eine kontinuierliche Überwachung Ihrer Anlagen durch eine Sichtbegleitung im anforderungs-gerechten Schichtbetrieb. geniessen Sie die Vorzüge einer schnellen reak-tionszeit, durch unser Störungsma-nagement resp. unseren pikettdienst, an 365 tagen, 24 Stunden im Jahr.

Qualität auf höchstem niveau – über-wachen Sie den zustand Ihrer anlagen

Die Einhaltung der ISO Normen 9001, 14001 sowie OHSAS 18001, der aktu-ellen Hygieneanforderungen sowie der SECO konformen Schichtpläne, sind für uns eine Selbstverständlich-keit. Durch die Bereitstellung einer professionellen Dokumentation und die Erstellung von regelmässigen Nachweisen ermöglichen wir Ihnen, stets über den aktuellen Stand Ihrer Anlage informiert zu sein. Nutzen Sie unsere Leistungs- und Laufzeitaus-wertung, beispielsweise für interne Statistiken. Wir bieten Ihnen die nö-tige Transparenz.

Ihre Vorteile – hSg zander als totalan-bieter für facility management

Profitieren Sie von HSG Zander als Totalanbieter für Facility Manage-ment Lösungen. Wir offerieren Ihnen nicht nur den Betrieb und Unterhalt Ihrer Lager- und Förder-einrichtungen und deren Ersatztei-le, sondern sorgen zusätzlich für die Sicherstellung der optimalen Rah-menbedingungen in den Bereichen Lüftung, Kälte, Klima, Versorgung sowie Brandschutz. Durch stetige Prozess- und Energieoptimierung senken wir Ihre Kosten und steigern den Werterhalt Ihrer Anlagen.

mit hSg zander «Just-in-time»

Zeit ist bekanntlich eine der knapps-ten Ressource. Desshalb wird die Just-in-time Produktion bei vollau-tomatischen Lager- und Förderein-richtungen für einen möglichst effi-zienten Betrieb vorausgesetzt.

maximale anlagen- verfügbarkeit

24h / an 365 tagen

Wir optimieren prozesse und senken die betriebskosten

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HSG Zander (Schweiz) AGAlte Winterthurerstrasse 14b8304 Wallisellen

Telefon 044 567 40 00Telefax 044 567 40 01

info@hsgzander.chwww.hsgzander.ch

baubegleItenDeS faCIlItY managementDie grundlage für einen langen lebenszyklus Ihres gebäudesEine Immobilie ist eine kostspielige Angelegenheit. Allerdings stellt die Bausumme bloss einen Bruchteil der Kosten dar, welche in der Betriebspha-se bis zum Nutzungsende anfallen. In der literatur wird der anteil der baunutzungskosten an den gesam-ten lebenszykluskosten auf 80-90% geschätzt. Während ca. 50-jähriger Betriebsphase des Gebäudes, kommt es wenig überraschend auch zu Nut-zungsänderungen, welche mehr oder weniger grosse bauliche Eingriffe er-fordern. Diese Veränderungen beein-fl ussen wiederum den Betrieb und die Betriebskosten – positiv oder negativ.

len sich in der Betriebsphase jedoch schnell wieder ein. Häufi g wird die Immobilie durch Investoren gebaut und nach Abschluss der Bauphase verkauft, die Betriebskosten werden somit beim Bau nicht berücksichtigt, da diese von einem anderen Konto fi nanziert werden. Im Anschluss wer-den die hohen Betriebskosten gerne einfach über Miete und Nebenkosten-abrechnung den Mietern angelastet. Diese praxis ist weder wirtschaftlich noch umwelttechnisch nachhaltig. Gerade in der Schweiz, in welcher die hohen Flächen- und Personalkosten klare Standortnachteile darstellen, wäre etwas mehr Voraussicht in der Planungsphase empfehlenswert.

anschauliche lehrstücke aus dem lebenFür eine vielbegangene Halle eines Prestigegebäudes wird ein naturbelas-sener Travertinboden gewählt – in den natürlich vorhandenen Löchern blei-ben Damen mit Stiletto Absätzen hän-gen – und stolpern. Die Löcher müssen laufend manuell ausgespachtelt wer-den, dies ist eine teure und aufwändi-ge Arbeit, denn Travertin «lebt» und es entstehen laufend neue Löcher.

Immobilie deutlich und wirkt dabei zusätzlich auch als Wissensspeicher, indem Know-how und Daten aus der Planungs- und Bauphase in den Be-trieb überführt werden. fm in der planungsphase denkt für Sie ganz-heitlich und ist mehr als einen Schritt voraus.

mehr als einen Schritt voraus

ziel und Sinn von baubegleitendem facility management (fm)ziel des baubegleitenden fm ist, die langfristig anfallenden betriebskos-ten möglichst tief zu halten und da-bei eine komfortable nutzung sicher zu stellen.

Dies kann – unter anderem – durch eine intelligente Planung der Flächen, besonders der Nebennutzfl ächen, weitsichtiger Planung der logistischen Vorgänge im und um das Gebäude so-wie der Wahl geeigneter Materialien und gebäudetechnischer Anlagen, mit genügender Kapazität, erreicht wer-den. Die Frage «wie und durch wen wird das Gebäude kurz und langfristig genutzt?» muss dabei immer wieder gestellt werden.

Warum ist der fm-planer noch nicht standardmässig in der planungs-phase dabei?In der Bauphase fallen durch die Pla-nungsleistungen im FM-Bereich na-türlich höhere Kosten an; diese spie-

Die moderne offene Wendeltreppe aus Glas, in der Eingangshalle eines Ausbildungszentrums, ist eine Attrak-tion. Die sandgestrahlten, trittsiche-ren Stufen lassen sich leider mit keiner gängigen Technik der Unterhaltsreini-gung sauber kriegen und müssen in Wochenendaktionen mit dem Hoch-druckreinigungsgerät abgespritzt werden.

kurz und gut«Nachhaltigkeit» ist ein vielzitierter und nicht zu unterschätzender Be-griff dieser Tage. baubegleitendes fm erhöht die wirtschaftliche und ökologische nachhaltigkeit einer

hSg zander – ein partner auf den Sie bauen könnenprofi tieren Sie mit uns als Ihr partner von ganzeitlichen lösungsansätzen, einer vorausschauenden perspektive und langjähriger erfahrung. Ob als Consultant oder Partner, wir unter-stützen Sie in Ihren Vorhaben, um die Zukunft Ihres Gebäudes planbar zu machen, die Betriebskosten zu senken und ein langfristiges Bestehen Ihres Gebäudes sicherzustellen. kontaktie-ren Sie uns für ein unverbindliches gespräch.