Wohnanlage am Sägeberg 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser · 2018-11-13 · als 36 cm...

Wohnanlage am Sägeberg2 Doppelhaushälften

und 3 Reihenhäuser

Objektüberblick

· Objektart – 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser· Baujahr – 2019· Zustand Objekt – Neubau im KfW 40 Standard· Raumhöhe – 2,50 m· Stellplätze – 2· Gesamtgeschosse – 2 Vollgeschosse, 1 Kellergeschoss, 1 Dachgeschoss· Gesamteinheiten – 5· Beziehbar – voraussichtlich September 2019· Balkone und Terrassen – Eine Lärchenholzterrasse im EG und jeweils eine Balkonterrasse im OG und DG, (siehe Grundrisspläne)· Fassade – Putzfassade mit parzellierten Holzfassadenelementen

Bauträger

BAUZAUBER KNÖPFLE GMBH & CO.KG Florian Knöpfle Zeughausweg 5 89165 Dietenheim Mobil 0175 . 188 88 83 E-Mail [email protected]

Seite 2 · BAUZAUBER KNÖPFLE GMBH & CO.KG

Erbach – Wohnanlage am Sägeberg2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser

Facettenreiche DonaustadtAm Südrand der Schwäbischen Alb, 12 km donauaufwärts vor den Toren der Stadt Ulm, liegt die Stadt Erbach. Durch die Bundesstraße 311, von Ulm aus in südwestlicher Richtung erreichbar, ist Erbach durch das nahe Autobahnkreuz der A7 und A8 an alle vier Himmels-richtungen gut angebunden.

Über die Bundesstraße 30 erreicht man das Bodenseegebiet und den Raum Oberschwaben. Per Bahn kommt man über die Strecke Ulm–Friedrichshafen bis nach Erbach. Vier Flughäfen – in München, Stuttgart, Friedrichshafen und Memmingen – sind nur zwischen 100-200 km entfernt.

Vitaler Wohn-, und WirtschaftsstandortErbach und seine Stadtteile bieten eine hohe Wohn- und Aufenthalts-qualität. Es herrscht eine rege Nachfrage nach Wohnbauland für alle möglichen Nutzungen. Mit 13.700 Einwohnern hat Erbach bereits die Größe einer Kleinstadt erreicht. Rückblickend auf eine lange Siedlungs- und Wirtschaftsgeschichte hat sich Erbach, nicht zuletzt durch die Ansiedlung neuer Industrien in der jüngsten Zeit, zu einem vitalen Wirtschaftsstandort entwickelt.

Sehr gute infrastrukturEine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen bis hin zur Realschule sowie die kommunale Musikschule sind vor Ort. Gymnasien in Ulm, Neu-Ulm und Ehingen, die Universität in Ulm und Fachhoch-schulen in Ulm, Neu-Ulm und Biberach runden das Ausbildungs-angebot ab.

Als Station zweier Radwanderwege, an der Oberschwäbischen Barockstraße gelegen, hat Erbach Gästen und Durchreisenden einiges zu bieten. Sehenswert ist das Erbacher Schloss, ein bis in die heutige Zeit in Privatbesitz befindlicher Bau im Renaissancestil. Daneben befindet sich die weithin bekannte Barockkirche St. Martin.

Erbach – die junge Donau-stadt


Grundstück und Lage


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Grundriss Kellergeschoss



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Grundriss Erdgeschoss


Grundriss Obergeschoss


Grundriss Dachgeschoss




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Nord- und Ostansicht



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Süd- und West-ansicht

Schnitte


Angaben zum Objekt


Objekt:Wohnanlage am Sägeberg – 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser

Adresse: Am Sägeberg 4 und 6

Haushülle / Rohbau:Außenwände (ab Oberkante Kellerdecke): Die sehr energieeffizienten Außenwände (KfW-Effizienzhaus-40) werden als 36 cm Holzrahmenbauwand mit ökologischer Holzfaserdämmung gefertigt.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss wird mit Stahlbetonwänden ausgeführt. Die Abdichtung des Kellers erfolgt durch eine Bitumendickbeschichtung, zusätzlich wird die Außenwand mit einer Perimeterdämmung versehen.

Innenwände im EG, OG und DG: Die Innenwände werden ebenfalls als Holzrahmenbauwände (Wanddicke: 15,6cm) erstellt.

Innenwände im Kellergeschoss: Die Innenwände des Untergeschosses werden als Mauerwerk gearbeitet.

Fenster: Kunststofffenster (innen weißer Kunstoff und außen Anthrazit foliert mit 3-Fach Verglasung mit UG-Wert von 0,6.

Dachkonstruktion: Die Dachkonstruktion besteht aus einer Holzkonstruktion mit einer sehr effizienten Wärmedämmung.

Dachdeckung: Das Dach wird mit Betondachsteinen eingedeckt. Farbwahl nach Standardfarben des gewählten Herstellers.

Haustüren: Hochwertige Haustüren vom Fachbetrieb, die Gestaltung der Haustüren erfolgt ebenfalls in Anthrazit passend zu den Fensterrahmen.

Treppe: Hängetreppe Holz bestehend aus Massivholz Keilgezinkt Buche inkl. Tritte. Geländer steigend mit Edelstahlstäben. Handlauf ebenso aus Buche. Alternativ sind andere Materialien wählbar.

Ausstattung undHaustechnik


BadausstattungIndividuell bemusterbar

HeizungsinstallationLuftwasserwärmepumpe der Marke Stiebel-Eltron, oder geleichwertig, mit Wasserspeicher und integrierter zentraler Lüftungsanlage. Fußboden-heizung Cosmo mit Bedienteilen (in allen Räumen außer Abstell-, und Technikraum im Kellergeschoss.

ElektroinstallationKomponenten zur einheitlichen Bedienung von Jalousien und Rolläden. Videosprechanlage. Optional: Montage und Installation einer Satellitenanlage.

Optional: Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher zur Erreichung des KfW 40 Plus Standard (ermöglicht 15.000 Tilgungszuschuss für KfW Darlehen 100.000 Euro pro Wohneinheit).

InnenausbauTrockenbauarbeiten: Alle Wände sind im Innenbereich mit Gipsfaser-plattenbeplankt und Tapezier-, oder Putzfähig verspachtelt.

Malerarbeiten: Alle Wandflächen werden wahlweise verputzt oder tapeziert. Der Wandanstrich kann individuell gewählt werden.

Fliesen: Individuell bemusterbarParkett: Individuell wählbar

Aussenanlagen

Terrasse: Die Terrassen werden aus Holz hergestellt.Gartengestaltung: Die Garten-, und Landschaftsarbeiten mit werden mit Stützwenden, Bepflasterung und Rasenansähung hergestellt.

Objekt-beschreibung


BeschreibungDie 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser bestechen neben Ihrer idyllischen Lage (Am Sägeberg 4/1, 4/2, 4/3 (RH´s) und 6/1-a+b; 6/2-a+b (DHH´s) in Erbach) und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Ulm, durch eine sehr ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und modernste Energieeffizienz. Die sehr gute Infra-struktur mit Kindergarten, Schulen und weitreichenden Einkaufsmöglich-keiten gestalten den Projekt-Standort als äußerst attraktiv.

Die 5 Doppelhaushälften bzw. Reihenhäuser werden in Premium-Holz-bauweise in der Energieeffizienzklasse KfW 40 erbaut. Als Premium-Holz-haushersteller konnte hierfür die Firma Weizenegger aus Bad Wurzach gewonnen werden.

Ein Premium-Holzhaus bietet Ihnen hohe Lebensqualität und schafft für Sie und Ihre Familie ein gesundes und behagliches Wohnraumklima durch hochwertige Holzbaustoffe, natürliche Materialien, eine entspre-chende Wohnraumlüftung und durch die natürliche Holzbauweise. Ein Premium-Holzhaus ist wertbeständig für Generationen – ausgezeichnet mit den anerkannten Gütesiegeln: RAL Gütezeichen Holzhausbau, Fünf Sterne Prädikat-ZI, Mitglied in der GDF – Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau e.V. und Mitglied des DHF – Deutscher Holzfertigbau-Verband e.V. Hochwertige Bau-Materialien und eine unabhängige Überwachung stehen für höchste ökologische Bauqualität. Unsere Holzhäuser werden in Holzrahmenbauweise nach neuesten Baustandards und modernsten Methoden der Holztechnik gebaut. Sie sind langlebig, energieeffizient und individuell erweiterbar.

Weitere Informationen zum Premium-Holzhausbauer Weizenegger finden Sie unter: www.weizenegger.de

Für eine reibungslose, zuverlässige und serviceorientierte Bauabwicklung steht als Bauträger die Firma BauZauber Knöpfle GmbH & Co.KG mit Geschäftsführer Florian Knöpfle. Weitere Informationen zur Firma Bau-Zauber Knöpfle GmbH & Co. KG finden Sie unter: www.bauzauber.de

HausausstattungDie 5 Energieeffizienz 40-Doppelhaushälften bzw. Reihenhäuser (mit zentraler Lüftungsanlage pro Haus) bieten auf je Grundrissaufteilung ca. 154 m² bis 172 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche alle Annehmlich-keiten des modernen Wohnens mit großzügigen Platzangebot. Die Doppel-haushälfte-Haus 1 (6/1 - linker Teil des Grundrisses) weist ein Grundstück von ca. 221 m² und die Doppelhaushälfte-Haus 2 (6/2 – rechter Teil des Grundrisses) 209 m² auf. Das Reihenhaus-Haus 3 (4/1) hat ein Grundstück von ca. 217 m², das Reihenmittelhaus-Haus 4 (4/2) von ca. 163 m² und das Reihenhaus-Haus 5 (4/3) von ca. 272 m².

kaufpreiseDie Kaufpreise gestalten sich unter Berücksichtigung der fünf jeweiligen Grundstücksflächen wie folgt:

Haus 1 DHH (6/1 a+b - mit ELW) mit 7 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 2 Bäder und ca. 154 m² Wohnfläche= 574.000 Euro

Haus 2 DHH (6/2 a+b - mit ELW) mit 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 2 Bäder und ca. 172 m² Wohnfläche= 602.000 Euro

Haus 3 RH (4/1) mit 7 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), 2 Bäder und ca. 171 m² Wohnfläche= 596.000 Euro

Haus 4 RMH (4/2) mit 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 1 Bad und ca. 157 m² Wohnfläche= 544.000 Euro

Haus 5 RH (4/3) mit 7 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), 2 Bäder und ca. 171 m² Wohnfläche= 615.000 Euro

grundstücksvariantenEs stehen verschiedene Grundrissvarianten für das EG, das OG unddas Dachgeschoss zur Auswahl (siehe beigefügte Grundrisspläne). Somit können wir mit Ihnen gemeinsam Ihr gewünschtes Raum- programm ganz nach Ihren Bedürfnissen zusammenstellen. Beson- ders einladend wirkt der große Küchen-, Wohn-, und Essbereich mit einer stilvollen, offen Treppe. Die lichtdurchfluteten Räume können Sie in Ihren Ausstattungsmerkmalen – angefangen von den Fußböden bis hin zur Wandfarbe – individuell mitgestalten. Die 3-6 Schlafzimmer (je nach gewähltem Grundriss) und bis zu 2 Bäder bieten eine hervor-ragende Wohnflexibilität nach Ihren persönlichen Wünschen. Eine große, einladende Terrasse (auf der Rückseite im EG) und die Balkone bzw. Dachterrassen (auf der Rückseite im OG und DG) der jeweiligen Häuser laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der großflächig gestaltete Keller bietet ausreichend Lagermöglichkeiten und Räum-lichkeiten für Ihre hauswirtschaftlichen Tätigkeiten.

Kontakt / Ansprechpartner


Änderungen, Irrtümer und Fehler vorbehalten!

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Rufen Sie einfach an. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner und Berater:Frank Roth M.Eng.Master of Engineering in Baumanagement (M.Eng.)Immobilien-Projektentwickler (EBS)Diplom-Betriebswirt (FH)Mobil 0170 . 987 36 40E-Mail [email protected]

Bauträger:

BAUZAUBER KNÖPFLE GMBH & CO.KGFlorian KnöpfleZeughausweg 5 89165 DietenheimMobil 0175 . 188 88 83E-Mail [email protected]

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